菏澤取消限售引山東省市兩級(jí)表態(tài) 專家：被叫�,？赡苄源�

藍(lán)虎

菏澤：沒想到我們一個(gè)政策引發(fā)這么大關(guān)注，我們不想出名的,。,。。

中新經(jīng)緯客戶端12月19日電(薛宇飛)18日,，山東菏澤市公布取消新房,、二手房限售政策，引發(fā)各方關(guān)注,。今日,，菏澤市住建局、山東省住建廳兩級(jí)相關(guān)部門也相繼回應(yīng),，但表態(tài)并不明朗,，讓政策走向撲朔迷離。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，限售是房住不炒最典型的政策,，菏澤在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消這一政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理影響非常大,，應(yīng)該被叫停,。
限售是房住不炒最典型政

菏澤市住建局18日發(fā)布通知，取消“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高,、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定,。該限售政策于2017年11月6日發(fā)布,，至今已經(jīng)實(shí)施一年有余。
菏澤取消限售,，被解讀為打響樓市調(diào)控松綁第一槍,，相關(guān)政策出臺(tái)后，隨即引得多方關(guān)注,，山東省市兩級(jí)部門也相繼表態(tài),。證券時(shí)報(bào)·e公司19日上午報(bào)道稱,，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，政策是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的,，沒想到引起這么大的關(guān)注,，山東省住建廳也關(guān)注到這一情況，要求他們說明情況,，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)研究,，稍后或有統(tǒng)一回復(fù)。

華爾街見聞19日下午報(bào)道稱,，山東省住建廳房產(chǎn)處表示,，菏澤取消限售的政策沒有報(bào)備省廳，已經(jīng)要求菏澤住建局盡快進(jìn)行政策解讀,，菏澤住建局下午或作出回應(yīng),。

張大偉稱，限售政策是過去兩年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策,，也是房住不炒最典型的政策,，該政策的出臺(tái)降低了房產(chǎn)的投資需求，對(duì)抑制市場(chǎng)過熱起到很大作用,。全國累計(jì)有超過90個(gè)城市發(fā)布了限售政策,，大部分熱點(diǎn)城市均在執(zhí)行。

從全國層面看,，張大偉認(rèn)為,，在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消限售，會(huì)對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生影響,，也會(huì)帶來很強(qiáng)的示范效應(yīng),，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理的影響非常大�,！跋奘壅�策主要針��(duì)投資投機(jī)購房,，取消限售，給市場(chǎng)的信號(hào)是鼓勵(lì)投資投機(jī)及短期交易,。因此,，菏澤的這個(gè)政策應(yīng)該被叫停，且被叫停的可能性非常大,�,！彼�說。
經(jīng)過兩年多的調(diào)控,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“五限時(shí)代”,，即限購、限貸、限價(jià),、限售及限商住,。在張大偉看來，對(duì)市場(chǎng)影響最大的政策是限貸,，其次是限購,、限價(jià)。限售對(duì)市場(chǎng)的直接影響不大,，特別是菏澤僅對(duì)本地人限售兩年,，外地購房者限售三年，這一政策即使松綁,，給菏澤帶來的購買力也有限。從這一層面看,，叫停的可能性也非常大,。

易居研究院院長楊紅旭19日也對(duì)新浪財(cái)經(jīng)8號(hào)樓工作室預(yù)測(cè)，“我估計(jì),，當(dāng)?shù)乜赡艹惺懿涣诉@么大壓力,，會(huì)暫時(shí)停止實(shí)施這個(gè)政策�,！�
棚改總量居全國地級(jí)市首位


菏澤房價(jià)走勢(shì)圖 來源：安居客
事實(shí)上,，菏澤之所以成為首個(gè)正式出臺(tái)樓市松綁政策的城市，或許與其房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大關(guān)系,，棚改力度之大,、土地出讓規(guī)模之多，較為罕見,。安居客根據(jù)該平臺(tái)物業(yè)顧問發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，12月，菏澤二手房均價(jià)為每平方米6581元,，環(huán)比下跌1.21%,，同比上漲7.01%。
根據(jù)菏澤市政府2018年政府工作報(bào)告,，2017年,，菏澤市棚戶區(qū)改造實(shí)現(xiàn)新的突破。實(shí)施重點(diǎn)棚改項(xiàng)目122個(gè),，完成征收18.2萬戶,、2880萬平方米，開工新建及貨幣化安置22.2萬套,，棚改總量居全國地級(jí)市首位,。
菏澤市12月18日的上述通知中也著重強(qiáng)調(diào)了棚戶區(qū)改造工作，該通知稱,，該市棚改利益群體已達(dá)到150多萬人,。2016年末,，該市的常住人口為862.26萬人。
菏澤市政府2018年政府工作報(bào)告還對(duì)今年工作進(jìn)行了部署,，要用足用好各類產(chǎn)業(yè)基金,、城投基金和政策性資金，最大限度爭取棚改,、易地扶貧搬遷等融資額度,。加快推進(jìn)棚改步伐，全市完成81個(gè)片區(qū),、12.7萬套的棚改拆遷任務(wù),。
在土地成交方面，中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，2018年菏澤市賣地收入高達(dá)444億元,，同比上漲62%，全國排名第33位,。2017年,，菏澤市地區(qū)生產(chǎn)總值為2880億元，地方一般公共預(yù)算收入186.5億元,。
張大偉稱,，菏澤市的棚戶區(qū)改造規(guī)模與土地收入都非常大，近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于依賴房地產(chǎn),，在這種情況下還去鼓勵(lì)投資投機(jī),，與房住不炒的原則背離。如果政策落地執(zhí)行,，后續(xù)效仿的城市將非常多,，按照菏澤的標(biāo)準(zhǔn)，全國起碼有30個(gè)以上的城市有取消限售的可能,。
張大偉預(yù)計(jì),，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，未來大幅度寬松可能性不大,，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn),。(中新經(jīng))

繁華如簇

折騰來折騰去