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房網(wǎng)晶晶

要開始裝了吶  小編給你打打氣加加油,！一切順利

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房網(wǎng)晶晶 發(fā)表于 2020-5-6 08:09
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有些版規(guī)方面問題
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富春山居117平米裝修日記


2020年疫情解封后，售樓處拿鑰匙,。



根據(jù)：山東新版住宅質(zhì)量“兩書”本月啟用2019-01
——2019年后：

開發(fā)商不發(fā)放業(yè)主可拒絕收房
即《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》,，

交房時由房地產(chǎn)開發(fā)單位交給業(yè)主，是業(yè)主使用,、維護房屋的重要依據(jù),。

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用數(shù)據(jù)和配圖說話,，給購房者一個詳細的“圖紙”,，今后竣工驗收的住宅,，開發(fā)商要按照這個標準編制《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》(以下簡稱“兩書”)了。

日前,，記者從相關(guān)部門了解到,，從1月1日起，

我省啟用新版住宅質(zhì)量“兩書”,，此后交付的新建商品住宅,，開發(fā)企業(yè)不發(fā)放新版“兩書”的，業(yè)主可以拒收房屋或撥打12345市民服務(wù)熱線投訴,。


更規(guī)范：不提供【兩書】不予竣工驗收
作為關(guān)乎百姓幸福指數(shù)的“特殊商品”,，住宅尤其需要房地產(chǎn)開發(fā)單位提供質(zhì)量保證書和使用說明書。

但舊版“兩書”都是按照單位工程整體編制,，信息量大而駁雜,，業(yè)主使用起來不夠明了、便捷,。

此次發(fā)布的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》則將復(fù)雜的文件變成了細致,、全面、便于業(yè)主使用的統(tǒng)一文件,。

記者看到,，新版“兩書”不僅對建筑結(jié)構(gòu)做法、室內(nèi)暗敷管線和設(shè)施設(shè)備,、公共設(shè)施設(shè)備,、裝修注意事項、使用注意事項等房屋設(shè)計,、施工及驗收中的具體技術(shù)指標向業(yè)主交代得更清楚,，而且對開發(fā)單位房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾闡述的更加具體明晰,。

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以上為網(wǎng)上摘文,；


拿鑰匙主要檢查門窗密閉性，至于防水,，一般業(yè)主都會改造地暖,，重新更換水電路，

所以這些反而不必深究了,。


——個人家裝，我也本外行,，歡迎大家指正


拿鑰匙,，簽署許許多多的文書，物業(yè)人員帶領(lǐng)驗房,，告知注意事項
檢查下水管,，（檢查口）

我家的“工程管路”檢查口都有問題,，密封不好漏水。

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在此感謝版主：相助

提供免費專業(yè)人士驗房


家裝陽光

微信號：ytbbsjz0517
地區(qū)：山東,，煙臺

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有家裝需求的可以咨詢“版主”

請她推介相關(guān)有資質(zhì)有實力人士,。


開始正式考察家裝市場，
預(yù)約遍訪各個裝飾公司,，

最終雖然選擇：
自己裝修,，未請裝飾公司，

但是還是要感謝各裝飾公司提供的各種知識,，
粗淺的,，模板式的，裝飾公司做的還是非常到位,，



撇開價格問題,，
裝飾公司的各個工序銜接，是自己裝修無法比擬的


所以,，如果需要快速,，省心，

有要求的業(yè)主
建議考慮一家信譽好的裝飾公司,，


如果不考慮速度,，有大量的空閑時間，喜歡跑工地,，喜歡家裝的過程,，

邊學(xué)習邊努力，看著自己的房子從“毛坯”變成一個溫暖的家,，


且有后備資源（家裝方面各個工序各個材料商,，匠人資源）

可以嘗試：
親自家裝。一步一步自己做自己的“家裝經(jīng)理”



現(xiàn)在日記屬于后補,，
想到哪里寫到哪里,，
思路不太清晰，請君勿笑

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附
117平米戶型圖

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入戶玄關(guān)
南北通透
三屋朝陽
（雙臥+中間客廳）
雙衛(wèi):有窗
廚房:正北
總11層（小高層）
公攤少
樓前:巨大花壇綠植

這些方面是我中意的地方

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硬裝的大件中,，斷橋鋁窗戶絕對是水最深的建材之一：

1,、價格貴，隨便做一做就上萬,。

2,、增項多，打膠就能打出來一千多,。

3,、品牌雜，小廠子小作坊太多,，花錢也買不到放心,。

4,、質(zhì)量參差不齊，各種回收鋁,，劣質(zhì)鋁充斥著市場,。

5、大家都聽過的“南鳳鋁北忠旺”,，也都只是鋁材廠家的品牌,，不是窗戶的品牌。

6,、目前還沒有一個具有絕對市場話語權(quán)的窗戶品牌,，選窗戶不只是選個品牌，一般窗戶品牌商家主打型材,，其他如玻璃,、輔料、五金,、測量,、加工、安裝都會最終決定效果,。

7,、正規(guī)門窗廠家的角碼，都是由壁厚不小于3mm的鋁型材制成,，有黑心商家把鋁型材換成塑料的,，外觀很難看出來，只有從縫隙處可以看到一點點,。

8,、很多商家開始不會告訴你窗戶制作過程中存在耗損，有時不到1㎡按1㎡算,，不到整數(shù)按整數(shù)算,，最后結(jié)算面積會比測量面積多。

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窗戶的測量,、設(shè)計



1,、大部分人家的陽臺墻不是完全水平/豎直的，同一個平面需要在多處測量,，避免有大縫隙/安不上的杯具發(fā)生,。

2、量窗戶不僅僅是量準尺寸,，還要問清楚常測量結(jié)果,、計算方法、有無耗損等,，如果小窗戶比較多的房子,，耗損算下來會很大。

3,、量窗戶的時候,，最好有工長在旁邊，看是否需要預(yù)留施工尺寸,。窗戶的尺寸不等于拆舊后墻框的尺寸,，因為要考慮貼磚、包邊,、窗臺石,、吊頂?shù)臏p扣。

4,、同一個方向尺寸上,，要多量幾次取最小值！因為墻有變形,，特別是老房子,，修的時候就不一定橫平豎直，拆舊時候也不一定拆平,。

5,、測量要早，拆舊期間就動手測量,，因為斷橋窗戶制作周期一般7-15天,。

6、測量前有條件盡量去工廠,，現(xiàn)場看樣品做工,，重點看45度組角和防水膠的工藝。

7,、付費模式基本都是下訂單的時候給定金一百到幾百元,，設(shè)計師量尺寸后給一部分，安裝或驗收后給尾款,。

8,、如果在陽臺做飯，煙管在窗戶上打孔的情況,，一定要和測量設(shè)計師說清楚,。窗戶安裝完成再打孔，容易把玻璃打碎,。不過窗戶玻璃上盡量不要打洞,，雨水大可能從洞里流進去，中空玻璃里面會存上雨水,。

安裝做不好,，再貴的窗戶也白瞎（裝窗戶必須留意的9個問題）

三分料七分工,，裝窗戶的工藝細節(jié)一定要留意。

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有朋友用的是德國旭格,，材料是進口的,，但是安裝的人非常不靠譜，被外包給一個小包工頭,，后來窗戶滲水,，玻璃壓條質(zhì)量很差，諸多問題,。那么貴的窗戶算是白買了,。

下面是裝修過的一些業(yè)主總結(jié)的安裝注意細節(jié)，大家一定要看,。



1. 一般需要一整天來安裝,，安裝窗戶是高空作業(yè)，一定強制要求工人系安全帶,，否則出事兒業(yè)主絕對脫不開責任,。

2. 安裝的時候，窗體盡可能靠外一些,，不要超過防水沿就行,，這樣窗臺能寬一些。

3. 最好全程盯著,，別裝歪裝斜了,，返工比較困難。

4. 打膠也很重要,，發(fā)泡膠要打得足一些,，不留空隙。密封膠要弄的整齊一些,，不能亂抹一氣完事,，否則很丑。

5. 外面緊貼防護欄的,，一定要預(yù)留紗窗安裝位置,，見過一家紗窗裝不上導(dǎo)致返工的。

6.安裝窗戶盡量應(yīng)是貼磚之前要在瓦工離場前,，因為一些窗臺需要瓦工抹平收口

7.剛安裝好窗戶盡量避免揚塵類的施工和清掃,，防水膠12小時才干會沾上灰塵

8.先安裝所有窗框，再安裝所有窗戶,，如果要安裝護欄,，一定要在安裝窗戶之后進行

9.裝修完成后，再約時間安裝紗窗。一般商家安裝窗戶當天都會安裝紗窗,，后期裝修往往會弄臟紗窗,。分開安裝保證紗窗不會被施工過程弄臟，如果發(fā)現(xiàn)窗戶有細節(jié)需要微調(diào),，也可以在第二次上門安裝紗窗時解決,。

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通常對窗戶的型材會有哪些認知誤區(qū)？



1,、窗戶品牌一般主打型材，其他如玻璃,、五金等未必就是最好的,，五金一般可要求品牌

2、選窗戶品牌更多是選型材,，玻璃,、五金等都有單獨的品牌，比如浮法的玻璃,，諾托的五金,。

3、斷橋鋁的型號55,、60,、65、70,，指隔熱條厚度,，55是55mm型號指的是型材厚度5.5cm6cm7cm

4、隔熱條是尼龍的,，耐300℃高溫,，假冒產(chǎn)品一般用易燃PVC材料代替，可以用打火機進行鑒別

5,、型號70的壁厚是1.8mm,，其他壁厚大于等于1.4mm，不足1.4屬劣質(zhì)品

6,、斷橋鋁正品摸上去手感則很光滑,，假的斷橋鋁里面雜質(zhì)比較多，擠壓出來的紋痕比較明顯,，廢鋁做的會很毛糙,。

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什么情況下選什么樣的窗戶玻璃？



8,、鋼化玻璃安全性好,，玻璃碎了會變成顆粒狀連在一起，不會傷到人，中空玻璃隔音保溫效果好,。

9,、現(xiàn)在所有的鋼化玻璃都有CCC標志，在窗戶下方你的角落,，一般鋼化玻璃需要加收費用,。

10、如果是高層,，或者是落地窗,，或者單面玻璃的寬度超過3㎡的，建議最里面一面改用鋼化玻璃,。

11,、為了安全，盡量對大于1.5㎡的窗戶進行鋼化,。

12,、如果選擇中空玻璃,，為達到保溫效果一般選擇12mm及以上中空厚度,，兩邊玻璃應(yīng)該達到4～5mm的厚度,。13.雙層的推薦6mm+12mmA+6mm，三層的推薦5mm+6mmA+5mm+6mmA+5mm,，其中A表示是中間空氣層度,，其它代表玻璃厚度,。

14、玻璃鍍膜后從里面可以看到外面,，外面看不到里面，還防紫外線,，需額外加錢。

15,、如果商家不能做low-e膜,，盡量不要鍍膜，其他的鍍膜都很影響室內(nèi)光線,。

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窗戶輔料中有哪些大家容易忽視的細節(jié)？



16,、推薦用金剛網(wǎng)紗窗,，防盜防蚊防跌落，安全第一,�,？词欠駧ё枘�,，能避免紗窗噪音,。

17,、有的商家包含防水膠的費用,，有的不含,，爭取包含防水膠,，因為用量會很多,。

18,、不要為了美觀,，在窗外的防水膠只涂窗沿一點，多涂一些更好,，不怕墻體滲水,。

19,、密封條是非常不起眼的輔料,，但質(zhì)量好壞將嚴重影響窗戶密封度，不同品質(zhì)效果差別非常大,，

20、7道密封10道密封都不如用好一點的密封條,。選擇有韌性有彈性的,，不要選擇特別硬的,，尤其是北方天氣，用不住,，推薦三元乙丙,。

21、窗戶安裝需要打膠固定,，發(fā)泡膠玻璃膠缺一不可,，選擇不好，以后漏風漏雨的可能性將非常大,。

22,、安裝中會使用大量膠，最好算到每平米的費用里,，和商家協(xié)商好使用的品牌并簽訂到合同中,。

23、發(fā)泡膠時間長易壞,，漏水,，窗戶外面發(fā)泡膠干了，用壁紙刀切掉多余部分,，然后用玻璃膠封上,。

24、為了節(jié)省成本有商家會選用酸性膠,。大家要盡量選環(huán)保的中性膠,，安裝完窗戶后，也沒有異味,。

25,、防水膠有的商家報價時只報單面打膠價格，給你很便宜的感覺,，但需要雙面施工,。

26、窗戶很大,、好幾扇連著的情況下,，一定要用立柱做固定。

27,、立柱又叫中挺,、中挺立柱、加強立柱,，大多數(shù)商家喜歡單獨取費,，部分商家免費。

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28,、如果窗高超過一定高度時需要加裝承重橫梁,，其實就是橫著的立柱,，因為用料大，所以通常也單收費,。

29,、窗戶產(chǎn)生90度轉(zhuǎn)角時，要用轉(zhuǎn)角來銜接兩塊玻璃的柱子,。轉(zhuǎn)角又稱轉(zhuǎn)角立柱,，沒有拐彎和弧度的窗戶則無需安裝，比如一字型窗戶不會用到,。

30,、角碼是斷橋鋁門窗必不可少的硬件，最大作用是加固了斷橋鋁門窗,，使之不易變形,，堅固度、安全性和抗強風等都大大加強,。

31,、一個角需要用到兩個角碼和一個組角片，為了保證門窗的密封性,，角碼還需要配合組角膠使用,，達到絕對密封的效果，有的商家會單獨收費,。

32,、正規(guī)門窗廠家的角碼，都是由壁厚不小于3mm的鋁型材制成,，有的把鋁型材換成塑料的,，外觀很難看出來,，只有從縫隙處可以看到一點點

33,、附框，也叫副框,、護框,，加在窗戶的四周，一般都會被固定在墻體里,，副框需要加收費用,，處理不好反而容易產(chǎn)生滲漏等現(xiàn)象，非必須品,。

34,、幾種需要附框的情況：如果窗戶需要包窗套（又叫窗戶埡口）,、旁邊需要貼瓷磚、頂部需要吊頂,，那么就需要增加附框,；窗戶洞口不平整的，又不能接受留縫處理的,，建議加護框,；一些老舊小區(qū)墻皮鏟到紅磚的，在窗戶合頁位置建議加護框,，要不會導(dǎo)致抹完灰窗戶打不開,。

35、以上都是窗戶的輔料,，非全包的情況下一般不包括在窗戶里,。

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下面是五金，非全包的情況下五金收不收費取決于商家



36,、五金直接影響門窗的開啟靈活性,、密閉性及使用年限，包括執(zhí)手 (把手),、傳動器 ,、合頁 、風撐,、上翻支撐,、平開支撐、鎖,、定位器等,，最好選進口或國產(chǎn)知名品牌。

37,、不同開法的窗戶五金不一樣,，平開窗的五金件主要有：把手、傳動器,、合頁,、鎖點、風撐這幾個部分組成,。

38,、推拉窗的五金件主要有月牙鎖、滑輪,；帶傳動器配執(zhí)手多點鎖閉的推拉窗型,，其所需的五金件配件有推拉執(zhí)手、

傳動鎖閉器,、單點鎖(滑扣),，滑輪和輔助件等組成,；

39、五金一般單獨收費,，按照每套賣,，注意不良商家會把五金按零件賣，

40,、如商家全包,，要問清楚五金是國產(chǎn)還是進口，進口價高但能保證開關(guān)窗戶順滑幾十年,。

41,、比較好的五金牌子是德國諾托。正牌諾托有比較圓潤ROTO標志,，手感比較重,，順暢但不松弛，就像個還沒跑開的機器,，很緊,，但不是障礙感；中國諾托的標志是拼音NUOTUO,，最簡單的就是看手柄或者聯(lián)動桿的標志,。

42、看玻璃和型材,，外行可以憑手感和觀感去感受,，劣質(zhì)的一般薄、粗糙,、不精致,、不順暢；品質(zhì)的一般厚重,、精致,、順暢，有品質(zhì)的總是在一些比較細微的地方展現(xiàn)它獨特的魅力,。

43,、除了材料外，安裝水平也影響窗戶質(zhì)量效果,，最好到工人已經(jīng)安裝完成的工地去看看

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小窗外系統(tǒng)門窗:
18561093431

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