土拍兩連擊！煙臺(tái)市委黨校東南地塊卷土重來,！停滯逾十年,！

煙臺(tái)房寶寶

銀十,，煙臺(tái)土地市場(chǎng)首先有了動(dòng)作！芝罘鳳凰臺(tái)和萊山區(qū)中心城區(qū)等迎來新地塊出讓,，都是起始總價(jià)上億的大宗地塊,。

01

煙J[2020] 2006號(hào)，煙臺(tái)市委黨校東南地塊,，東至慶祥路,，南至黨校配套路，西,、北至用地邊界,，起始總價(jià)為22000萬元，起始樓面價(jià)為5403元/平方米,，保證金為22000萬元。規(guī)劃總用地面積為1.91公頃,，其中可建設(shè)用地面積約1.61公頃,。用地性質(zhì)為居住用地。

地塊容積率≤2.53且＞2.50,，建筑密度≤15%,，綠地率≥35%，規(guī)劃建筑面積＞40250平方米且≤40721平方米（包括住宅大大于40124平方米,，配套公建不少于597平方米,，其中社區(qū)警務(wù)室50方米、養(yǎng)老用房102平方,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150平方米,、物業(yè)管理用房295平方米。）,，規(guī)劃地下車庫(kù)建筑面積約18198平方米,，規(guī)劃建筑高度≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層,。

其中,，煙臺(tái)市政府黨校教職工房改房項(xiàng)目十年前就已開工建設(shè)，后期則一直處于停滯狀態(tài),，“現(xiàn)煙臺(tái)飛龍集團(tuán)正在積極與市委黨校協(xié)作參與該地塊的前期準(zhǔn)備工作”,。

地塊位于萊山區(qū)目前大熱的居住板塊-三灘板塊，地理位置優(yōu)越,，毗鄰寶龍廣場(chǎng),、銀座和佳世客等商圈，煙臺(tái)市公安局、煙臺(tái)市人民政府,、煙臺(tái)市人民檢察院,、膠東文化廣場(chǎng)（煙臺(tái)文化中心）等文政機(jī)關(guān)環(huán)伺，生活配套成熟且齊全,，地塊東側(cè)穿過觀海路為煙臺(tái)市體育公園,、煙大海濱公園等，距離海邊不到3公里,，居住環(huán)境極佳,。

周邊在售項(xiàng)目有萬科翡翠長(zhǎng)安、中海長(zhǎng)安云錦,、萬光中華城,、國(guó)泰海韻華府等樓盤，均價(jià)在11000-22000元/平方米左右,。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告期為: 2020年9月30日9時(shí)至2020年10月20日9時(shí),。

02

煙J[2020] 1007號(hào)，鳳凰臺(tái)路以南,、婁子山以北A宗地,，東至煙臺(tái)工程機(jī)械有限公司，北至鳳凰臺(tái)路,，西,、南至規(guī)劃路，起始總價(jià)13230萬元,，起始樓面價(jià)4667元/平方米,，出讓面積10460.9 平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地），競(jìng)買保證金13230萬元,。

地塊用地性質(zhì)為住宅,、商服、公共管理與公共服務(wù),，容積率≤2.7且>2.5,，規(guī)劃地上建筑面積不大于28350平方米，其中住宅建筑面積不大于25500平方米,，商業(yè)建筑面積不大于2270平方米,，養(yǎng)老用房建筑面積不小于350平方米，物業(yè)用房建筑面積不小于230平方米,，地下車庫(kù)建筑面積約13300平方米,，規(guī)劃建筑層數(shù)為高層，建筑高度＜100米,。

該地塊位于鳳凰臺(tái)板塊,，煙臺(tái)工程機(jī)械有限公司分為A,、B兩宗地塊。在2020年供地計(jì)劃中,，該地塊為4號(hào)地,，其中涉及該區(qū)域的還有楚鳳二街至四街D、E,、F地塊,。總規(guī)劃用地約30.46萬平方米,，共分為A,、B、C,、D,、E、F,、G,、H、I九個(gè)地塊,，其中A,、C、D,、F、G,、I地塊為住宅兼容商業(yè)用地,，B地塊為體育場(chǎng)館用地，E地塊為居住,、商業(yè),、商務(wù)、中小學(xué)用地,，H地塊為住宅兼容商業(yè),、商務(wù)、辦公用地,。

2018年,，龍湖以摘得楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地，樓面價(jià)8672元/平方米,，轟動(dòng)一時(shí),。

地塊目前為凈地，東面為建城西府,，北面供水公司,，地塊周邊在售項(xiàng)目稀少,，如龍湖天鉅、建城麗都,、世嘉嶺秀等,，市場(chǎng)需求旺盛，房?jī)r(jià)約7600-12000元/平方米,，學(xué)校為鳳凰臺(tái)小學(xué),、十四中。

酒杯2018

htgz 發(fā)表于 2020-10-2 22:45
第一塊地,，就是飛龍項(xiàng)目二期的地吧,？

不是  。金灘花園二期是村民安置房 ,，現(xiàn)在基本已蓋好,，在黨校的南側(cè)。本帖的第一個(gè)地塊  是黨校職工安置房 在黨校和東站之間 攬勝公館南,，金灘花園二期的北,。

情深呀

煙臺(tái)翹楚 發(fā)表于 2020-10-2 16:58
也沒什么實(shí)體了，只能靠賣地了

煙臺(tái)也就這點(diǎn)還可以了

ljty88

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-2 21:59
你這一說話,。就基本上已經(jīng)提現(xiàn)出來你沒踏出過國(guó)門了,。國(guó)外土地私人的？誰(shuí)告訴你的,？政府不出讓土地,，你私 ...

1.我們討論的問題，與我出沒出國(guó)沒有一分錢的關(guān)系,。即使你出一兩趟國(guó)又怎么了,，對(duì)他國(guó)的情況還不是道聽途說加上你的臆測(cè)，除非你腳踏實(shí)地做調(diào)研,，拿出令人信服的數(shù)據(jù),、論文。
2.你盲目自信,，能叫上幾個(gè)國(guó)家的名字,，就感覺自己高人一等，感覺自己見多識(shí)廣
3.你偷換概念,，用征房產(chǎn)稅來混淆我們的爭(zhēng)論的問題
4·你作風(fēng)霸道,，聽不進(jìn)去不同的觀點(diǎn)，對(duì)不同觀點(diǎn)者嘲諷打壓,，別人有與你不同的觀點(diǎn)很正常,，在論壇各抒己見，暢所欲言,，不損任何人利益,。

喜社海外婚禮

煙臺(tái)翹楚 發(fā)表于 2020-10-2 16:58
也沒什么實(shí)體了,，只能靠賣地了

發(fā)達(dá)國(guó)家也在賣地。,。你可以說說哪個(gè)城市或者發(fā)展中以上國(guó)家不賣地的

鄭力江

十一假期發(fā)帖,，夠敬業(yè)的

ljty88

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-2 18:45
發(fā)達(dá)國(guó)家也在賣地。,。你可以說說哪個(gè)城市或者發(fā)展中以上國(guó)家不賣地的

你說說哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家靠賣地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的?國(guó)外的土地屬于私人,，政府怎么賣?

喜社海外婚禮

ljty88 發(fā)表于 2020-10-2 20:25
你說說哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家靠賣地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的?國(guó)外的土地屬于私人，政府怎么賣?

你這一說話,。就基本上已經(jīng)提現(xiàn)出來你沒踏出過國(guó)門了,。國(guó)外土地私人的？誰(shuí)告訴你的,？政府不出讓土地,，你私人從誰(shuí)手上買？私人的你就當(dāng)永久屬于你的,？你一年不交地產(chǎn)稅試試,，看看第二年能不能把你土地拍賣嘍。你問哪個(gè)國(guó)家,？德國(guó)美國(guó)法國(guó)日本意大利俄羅斯韓國(guó)巴西智利西班牙你能叫的上名號(hào)的發(fā)展中以上國(guó)家都賣地,。。除了澳大利亞還在家研究地產(chǎn)稅怎么收以外,，哪個(gè)國(guó)家不賣地,？我說了這么說，你說一個(gè)我看看

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-2 19:53
煙臺(tái)也就這點(diǎn)還可以了

煙臺(tái)的發(fā)展還真不是靠賣地

htgz

第一塊地,，就是飛龍項(xiàng)目二期的地吧,？

htgz

酒杯2018 發(fā)表于 2020-10-2 23:32
不是  。金灘花園二期是村民安置房 ,，現(xiàn)在基本已蓋好，在黨校的南側(cè),。本帖的第一個(gè)地塊  是黨校職工安置 ...

明白了

長(zhǎng)島海米海參

喜社海外婚禮

ljty88 發(fā)表于 2020-10-3 07:14
1.我們討論的問題,，與我出沒出國(guó)沒有一分錢的關(guān)系。即使你出一兩趟國(guó)又怎么了,，對(duì)他國(guó)的情況還不是道聽途 ...

1,，偷換概念是你把，我都舉例子了,，真讓你說了,，你說了一大堆，依舊一個(gè)發(fā)展中以上國(guó)家沒說出來,。
2,，你自己又開始自大了,，我說你沒出過國(guó)門，你就意淫我只是出國(guó)一兩趟,？旅游么,，你又咋知道我沒在國(guó)外生活過了，哪怕幾個(gè)月,，你怎么就認(rèn)定了我只是出國(guó)門一兩趟,？你咋認(rèn)定的？

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-2 22:23
煙臺(tái)的發(fā)展還真不是靠賣地

所以也沒啥發(fā)展

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:13
所以也沒啥發(fā)展

煙臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈估計(jì)你老家這輩子都不可能

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-3 09:14
煙臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈估計(jì)你老家這輩子都不可能

嗯,，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了，你能等到十線

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:15
嗯,，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了，你能等到十線

你哪只眼看見煙臺(tái)三線了 看了個(gè)野榜把你牛的 你回家吧 別來煙臺(tái)了人少我們也開心 用著煙臺(tái)的資源 說著煙臺(tái)的不好 慣的毛病

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:15
嗯,，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了，你能等到十線

不過煙臺(tái)也是可以 能讓你這種文盲來煙臺(tái) 有十線,？如果真有的話 你老家估計(jì)就是茅坑

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-3 09:17
你哪只眼看見煙臺(tái)三線了 看了個(gè)野榜把你牛的 你回家吧 別來煙臺(tái)了人少我們也開心 用著煙臺(tái)的資源 說著煙 ...

屁眼看的三線,，怎么文明城市也沒評(píng)上啊，說點(diǎn)實(shí)話,，傷你心了啊