鏖戰(zhàn)近6小時,！煙大文經(jīng)學(xué)院南宗地總價11億摘牌,，樓面價逼近8k！

論壇桃子

5月11日,，煙J[2020]2002號煙大文經(jīng)學(xué)院南宗地引發(fā)了一場激烈的土拍大戰(zhàn),，終由煙臺達(dá)源置業(yè)有限公司（藍(lán)光）摘得，成交總價111450萬元,，樓面價7740元/平方米,，地塊位于萊山區(qū)，東至規(guī) 劃路,，西至世貿(mào)東路,，南至規(guī) 劃路，北至金橋路，該地塊曾于2017年流拍,，此次出讓起始總價約上漲89%左右,。

煙大文經(jīng)南宗地引發(fā)熱拍

8點30分左右，競拍還沒開始,，已經(jīng)有十多家房企開始出價,，大戰(zhàn)一觸即發(fā)，據(jù)悉此次參與競拍的房企有越秀,、龍湖,、碧桂園、萬達(dá),、保利,、中梁、綠城,、金地,、金科、藍(lán)光,、中南,、海信、煜煒,、青特、盛泰等,，一線房企眾多,。

10點一開始，各家紛紛發(fā)力,，40分鐘左右,，地塊總價突破10億元，中海,、藍(lán)光,、綠城膠著。下午14點35分左右,，剩下中南和藍(lán)光兩家廝殺,，地塊總價突破11億，樓面價逼近8k,！

下午16點左右,，經(jīng)過393輪的競價！地塊終由煙臺達(dá)源置業(yè)有限公司（藍(lán)光）摘得,，總價111450萬元,，樓面價7740元/㎡，溢價率57%。

地塊具體信息

該宗地出讓面積75418平方米(含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地),，用地性質(zhì)為住宅,、商服、公共管理與公共服務(wù),，容積率≤1.91且＞1.90,，規(guī) 劃建筑面積小于等于144000平方米且大于143200平方米，地塊現(xiàn)狀為空地,，規(guī) 劃建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。

規(guī) 劃建筑面積小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米,、商服不大于20370平方米,、幼兒園不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米,，其中：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施600平方米,、社區(qū)警務(wù)室50平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150平方米,、養(yǎng)老用房220平方米,、物業(yè)用房1060平方米、社區(qū)活動中心350平方米）,。地下車庫建筑面積約6.0萬平方米,。

教學(xué)、醫(yī)療和交通配套全面升級

從區(qū)位來看,，地塊位于萊山區(qū)與高新區(qū)交匯處,，交通便利，還可吸納兩區(qū)客戶群體,，距離萊山區(qū)核心商圈也較近,，板塊成熟度高。

地塊現(xiàn)狀

且北臨煙大,、煙大文經(jīng)學(xué)院和萊山一中,。孔家灘小學(xué)建 設(shè)項目也已經(jīng)在去年公示,，根據(jù)高新區(qū)（核心區(qū)）中小學(xué)布局規(guī) 劃（2019-2030）,，將在該區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)新建一批公辦學(xué)校，教學(xué)資源不斷得到補充,。

去年年底煙臺山醫(yī)院萊山新院正式投入使用,，醫(yī)療資源得到補充。大盤所仰仗的除了自身的優(yōu)勢,，區(qū)域交通的連接也是極為重要的催化劑,。

根據(jù)煙臺市交通運輸局的新回復(fù),，地鐵3號線將沿科技大道進(jìn)行鋪設(shè)，先后在海越路,、海天路,、農(nóng)大及職業(yè)學(xué)院設(shè)站，雙河?xùn)|路向東延伸的金橋路正在建

,，無論從哪個方向都可接洽主干道,，通行萊山區(qū)、高新區(qū),、芝罘區(qū)等,，或?qū)�帶動該區(qū)域升值。

缺少大型商業(yè)綜合體

而從商業(yè)配套上看,，金海名園以及[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海國際社的底商也都以小商鋪形式為區(qū)域提供生活配套,。大型購物可去高新區(qū)管委大樓地下的振華量販，區(qū)域內(nèi)距離還算近,，但始終由于人氣未旺的原因,，缺乏大型商業(yè)綜合體。

目前該地塊周圍在售項目有[color=rgb(214, 31, 61) !important]北方華和家等,，均價在12000元/平方米左右,，魯茂置業(yè)（魯商和金茂）近期還曾競得周邊三灘1號舊村改造B地塊，未來住宅項目動態(tài)我們會持續(xù)關(guān)注,！

新海洋的魚

周邊在售樓盤受益,！