您準(zhǔn)備好了嗎,？刺激的煙臺(tái)樓市過山車,！

煙臺(tái)房寶寶

現(xiàn)在的樓市，怎么判斷市場熱度和一個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比,？ 以前是靠大家感覺，不過意向登記平臺(tái)上線后，多了個(gè)“金標(biāo)準(zhǔn)”——核驗(yàn)人數(shù),、平均多少人搶一套房源。 金九第三周,，今年煙臺(tái)樓市成色如何,？我們在這個(gè)“金標(biāo)準(zhǔn)”面前檢驗(yàn)檢驗(yàn)。

芝罘區(qū)三奪銷冠

騰策數(shù)據(jù)顯示,，上周（9.14-9.20）煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅成交609套,，其中，芝罘區(qū)最受購房者歡迎,，成交167套,，位居第一，其次是開發(fā)區(qū),，成交123套,，位居第二位，牟平區(qū)繼續(xù)保持在第三位,，成交109套,，萊山區(qū)成交100套，位居第四位,，福山區(qū)和高新區(qū)分別成交64套和46套,，位列第五和第六位。

注：以上數(shù)據(jù)來自騰策

上周（9.14-9.20）煙臺(tái)樓市新建商品住宅成交均價(jià)為11297元/平方米,，其中萊山區(qū)成交均價(jià)為13130元/㎡,，位居第一，開發(fā)區(qū)成交均價(jià)為12691元/㎡,，位居第二,，芝罘區(qū)位居第三位，成交均價(jià)為12495元/㎡,，高新區(qū)均價(jià)為10653元/㎡,，位居第四位，福山區(qū)均價(jià)依然保持在九字頭,，位居第五位，本周牟平區(qū)成交均價(jià)保持七字頭,，位居第六位,。

注：以上數(shù)據(jù)來自騰策

賣的好的不過30套

從上周（9.14-9.20）煙臺(tái)樓市具體成交情況看,，開發(fā)區(qū) 輝盛嵐海 成交28套,，位居第一,。

注：以上數(shù)據(jù)來自騰策

除此之外，萊山區(qū) 萬科翡翠長安 和芝罘區(qū)璽山花園分別位居第二位和第三位,，分別成交25套和23套,，芝罘區(qū) 中瑞城 和開發(fā)區(qū) 西上海崑玉嶺第 分別成交19套和18套，位居第四位和第五位,。

上榜樓盤中，萊山區(qū),、芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)各有3盤上榜，福山區(qū)有1盤上榜,，成交樓盤均價(jià)大約在8000-15000元/平方米左右,，六區(qū)具體成交情況如下：

煙臺(tái)樓市去化周期至20個(gè)月

騰策數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅存量為53598套,，總面積約638.6萬平方米,，去化周期為20個(gè)月。

注：以上數(shù)據(jù)來自騰策

芝罘區(qū)存量逼近15000套,，位居第一,，其次為牟平區(qū)，存量為13068套,，其中,，開發(fā)區(qū)去化周期最短，為12個(gè)月,，芝罘區(qū)去化周期最長,，為24個(gè)月。

祥隆摘得煙臺(tái)高新區(qū)西泊子?xùn)|地塊,！

9月18日,，煙J[2020]6002號(hào)航天路以北、海博路以東地塊由煙臺(tái)嘉實(shí)置業(yè)有限公司（祥�,。┑變r(jià)摘得,，成交總價(jià)49650萬元，成交樓面價(jià)2948元/㎡,，出讓面積76639平方米,，土地用途為商服用地，住宅用地,，公共管理與公共服務(wù)用地,。

煙臺(tái)上周7個(gè)住宅樓盤拿預(yù)售，提供房源1095套

根據(jù)煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，上周共有 融創(chuàng)壹品,、佳園閱山府,、魯商金茂觀海印象、萬科翡翠長安,、新力瓏灣、恒大御瀾庭 和 中昂祥云府 等7個(gè)住宅項(xiàng)目拿到了預(yù)售證,，為煙臺(tái)樓市提供房源1095套。

業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代表的是開發(fā)商的回款情況，因?yàn)橘彿空咧挥谐晒�辦理網(wǎng)簽,，銀行才會(huì)放貸款,，開發(fā)商才能拿到購房款,。而網(wǎng)簽數(shù)量的驟減,，意味著開發(fā)商的回款壓力增大。而央媽新頒布的“三道紅線”,，更是猶如三座大山壓得各大房企氣喘吁吁。

雙重資金壓力擺在面前,，沒有撤退可言，不得不搬出“降價(jià)”的救命稻草，以價(jià)換量，而且9月大概也只是一個(gè)開始,，畢竟9月過完就要進(jìn)入年底沖刺的第四季度,，各大房企、樓盤應(yīng)該也不會(huì)坐以待斃，對購房者來說,，仍然是有等待的機(jī)會(huì)和選擇的余地,。

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Yiyixiong

我上周萊山買了一套15000元一平,，完全不擔(dān)心房價(jià)跌。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快吧,！十年后幾千元也就只能出去吃一頓大餐,。

Yiyixiong

ljty88 發(fā)表于 2020-9-21 18:26
貨幣是否通脹只是影響房價(jià)的一個(gè)因素。還有地價(jià),，人口及購買力，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等眾多因素,。煙臺(tái)成交量比高 ...

不是是否通脹,，是100%通脹。美國這次抗疫靠什么,？靠瘋狂印鈔,！歐盟也跟著瘋狂印，中國偷偷印,。沒感受過寶寶的4萬億嗎,？這次有過之而無不及。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境老百姓除了房地產(chǎn)還能投資什么來保值,？每次中國樓市暴漲都是深圳帶頭,，緊接著珠三角，看看珠三角兩個(gè)月漲成什么樣子了,，買房靠搶,！剛買到手就漲幾千。

海陽核電站

Yiyixiong 發(fā)表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平,，完全不擔(dān)心房價(jià)跌,。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

小號(hào),，房托一枚，鑒定完畢

老漢俺

這孩子   滿嘴跑火車

布吉島阿布吉島

Yiyixiong 發(fā)表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈,，我的房子100%能賣出去,，不用擔(dān)心，全是城市最中心位置,。而且我壓根沒想過要賣,，我自住2套，現(xiàn)在 ...

我認(rèn)識(shí)的有錢人都很低調(diào) 沒有像你這樣能嘚瑟的 也可能網(wǎng)絡(luò)世界 信口開河 誰也不認(rèn)識(shí)誰

augustu911

賣28套就能登頂了

總銷量才600多套

喜社海外婚禮

一直好奇一件事,，開發(fā)商都腦子進(jìn)水了嗎,？上煙臺(tái)這種馬上房價(jià)腰斬的地方拿地？喝假酒了,？

煙臺(tái)房寶寶

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黃渤之濱

好幾個(gè)區(qū)才賣了600多套房？

augustu911

黃渤之濱 發(fā)表于 2020-9-21 18:21
好幾個(gè)區(qū)才賣了600多套房,？

而且是金九的月份

叫我大曉兒

黃渤之濱 發(fā)表于 2020-9-21 18:21
好幾個(gè)區(qū)才賣了600多套房,？

已經(jīng)不少了

ljty88

Yiyixiong 發(fā)表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔(dān)心房價(jià)跌,。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

貨幣是否通脹只是影響房價(jià)的一個(gè)因素,。還有地價(jià)，人口及購買力,，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等眾多因素,。煙臺(tái)成交量比高峰時(shí)幾乎腰斬，庫存越多來越多,。

hellopoiu

不少了,，周600月能達(dá)到2k套 不錯(cuò)

姜尚真

Yiyixiong 發(fā)表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔(dān)心房價(jià)跌,。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

你的意思是國家要放棄匯市,？走俄羅斯模式？這可不是什么值得開心的事,！

姜尚真

海鮮迷 發(fā)表于 2020-9-21 18:02
借樓上幾個(gè)吉言 啥時(shí)候能重回3年前 6千的時(shí)代,？

房價(jià)不一定會(huì)回去，但是成交已經(jīng)回去了