煙臺房價過萬只是時間問題,？！

祝小包 · 發(fā)表于 2018-5-29 16:49

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根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2018年第21周煙臺全市商品住宅均價9882元/㎡，直逼萬元！其中,，高新區(qū),、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū),、芝罘區(qū)均價都已超過10000元/㎡,，煙臺房價過萬似乎只是時間問題。

煙臺除四區(qū)外,，福山區(qū)房價8322元/平米,；牟平區(qū)也摘掉了“價格洼地”的帽子，上周均價8459元/平米,，趕超福山區(qū),。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周煙臺新增供應(yīng)12.52萬㎡,，供應(yīng)量略有下滑,；成交量上升，成交1273套,，13.82萬㎡,；成家量明顯大于供應(yīng)量，供不應(yīng)求的情況持續(xù)至今,。

供應(yīng)方面：上周煙臺僅芝罘區(qū)的芝景苑,、萬科御龍山項目，萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊,、上海灘花園項目,，以及開發(fā)區(qū)的振華海濱假日花園有新增供應(yīng)，其中萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊供應(yīng)面積,、供應(yīng)套數(shù)居首,。

成交方面：上周煙臺成交前十的項目中，牟平區(qū)占據(jù)4席,、開發(fā)區(qū)三席,，芝罘區(qū)、福山區(qū),、萊山區(qū)哥占一席,。其中，牟平區(qū)紫金山莊銷售14893㎡,，銷售面積居首,；開發(fā)區(qū)中南熙悅成交143套，成交套數(shù)最多,。

庫存方面：上周煙臺存量311.76萬㎡,，去化周期26.7周,，約7個月比上周去化周期27周的數(shù)據(jù)繼續(xù)減少，煙臺整體庫存緊張,，供需矛盾依舊嚴(yán)峻,。

煙臺四區(qū)房價過萬：萊山區(qū)、高新區(qū),、芝罘區(qū),、開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)自加入萬元大軍以來,，價格上漲勢頭強(qiáng)勁,，房價漲至10356元/平米。開發(fā)區(qū)存量54.35萬㎡,，去化周期15周,，不足4個月，去化壓力小,。

萊山區(qū)上周成交1.63萬㎡,，約為上上周的2.5倍。隨著萊山區(qū)上周供應(yīng)的增加,，成交上漲幅度大,，存銷比降至40周，去化周期10個月,，壓力減小,。芝罘區(qū)上周新增供應(yīng)較多，成交2.29萬㎡,，增長幅度也比較大,，去化周期降至47個周，約12個月,，去化壓力依舊是煙臺最大的,，但已經(jīng)減輕不少。

在土地供應(yīng)方面：煙臺上周商住類土地供應(yīng)4宗,，3宗位于萊山區(qū),，芝罘區(qū)1宗。煙J[2018]1001號地塊,，是位于芝罘區(qū)只楚路以南,、鳳凰臺路以北、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地,，規(guī)劃用途為住宅,、商服、公共管理與公共服務(wù),。共分A、B、C,、D,、E、F,、G,、H、I九個地塊,， A地塊居住兼容商業(yè),，B地塊為體育場館，E地塊中含有中小學(xué)用地,，F(xiàn),、G、H,、I地塊內(nèi)含商務(wù)辦公,。該地塊的規(guī)劃建設(shè)，長遠(yuǎn)來看將增加周圍配套設(shè)施并改善周邊的城市環(huán)境,。

雖然土地供應(yīng)有4宗地,，但上周煙臺土地成交卻掛零，無成交,。這些地塊要想真正發(fā)揮作用,，恐怕要經(jīng)過漫長時間的等待。