蓬萊區(qū)正式掛牌！臧家莊并入福山,！煙臺(tái)樓市會(huì)有什么變動(dòng),？

論壇桃子

今天9時(shí)蓬萊撤市設(shè)區(qū)正式掛牌,，自此之后再?zèng)]蓬萊市，請(qǐng)親切的叫我,，蓬萊區(qū),！與此同時(shí)，臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū),，山東棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)更名為山東煙臺(tái)福山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的消息也正式官宣,！

煙臺(tái)城區(qū)版圖越來(lái)越大，在臧家莊和蓬萊融入煙臺(tái)主城區(qū)后,，將打破煙臺(tái)發(fā)展進(jìn)程中受限于城市規(guī)模與人口數(shù)量的瓶頸,，為全面建設(shè)大煙臺(tái)的步伐摁下“快進(jìn)鍵”，與此同時(shí),，樓市的發(fā)展也將隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大而加速,。

蓬萊區(qū)正式掛牌

9月1日，煙臺(tái)市蓬萊區(qū)正式揭牌,。煙臺(tái)市委副書(shū)記吳承丙,，煙臺(tái)市政府副市長(zhǎng)李波，煙臺(tái)市民政局黨組書(shū)記田長(zhǎng)青,，蓬萊區(qū)區(qū)委書(shū)記韓耀東,，區(qū)長(zhǎng)李良，區(qū)人大常委會(huì)主任杜康生,，區(qū)政協(xié)主席曹承華參加揭牌,。

蓬萊撤市設(shè)區(qū)，是國(guó)家和省委,、省政府著眼新一輪城市化發(fā)展作出的重大決策,，是煙臺(tái)市委、市政府推進(jìn)市區(qū)高質(zhì)量,、一體化發(fā)展的戰(zhàn)略舉措,，更是蓬萊主動(dòng)融入中心城區(qū)、建設(shè)煙臺(tái)城市副中心的難得機(jī)遇,。蓬萊區(qū)將以此次揭牌為契機(jī),，不斷開(kāi)拓進(jìn)取、真抓實(shí)干,，在高質(zhì)量發(fā)展的征程上邁出新步伐,、譜寫(xiě)新篇章。

撤市設(shè)區(qū)對(duì)于煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響呢,？

開(kāi)發(fā)區(qū)是蓬萊和煙臺(tái)城區(qū)聯(lián)系的橋頭堡,，從2020年上半年情況來(lái)看,，開(kāi)發(fā)區(qū)成交2307套，位居第四位,，但從2020年上半年六區(qū)商品住宅成交均價(jià)來(lái)看,，開(kāi)發(fā)區(qū)超越了芝罘區(qū)位居第二，均價(jià)為13119元/㎡,，讓大家對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)樓市發(fā)展充滿(mǎn)了期待,，開(kāi)發(fā)區(qū)要超過(guò)萊山區(qū)的言論一時(shí)四起。

8月15日,，開(kāi)發(fā)區(qū)F-12小區(qū)地塊由PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（綠城）摘得,，成交總價(jià)155260萬(wàn)元，樓面價(jià)7427元/平方米,，溢價(jià)率84.39%,，該樓面價(jià)超過(guò)了2019年成交的梁家舊村南、竹林南路西側(cè)地塊排名歷史第八位,，也是開(kāi)發(fā)區(qū)樓面價(jià)高的一宗地,。這也是自蓬萊官宣劃區(qū)以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)成交的第 一宗土地，可見(jiàn)對(duì)其樓市的影響已經(jīng)初顯,。【相關(guān)鏈接】逆天,！煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊拍出地價(jià)新高,！樓面價(jià)7427元/㎡,！

業(yè)內(nèi)人士分析，首先,，從宏觀的角度出發(fā),，是煙臺(tái)市的城市發(fā)展規(guī)劃會(huì)將蓬萊納入其中，統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。當(dāng)蓬萊還是縣級(jí)市時(shí),，發(fā)展相對(duì)獨(dú)立，而在成為中心城區(qū)后,，城市的城建,、醫(yī)療、教育等配套發(fā)展都會(huì)將新區(qū)考慮進(jìn)去,。從實(shí)際出發(fā)的話,，就是更多公交線路、更多交通規(guī)劃,、更少流程審批手續(xù)以及更多的城市服務(wù)選擇,。這對(duì)于整個(gè)蓬萊區(qū)的經(jīng)濟(jì)、城市提升都有著不小的作用,，而這種作用體現(xiàn)在樓市上就是區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值的攀升,。

其次,，從縣級(jí)市到區(qū)，存在土地性質(zhì)的改變,�,？h級(jí)市更多的土地性質(zhì)是縣鄉(xiāng)村的集體土地，而轉(zhuǎn)為城區(qū)后則會(huì)變?yōu)閰^(qū)街道的國(guó)有土地,，這種改變無(wú)論對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商的吸引力,，還是對(duì)購(gòu)房者的吸引力，無(wú)疑都是會(huì)提升的,�,？梢灶A(yù)見(jiàn)，會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)品牌的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)選擇落地蓬萊區(qū),，也會(huì)有更多的本地和外地購(gòu)房者考慮在蓬萊置業(yè),。更何況，蓬萊本就是全 球旅游的網(wǎng)紅級(jí)打卡地,，在仙境置業(yè)可以說(shuō)是不少外地人夢(mèng)寐以求的事情,。這次撤市設(shè)區(qū)，勢(shì)必會(huì)讓更多外地購(gòu)房者關(guān)注蓬萊樓市,、關(guān)注煙臺(tái)樓市,。

臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū)

9月1日上午，根據(jù)市委市政府統(tǒng)一安排部署,，福山區(qū)舉行臧家莊鎮(zhèn),、福山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劃轉(zhuǎn)揭牌儀式。

根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于同意變更煙臺(tái)市福山區(qū)和棲霞市部分行政區(qū)域界線的批復(fù)》（魯政字〔2020〕105號(hào)）和《關(guān)于山東棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)更名為山東煙臺(tái)福山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的批復(fù)》（魯政字〔2020〕176號(hào)）,，臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū),，山東棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)更名為山東煙臺(tái)福山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。此次區(qū)劃調(diào)整是市委,、市政府優(yōu)化城市發(fā)展規(guī)劃,、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、整合資源配置的重大戰(zhàn)略部署,，對(duì)福山區(qū)深入推進(jìn)區(qū)域融合,、完善社會(huì)服務(wù)體系、加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供了新機(jī)遇,、新動(dòng)能,。福山區(qū)將在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，凝心聚力謀發(fā)展,，求真務(wù)實(shí)干事業(yè),，為全市加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn),。

現(xiàn)今,，縱觀煙臺(tái)各新興區(qū)域的發(fā)展,，房企的進(jìn)駐無(wú)疑成為了促進(jìn)區(qū)域快速發(fā)展的關(guān)鍵，隨著區(qū)域烽火四起,，將來(lái),，煙臺(tái)樓市的熱門(mén)區(qū)域又將是哪里？我們拭目以待,。

余笙