起始樓面價(jià)新高！煙臺(tái)西部益豐燈芯絨地塊今日上線,！

論壇桃子

煙J【2020】4006號益豐燈芯絨地塊位于福山區(qū)振中街以南,、松霞路以西，起始總價(jià)28400萬元（總價(jià)）,，起始樓面價(jià)3327元/平方米,，也是近幾年福山區(qū)居住用地起始樓面價(jià)，競拍保 證金28400萬元,，$4,012萬美元,，出讓面積42678平方米，用地性質(zhì)為居住,。

地塊規(guī)劃可建設(shè)用地面積為42678平方米,，1.08≤容積率≤2，建筑密度≤22%,，綠地率≥35%,，規(guī)劃計(jì)入容積率的建筑面積不大于85356平方米且不小于76820平方米，其中住宅不大于76820平方米,，公建不小于8536平方米,。

規(guī)劃住宅建筑以高層為主，建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層,。本次出讓宗地為凈地出讓,，指原土地使用權(quán)已由出讓人收回補(bǔ)償并注銷登記，地上建筑物已拆遷完畢,。

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交易公告顯示

1,、因該地塊原為工業(yè)用地，須由主管部門出具有關(guān)土壤污染方面能作為居住用地出讓的同意意見,。

2,、與周邊的工業(yè)園區(qū)距離應(yīng)滿足安監(jiān)、環(huán)保等安全防護(hù)距離要求,；與周邊涉氨制冷企業(yè)距離應(yīng)滿足有關(guān)主管部門管理要求,，同時(shí)滿足《煙臺(tái)市建設(shè)項(xiàng)目日照分析管理暫行規(guī)定》及國家相關(guān)規(guī)范要求。

02

競買須知顯示

1,、該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積大于等于1000平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積大于等于300平方米，社區(qū)警務(wù)室建筑面積大于等于50平方米,，養(yǎng)老院（托老所）建筑面積大于等于128平方米,，以上用房回購價(jià)格確定為3181元/平方米，由開發(fā)建設(shè)單位建成后,，區(qū)政府按規(guī)定成本回購,。

2、依據(jù)《益豐燈芯絨地塊出讓條件》,，該宗地競買保 證金以外資方式繳納（美元或跨境人民幣),。因美元匯率調(diào)整因素，競買保 證金以擬定處置意見當(dāng)日匯率為準(zhǔn),，根據(jù)6月30日中國銀行當(dāng)日匯率折算價(jià)100美元兌換人民幣707.95元計(jì)算,，擬定土地競買保 證金為4012萬美元或28400萬元跨境人民幣。競買保 證金轉(zhuǎn)土地出讓金時(shí),，美元以結(jié)匯當(dāng)日匯率為準(zhǔn),，若有不足部分及溢價(jià)部分，均以外資方式繳納,。

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地塊情況簡介

地塊位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處,，北接開發(fā)區(qū)，南接福山區(qū)配套成熟的老城區(qū),，屬于福山區(qū)北部工業(yè)板塊,，周圍廠企、廠房較多,，往北有[color=rgb(214, 31, 61) !important]百年萬悅和富豪新天地在售,，目前均價(jià)8600-11500元/平方米左右不等，地塊往西[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬城華在售,，均價(jià)9800元/平方米左右,，地塊往東[color=rgb(214, 31, 61) !important]君悅灣在售住宅均價(jià)16000元/平方米,。

該地塊掛牌出讓期為8月4日09時(shí)至8月14日10時(shí)，保 證金繳納截止時(shí)間至8月12日16時(shí),，據(jù)悉,，該地塊引發(fā)多家房企關(guān)注，煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注該地塊動(dòng)向,！