【房?jī)r(jià)分析】煙臺(tái)23大版塊房?jī)r(jià),，洼地正逐漸被填平!

我是煙小樓

隨著庫(kù)存減少、市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況的突顯,，煙臺(tái)六區(qū)各版塊商品住宅成交價(jià)再度走高,，而之前大家眼中的價(jià)格洼地正逐漸被填平……

均價(jià)過(guò)萬(wàn)版塊集中在萊山、高新區(qū)
騰策數(shù)據(jù)顯示,，5月煙臺(tái)商品住宅成交數(shù)據(jù),，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的版塊共計(jì)8個(gè)，與上月持平,。均價(jià)過(guò)萬(wàn)版塊主要集中在萊山區(qū),、芝罘區(qū)和高新區(qū)。

萊山區(qū)共計(jì)4個(gè)版塊,，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的版塊有3個(gè),，北部濱海版塊成交均價(jià)15325元/㎡，成為六區(qū)23大版塊均價(jià)的峰值,。而版塊成交價(jià)格較高主要受高端盤補(bǔ)簽影響,，如云頂藍(lán)山、綠城誠(chéng)園等,。

萊山區(qū)南部村改版塊和煙大版塊房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn),，主要受金地格林世界等樓盤帶動(dòng),。

芝罘區(qū)6個(gè)版塊中有2個(gè)版塊成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，芝罘島版塊高端盤集中,，房?jī)r(jià)一直居高位,。中心版塊受學(xué)區(qū)房及高端盤影響明顯，房?jī)r(jià)高企不下,，在23大版塊中排名第二,。

值得注意的是，高新區(qū)版塊均價(jià)明顯走高,，兩版塊均價(jià)雙雙過(guò)萬(wàn),。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為：萊山區(qū)購(gòu)房需求外溢至高新區(qū)，帶動(dòng)樓盤銷售,，甚至出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象,，促使房?jī)r(jià)走高。

開(kāi)發(fā)區(qū)西部成交最多 牟平異軍突起

從成交來(lái)看,，六區(qū)23大版塊,，牟平區(qū)表現(xiàn)突出，北部濱海版塊,、中心城區(qū)版塊成交量均接近500套,。開(kāi)發(fā)區(qū)北部沿海版塊成交量依然最大，成交772套,，成為版塊銷冠,，成交主要源于中南熙悅、越秀星匯金沙等,。

此外,，芝罘區(qū)南郊版塊表現(xiàn)也較為出色，主要源于馨逸之福和樺林彩雲(yún)城的成交,。

近一年來(lái),，煙臺(tái)中心城區(qū)住宅消耗殆盡，在售樓盤多集中在邊緣區(qū)域,，芝罘區(qū)南部,、開(kāi)發(fā)區(qū)西部及牟平區(qū)成為樓市成交主戰(zhàn)場(chǎng)，而從數(shù)據(jù)來(lái)看,，牟平區(qū)的成交不僅集中在北部沿海,，中心城區(qū)也受到帶動(dòng)，區(qū)域發(fā)展讓人期待,。

（煙臺(tái)商品住宅近一年存量走勢(shì)）

牟平,、黃務(wù)供應(yīng)多 剛需看過(guò)來(lái)

住宅供應(yīng)方面，新增供應(yīng)主要集中在牟平,、芝罘區(qū)南部等區(qū)域,。牟平北部濱海版塊豐金紫金山莊,、中梁海志府提供批量房源，新增供應(yīng)高達(dá)756套,，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域,，在新盤較少的情況下，成為剛需的一個(gè)選擇,。

芝罘區(qū)中心版塊新增供應(yīng)353套,，但主要來(lái)源于國(guó)際金融中心，地處南大街商圈,，具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的可以關(guān)注,。此外，芝罘區(qū)南郊版塊供應(yīng)234套,，主要來(lái)自樺林彩雲(yún)城,。整體房源較少,，剛需還要及時(shí)占位,，盡早上車。

回看之前,，幸福版塊,、只楚版塊成交均價(jià)都是七字頭，而今都已邁上八字頭,。福山區(qū)北部工業(yè)版塊成交均價(jià)已突破9000元/㎡,，高新區(qū)所有版塊均過(guò)萬(wàn)。煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地正逐漸被填平……

若要從根本上緩解這一狀況,，還需大量新盤入市,，增加供給。而處在這一階段的剛需,，更應(yīng)該多做攻略,，盡早上車！

我是煙小樓

房?jī)r(jià)洼地正在被逐漸填平

人生隨緣

什么時(shí)候是個(gè)頭

野原新之助他爹

萊山中心板塊  9500   公寓吧,？  

躺平尊者

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-6-12 15:06
房?jī)r(jià)洼地正在被逐漸填平

太平了

好吃的不是拉面

野原新之助他爹 發(fā)表于 2018-6-12 15:28
萊山中心板塊  9500   公寓吧,？

這都是均價(jià)。
比如煙臺(tái)價(jià)格巔峰萊山區(qū)北部海景板塊,，15325,？這個(gè)價(jià)格在濱海路沿線的雙夼遲家石溝屯黃海連九十年代的小面積老房子都買不起，老房子最少一萬(wàn)七八起步,，至于說(shuō)2005年以后的新房,，哪有兩萬(wàn)以下的？?jī)扇f(wàn)三兩萬(wàn)五都是常態(tài),。
迎春大街的房子算是萊山中心板塊了,，實(shí)際上最少也都是一萬(wàn)四了,。

野原新之助他爹

好吃的不是拉面 發(fā)表于 2018-6-12 15:39
這都是均價(jià)。
比如煙臺(tái)價(jià)格巔峰萊山區(qū)北部海景板塊,，15325,？這個(gè)價(jià)格在濱海路沿線的雙夼遲家石溝屯黃海 ...

我想問(wèn)問(wèn)  萊山中心板塊  低于9500的都是哪些樓盤

好吃的不是拉面

野原新之助他爹 發(fā)表于 2018-6-12 15:42
我想問(wèn)問(wèn)  萊山中心板塊  低于9500的都是哪些樓盤

正如你所說(shuō)，公寓吧,。但感覺(jué)中心板塊也就是迎春大街附近,，個(gè)人覺(jué)得，均價(jià)應(yīng)該是一萬(wàn)二左右,。實(shí)際操作的話,，比如鳳凰小區(qū)等等老房子都得一萬(wàn)五了。
實(shí)話說(shuō),，現(xiàn)在9500,，大概只能買澳柯瑪大街附近的房子了。

美麗人生6698