【獨(dú)家分析】調(diào)查！僅有37%的人說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)過(guò)高,，其他人還是要買！

我是煙小樓

煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲引發(fā)大家一系列的討論,，購(gòu)房者在高呼“房?jī)r(jià)高，買不起”的同時(shí),，也開(kāi)始對(duì)煙臺(tái)的城市建設(shè),、居住配套等展開(kāi)熱議。有人說(shuō),，煙臺(tái)是環(huán)渤海城市的價(jià)值洼地,，有人卻說(shuō)，“煙臺(tái)的房子不值錢,，別買”……孰對(duì)孰錯(cuò),？


“煙臺(tái)的房子不值錢 別買！”
高房?jī)r(jià)著實(shí)“惹怒”了一批購(gòu)房者,。前幾日,，網(wǎng)友guodongwen在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖，征集大家觀點(diǎn),，并說(shuō),，煙臺(tái)的房子性價(jià)比太低，許多區(qū)域配套還沒(méi)起來(lái),，就賣高價(jià),，“大家都別買了”。

此貼引發(fā)大家熱議,，從投票數(shù)量來(lái)看,，多數(shù)人認(rèn)為煙臺(tái)的城市建設(shè)需要提高，目前房?jī)r(jià)偏高,。而其他兩個(gè)選項(xiàng)“房?jī)r(jià)被低估,，應(yīng)該漲”和“跟隨市場(chǎng)規(guī)律,，該怎樣就怎樣”的票數(shù)也都相差不大。

而至于買不買房,，網(wǎng)友的評(píng)論多是“還要買”,。網(wǎng)友cheng20180315說(shuō)，怎么可能不買,，有的是有錢人,。孤單的豆包說(shuō)，買了房的都說(shuō)漲,。而在漲勢(shì)一片背景下,，自然有人追漲買入，而越有人買房?jī)r(jià)越高,，如此循環(huán)往復(fù),。


地塊底價(jià)成交 房子竟賣這么貴？
網(wǎng)友說(shuō)煙臺(tái)的房子不值錢,，真的是嗎,？有人從樓面地價(jià)上找依據(jù)。

一般而言,，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的三分之一,，而煙臺(tái)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，許多地塊的樓面地價(jià)在2000元/㎡左右,。省內(nèi)城市威海,、淄博等，都有地王拍出,，唯獨(dú)煙臺(tái)樓面價(jià)保持低位,。因此，許多人反推,，覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)高了,。網(wǎng)友鐵桿說(shuō)，看了幾塊拍的地,，都是底價(jià)成交,，還賣這么貴，表示不理解,。

就此,，業(yè)內(nèi)人士表示，樓面地價(jià)只是房?jī)r(jià)的一部分,，并不能決定房?jī)r(jià),，影響房?jī)r(jià)的主要因素還是樓盤品質(zhì)，如品牌樓盤的溢價(jià)、精裝修成本,，以及市場(chǎng)供需情況等,。而近來(lái)，煙臺(tái)樓市供不應(yīng)求形式突出,，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,。


配套不完善 買的是預(yù)期
在煙臺(tái)萊山區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理看來(lái)，房子的價(jià)格是靠樓盤品質(zhì)以及周邊教育,、醫(yī)療配套等決定的,，目前煙臺(tái)市場(chǎng)不排除某些區(qū)域樓盤溢價(jià)過(guò)高的情況。這也是部分購(gòu)房者高喊煙臺(tái)房子不值錢的一個(gè)理由,。

的確,，很多時(shí)候，大家買的是預(yù)期,，交首付時(shí),，周邊還都是空地或工廠，沒(méi)有商店,、超市,，教育用地上的學(xué)校何時(shí)建設(shè)全然不知,，公交車太少……但在置業(yè)顧問(wèn)描繪的未來(lái)美好場(chǎng)景中,，一系列問(wèn)題都被拋到腦后。

而同時(shí),，眾人搶房的現(xiàn)象更讓購(gòu)房者真的不能夠理智,。沒(méi)買到房，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)撂下一句話,，“看了為什么不定下來(lái),？您還怪買不到房……”

而房子真正值不值，已經(jīng)沒(méi)有人考慮,，大家關(guān)心的是能不能買的到,。



環(huán)渤海城市圈中 煙臺(tái)房?jī)r(jià)偏低
暫不說(shuō)煙臺(tái)的房子值不值錢，與周邊城市相比,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)很大,，煙臺(tái)某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理說(shuō)。

安居客數(shù)據(jù)顯示,，2018年山東省內(nèi)城市房?jī)r(jià)排名,，**超過(guò)2w，濟(jì)南超過(guò)1.6w,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)則為10033元/㎡,。

肯定又有人說(shuō)城市級(jí)別不同，不要拿煙臺(tái)和其他城市比，但有**網(wǎng)友同樣表示,，工資比煙臺(tái)高不了太多,，房?jī)r(jià)卻是煙臺(tái)的兩倍，大家同樣生活在水深火熱中,，“煙臺(tái)人還是幸福的”,。也因此，煙臺(tái)吸引了大批外地購(gòu)房者前來(lái),，加劇煙臺(tái)樓市的火熱,。

“煙臺(tái)宜居城市的名片在這放著，城市建設(shè)也在進(jìn)行,，潮水機(jī)場(chǎng)二期,、濰煙高鐵等投用后都將再拉升煙臺(tái)的城市價(jià)值。比比其他濱海城市的房?jī)r(jià),，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間,，但如果單純以投資為目的，煙臺(tái)或許不會(huì)讓他們滿意,�,！蹦撤慨a(chǎn)銷售公司經(jīng)理表示。


當(dāng)“值不值”讓位于“買哪”“能不能買到”,，購(gòu)房者已經(jīng)管不了那么多,，尤其對(duì)于剛需、初改群體,，“還是得買,！”

高建玲

山東經(jīng)濟(jì)和人口大省，**濟(jì)南均價(jià)早已過(guò)完,，煙臺(tái)僅僅是他們的零頭,，能說(shuō)房?jī)r(jià)高嗎？下一個(gè)破萬(wàn)的必是煙臺(tái),！頂起,！

zgyt001

第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了好吧,，第二,，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠(chéng)的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲經(jīng)濟(jì)嗎,？純屬逗比好吧,，第三，你看到的數(shù)據(jù)只是想讓你看到的,，我天朝統(tǒng)計(jì)局的實(shí)力有多牛,，你知道嗎？

躺平尊者

友誼村

我是煙小樓

☆舍得

☆舍得

cxg2188

我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了,，要不有哭的一天

二滴青春

cxg2188 發(fā)表于 2018-6-15 06:23
我還是那句話,，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了，要不有哭的一天

到時(shí)候哭的恐怕會(huì)是煙臺(tái)人

福山福牌大阿膠

高低老百姓都說(shuō)了不算,，剛需就買,，投資的話好好想想

老笨貓

外地人在煙臺(tái)買房肯定不是為了住，炒房的話必須得有人接盤,，目前房?jī)r(jià)算是炒上去了（煙臺(tái)的房?jī)r(jià)幾十年不溫不火,，不可能就在去年煙臺(tái)人突然都變有錢了都需要房子了），所以說(shuō)目前是炒房團(tuán)贏了,。

高建玲

芝罘區(qū)多數(shù)樓盤價(jià)格過(guò)萬(wàn),，黃務(wù)片區(qū)樓盤調(diào)價(jià)頻繁且不斷上漲，西部一些樓盤性價(jià)比還算較高,，個(gè)別樓盤不過(guò)萬(wàn),。

我是煙小樓

zgyt001 發(fā)表于 2018-6-15 11:00
第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了好吧,，第二,，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠(chéng)的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲 ...

目前房?jī)r(jià)的確讓剛需心慌

我是煙小樓

☆舍得 發(fā)表于 2018-6-14 20:13