【月度成交】六區(qū)月成交均價(jià)二連降,，煙臺(tái)樓市要降溫,？

我是煙小樓

提及煙臺(tái)樓市這波房?jī)r(jià)上漲,，部分人談虎色變。各個(gè)樓盤的開盤價(jià)不斷刷新歷史記錄,，剛需盤已然賣到九千一萬(wàn),，福山區(qū)樓盤也開始奔上萬(wàn)元高價(jià),，讓人唏噓,。不過(guò)4月煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)二連降局面，煙臺(tái)樓市要降溫,？

成交均價(jià)二連降

銳理數(shù)據(jù)顯示,，4月煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅成交4867套，環(huán)比微漲13.7%,。開發(fā)區(qū)依舊是區(qū)域銷冠,，本月網(wǎng)簽1343套。福山區(qū)成交980套,，位列第二,。牟平區(qū)和芝罘區(qū)分別成交934套和894套,，位列成交第三和第四位。

高新區(qū)成交564套,，位列第五。受庫(kù)存較低影響,，萊山區(qū)成交152套,，環(huán)比大降50%。

本月六區(qū)成交均價(jià)9010元/㎡,，環(huán)比降3%，這也是繼3月份以來(lái)的連續(xù)兩次下降，煙臺(tái)樓市呈現(xiàn)均價(jià)二連降局面,。

（煙臺(tái)樓市成交均價(jià)二連降）

具體到六區(qū),，萊山區(qū)均價(jià)依然領(lǐng)先，為13532元/㎡,。其次為芝罘區(qū),，均價(jià)10944元/㎡。高新區(qū)均價(jià)10598元/㎡,。開發(fā)區(qū)、福山區(qū),、牟平區(qū)均價(jià)較為穩(wěn)定,，分別維持在九字頭、七字頭和六字頭,。

剛需盤回歸 成網(wǎng)簽主力

4月六區(qū)住宅項(xiàng)目成交TOP10,，富力灣表現(xiàn)突出,，單盤網(wǎng)簽408套，均價(jià)8820元/㎡,。越秀星匯金沙成交285套,，均價(jià)8836元/㎡。兩盤均位于開發(fā)區(qū),，直接拉動(dòng)了區(qū)域成交,。

馨逸之福、中海國(guó)際社區(qū),、祥隆薔薇公館分別位列榜單的第三、四、五位,，網(wǎng)簽均在200套左右,。中梁海志府本月中旬首度開盤，網(wǎng)簽173套,，均價(jià)6173元/㎡,。此外，還有福山區(qū)樓盤上榜,。

從單盤來(lái)看,，各個(gè)樓盤價(jià)格仍有上漲，但整體而言,，剛需盤開始占據(jù)成交榜單,，降低整體成交均價(jià)。

就此,，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，煙臺(tái)本輪房?jī)r(jià)上漲提高剛需買房成本的同時(shí)，也嚇退了部分剛需族,，部分購(gòu)房者變得保守,。與此同時(shí)，受新房?jī)r(jià)格較高影響,，部分人轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房,，降低新房成交均價(jià)。

兩宗地塊終止交易

4月,，煙臺(tái)六區(qū)共有三宗住宅用地出讓,，分別為福山區(qū)松霞路以東地塊、福山區(qū)南部鐘家莊舊改地塊,，以及萊山區(qū)董家莊舊改A1地塊,。不過(guò)，地塊掛牌不久,，兩宗土地終止交易,，僅余福山區(qū)南部鐘家莊舊改一處地塊。

截至4月,，煙臺(tái)六區(qū)商品住宅存量約2.8萬(wàn)套,，面積約312萬(wàn)㎡，去化周期約6.5個(gè)月,。

萊山區(qū)庫(kù)存僅為1572套,，高新區(qū)為2197套，兩區(qū)域樓市供不應(yīng)求現(xiàn)象仍然嚴(yán)峻,。芝罘區(qū)存量最多,，為8170套，其次是牟平區(qū)，存量為7054套,，可選擇房源相對(duì)較多,。

丁雅舒

丁雅舒

在大家眼里，不會(huì)降,。,。。

煙臺(tái)小魯班

2018年還是買房的好時(shí)候,，明年據(jù)說(shuō)要漲很多,！今年部分樓盤降價(jià)，也許是為明年大漲蓄力的,！

閑得慌

煙臺(tái)的房子起碼還得漲一年,，在以后不好說(shuō)，降不可能

美麗人生6698

夜無(wú)聲

成交價(jià)降是因?yàn)槿R山高新區(qū)都沒現(xiàn)房了 牟平的成交量上來(lái)了 把平均價(jià)格給弄下去一些

愛情成就夢(mèng)想

煙臺(tái)小魯班 發(fā)表于 2018-5-8 09:16
2018年還是買房的好時(shí)候,，明年據(jù)說(shuō)要漲很多,！今年部分樓盤降價(jià)，也許是為明年大漲蓄力的,！

現(xiàn)在已經(jīng)到頂了,，夠消化幾年了，你看看租售比都多少倍了,，很多都到五十倍了

BYDBZCNM

降-降-馬上就降

瑞士穩(wěn)重哥

愛情成就夢(mèng)想 發(fā)表于 2018-5-20 19:09
現(xiàn)在已經(jīng)到頂了,，夠消化幾年了，你看看租售比都多少倍了,，很多都到五十倍了

看租售比,，房子應(yīng)該在200x年就開始跌

愛情成就夢(mèng)想

瑞士穩(wěn)重哥 發(fā)表于 2018-5-24 08:01
看租售比，房子應(yīng)該在200x年就開始跌

其實(shí)在這一波房?jī)r(jià)上漲以前煙臺(tái)的房?jī)r(jià)還是合理的,，很多城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾年不漲已經(jīng)相對(duì)合理了,，只是這一漲又不合理了