萊山區(qū)宋家莊兩宗舊改地塊公開出讓,，起始樓面價最高5088元/平方米！

煙臺房寶寶

9月28日,，煙臺土地市場交易網(wǎng)發(fā)布了萊山區(qū)宋家莊,、午臺舊改B、H兩地塊的出讓公告,，而在萊山區(qū)今年的供地計劃中,，A、E兩宗地屬于2號和3號地,，宋家莊地處萊山區(qū)核心區(qū)域，多年來因為拆遷問題,，舊改一直停滯不前,。

一、

煙J〔2020〕L007號宋家莊,、午臺舊村改造B地塊,，地塊位于萊山區(qū),，南側(cè)至用地邊界，東側(cè),、西側(cè),、北側(cè)均至規(guī)劃路，起始總價15700萬元,，起始樓面價4057元/平方米,，競拍保證金15700萬元。

規(guī)劃計入容積率地上建筑面積>37700平方米且≤38700平方米,，包括住宅建筑面積29100平方米,、商業(yè)設(shè)施建筑面積7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市場）、配套公建建筑面積1900平方米（包括社區(qū)服務(wù)用房建筑面積600平方米,、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施900平方米,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積150平方米、物業(yè)用房建筑面積250平方米）;規(guī)劃地下建筑面積約11200平方米（包括地下車庫及設(shè)備用房建筑面積約11200平方米）,。

宋家莊午臺舊村改造項目用地A,、B、C,、D,、E、F,、G,、H八個地塊，地上安置住宅建筑面積應(yīng)不低于159000平方米,。其中符合煙臺市總體規(guī)劃的地塊為A,、B,、C,、D,、E,、H等六個地塊,，F(xiàn),、G屬于公共綠地,，現(xiàn)狀為宋家莊午臺舊村宅基地,。

本次出讓地塊為B地塊,，丙方需提供安置住宅建筑面積15454.74平方米,，其中8621.6平方米由萊山區(qū)初家街道辦事處按9987.35元/平方米的價格組織購買，6833.14平方米由競得方無償提供,。

地塊現(xiàn)狀地勢比較平緩,，部分用地為現(xiàn)狀舊村，地塊南側(cè)為歷史文化保護遺址。

B地塊規(guī)劃用地總用地面積為1.27公頃,，其中可建設(shè)用地面積約1.08公頃,，城市道路用地面積約0.19公頃，容積率≤3.59且＞3.49,，建筑密度≤20%,，綠地率≥35%，人均公共綠地面積≥1.0平方米,，B地塊地下車庫及設(shè)備用房建筑面積約1.12萬平方米,，其中注釋說明B地塊停車指標不滿足規(guī)范要求，在E,、F地塊中平衡,。建筑高度住宅≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層,。

二,、

煙J〔2020〕L008號宋家莊、午臺舊村改造H地塊,，位于萊山區(qū),，南至軫大路，東至長寧路,，西至用地邊界,、北至逛蕩河，起始總價48900萬元,，起始樓面價5088元/平方米,，競拍保證金48900萬元，出讓面積61370.7平方米,。用地性質(zhì)為居住兼容商服和中小學(xué)用地,。

H地塊可用地面積約11.02公頃，其中可建設(shè)用地面積約6.14公頃,，規(guī)劃計入容積率地上建筑面積>90300平方米且≤96100平方米,，包括住宅建筑面積93800平方米、商業(yè)設(shè)施建筑面積1600平方米,、配套公建建筑面積700平方米（包括物業(yè)用房建筑面積700平方米）,；規(guī)劃地下建筑面積約38500平方米（包括地下車庫及設(shè)備用房約38500平方米）。

地塊容積率≤1.57且大于1.47,，建筑密度≤20%,，綠地率≥35%，人均公共綠地面積≥1.0平方米,，H地塊地下車庫及設(shè)備用房建筑面積約3.85萬平方米,，建筑高度住宅≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。

三,、

在很多網(wǎng)友眼里，宋家莊地塊是萊山核心區(qū)最后一塊成規(guī)模的地塊,，之前因為拆遷的問題一直沒有實質(zhì)性進展,。

2018年，媒體曾報道龍湖地產(chǎn)將開發(fā)此區(qū)域,，但后來也沒有動靜,。今年4月份，有網(wǎng)友爆料宋家莊豎起了新的規(guī)劃圖,，有傳聞保利置業(yè)將接手宋家莊地塊,，未來規(guī)劃將以高層、小高層及低密度的洋房為主,，而根據(jù)官方回復(fù)保利置業(yè)正積極參與該項目的前期準備工作,。

萊山三灘板塊是目前煙臺最熱門的置業(yè)區(qū)域，緊鄰市政府與佳世客,、寶龍廣場,，萬科、中海,、金茂等一線開發(fā)商的陸續(xù)進入,，不僅帶動了三灘板塊也帶動了萊山整體的活躍度越來越高。均價也已突破1.4萬/平米,。除此之外,，宋家莊午臺舊改項目位于高鐵新區(qū)的輻射范圍內(nèi)，未來的升值潛力也被眾多網(wǎng)友看好,。

我是一條蛇

嗬……宋家莊村民路過

龍城思錦

競拍保證金15700萬元

丿Sa灬看看丶

拆吧,，老道也不是以前的老道了！

mengming1981

丿Sa灬看看丶 發(fā)表于 2020-9-28 10:02
拆吧,，老道也不是以前的老道了,！

你有經(jīng)驗啊

zfs01

這是塊硬骨頭

禾黍秋風(fēng)

這個應(yīng)該就是內(nèi)定了唄。,。,。

餅餅無雙

希望雙河西路和雙河?xùn)|路能盡快打通~

芳仔

真假？

苦集滅道

這就是那個號稱10年了都沒有打通的斷頭路嗎,？

caonima999999

這是塊硬骨頭                                                                                                                                                                                 

mengming1981

403418561 發(fā)表于 2020-9-28 14:40
老道的歲數(shù)都太大了,，不行不行

架不住便宜啊。

樹葉22555

地皮都這么貴了,，房價怎么能低的了

穿山小馬甲

大伙兒預(yù)測一下這片將來的房價多少錢,？6000一平米能買到嗎,？

ST－L

穿山小馬甲 發(fā)表于 2020-9-28 16:09
大伙兒預(yù)測一下這片將來的房價多少錢？6000一平米能買到嗎,？

翻三倍

禾黍秋風(fēng)

穿山小馬甲 發(fā)表于 2020-9-28 16:09
大伙兒預(yù)測一下這片將來的房價多少錢,？6000一平米能買到嗎？

應(yīng)該差不多

傷不起傷不起

期待中