全國第六！煙臺樓市去化壓力山大...

論壇桃子

此前,，某媒體發(fā)布的《100城居住用地成交報告》顯示,，煙臺存銷比位居全國第六名，處于高位,，去庫存的壓力依然較大,。

進入下半年以來，煙臺不少樓盤打折促銷信號明顯,，典型如黃務的幾個樓盤,，價格戰(zhàn)和“qiang人大戰(zhàn)”愈演愈烈。對此,，或許有人問：是不是代表下半年全煙臺樓盤都要開啟降價潮,，下半年買房是不是可以“撿漏”？

存量及去化周期皆呈上升趨勢

縱觀目前樓市,，因多數(shù)板塊新房量較多,，客戶選擇性也較廣，雖有部分高性價比項目銷售較為可觀,，但大部分仍存在較大去化壓力,。

從煙臺上半年六區(qū)普通住宅存銷比走勢圖來看,，4月份以后存量及去化周期皆呈上升趨勢，余房＋新盤＋潛在存量（近兩年拿地未面市項目）,，無疑給房企帶來嚴峻挑戰(zhàn),，如何提高去化率，降低存量,，成為回籠資金至關重要的一步,。

注：部分下半年值得關注的項目，價格僅供參考,，具體以實際成交為準,。

剛剛過去的上半年，土地供應量達38宗,，同比漲58%,，攬金約123億！煙臺老城區(qū)面貌換新逐步展現(xiàn),，伴隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市建設,，越來越多的板塊將推陳出新，但是“舊改”并未停滯,，往后還將有大批量土地陸續(xù)釋放,。【相關鏈接】超強劇透,！下半年煙臺多宗待拍地塊曝光,！超核心超優(yōu)質(zhì)！

據(jù)新的存量數(shù)據(jù)顯示,，煙臺約有48660套存量住宅,，其中芝罘區(qū)占26%，但是去化速度較為緩慢,，整體去化周期較長,。另外，高新區(qū)各個板塊雖然存量較少,，但是距離主城區(qū)比較偏遠,，去化十分緩慢，去化周期也相對較長,。

相關房企需要加快銷售節(jié)奏

業(yè)內(nèi)分析,，從前4月煙臺土地走勢看，受疫情影響較小,。雖然當前房地產(chǎn)市場面臨各類沖擊和壓力,，但結合高溢價成交的劉家埠東地塊和文經(jīng)學院南地塊來看，房企并不會盲目看空,，一旦資金到位和預期明確,，就依然會有積極拍地的動作,。

雖然住宅交易市場逐漸復蘇，但力度欠缺,，所以去庫存的壓力依然較大,。總體上看,，相關房企需要加快銷售節(jié)奏,，以真正彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空。

芝罘區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示：“目前黃務這個區(qū)域降價趨勢明顯,，比如魯大附近的某樓盤之前賣到了15500元/平方米,，現(xiàn)在賣到了12200元/平方米，還有中心城區(qū)某高價盤,，原本之前均價是18000元/平方米,，現(xiàn)在限時優(yōu)惠13700元/平方米，雖然有降價促銷的趨勢,，但是學區(qū)好的樓盤保值性還是好�,！�

調(diào)控放松幾無可能

從目前來看,，明顯放松政策調(diào)控的可能性很小。

從過去一段時間來看,，廣東,、海南等多個個城市已經(jīng)出現(xiàn)了多個政策來抑制炒房現(xiàn)象。

銀保監(jiān)會有關部門負責人也表示,，在今年防范化解金融風險的工作重點中,，就包括堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化等,。

在5月24日,，國家發(fā)改委介紹了今年“六穩(wěn)”、“六�,！钡南嚓P工作時,，雖然對房地產(chǎn)相關工作提出了新的要求，但只是提出要大力推動商品消費優(yōu)化升級,。在住的方面,，要大力發(fā)展住房租賃市場，加大城市老舊小區(qū)適老化,、便民化的改造力度,，使居民住得舒心。

而需要注意的是,，在今年兩會期間,，并未出現(xiàn)促進住房消費的提法,，LPR目前也已經(jīng)三個月未調(diào)整。

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在供應不斷放大的情況下,，庫存壓力不斷上升,。在這樣的市場環(huán)境下，庫存量較高,、去化周期較長的板塊,，尚存較大的去化壓力，下半年“以價換量”的概率較高,。