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煙臺(tái)筑家裝飾設(shè)計(jì)有限公司

煙臺(tái)筑家裝飾設(shè)計(jì)有限公司成立于2011年,，經(jīng)過(guò)自身不懈努力和過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)實(shí)力,，

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公司自成立以來(lái)，始終秉持“誠(chéng)信為本,，質(zhì)量第一”的經(jīng)營(yíng)原則和“客戶(hù)滿(mǎn)意是衡量我們工作的唯一標(biāo)準(zhǔn)”的服務(wù)理念,，

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每個(gè)住宅的土地都是有固定的使用年限的，

這個(gè)使用年限是從取得這塊土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的,。

而房屋也有固定的產(chǎn)權(quán)時(shí)間,，無(wú)論所購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房還是其他戶(hù)型的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間都有著嚴(yán)格的規(guī)定,。

那么一般房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算?

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?

以下就讓小編為大家解答這個(gè)疑惑,！

什么是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間就是該房屋可以使用的年限。

       我國(guó)現(xiàn)行的法律對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限規(guī)定,，規(guī)定居住用地的使用期限是70年,，而工業(yè)用地的使用期限則是50年，此外商業(yè)用地的使用期限是40年,，而綜合用地的使用期限則也是50年,。一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是長(zhǎng)于土地使用年限的。不過(guò)需要注意的是,，我國(guó)土地是不允許私有化的,，因此土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只是享有土地的使用權(quán),。

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算

房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)的年限以及土地使用權(quán)的年限,，二者共同組成了房屋產(chǎn)權(quán)，因此在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的時(shí)候應(yīng)當(dāng)將二者共同考慮進(jìn)去,。我國(guó)的房屋所有權(quán)的期限是永久的,，但是土地所有權(quán)是有期限的,，土地所有權(quán)的期限分為40年,、50年,、70年三種，按照裝修設(shè)計(jì)房屋類(lèi)型不同,，土地使用權(quán)限時(shí)間不同,。

      土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從土地上的房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋時(shí)間開(kāi)始算起，而住宅土地的使用權(quán)限是從得到這塊土地的使用權(quán)的時(shí)候開(kāi)始算起,，二者的計(jì)算方式有所不同,，需要注意區(qū)分。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期同樣也需要分辨具體是什么證明到期,，房屋所有權(quán)的使用期限是永久的,。因此如果說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該指的是土地使用權(quán)的年限到期了，一般家庭裝修設(shè)計(jì)的住宅使用期限是70年,，如果長(zhǎng)期居住在一個(gè)地方,，那么就有可能面臨土地使用權(quán)限到期的問(wèn)題。

      當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到起之后也無(wú)需驚慌,，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)期限是允許延長(zhǎng)的,，只要補(bǔ)交土地出讓金，并且再次提出申請(qǐng),，則可以再次獲得土地使用權(quán)限,，但一般再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過(guò)30年。

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

      在生活中我們常常會(huì)把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相混淆,，提到房屋產(chǎn)權(quán)我們竟然無(wú)法區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)具體指的是什么,。其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，這其中的買(mǎi)房裝修后的房屋所有權(quán)是永久期限的,，而土地使用權(quán)則是有一定期限的,，要準(zhǔn)確把握兩者的區(qū)別才能明白房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間。

　　以上就是小編為大家介紹的房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間介紹,，以及房屋產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法,，需要注意的是房屋產(chǎn)權(quán)分為了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，這其中只有土地使用權(quán)是有一定的使用年限的規(guī)定的,，到期了要進(jìn)行土地使用權(quán)的再次申請(qǐng),。

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水電改造是家裝中的重中之重，對(duì)今后的使用有很大的影響,，如果出現(xiàn)問(wèn)題,，會(huì)給以后的生活帶來(lái)諸多不便。所以在裝修前,，要制定好一個(gè)合理的水電改造方案,，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)督。

水電改造方案制定要點(diǎn)

一、水電改造方案制定要點(diǎn)

一般房屋裝修水電前,，首先需有詳細(xì)的水電路走向設(shè)計(jì)圖紙,，而圖紙的制定需要設(shè)計(jì)師和業(yè)主深入溝通，協(xié)商,。下面來(lái)看看水電改造方案的重要性以及制定要考慮的要點(diǎn),。

1. 水電改造方案的重要性

水電改造準(zhǔn)確設(shè)計(jì)方案完成是裝修開(kāi)工必需具備的基本條件之一。沒(méi)有詳細(xì)的水電改造走線(xiàn)方案?jìng)}促開(kāi)工往往是盲目的,，最后的結(jié)果也會(huì)留下非常多的遺憾,。而如果水電方案制定好之后，走線(xiàn)施工自然有章可循,，施工開(kāi)支也不會(huì)超支,。

2. 水電改造方案制定要點(diǎn)

新房、二手房水電改造有差別：

在制定水電改造方案之前,，需要設(shè)計(jì)認(rèn)真了解房子的具體情況,。對(duì)于新房，可通過(guò)與物業(yè)公司或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要工程竣工圖紙來(lái)了解,，對(duì)于舊房,，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)去了解。電氣方面了解的主要內(nèi)容有房子允許總用電負(fù)荷,、線(xiàn)管走向,、導(dǎo)線(xiàn)規(guī)格型號(hào)等;水暖方面有給排水和暖氣管道的走向、廚房和衛(wèi)生間原來(lái)防水做法,、管道材質(zhì)等,。

水電改造遵循安全實(shí)用原則：

對(duì)于業(yè)主對(duì)水電的需求，設(shè)計(jì)師要根據(jù)房子的具體情況,，按安全→環(huán)保→節(jié)能→實(shí)用→效果這樣的順序來(lái)考慮,，要最大限度地滿(mǎn)足業(yè)主的需求，但不能無(wú)條件的來(lái)滿(mǎn)足業(yè)主的需求,。由于業(yè)主對(duì)裝修一般不太懂,，提出要求時(shí)不可能從房子的總體布局來(lái)考慮，一些在局部看起來(lái)好的要求從總體上考慮就不一定合理,。

方案制定前期做足準(zhǔn)備：

水電改造方案的制定,，首先需做好各功能間的空間劃分、平面家具布置,、裝飾性較強(qiáng)的造型吊頂布置圖,。比如床、衣柜,、電腦桌等設(shè)備的擺放位置及大小,，餐廳餐桌的大小及擺放位置,，視聽(tīng)室所需要的視聽(tīng)效果等等。這些都關(guān)系著水電線(xiàn)路的布局,。

水電改造合同簽訂：

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),，水電改造開(kāi)工前具備：（1）水電改造設(shè)計(jì)方案成熟，完整方案應(yīng)該包括準(zhǔn)確的水路電路定位點(diǎn),。（2）簽定水電改造安裝合同。水電改造方案制定好后,，就需要簽訂水電改造合同,，簽訂時(shí)需注意以下幾點(diǎn)。

——提前預(yù)約水電工程師上門(mén)規(guī)劃準(zhǔn)確定位點(diǎn),，現(xiàn)場(chǎng)做出工程量預(yù)算,，在施工中不變更一位點(diǎn)的情況下，誤差值應(yīng)不超過(guò)10%,，避免結(jié)算時(shí)水電超支,。

——水電路改造合同里面應(yīng)該確定水管，管件,，BV單銅線(xiàn),，UPVC阻燃電工管，網(wǎng)絡(luò)線(xiàn),，電視線(xiàn),，電話(huà)線(xiàn)，音響線(xiàn)等材料品牌型號(hào),，防止材料假冒,。

——應(yīng)注明各項(xiàng)目的單價(jià)，預(yù)算總價(jià),，及誤差值,。

二、新房水電改造方案制定要點(diǎn)

不少業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是新房,，而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同,，在前期制定改造方案的時(shí)候就需要考慮到。

1. 新房水電管線(xiàn)特點(diǎn)

新房電路：目前,，絕大多數(shù)新住宅樓房間的強(qiáng)電配電系統(tǒng)是完善的,，照明插座空調(diào)等回路完全分離，能保證正常家庭用電負(fù)荷,；弱電,，包括網(wǎng)絡(luò)、電話(huà),、電視等都已入戶(hù),，甚至各個(gè)房間都已布置了完整的弱電線(xiàn)路，部分房屋弱電線(xiàn)路只接到客廳或臥室，需要做進(jìn)一步延伸工作,，在裝修時(shí)無(wú)需要太多改變,。

新房水路：新房大多情況下，冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經(jīng)布置完畢,，少部分只有冷水管甚至室內(nèi)只預(yù)留一個(gè)冷水接口,，無(wú)熱水管需要重新走管，根據(jù)自己的需求局部改造即可,；新房排水管基本上是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑,，如果設(shè)備無(wú)位置變化一般不需大的改動(dòng)。

2. 新房水電改造方案制定要點(diǎn)

（1）弱電改造宜采用屏蔽線(xiàn)纜

二次裝修線(xiàn)路布置需要重新開(kāi)槽布線(xiàn),，大多強(qiáng)弱電只能從地面走管,，而且強(qiáng)弱電管交叉、近距離并行等情況很常見(jiàn),。如弱電采用非屏蔽線(xiàn)纜,，可能會(huì)造成信號(hào)干擾。

（2）電管材料選擇有別

原則上如果開(kāi)發(fā)商提供的強(qiáng)電電管是PVC管,，二次水電改造時(shí)宜采用PVC管,，不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管)，否則很難實(shí)現(xiàn)整體接地連接,，從而留下后患;如果原開(kāi)發(fā)商提供的強(qiáng)電電管本身就是JDG管,，則兩種管材均可使用。

（3）考慮重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置

新房水電設(shè)計(jì)需要考慮到每個(gè)空間的水電設(shè)備配置情況,，因此首先要看每個(gè)空間都要配備哪些設(shè)備,，然后再根據(jù)需求設(shè)計(jì)水電。

3. 重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置一般情況

廚房

一般設(shè)備：電飯堡,、微波爐,、煙機(jī)、某些需要電源的灶臺(tái),、操作臺(tái)備用,、水盆下備用電源、熱水器電源及給回水等,；

選擇性設(shè)備：烤箱,、消毒柜、冰箱電源,、洗衣機(jī)電源給排水,、軟(凈)水機(jī)電源給排水、櫥寶電源給水,、洗碗機(jī)電源給排水,、櫥柜燈電源,、背景音樂(lè)音箱等

浴室

一般設(shè)備：浴霸、鏡前燈,、排風(fēng)扇,、吹風(fēng)機(jī)電源;電熱水器電源及給水、洗衣機(jī)電源及給排水;浴,、浴缸,、洗手盆、馬桶給排水等

選擇性設(shè)備：礅布池,、電話(huà),、婦洗器、背景音樂(lè)音箱等

客廳

一般設(shè)備：電視機(jī)電源及電視端口,、空調(diào)電源,、網(wǎng)絡(luò)及電源,、電話(huà)端口,、沙發(fā)兩邊電源等

選擇性設(shè)備：家庭影院、視頻共享,、投影,、衛(wèi)星電視、電動(dòng)窗簾,、吊頂造型照明電源,、安防、燈光控制,、智能控制系統(tǒng)等

臥室

一般設(shè)備：床頭備用電源,、電話(huà)、電視,、空調(diào)等

選擇性設(shè)備：燈光雙控,、網(wǎng)絡(luò)及電源、壁燈,、視頻共享,、窗簾控制、衛(wèi)星電視等

書(shū)房

一般設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)及電源,、電話(huà),、備用插座等

選擇性設(shè)備：背景音樂(lè)、電視及電源,、視頻共享,、電動(dòng)窗簾等

不同居室空間設(shè)備電源不同，可根據(jù)實(shí)際情況變動(dòng),。以上設(shè)備說(shuō)明只是對(duì)功能間正常用途所列,，難免有多余的或遺漏項(xiàng)目,。

三、二手房水電改造方案制定要點(diǎn)

二手房與新房不同,，它一般已經(jīng)有人居住過(guò),，而新入住的業(yè)主對(duì)于二手房空間的改動(dòng)必然涉及到水電的改動(dòng)。

1. 二手房水電管線(xiàn)特點(diǎn)

十年內(nèi)的二手房：05年后所建商品房屋,，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大,，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng),。

二十年內(nèi)的二手房：上世紀(jì)八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū),，大多電線(xiàn)采用1.5或2.5平方電線(xiàn)，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路,，這樣需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路),，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

更久之前的二手房：上世紀(jì)八十年代以前所建立的住宅小區(qū),，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線(xiàn)為主,，甚至采用鋁芯線(xiàn)纜，室內(nèi)采用拉繩開(kāi)關(guān)等,，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線(xiàn)纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng),。

二手房電路：由于二手房建立年代不一樣，其水電管線(xiàn)設(shè)置情況與現(xiàn)在可能不同,，水電改造方案制定時(shí)需要考慮到,。

二手房水路：05年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,，管壁外露影響裝飾效果,，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門(mén)關(guān)不了水等種種問(wèn)題,，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材;老房部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差,，需要重新設(shè)計(jì)管路走向。

2. 二手房水電改造方案制定要點(diǎn)

（1）二手房電路改造要點(diǎn)

二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào),、烤箱等電器,。如需購(gòu)買(mǎi)相關(guān)電器需在水電設(shè)計(jì)時(shí)說(shuō)明情況，避免電流嚴(yán)重過(guò)載影響正常使用,。二手房弱電改造往往是顛覆性的,，需要重新布線(xiàn)。

（2）二手房水路改造要點(diǎn)

二手房水路改造特別是鍍鋅管,，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門(mén)需要臨時(shí)停水一小時(shí)左右,，提前聯(lián)系相關(guān)單位征得同意并錯(cuò)開(kāi)做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理,，防止漏水,，另外排水管屬于無(wú)壓水管,，必需保證排水暢通。

水電改造是家裝中不可規(guī)避的重要環(huán)節(jié),，只有提前制定好合理的方案,，并在裝修過(guò)程中嚴(yán)格施工，才能避免以后使用生活中出現(xiàn)問(wèn)題,。