【樓市動(dòng)向】煙臺(tái)樓市有沒有泡沫,？有又如何？

我是煙小樓

有一個(gè)段子這樣說,，等煙臺(tái)房價(jià)降了，我就買房和你結(jié)婚,。女朋友聽完,，心里涼涼，她想,，這大概是最委婉的分手了,。多數(shù)人不相信煙臺(tái)房價(jià)會(huì)降，那煙臺(tái)樓市有沒有泡沫，泡沫何時(shí)會(huì)破,？

房價(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大
對(duì)于目前煙臺(tái)的樓市,，許多人開始看衰，有的自嘲,，“快漲,，漲到10萬一平�,！庇械膽崙�,，“買吧，泡沫馬上就破了,�,！倍�造成大家“買不起房”的一大原因是，房價(jià)漲了,，工資沒跟上。

齊魯人才網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2018年山東省一季度薪酬及漲幅分析,，山東有7個(gè)城市,，平均月薪超過5000，煙臺(tái)低于這個(gè)水平,，為4953元,，排名17地市的第12位。該薪酬較2017年全年的平均薪酬4576元,，僅上漲377元,。

在這期間，煙臺(tái)房價(jià)上漲多少,？2017年煙臺(tái)商品住宅成交均價(jià)7685元/㎡,，2018年3月均價(jià)則為9290元/㎡，漲1605元/平方米,。而2018年6月,，煙臺(tái)商品住宅均價(jià)繼續(xù)走高，達(dá)9679元/㎡,。從房價(jià)收入比來看,，比值擴(kuò)大。而合理的房價(jià)收入比在4-6之間,，煙臺(tái)房價(jià)之于購房者壓力巨大,。

7年樓面價(jià)穩(wěn)定 房價(jià)明顯拉升
“拿的地不到兩千，房子卻賣一萬二,，這得掙多少,？”購房者抑制不住對(duì)高房價(jià)的埋怨，并以此為依據(jù),，表示煙臺(tái)樓市的泡沫太大,。

從近幾年煙臺(tái)樓面地價(jià)與房價(jià)走勢對(duì)比來看，截至2018年上半年,，樓面地價(jià)十分平穩(wěn),，均不超過2000元/㎡。但房價(jià)卻在2016年之后出現(xiàn)巨大拉升,，商品住宅均價(jià)也由一貫的六字頭漲至七字頭，而后到2018年上半年的九字頭,。

正如網(wǎng)友所說,，老家的房子十幾年來都是2000元/㎡，結(jié)果在不到兩年的時(shí)間里一下子漲到了五六千,。市場的變化,，讓購房者猝不及防。

泡沫不能說有沒有 只能說高不高
在大家看來,，工資收入水平趕不上房價(jià),，就是泡沫,；樓面價(jià)2000,，房子價(jià)格遠(yuǎn)超樓面價(jià)3倍，就是泡沫,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，煙臺(tái)的樓市泡沫，主要是供需結(jié)構(gòu)失衡造成,。

“泡沫肯定是有的，只是高不高的問題,。”煙臺(tái)某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，理解樓市泡沫，不能僅從工資收入和樓面價(jià)來判斷,，主要看供需結(jié)構(gòu),。近年，煙臺(tái)人口凈流入減少,，第三產(chǎn)業(yè)薄弱,，但由于一線城市限購，外地購房者大量涌入，樓市成交結(jié)構(gòu)的變化不是由本土市場的供需決定的,，所以泡沫產(chǎn)生,。“房價(jià)上漲提前透支了接下來的購房需求,，誰來接盤是個(gè)問題,。”

“至于泡沫何時(shí)破,，房地產(chǎn)調(diào)控以**為主，政府是不會(huì)讓泡沫破的,。怕只能由市場自己消化……”

本地人說房價(jià)高,，外地人說“太便宜”，盡管如此,，煙臺(tái)樓市的泡沫是的確存在的,。而樓市泡沫也不是單看工資收入和簡單的樓面地價(jià)乘以3，購房需求和房源量的匹配才是重點(diǎn),。當(dāng)外地人占據(jù)過多市場份額,，煙臺(tái)樓市被架空，泡沫就此產(chǎn)生,。

用網(wǎng)友的話說，“有錢人大有人在,，只能說苦了那些剛畢業(yè)的孩子們,！”房住不炒，都冷靜些吧……

二滴青春

泡沫也好炒作也罷,，我等平頭老百姓至少得有個(gè)住的地方吧,，總不能睡大街上吧

其實(shí)我是一只gou

呵呵呵222 發(fā)表于 2018-7-18 12:46
有關(guān)房的話題都樓主發(fā)的，少一些關(guān)注吧,，媒體過多關(guān)注,，加重了大眾的焦慮，助漲助跌

她就是吃這碗飯的

我是煙小樓

還是理性點(diǎn)好

呵呵呵222

有關(guān)房的話題都樓主發(fā)的,，少一些關(guān)注吧,，媒體過多關(guān)注，加重了大眾的焦慮,，助漲助跌

米素壁紙煙臺(tái)店

萬科西雅圖業(yè)主群

魷鮮生

我去,，最后那句話不是我說的嗎

130650z

現(xiàn)在問題來了，保匯率還是房價(jià)?

行云何處去

泡沫一直都存在著,！

其實(shí)我是一只gou

其實(shí)我是一只gou 發(fā)表于 2018-7-18 19:50
她就是吃這碗飯的

不讓人家吃飯嗎

sbc1888

前幾天去看公寓,，有個(gè)老頭全款買了5套，最近牟平比較火，沒錢的跑那邊去買,，有錢的也聽炒作去海邊買,，融創(chuàng)龍湖那邊跟售樓員聊很多都是河北北京的過去買的，冬天就是個(gè)空城,，恐怕供暖都成問題,，龍湖停車場走進(jìn)去地上一層水氣，潮的很,，你說泡沫不泡沫,，煙臺(tái)這么多年沒增加多少人口，房子倒是賣了不少,，等哪天大家都不買了,，需求夠了能不崩么，

美麗人生6698

zhchd3140

其實(shí)我是一只gou 發(fā)表于 2018-7-18 19:50
她就是吃這碗飯的

嗯,，大家都冷靜下來最好,。制造恐慌就是他們的工作。

syplovekeke

全都是泡沫

敗家小娘子

sbc1888 發(fā)表于 2018-7-19 10:59
前幾天去看公寓,，有個(gè)老頭全款買了5套,，最近牟平比較火，沒錢的跑那邊去買,，有錢的也聽炒作去海邊買,，融創(chuàng) ...

如果都是全款買房的話，就不算是泡沫,。這樣導(dǎo)致不了銀行逼著還款還不上,，然后拍賣的情況

風(fēng)大

俺只想問問有多少人拿4927的？

Allen20

130650z 發(fā)表于 2018-7-18 16:18
現(xiàn)在問題來了,，保匯率還是房價(jià)?

房價(jià)必須的,，攘外必先安內(nèi)，肯定先安定房價(jià),，在揍美國人

130650z

Allen20 發(fā)表于 2018-7-30 00:07
房價(jià)必須的,，攘外必先安內(nèi)，肯定先安定房價(jià),，在揍美國人

嗯嗯,，美國人讓房價(jià)蹭蹭的漲