煙臺(tái)樓市“金九銀十”使用指南.doc

煙臺(tái)房寶寶

7月的熱力還未將疫情帶來(lái)的寒意完全褪去,，8月頭兩周就讓煙臺(tái)樓市再墜冰窟,，無(wú)論哪個(gè)區(qū)的項(xiàng)目都沒(méi)有獲得預(yù)期中的市場(chǎng)表現(xiàn)。直到三盛和藍(lán)光開(kāi)盤(pán),，樓市連續(xù)兩周成交破千,，我們終于又看到了金九銀十的信號(hào)逐漸顯現(xiàn)。

 

雖然每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)跟你講“金九銀十”,，讓你聽(tīng)到耳朵生繭,，將信將疑又或許還帶些不屑。然而這絕非杜撰或巧合,，而是市場(chǎng)規(guī)律的總結(jié),。

 

9、10月份一直都是樓市集中供貨期,，同時(shí)也是完成年初制定的銷(xiāo)售計(jì)劃最后的良機(jī),，優(yōu)惠政策大都會(huì)選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)放出，對(duì)于有置業(yè)規(guī)劃的人來(lái)說(shuō)確實(shí)也是不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì),。

 

金九已經(jīng)悄然而至,，煙臺(tái)樓市下半年有哪些區(qū)域值得關(guān)注，又該如何抉擇,？希望大家能找到屬于自己的答案,。

 

1、“金九銀十”的信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)

 人,，最容易被困在熟悉的領(lǐng)域里,。買(mǎi)房也是如此,。

 

當(dāng)你縱觀整個(gè)煙臺(tái)樓市的基本面，當(dāng)你站在更高的角度之后,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)對(duì)你來(lái)說(shuō)，完全是另外一種光景,。

 

以東部的萊山區(qū)和西部的開(kāi)發(fā)區(qū)為例,，大家最為熟悉的三灘、伴山區(qū)域和開(kāi)發(fā)區(qū)中心城區(qū)不僅價(jià)格高昂,，也較少有新項(xiàng)目出現(xiàn),。而真正讓兩區(qū)一個(gè)月實(shí)現(xiàn)1300多套成交量的區(qū)域在哪里？是萊山的的山海路,，是開(kāi)發(fā)區(qū)的八角灣,。

 

我們不止一次在文章中提起過(guò)山海路，它總是與萊山樓市的【明天】和【未來(lái)】密不可分,。港城東大街以北是承接觀海路區(qū)域的高品質(zhì)豪宅區(qū),。區(qū)域銷(xiāo)量第二的融創(chuàng)·藍(lán)天壹號(hào)15621元/㎡的均價(jià)成為了伴山區(qū)域最易觸碰的門(mén)檻級(jí)產(chǎn)品，融創(chuàng)·壹品則以更高的品質(zhì)蓄勢(shì)待發(fā),，是下半年萊山終極改善的關(guān)注焦點(diǎn)之一,。

 

而港城東大街以南則是突出的性?xún)r(jià)比取勝，區(qū)域銷(xiāo)量TOP5中的濱湖萬(wàn)麗和東泰·泰和府自開(kāi)盤(pán)以來(lái),，熱度一直居高不下,，12000-13000的均價(jià)在小區(qū)域內(nèi)屬于塔尖，但合計(jì)141套的銷(xiāo)量則是市場(chǎng)高度認(rèn)同的體現(xiàn),。萬(wàn)光山海城的新品也將在金九銀十殺入市場(chǎng),，以更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)分得市場(chǎng)。

 

到了開(kāi)發(fā)區(qū),，這種情況就表現(xiàn)得更為突出,。八角灣區(qū)內(nèi)的輝盛嵐海和龍湖·春江悅茗包攬了區(qū)域銷(xiāo)量一三名，而TOP5中剩下的西上�,！�崑玉嶺第,、國(guó)奧天地和盈科品園則連成了一個(gè)三角區(qū)域，成為了八角灣區(qū)和中心城區(qū)之間的紐帶,。在這個(gè)三角區(qū)域中，還有上半年剛剛拿地的瑞東,，相信也會(huì)攜新項(xiàng)目搶占2020年最后的黃金節(jié)點(diǎn),。

 

2、煙臺(tái)市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬(wàn)+

9月份,，煙臺(tái)預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出新房源,。然而,，新房源增多的同時(shí)，也意味著庫(kù)存數(shù)量的增多,。

 

截至8月份,，煙臺(tái)市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬(wàn)+，其中芝罘區(qū)去化壓力最大,，長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月,，牟平和高新以21個(gè)月緊隨其后。

 

當(dāng)然,，以目前幸福新城的火爆程度來(lái)看,，三盛·汝悅銘著和藍(lán)光未來(lái)城并不會(huì)對(duì)存量太過(guò)擔(dān)憂(yōu)。畢竟,，各路名校紛紛入駐便是幸福新城手中最大的底牌,，雖然至今芝罘中學(xué)分校依然沒(méi)有官宣，讓銷(xiāo)售人員和購(gòu)房者都有著不小的擔(dān)心,。然而歷史總是相似的,，誰(shuí)玩斗地主也不會(huì)上來(lái)就**、火箭一起下,。御龍山小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)了,，芝罘中學(xué)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

 

相比之下,，去化壓力更大的是芝罘南城,。擁有較好教育資源的金象泰·翰林苑瑞東·瑞學(xué)府等項(xiàng)目終究是會(huì)有人來(lái)買(mǎi)單的，難的是剩下的人,。前些日子就已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不住打出了低價(jià)牌,，現(xiàn)在9月來(lái)了，留給開(kāi)發(fā)商沖刺全年任務(wù)的時(shí)間不多了,，想在傳統(tǒng)的樓市旺季里殺出一片天地,，拼出一番作為，不拿出點(diǎn)真金白銀的價(jià)格刺激和實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠來(lái)恐怕還真不行,。

 

所以,，如果想在金九銀十沖一波，可以多關(guān)注這些高存量區(qū)域里,，說(shuō)不定能撿撿漏,。

P.s.

 最后，我還想說(shuō)幾句——

 

從這次的疫情后經(jīng)濟(jì)政策來(lái)看,，國(guó)家“房住不炒”和“去杠桿”的決心毫不動(dòng)搖,，在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定會(huì)成為大概率事件�,？梢灶A(yù)見(jiàn),，未來(lái)煙臺(tái)樓市幾乎不再會(huì)出現(xiàn)2017年那種翻倍上漲的可能,。

 

但控房?jī)r(jià)不止控高也控低，想要唱衰樓市唱低房?jī)r(jià)那明顯是該吃藥了,。不信你看,，真正后悔買(mǎi)房的人，并沒(méi)有幾個(gè),，一般看完還會(huì)順手給我點(diǎn)個(gè)贊,。

 

從大了說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分,，煙臺(tái)九大工程不斷加速,，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中漸進(jìn)應(yīng)當(dāng)是大勢(shì)所趨。從小了說(shuō),，比起容易暴雷的理財(cái)產(chǎn)品,，房產(chǎn)是唯一日常不需要兼顧卻可以穩(wěn)定帶來(lái)收益的。

 

當(dāng)然,，至于收益的多寡和快慢,，也取決于選房的目光。關(guān)注煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng),，了解更多煙臺(tái)地產(chǎn)動(dòng)態(tài),，與煙小樓一起討論煙臺(tái)樓市中的大事小情吧。

李延濤

房?jī)r(jià)不漲本身就是降低啊,，畢竟要交貸款,。一套200萬(wàn)的房子一年利息就10萬(wàn)，在不漲的情況下,，每晚買(mǎi)一年就賺10萬(wàn)塊

augustu911

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明,，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格連跌十個(gè)月了

樓主想說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局該吃藥了嗎,？

姜尚真

看衰煙臺(tái)樓市,，看低二手成交。

augustu911

深圳已經(jīng)表態(tài),，房地產(chǎn)不學(xué)習(xí)香港模式了

頑皮哥

五月份的時(shí)候不是說(shuō)“金五銀六”嗎

黃渤之濱

有錢(qián)了就沒(méi)這些講究了

硯田墨海

年底還會(huì)繼續(xù)下跌

liuyuan027

我在開(kāi)發(fā)區(qū)看的房子從1.1W跌到9K+,，唉

greban

本身就是降低啊                                                                                                                                                                                 

愛(ài)龜堂

曾經(jīng)的金九銀十早已過(guò)去，曾經(jīng)的樓市熱潮也早也褪去,。

諾一

買(mǎi)了三盛的房子真是后悔,，買(mǎi)房子還是得看開(kāi)發(fā)商

起名字真他媽難

liuyuan027 發(fā)表于 2020-9-3 08:56
我在開(kāi)發(fā)區(qū)看的房子從1.1W跌到9K+，唉

哪個(gè)小區(qū),，是東區(qū)嗎

augustu911

AKS 發(fā)表于 2020-9-3 08:14
學(xué)習(xí)新加坡模式,，香港的青年這兩年血汗沒(méi)有白留，終于承認(rèn)香港模式失敗了,！

老百姓被壓榨的沒(méi)有油水了,，只能上街散步了