都說(shuō)二手房改造麻煩,，,，那么你知道二手房如何改造更好么？

拐子李

        又到了裝修旺季了,，很多壇友開始揮灑自己的銀兩來(lái)改造自己的新居,，這幾年煙臺(tái)在學(xué)區(qū)房的火爆，二胎的開放的大環(huán)境下,，刺激了二手房成交量的暴漲,。話說(shuō)學(xué)區(qū)房就這么多，今年你賣給我,，明年我賣給他,，你來(lái)我往的也算對(duì)煙臺(tái)的GDP做了很大的貢獻(xiàn)，所以說(shuō)煙臺(tái)的發(fā)展也有你們的功勞,。說(shuō)的遠(yuǎn)了,，拉回來(lái)說(shuō)正事。既然房子買了,，總的入住吧,，假如前房主的裝修風(fēng)格和質(zhì)量滿意還好說(shuō)，自己重新刷家,，修補(bǔ)一下便可,，也剩了一大筆裝修費(fèi)。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的裝修風(fēng)格,，再加上布局不合理,，開關(guān)插座水龍頭的高度位置的不合理等等一些毛病的存在，這就需要根據(jù)自身腰包大小來(lái)決定是徹底重新大改造,，還是局部翻新,。重要的是目前煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房又以八九十年代的居多，至于如何改造,，那些能動(dòng),，那些不能動(dòng)，嚴(yán)重的話是加固后再裝？老房子能否在墻上開窗,？這就是今天和壇友分享的問(wèn)題,，主要是說(shuō)說(shuō)老房翻新中存在的問(wèn)題，以及捎帶著新房裝修時(shí)的小毛病,，從拆除開始,，水電，瓦工等一步步來(lái),，雖說(shuō)在建筑行當(dāng)摸爬滾打了十多年,，但也有說(shuō)不到的地方，或者說(shuō)的不夠詳細(xì)的,，各位都可以留言補(bǔ)充,。網(wǎng)友的這篇帖子可以作為范本了，從拆除到家具都很齊全,，壇友可以點(diǎn)擊觀看
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一、拆除,，加固
    拆除的這一補(bǔ)分比較好理解,，無(wú)非就是掄大錘，大的一下100,，小的一下50,，不過(guò)這不是重點(diǎn)，咱的重點(diǎn)在于那些部位能動(dòng),，那些不能動(dòng),，廚衛(wèi)鏟除要鏟到什么程度。
    現(xiàn)在市面上新建的高層樓盤一般都是框剪或者框架結(jié)構(gòu)的,，壇友只要不砸有鋼筋混凝土柱子,、梁、墻就行,，屋內(nèi)其他用磚砌的墻面都可以砸掉,。
壇友也要注意頂面和墻面是否有空鼓問(wèn)題，檢查起來(lái)也很方便,，建材店或者淘寶都能買到那種用來(lái)檢測(cè)的小鐵錘,，挨個(gè)地方敲幾下，憑聲音都能判斷出來(lái),。新房空鼓可以找物業(yè)或者開發(fā)解決,，二手房的話只能自己鏟掉后，重新掛鋼絲網(wǎng)抹灰了,，如果想更加安全起見,，可以用抹抗裂砂漿,，抹灰完成后也要注意后期的保養(yǎng)，然后再進(jìn)行下一道工序,，找?guī)讉�(gè)圖片舉例子,，
       譬如這個(gè)金溝寨老房子因?yàn)槟甏�久遠(yuǎn)，都可以列為危房了,，所以在拆除地面的時(shí)候考慮到地板是預(yù)制板制作,，只能把瓷磚和貼磚的砂漿進(jìn)行了拆除，地面也未進(jìn)行開槽,，畢竟安全大于一切。電鎬打點(diǎn)

每一個(gè)步驟完成后的清理工作室必須的

這是廚房墻面,，這個(gè)房子的好處就是抹灰質(zhì)量高,，墻磚拆除很容易，原始?jí)γ鏇]有空鼓,，可以直接在墻面進(jìn)行麻眼處理,，然后貼磚，這樣的話房東就省了一筆抹灰找平的費(fèi)用,。

同一個(gè)位置,，不同的時(shí)間

櫥柜安裝后的效果

墻面質(zhì)量比現(xiàn)在很多新樓盤都要好

不同的角度




再舉一個(gè)例子，這是上夼一個(gè)二手房翻新
廚衛(wèi)墻磚大面積空鼓,，只能是砸到磚體,，然后重新抹灰找平，再貼磚,，因此房東多花了一筆抹灰找平的費(fèi)用
這衛(wèi)生間墻面都擔(dān)心會(huì)不會(huì)塌了

后期工程量就大了,，抹灰找平也是麻煩事

廚房墻面也是這個(gè)樣

墻面也有好的地方，能給房東省一點(diǎn)就省一點(diǎn),，畢竟干一個(gè)工程交一個(gè)朋友

這是找平后在卷材防水,，后期再詳細(xì)說(shuō)

地面卷材防水


最后舉一個(gè)特別極端的兩個(gè)案例
      這個(gè)是上個(gè)世紀(jì)的老房子的南陽(yáng)臺(tái)，就是一中南面那一片樓,，驗(yàn)房的時(shí)候業(yè)主問(wèn)這是不是瓷磚質(zhì)量問(wèn)題,，開玩笑呢，又不是閱兵儀式,，瓷磚可不會(huì)裂的這么整齊劃一,，這就是陽(yáng)臺(tái)下沉拉扯造成的，這種情況只能是給陽(yáng)臺(tái)加固了,，一般常見的加固就是用槽鋼,，角鐵對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行包裹支撐。


這是之前新聞的一個(gè)報(bào)道,，安全第一啊,。


最后說(shuō)一下磚混結(jié)構(gòu)房屋的拆除問(wèn)題
       簡(jiǎn)單的理論上說(shuō),，圖片上的柱子，矮墻都是不能動(dòng)的,，但是實(shí)際裝修過(guò)程中很多業(yè)主為了采光,，空間等方面的考慮，都給砸掉了,，樓層高的還好說(shuō),，樓層低的最好做一下加固，捎帶祈禱別出事,。
對(duì)于這些磚混結(jié)構(gòu)的老房子來(lái)說(shuō),，本人還是建議大伙不要擅自拆除，畢竟樓上樓下的鄰居可都看著呢



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拐子李

       說(shuō)完拆除緊接著就到了水電暖改造了，咱先說(shuō)說(shuō)原本開發(fā)商自帶的水電暖情況吧,，有些業(yè)主覺得我買的是大開發(fā)商的樓盤,，里面的材料肯定不會(huì)有問(wèn)題，如果你這么想,，那么我只想說(shuō),，年輕人啊，不要太自信呦,。樓主用自己十多年的施工經(jīng)驗(yàn)告訴你,，最好的是看施工單位，甲方才不會(huì)在具體施工過(guò)程中挨個(gè)部位盯著,，在材料使用上都是施工方自覺,，有的大施工單位光自己內(nèi)部檢查都比監(jiān)理負(fù)責(zé)任，因?yàn)樽圆槌龅拿�病可以�?nèi)部解決,，萬(wàn)一被監(jiān)理或者甲方檢查出來(lái),，那后果就嚴(yán)重了，這種單位作為項(xiàng)目部連偷工減料的念頭都沒有,，畢竟省的那點(diǎn)材料錢還不如以后分紅來(lái)的吸引人�,。〉�是但��,，有一些私人掛靠的建筑公司可就不會(huì)這么想,，在他們眼里就是一錘子買賣，只要樓不塌就行,，什么材料好壞的,，無(wú)所謂！�,�,！不信的話壇友可以打聽一下身邊親戚朋友同事的樓盤情況,，是不是地暖管有很多接頭？,？PPR管跑冒滴漏的,？？地暖管間距過(guò)大,，沒有保溫板,？？業(yè)主在這種情況下可以提前跟鄰居打聽一下實(shí)際情況,，然后自己再做決定是否全部更換,。        再說(shuō)二手房吧，其實(shí)作為二手房翻新來(lái)說(shuō),，在水電暖上的選擇就更為簡(jiǎn)單,，畢竟在前期拆除的時(shí)候，都會(huì)或多或少的把原來(lái)水電暖破壞一部分,，這種情況下在進(jìn)行局部維修還不如全部更換來(lái)的省事省力，業(yè)主直接和裝飾公司進(jìn)行水電定位,，撒開膀子干就行了,，但是要注意材料選擇。
最后說(shuō)說(shuō)材料的選擇：
1,、電路——這部分其實(shí)沒什么細(xì)說(shuō)的，各位準(zhǔn)備的裝修的業(yè)主也不要糾結(jié)什么電線和穿線管的品牌,，什么半島,，特變，飛利浦的,，只要不是假貨,，復(fù)合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就可以，更不要發(fā)生小馬拉大車的情況,，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇電線粗細(xì)就可以,。在施工過(guò)程中在減少交叉的情況系,，可以采用兩點(diǎn)一線的就近原則，說(shuō)句不好聽的話,，如果萬(wàn)一過(guò)了好多年后出現(xiàn)了線路毛病,，重新更換起來(lái)也省事,，方便。如果采用橫平豎直走管,，呵呵,，基本是死線，抽不出來(lái),，而且造價(jià)也會(huì)高出不少,，相信很多業(yè)主都有這個(gè)體會(huì)吧。


開槽煙霧繚繞的看不太清楚,，這是老房翻新,，家裝配電箱，電路全部更換,。


這個(gè)業(yè)主就是局部改造,，把以前的舊線抽出來(lái)，重新穿線,，成不成功也有運(yùn)氣成分




2,、地暖——這個(gè)更簡(jiǎn)單了，市面上的日豐,，金牛,，保利，偉星都可以隨便選擇,，甚至還有進(jìn)口品牌,，更重要的是廠家都上門驗(yàn)收，有打壓服務(wù),，質(zhì)保50年,。如果業(yè)主擔(dān)心管路有質(zhì)，可以在入戶管加一個(gè)前置過(guò)濾器,，或多或少會(huì)緩解一下,。
這一位業(yè)主擔(dān)心供暖效果不好，從圖片就能看出來(lái)有的地方走的管路能密一點(diǎn),，是否好用也說(shuō)不清楚,，因?yàn)楣苈愤^(guò)密也會(huì)影響流通循環(huán)效果，所以不建議業(yè)主這么做,，但是誰(shuí)讓我們是服務(wù)行業(yè)呢,，一切以業(yè)主合理要求為主。











3,、水路——這是重點(diǎn)了啊,，俗話說(shuō)病從口入，特別是現(xiàn)在環(huán)境污染這么嚴(yán)重,，人們對(duì)水管的要求比以前更高了,。我在05年裝修頭一套房子的時(shí)候,，用的PPR都是從工地拿的，有點(diǎn)挖社會(huì)主義墻角的感覺,，沒辦法啊,，親水樓臺(tái)呢，連人工都剩了呢,，牌子好像是綠斯達(dá)的,，用到現(xiàn)在也沒出毛病。但是近幾年隨著家裝市場(chǎng)的興起,，各種品牌也隨之誕生,，但是常見的也就那么幾個(gè)譬如，金牛,，日豐,，保利，偉星,，還有些進(jìn)口水管,，業(yè)主可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。這些品牌都有廠家打壓驗(yàn)收服務(wù),，驗(yàn)收后也都是質(zhì)保五十年,，沒什么可說(shuō)的。建議業(yè)主在改水路的時(shí)候加一個(gè)前置過(guò)濾器,，可以明顯的過(guò)濾掉水中的大顆粒雜質(zhì)，對(duì)家里各種龍頭,，熱水器能起到一定的保護(hù),。如果要求還高的話，只能安裝室內(nèi)凈水器了,，市面的各種軟水機(jī)的都很多,，至于造價(jià)，呵呵,，不可能會(huì)低了,。

加裝前置過(guò)濾器，可以過(guò)濾掉水中的大顆粒

拐子李

              
       很多人一聽到瓦工就想當(dāng)然的覺得很簡(jiǎn)單,，無(wú)非就是砌體,，抹灰，貼磚而已,，如果你這么想可就大錯(cuò)特錯(cuò),。特別是現(xiàn)在全屋定制的這么多，萬(wàn)一砌墻不垂直,，那就給后期家具安裝帶來(lái)很多麻煩,，有可能后期無(wú)法修補(bǔ),。下面我就說(shuō)說(shuō)咱們常遇到的瓦工幾個(gè)步驟：砌體，抹灰,，貼磚,，地板找平。
一,，砌體
        目前市面裝飾公司宣傳比較多的就是,，砌體最下面用小灰磚砌四層,，謂之增加強(qiáng)度,，具體能增加多少?gòu)?qiáng)度就無(wú)從考證，其實(shí)最根本的方法就是砌體過(guò)程中植筋和滿墻掛鋼絲網(wǎng),，也有的只在新建墻體和老墻體接縫處掛,，建議大伙滿墻掛網(wǎng),，雖然不能100%避免開裂，但是絕對(duì)能減少開裂的幾率,。

底部小灰磚打底,，也歲大流吧，就跟現(xiàn)在改水電都橫平豎直一樣,，光好看好看,，后期線路真有毛病都抽不出來(lái)，都是錢啊,，誰(shuí)的錢也不是天上吹來(lái)的




掛鋼絲網(wǎng)，這么拍照有說(shuō)服力


成品后的



現(xiàn)在看房子框架居多,，砌體結(jié)束后就可以進(jìn)行水電改造,。

二，抹灰,，地板找平
   先說(shuō)二手房吧,，因?yàn)榍捌诓鸪�的原因，造成了廚衛(wèi)墻地面坑坑洼洼,，所以我們要抹灰找平后再貼磚,，不多說(shuō)，上圖片
拆除后都能看到老房子的紅磚


改完水電后進(jìn)行的修補(bǔ),，節(jié)省了空間,，也省了開槽的麻煩，很多水電工都愛干老房子的原因就是這樣，工程量大,，開槽少,，賺得多，特別是按米計(jì)算


地面找平,，找平后要做防水，后面會(huì)講到


這種小修補(bǔ)就是順手捎帶的事了


最后強(qiáng)調(diào)一個(gè)砌體,、抹灰后很多人都忽視的一個(gè)問(wèn)題,，養(yǎng)護(hù)

       如果想抹灰后的墻面像圖片這樣平整無(wú)裂紋，這就需要從大塊磚進(jìn)場(chǎng)開始就澆水,，進(jìn)行充分的養(yǎng)護(hù),，砌體結(jié)束后和抹灰結(jié)束后不要急于開窗通風(fēng),，給墻體澆水后充分陰干,，兩三個(gè)月的工期都能接受,，也不要在乎這幾天的功夫了,。,。


澆水處理


完工后



這里把地板找平和抹灰一起講了，地板找平無(wú)非就是打點(diǎn)定位,，只要記住一點(diǎn)就行,，地面最次不要凹凸不平，不要坑坑洼洼,，






三,、貼磚,，防水


下面就是二手房拆除,，改水電地暖，找平,，最后做的卷材防水,，現(xiàn)在水電改造和地暖的價(jià)格都很透明，而且都是廠家質(zhì)保,，可以放心使用,。至于價(jià)格？掃我二維碼就知道了,，高性價(jià)比,，童叟無(wú)欺











這是新房衛(wèi)生間處理

業(yè)主水路改動(dòng)比較少,，直接刷的雨虹防水涂料，



現(xiàn)在裝飾公司的瓦工干活都很仔細(xì),，極少會(huì)出現(xiàn)空鼓,，主要陰陽(yáng)角是否90度就行，

拐子李

今天和明天上木工普通生態(tài)板

香杉木板

論壇小管家

這球衣厲害了

拐子李

論壇小管家 發(fā)表于 2019-3-16 15:02
這球衣厲害了

必須的,，你要么

房網(wǎng)晶晶

二手房改造的絕對(duì)干貨~來(lái)來(lái),！收藏起來(lái)吧！

拐子李

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LYgreenbit

樓主,，看你寫的帖子不錯(cuò)，關(guān)注,。
我們剛買了進(jìn)德小區(qū)的高層,。二手房打算敲地砸墻重新裝修，有空去你那了解了解

拐子李

LYgreenbit 發(fā)表于 2019-3-19 21:14
樓主,，看你寫的帖子不錯(cuò),，關(guān)注。
我們剛買了進(jìn)德小區(qū)的高層,。二手房打算敲地砸墻重新裝修,，有空去你那了解 ...

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二手房裝修更考驗(yàn)一個(gè)設(shè)計(jì)師的水平

肖鵬·優(yōu)典門窗

很詳細(xì)

拐子李

肖鵬·優(yōu)典門窗 發(fā)表于 2019-3-22 07:58
很詳細(xì)

可以補(bǔ)充啊，還會(huì)有門窗介紹

拐子李

今日忙活的沒更新,，

拐子李

拆,，抹，貼

樂(lè)兒1981

寫的太詳細(xì)，

拐子李

拆除翻新

拐子李

成品后的養(yǎng)護(hù),，全當(dāng)潑水節(jié)了

房網(wǎng)陽(yáng)光

寫的好詳細(xì)

拐子李

這個(gè)季節(jié)別猶豫了