首套房利率連漲17個月 首套房房貸利率上調(diào)有什么影響,？

祝小包

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2017年1月至今,，全國首套房平均利率已連續(xù)17個月上漲,。據(jù)融360最新發(fā)布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍,，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,，上升18.39%,，增長近兩成。

今年5月,，在全國35個城市533家銀行分(支)行中,，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,。

在煙臺,，截止五月初的數(shù)據(jù)，首套房貸利率,、二套房貸利率都出現(xiàn)不同程度的上調(diào),。煙臺首套房貸利率以上浮15%為主流，部分銀行上浮20%及以上,。二套房方面,，招商銀行、建設(shè)銀行,、華夏銀行,、浦發(fā)銀行二套房利率上浮20%，中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行利率上浮25%，光大銀行上浮30%,。

煙臺首套房房貸利率上調(diào)有什么影響,？

最為直觀的是還款額的增加。以貸款100萬,、期限30年為例,，按等額本息計算，首套房基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元,，總利息約91萬,；基準(zhǔn)利率上浮15%（5.635%），每月還款5762.88元,，每月多還455元,，總利息107萬，多還16萬,；房貸利率上浮20%（5.88%）,，月供增加至5918.57元，利息總額增至113萬元,，多還22萬,。

還款壓力增大。還款總額增加,、買房陳本增加,，每月月供數(shù)額增加，對購房者來說,，還款壓力更大,。

貸款難度增加。房貸利率上浮意味著總還款額和每月月供增加,，貸款所需要的工資流水金額也會要求更多,。商業(yè)銀行會將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）,。太高會對生活質(zhì)量產(chǎn)生影響,，因此工資流水達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，貸款很難審批通過,，貸款難度增加,。

煙臺房價普遍過萬、持續(xù)上漲的形勢下,，首套房貸利率上浮,，對剛需來說無疑是雪上加霜。對購房能力,、還款能力都是一種考驗,。作為緩解剛需購房壓力的住房公積金貸款又面臨著重重阻力，難以有效地發(fā)揮應(yīng)有的作用,。煙臺供不應(yīng)求的賣方市場現(xiàn)狀,，也使購房者喪失了部分話語權(quán)，被裹挾著前進(jìn),。