溢價地頻出！煙臺這個地方的樓市要火了,！

煙臺房寶寶

今年的煙臺樓市,，福山區(qū)西北部絕對是熱點中的熱點。

這種熱,，并非體現(xiàn)在既有樓盤成交量上,，而是市場關(guān)注度的提升，區(qū)域土地價格不斷飆升,，以及背后的未來預(yù)期,。

在碧桂園、華發(fā),、天恒,、綠城等一眾大牌房企的合力助攻下，配套尚未成熟的煙臺西大門,，究竟會有怎樣的未來,？

無論是說起福山區(qū)還是開發(fā)區(qū)，很多人的第一反應(yīng)就是工業(yè)區(qū),，隨之而來的就是大煙囪,、濃黑煙、高污染,、環(huán)境差,、收入低、沒配套……

作為煙臺傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的福山,，留給人們這樣刻板的印象在所難免,。然而，近些年福山已由制造向智造轉(zhuǎn)型,，由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)走向工業(yè)園區(qū),，這其中的差別又豈止云泥,？

以目前發(fā)展最為成熟的蘇州工業(yè)園區(qū)為例，曾經(jīng)不被人看好的荒郊野嶺,，都已經(jīng)成為了蘇州中最為繁華的所在,，商業(yè)、醫(yī)療,、教育,、休閑一應(yīng)俱全，房價也是一路水漲船高,，3W+已成為園區(qū)的門檻房價,，比老城區(qū)要高出1W+。

福山西北的汽車零部件產(chǎn)業(yè)園,，也是這樣一個以特色產(chǎn)業(yè)體系和創(chuàng)新生態(tài)為導(dǎo)向的工業(yè)園區(qū),。它的未來是否能比肩蘇州工業(yè)園和蛇口工業(yè)園我們無從得知，我們唯一能夠確定的是,，以產(chǎn)業(yè)拉動人口與經(jīng)濟(jì),，是讓區(qū)域騰飛最健康的方式。

那么問題來了,，汽車零部件產(chǎn)業(yè)園為何選在了福山西,？

打開導(dǎo)航軟件，你會發(fā)現(xiàn)這里距離開發(fā)區(qū)東岳基地只有6公里,，注意,，這并不是直線距離。零配件出了問題,，工程師10分鐘就能到現(xiàn)場,，這是東岳人最大的感受。

在許多買房人的眼中,，不守海也不靠山的福山西是不起眼的,。然而，它與開發(fā)區(qū)的距離又是那么耀眼,。

目前的開發(fā)區(qū)集國家級開發(fā)區(qū),、自貿(mào)片區(qū)、中韓產(chǎn)業(yè)園,、綜合保稅區(qū)等國家戰(zhàn)略于一體,，“三園兩區(qū)”的優(yōu)勢全國少有，八角灣中央創(chuàng)新區(qū)進(jìn)展迅猛,，開發(fā)區(qū),、福山區(qū)雙區(qū)融合發(fā)展的呼聲日益強(qiáng)烈，北京南路自然而然地成為了煙臺西城區(qū)的新軸線，這條軸線的一端是蓬萊,，另一端則是福山西,。

這是最能夠承接福山、開發(fā)區(qū)融合發(fā)展的前沿陣地,。

回到福山內(nèi)部板塊,，生活配套最完善的是中心板塊，目前價值C位則是北部版塊,，而未來的發(fā)展預(yù)期則非西北莫屬,。

從區(qū)位來看，奇泉路北端,，通過福山立交與沈海高速交匯，北接開發(fā)區(qū)的北京南路,，可直達(dá)開發(fā)區(qū)八角和蓬萊國際機(jī)場,，南端，與東西要道王懿榮大街,、港城西大街交匯,，自駕可以快速通達(dá)煙臺多個區(qū)域。

地塊目前最近的地鐵站為在地鐵1號線金匱公園站,，距離地塊大約2.5公里,，商業(yè)配套有些薄弱，但地塊因為位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)板塊的交界處,，除了可以享受福山區(qū)的商業(yè)配套以外,，還可以享受到開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套。

距離該區(qū)域的最近的核心生活區(qū)為3.2公里的永旺夢樂城,，向南6.1公里可達(dá)福山區(qū)振華商場,，向東4公里左右可至開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場。

從萬科假日潤園,、中海錦城,、中梁首府壹號

到華發(fā)觀山水、碧桂園·鳳凰云璟,、天恒·龍澤府

品牌房企逐步落子,，區(qū)域房價從破萬元到11000元/平方米，再到12000元/平方米,，原本均價不過七八千元的區(qū)域認(rèn)知被一一打破,，變成了扎扎實實的購房門檻。

煙臺樓市的下一個黃金區(qū)域或許已經(jīng)初步顯現(xiàn),。

海之帆

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城,，海信依云小鎮(zhèn)二期，都不好賣啊

瞎說,，這里是北京郊區(qū),，幾十環(huán)吧,，地理位置優(yōu)越，升值空間不可想象�,。,。�

彬彬有禮你大爺

煙臺這個小破地方要上天呀,。政府除了賣地也沒啥收入了,。就這點能耐了。變相刮地皮呀

燦爛之夏

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城,，海信依云小鎮(zhèn)二期,，都不好賣啊

瞎說，這里距離臧家莊近  地理位置優(yōu)越,，升值空間巨大,。

天妒英才

使勁吹，這么吹法煙臺每年房價都得翻一番,，換著這幾個地方變著法子挨個吹一遍

阿哥阿

吹,，吹，使勁吹

wdsam

別忽悠了

燦爛之夏

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城,，海信依云小鎮(zhèn)二期，都不好賣啊

中海錦城2019年就賣了1200多套,，年度銷冠，你居然說不好賣,，果然為黑而黑

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城，海信依云小鎮(zhèn)二期，都不好賣啊

要么臉皮厚，要么心理陰暗，這也能叫賣的不好

硯田墨海

有價無市，你可別誤導(dǎo)壇友們了,！

混入海的眼淚

林肯727

augustu911

突破38200

愛余生愛自己

東岳是干嘛的？還是生產(chǎn)汽車？

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 18:47
中海錦城一直落價是因為太好賣了,？

敢問哪個月均價10600,，去年每個月基本都在銷量榜,，不需要1.06w,，你給我找個過1萬的月看看

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 18:47
中海錦城一直落價是因為太好賣了？

這個盤從開始賣到現(xiàn)在一直就是9200-9500的均價,，開始的產(chǎn)品還是小高層為主，比剩這幾個今年開的好不少
疫情之后各家房企都推出了優(yōu)惠活動，這是如今經(jīng)濟(jì)形勢決定的,，好賣和難賣是各個樓盤之間比較的。有些垃圾樓盤1617年沒賣出幾套,，照樣翻翻了,，他們漲價是因為好賣,？