煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)要超過(guò)萊山區(qū)了,？你怎么看,？

論壇桃子

今日，有網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)：“上周看成交數(shù)據(jù),，開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)跟萊山的差距只有1300元/㎡了,，都比芝罘區(qū)貴了，感覺超過(guò)萊山就是分分鐘的事情,，2020年年末,，這個(gè)價(jià)格是不是就不好說(shuō)了？”小編今天跟大家一起來(lái)分析一下潛力如何,。

上周煙臺(tái)樓市成交量?jī)r(jià)表

萊山區(qū)居住環(huán)境比開發(fā)區(qū)好

從上半年成交均價(jià)來(lái)看，開發(fā)區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為13119元/平方米,，僅次于萊山區(qū)且高于芝罘區(qū),，伴隨開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)、城區(qū)升級(jí),，開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能否趕超萊山,，大家觀點(diǎn)不一，但首先從居住環(huán)境來(lái)件,，開發(fā)區(qū)略遜一籌,。

上半年煙臺(tái)樓市成交量?jī)r(jià)表

首先，萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)相比配套設(shè)施建設(shè)更加成熟,，以科教文化,、行政功能為主，北部靠海,，南部有山,，內(nèi)有鳳凰湖、逛蕩河等,，居住環(huán)境較好,。

而開發(fā)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商企眾多，且西部西部工業(yè)密集,，有萬(wàn)華化工,、LG、富士康等,，八角則為工業(yè)港,。

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部分網(wǎng)友說(shuō),，萊山污染企業(yè)少，主要的原因,，上下班開車去芝罘區(qū),，不用迎著太陽(yáng)，美不美,。

近期開發(fā)區(qū)沒有新盤入市,，以老盤加推為主，成交被萊山區(qū)趕超,，但隨著多宗商住地塊摘牌和新項(xiàng)目的入市,，樓市將維持供需兩旺局面。

開發(fā)區(qū)和萊山區(qū)都有海岸線資源,，且有錢人都往海邊走,，但開發(fā)區(qū)海邊樓盤價(jià)格較萊山區(qū)低幾千元到萬(wàn)元不等。

萊山區(qū)人口較少,，開發(fā)區(qū)外來(lái)人口多

都說(shuō)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,。

相比而言，萊山區(qū)人口較少,，整體活力不及開發(fā)區(qū),。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市活力方面,，開發(fā)區(qū)勝過(guò)萊山區(qū),，持續(xù)的購(gòu)買力能很大程度的影響房?jī)r(jià)。

當(dāng)然區(qū)域定位和環(huán)境決定區(qū)域的購(gòu)房人群,，萊山區(qū)改善盤居多,，開發(fā)區(qū)剛需盤為主，改善人群都將目光聚集到萊山區(qū),，因此有網(wǎng)友說(shuō),，萊山區(qū)的有錢人比較多，開發(fā)區(qū)是外來(lái)戶集散地,。

蓬萊劃區(qū),、煙臺(tái)西港、國(guó)際會(huì)展中心,；古現(xiàn)華僑城康佳文旅小鎮(zhèn),、規(guī)劃八角中央創(chuàng)新區(qū)、引進(jìn)哈工程（煙臺(tái)）研究生院,、煙臺(tái)大學(xué)開發(fā)區(qū)科教園區(qū)等都將為開發(fā)區(qū)帶來(lái)大量的外來(lái)人口,，區(qū)域潛力巨大無(wú)疑。

而如果說(shuō)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能否趕超萊山區(qū)，還要看區(qū)域整體定位以及樓市行情,。但隨著城區(qū)面貌和配套設(shè)施完善,，開發(fā)區(qū)樓盤也將奮起直追，甚至有可能趕超,！對(duì)此你有什么看法,，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞裕?/div>