房產(chǎn)交易稅費都有哪些,？

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買房所涉及到的費用,，除了總房款，還有很多其他的交易稅費,。房產(chǎn)交易稅費都有哪些,？房產(chǎn)交易稅費怎么計算？房產(chǎn)交易稅費要交多少,？下面我們一起來了解一下,，以免到時措手不及。
房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費,。
印花稅：稅率為1‰,，買賣雙方各0.5‰。
公證費：費率為房款的3‰,，計費前提為合同公證之時,，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰,，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時,，繳納人為買受人。
房屋交易稅費又分為一手房屋交易稅費和二手房屋交易稅費,，下面我們分別來看一下二者有哪些區(qū)別,。
一手房屋交易稅費：
契稅：
在煙臺，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一,、首套房繳納規(guī)定如下：個人購買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行,；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收,，即實際稅率為1.5%,；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收,。
二,、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪,、辦公寫字樓,、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅,。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取,。煙臺市公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：1、多層住宅(七層以下,、不帶電梯),，按58元/平方米交存； 2,、多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存,； 3,、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存,。
物業(yè)管理費：房屋交房后支付,，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。煙臺無電梯最高不超過1.5元/月·平方米,，有電梯最高不超過2.16元/月·平方米,。
按照上述的收費標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)在煙臺購買100㎡ 的高層新房,，單價1萬/平米,，總價100萬，首套房,，需要繳納契稅15000元+維修基金11800元=26800元,。這也意味著，在煙臺購買一套單價1萬總價100萬的100平高層住宅,，需要繳納約2.7萬元的房產(chǎn)交易稅費,。如果是二套房，契稅翻倍,，需要繳納約4.2萬元的稅費,。
小編在統(tǒng)計新房交易稅費的時候，把物業(yè)費單拎了出來,，因為物業(yè)費每年都需要繳納,，與其他款項略有不同。
煙臺二手房房屋交易稅費：
1,、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。
征收條件：
①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算,；②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
2,、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。
征收條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年,。
注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,；
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還,；
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%,。
3,、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4,、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法：
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。
5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 ,。
6,、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米,。
7,、登記費：80元(工本費)、 共有權(quán)證：20元,。
煙臺新房交易稅費比較好計算,，二手房交易稅費計算就比較麻煩,，一些費用分為買方繳納和賣方繳納。在進(jìn)行二手房交易時,，要仔細(xì)看一下具體稅費項目是應(yīng)該買方繳納還是賣方繳納,，以免多花冤枉錢。
二手房交易稅費不僅名目繁多,，費用也比新房要高出不少,。相對于買二手房，在煙臺買新房更省事,、更劃算,。

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在煙臺相對來說，二手房的價格比周邊一手房要稍微高一些,，主要是因為證的問題,，二手房的證件可以直接看見，一手房除了一些大的開發(fā)商,，爛尾太過嚴(yán)重,，現(xiàn)在很多人寧肯稍微多花點錢去買個保證

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