二手房改造經(jīng)驗(yàn)分享

江水平裝修2017

舊房二手房翻新裝修頭大,？其實(shí)找對人就是了,！
我們都知道，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修來得更加復(fù)雜,，涉及的問題也更多,，因?yàn)榕f房的水、電,、墻體等狀況錯(cuò)綜復(fù)雜,，不僅施工難度大，而且對技術(shù)要求也高,，特別是房齡在15年以上的住宅,，上下水、電源管線,、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜,，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。所以對于大多數(shù)人來講都是件比較頭痛,、麻煩的事,。不過，只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面,、合理,，施工過程中嚴(yán)格遵守工藝標(biāo)準(zhǔn)，就能夠成功地華麗變身,。
一,、處理好鄰里關(guān)系
舊房房主一定要和鄰居先打好招呼。裝修是個(gè)吵人的事情,，如果是新房子,，基本沒人住進(jìn)去,，大家一起裝修一起吵，都好辦,，但是老小區(qū)就不一樣了,，全部住滿了人，而且很多都是老年人,，白天都在家,，拆除的聲音就會(huì)影響人家，好說話的會(huì)躲出去,，不好說話的就會(huì)投訴甚至罵人,。所以一定要維護(hù)好鄰里關(guān)系。有素養(yǎng)的裝修公司都會(huì)要求師傅在中午兩個(gè)小時(shí)停工,，以免影響鄰居休息,。
二、拆除垃圾清理及外運(yùn)
裝修公司一般都是負(fù)責(zé)把垃圾放到小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn),，不負(fù)責(zé)運(yùn)出小區(qū),，因?yàn)楹芏嘈�區(qū)的垃圾外運(yùn)是有人壟斷的，如果物業(yè)沒有指定的,，業(yè)主就需要自己找人運(yùn)出去,。所以這點(diǎn)要提前找物業(yè)了解清楚。
三,、拆打一定要注意,，哪些可以拆，哪些不能打
很多舊房子可能存在戶型面積小,，功能分布不合理,、采光不合理等不足，業(yè)主自然會(huì)想到通過改造墻體來擴(kuò)大空間,，但是有一點(diǎn)非常非常非常重要的就是承重墻千萬不能打,，墻體改造的時(shí)候首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分離構(gòu)件,，如果打了承重墻,，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患,。還有就是拆除時(shí)候接近外墻的地方,，比如陽臺(tái)窗，我們建議后拆,，因?yàn)樵诶镞呑鳂I(yè)保不定是什么崩出去,，會(huì)砸到人或者好車，無論哪樣都沒好結(jié)果。
此外,，拆除也是有技術(shù),、有講究的，比如拆墻的時(shí)候,，必須是用切割機(jī)例外切開一道直直的切口后再用錘,，如果上來就用錘子敲，很容易破壞原墻體結(jié)構(gòu)力,，也會(huì)跟狗啃的一樣,，瓦工需要多費(fèi)很多功夫材料，價(jià)格就高了,。
四,、墻面處理要徹底
舊墻面在翻新裝修前一定要做墻面基底處理，由于膩?zhàn)拥牟牧侠匣�,，必須鏟除至墻底,，如果原來墻面過于光滑、刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理,，把粘結(jié)不牢的表皮去掉。墻面鏟平之后,，涂上界面劑,。界面劑具有防潮的作用，利于新乳膠漆和墻體粘結(jié),。
五,、水電改造少不了
舊房翻新裝修的水電我們建議是全部換掉。當(dāng)然,，水電改造及管線的花費(fèi)在整個(gè)裝修中確實(shí)是一筆不小的花費(fèi),。有很多人為了省錢，就繼續(xù)使用,，不換新的,。雖然說線管表面看著沒有損壞，但內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)慢慢老化了,。老房子已經(jīng)使用了很長一段時(shí)間,，新裝修完你是不是還要住個(gè)十來年啊，這十來年水電有沒有問題呢,，保不準(zhǔn),，肯定是隱患。
防水也是重中之重,，重新做好防水后,，必須要進(jìn)行閉水試驗(yàn)驗(yàn)證防水層是否完好，閉水試驗(yàn)48小時(shí)，衛(wèi)生間墻面做到1.8米

韓軒

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