什么是田園綜合體？成功案例

瑞祎風(fēng)云

田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進(jìn)行大范圍整體,、綜合的規(guī)劃,、開發(fā)、運(yùn)營,，形成的是一個(gè)新的社區(qū)與生活方式,，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式,。

田園綜合體的特征

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)：田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),，企業(yè)承接農(nóng)業(yè),，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè),，形成當(dāng)?shù)厣鐣�的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来�形成的風(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約,、民俗演藝等發(fā)掘出來,，讓人們可以體驗(yàn)農(nóng)耕活動(dòng)和鄉(xiāng)村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌,，開發(fā)一個(gè)“本來”的村子,。

以體驗(yàn)為活力：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售,，讓城市居民身臨其境體驗(yàn)農(nóng)業(yè),、農(nóng)事，滿足愉悅身心的需求,，形成新業(yè)態(tài),。

創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費(fèi)：旅游業(yè)可作為驅(qū)動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)選擇，帶動(dòng)鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，一定程度地彌合城鄉(xiāng)之間的差距,。而解決物質(zhì)水平差距的辦法，是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費(fèi),。

城鄉(xiāng)互動(dòng)：解決文化差異問題的有效途徑,，是城鄉(xiāng)互動(dòng)。田園綜合體正是一種實(shí)現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動(dòng)的一種商業(yè)模式,。關(guān)于城鄉(xiāng)互動(dòng),，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合”在一起,，在行為上讓他們互相交織,。文化得以彌合，才是人的城市化,。

中國5個(gè)成功的田園綜合體

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017年版中國田園綜合體項(xiàng)目投資咨詢報(bào)告》指出,，目前全國有5個(gè)成功的田園綜合體，我們一起了解下,。

1.無錫田園東方

田園東方是我國目前比較成功的田園綜合體落地案例,，是田園綜合體的先行者。由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)的國內(nèi)首個(gè)大型田園綜合體項(xiàng)目于2016年3月份啟動(dòng),，項(xiàng)目規(guī)劃總面積6246畝,，于4月初啟動(dòng)建設(shè)，力爭通過3至4年全面完成,。

位于江蘇無錫陽山鎮(zhèn),，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè),、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體,，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展,，通過“三生”（生產(chǎn)、生活,、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè),、加工業(yè),、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè),、休閑旅游,、田園居住等復(fù)合功能。

2.成都多利農(nóng)莊

成都多利農(nóng)莊圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地,，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn),、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。計(jì)劃總投資150億元,，總共占地2700多畝,，其中農(nóng)業(yè)用地1950畝。其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源稟賦在成都近郊中極具競爭力,，具有集優(yōu)質(zhì)有機(jī)蔬菜種植,、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)打造為一體的潛力和優(yōu)勢,。

目前,，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對外開放,，游客可來體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)光、有機(jī)蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游,。

3.藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)

宋衛(wèi)平魂?duì)繅衾@的“農(nóng)莊”,，終于有了第一個(gè)實(shí)體。農(nóng)莊占地面積約20畝,，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院,。戶外，便是前庭,、后院,、菜園，再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級體系,。主體建筑一層架空,，二樓是一個(gè)合院格局,，青瓦白墻木柱，環(huán)繞著涼廊,、露臺和灰空間,。

藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)項(xiàng)目是以“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”為切入點(diǎn)，2016年12月順勢推出了“百鎮(zhèn)萬億”的特色小計(jì)劃,，預(yù)計(jì)十年內(nèi)打造100個(gè)“宜居,、宜養(yǎng)、宜旅”的復(fù)合型理想生活小鎮(zhèn),，實(shí)現(xiàn)萬億銷售額,，重點(diǎn)規(guī)劃郊區(qū)大盤和新農(nóng)村改造。該計(jì)劃是,，做100個(gè)農(nóng)鎮(zhèn),，輻射帶動(dòng)1萬個(gè)小鎮(zhèn)，改變2—3億人的生活,。

4.南和嘉年華樂園

南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作,，在河北省打造的第一個(gè)大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)體項(xiàng)目�,？偼顿Y3億元的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目——南和農(nóng)業(yè)嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運(yùn),，“跑”出了南和項(xiàng)目建設(shè)史上的加速度。這是京津冀地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)業(yè)嘉年華項(xiàng)目,，建設(shè)速度如此之快,，超乎想象。

該項(xiàng)目位于賈宋鎮(zhèn),，展覽館建設(shè)連棟溫室,。創(chuàng)意風(fēng)情館是農(nóng)業(yè)嘉年華核心部分，占地99畝,，建設(shè)連棟溫室4.1萬平方米,，設(shè)置了疏朗星空、畿南糧倉,、本草華堂,、童話果園、花樣年華,、同舟共冀六個(gè)嘉年華主題活動(dòng)場館,，場館主要以蔬菜、瓜果,、花卉,、糧食、功能性植物、水科技為元素,，展現(xiàn)具有河北地方特色的農(nóng)藝景觀,。

5.青龍農(nóng)業(yè)迪士尼

農(nóng)業(yè)迪士尼項(xiàng)目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉(xiāng)，距河北省青龍滿族自治縣20公里,，處在環(huán)京津,、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和冀東經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)。地處北京,、承德,、秦皇島旅游金三角的中央，有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢,。自然環(huán)境基底好,，氣候、空氣,、水質(zhì)、土質(zhì)和森林植被覆蓋都比較好,，并有一系列的特色產(chǎn)品,。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化,、白酒文化,、長城文化等傳統(tǒng)文化，有祖山,、花果山,、都山、干溝古鎮(zhèn),、青龍河,、冷口溫泉等旅游景點(diǎn)。

青龍農(nóng)業(yè)迪士尼共建設(shè)溫室場館9個(gè)：6個(gè)主題溫室,，2個(gè)生態(tài)餐廳和1個(gè)育苗溫室,，總建筑面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，貫穿生態(tài),、綠色理念，以農(nóng)耕,、蔬菜,、花卉等當(dāng)?shù)?font style="color:rgb(60, 60, 62)">農(nóng)業(yè)資源為主題進(jìn)行整體場館設(shè)計(jì)，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群,，充當(dāng)提升區(qū)域價(jià)值的吸引核,。

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