煙臺小區(qū)這些收益歸全體業(yè)主所有,！

祝小包

最近除了世界杯、某圈混戰(zhàn),，還有一件大事引起了廣泛關(guān)注,。近日，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱“辦法”）經(jīng)省政府第6次常務(wù)會議通過,，2018年7月1日起將正式施行,。新規(guī)中對很多物管的具體問題作了明確規(guī)定，都有哪些規(guī)定關(guān)系到煙臺業(yè)主的切身利益呢,？下面一起來看一下,。

共用部位經(jīng)營收益歸業(yè)主

公共部分經(jīng)營，主要包括廣告收益,、公共部分地上停車位收益等,。辦法中指出：利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意,。這部分經(jīng)營的收益歸全體業(yè)主共有,，可指定用途,，或用于補(bǔ)充專項維修資金,，也可以作為活動經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)說漲就漲,？不行,！

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)矛盾的主要問題。物業(yè)費(fèi)怎么收,、收多少,、價格怎么調(diào)整，這些問題都要有所依據(jù),。根據(jù)《辦法》,，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)要把物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開,，需經(jīng)過半數(shù)業(yè)主的書面同意,。并且物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，向所在地價格主管部門備案,。

空置超半年減收物業(yè)費(fèi)

普通住宅交付后空置六個月以上的,，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的,，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定,。

儲藏室車庫不收物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)的收取，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積（未辦理房屋權(quán)屬證書按購房合同載明的建筑面積）計收,；普通住宅的儲藏室,、車庫不得計入物業(yè)費(fèi)的計費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外,。

停車位如何收費(fèi),？

車位未停放機(jī)動車的，免收停車服務(wù)費(fèi),；占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的,，可以收使用費(fèi)；長期使用車位,，或者公共區(qū)域停車,，可按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場地使用費(fèi)；臨時停放機(jī)動車按小時收費(fèi),，但兩小時內(nèi)應(yīng)當(dāng)免費(fèi),。

救護(hù)車搬家車等不收費(fèi)

進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實施救助救護(hù),、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動車,，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修,、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機(jī)動車,，不得收取機(jī)動車停放費(fèi)。

物業(yè)違規(guī)將面臨5萬以上罰款

物業(yè)違規(guī)操作將面臨五萬元以上十萬元以下罰款,，構(gòu)成犯罪的將承擔(dān)刑事責(zé)任,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi),、低于服務(wù)等級提供服務(wù)等行為的,，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。

對物業(yè)不滿拒繳物業(yè)費(fèi),？要慎重

《辦法》除了對物業(yè)作出要求并明確懲罰措施,，還對業(yè)主有所約束。業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為的,，納入其個人誠信記錄,。因此對物業(yè)不滿，應(yīng)采取措施與物業(yè)溝通解決問題,，而不是拒交物業(yè)費(fèi),。

煙臺物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)煙臺2017年發(fā)布的《煙臺市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》,，煙臺物業(yè)分5個等級定價。按照物業(yè)等級,，無電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.5元/月·平方米,，有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2.16元/月·平方米。但規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,，在合同期內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)執(zhí)行,。

老笨貓

基本上都是老調(diào)重彈,，沒什么新內(nèi)容，空話連篇,。

海天12

就問問,，能不能實行？能不能實行,？能不能實行,？