想靠工資在煙臺買房,，到底要不要向上天再借500年,！

煙臺房寶寶

最近，房寶寶在地產(chǎn)群聽到了關(guān)于買房的各種吐槽：

網(wǎng)友A：今年疫情后,，經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定,，公司隨時(shí)隨地都有揭不開鍋的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在買房子沒有能力去還,，不要輕易背上房貸,。

網(wǎng)友B：你們還好，起碼敢想買房,，我是外地人,，人在煙臺上班一年，工資3000多一月,，現(xiàn)在就像一只蝸牛,，只能跟別人合租，買房子是不敢想的,，同事都是煙臺本地人,，家里都備好了房子或者等著拆遷。

說起買房之難,，不只是煙臺,，大概從一線城市到三四線城市，收入增長越來越落后于房價(jià),，成為越來越多人共同的感慨,。

01

不過，買房究竟有多難,？今天我以煙臺為例,，用數(shù)據(jù)來說說話：我們發(fā)現(xiàn)煙臺各區(qū)房價(jià)最高可達(dá)30000元/平方米左右（萊山區(qū)），最低的可能要5000元/平方米左右（牟平區(qū)）,。另外根據(jù)騰策數(shù)據(jù),，截止10月11日，煙臺新建商品住宅均價(jià)為11567元/平米,。

我們來做個(gè)簡單的計(jì)算,，假設(shè)你想以全款的方式在煙臺買一套一百平米的房子，你最低也要500000元,，而且買在荒無人煙的地方,，這是很多人不愿意的；

如果我們以煙臺的均價(jià)來計(jì)算,，那就是1156700元！這對于許多家底頗為厚實(shí)的人來說,，可以說是小菜一碟,。但是對于家底一般只靠工資的人來說，那可能得不吃不喝工作一輩子才能還得起...

近日，齊魯人才網(wǎng)發(fā)布了山東16地市職場人最新平均薪資水平,！根據(jù)他們統(tǒng)計(jì)：煙臺職場人平均薪資達(dá)6478元,，位居全省第五，未能躋身前三,。

如果以煙臺的這個(gè)平均工資去買煙臺平均的房子：1156700/(6478*12),，約等于15年！

這就是說：如果你工資達(dá)到了6478元/月,，你想在煙臺用工資買一套平均的房子,，你不吃不喝需要15年！但現(xiàn)實(shí)是,，每次平均工資在發(fā)布之后,，網(wǎng)友們最多的評論是什么：對不起，我拖大家后腿了,！

這也就意味著,，很多人的工資其實(shí)沒有達(dá)到6478元/月。買房還需要繳納契稅,，房產(chǎn)稅等,；如果你是貸款買房還要還很多利息。

除此之外,，你還要考慮個(gè)人工作是否穩(wěn)定的情況,，身體健康情況，工資增長和房價(jià)增長的情況……這么一看,，其實(shí)買房好像并沒有那么容易,。

很多地產(chǎn)群里的網(wǎng)友說，這么看其實(shí)煙臺的房價(jià)不高,，有錢人還是多,，買房的人覺得房價(jià)高，賣房的人卻會(huì)覺得房價(jià)低,，這是人之常情罷了,，也有人天天說買不起，太貴了,，但還是默默地買了,，你覺得現(xiàn)在煙臺的房價(jià)高嗎？請?jiān)谙旅嬖u論里給房寶寶留言奧,。

02

上半年,，有媒體發(fā)布了中國50城2019年度房價(jià)收入比排名，本次報(bào)告房價(jià)收入比具體計(jì)算公式如下：房價(jià)收入比=（商品住宅成交均價(jià)*城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

中國50城2019年度房價(jià)收入比

從表中我們可以看出：煙臺排名第47位,，房價(jià)收入比為7.7,，低于濟(jì)南、日照和青島，排名省內(nèi)第四,！

山東上榜的4個(gè)主要城市中,，只有日照和煙臺的房價(jià)收入比是上漲的，另外2個(gè)城市全部下跌,，其中青島下降了10.3%,。

中國50城2019年度房價(jià)收入比增速排名

業(yè)內(nèi)分析，房價(jià)收入比可以計(jì)算出不同地區(qū)家庭購房的難易程度,，房價(jià)收入比下降,，說明近兩年來以“房住不炒”為基礎(chǔ)的調(diào)控政策起到了明顯的作用，房價(jià)漲幅逐漸回歸理性,，從數(shù)據(jù)看,，煙臺的收入和房價(jià)確實(shí)相差不大，在這樣的房價(jià)收入比之下買房應(yīng)該算不上一件很難的事情吧,。

但事實(shí)卻不是這樣,，為什么呢？在業(yè)內(nèi)人士看來這最大的原因就是平均數(shù)字不能有效的反映市場實(shí)際情況,。

03

每個(gè)人最后都必須要有一個(gè)歸宿,，這時(shí)候擺在我們面前的選擇只有兩個(gè)：買房or租房，如果是你,，會(huì)怎么選呢,？請?jiān)谙旅嬖u論里給房寶寶留言奧。

有網(wǎng)友說,，從劃算的角度來說,，煙臺人還是應(yīng)該選擇租房，相對于買不起的房子,，煙臺的房租實(shí)在是太便宜了,，開發(fā)區(qū)金橋澎湖山莊100多萬1套的房子租金還不到2000元。

但現(xiàn)實(shí)的情況是,，但凡有條件買房的都會(huì)選擇買房,，而且過去多年的事實(shí)也說明，凡是買了房子的,，基本沒有后悔的,。

尤其在這次疫情之后，租房帶來的不便利性,，讓越來越多的人認(rèn)識到買房的重要性,，房寶寶在這里也勸大家不要?dú)怵H，只要肯干肯努力,，相信你很快就能實(shí)現(xiàn)在煙臺置業(yè)的夢想,！

掃碼進(jìn)群

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lint1982

真想揍你,。

幸福666

煙臺這破地方,，工資低物價(jià)高，打腫臉充胖子,，出了煙臺就連中石化中石油都便宜,。雖然我是煙臺人，感到太悲哀了,。

古銅色也有春天

現(xiàn)身說法,，我老家鄰居家的姐姐，比我大2歲,，高中沒讀完,，找了個(gè)對象是鄰村在家里種地的。也基本沒上過學(xué),。13年吧來煙臺打工,。這個(gè)姐姐在富士康流水線，她對象在東岳的一個(gè)供應(yīng)商,，倆人一個(gè)月到手加起來1萬2,。干到17年吧，倆人在開發(fā)區(qū)買的房子,，110平,。孩子也從老家接過來了。老人為了照顧孩子也來打工了,，在永旺干保潔,，一個(gè)月3500。絕對有據(jù)可查�,�,！前幾天在咨詢我提前還貸的事兒。
想問,，就他們這種廠哥廠妹的工作,，憑工資在一個(gè)城市買房需要多久？
煙臺,，5年沒問題吧,。青島和濟(jì)南呢？5年能做到,？�,。,。�
如果再換到其他一線城市呢,，gun 你馬的吧,，這輩子你別想安家！,！

tompda

買不買房不重要  重要的是那五百年

芝罘土鱉

緣來是惜 發(fā)表于 2020-10-16 03:29
牟平挺好

棲霞也不差

--妍

現(xiàn)在也就是房價(jià)穩(wěn)定了甚至降價(jià)了,，大家對大杠桿的人開始這么冷嘲熱諷，閑操心人家還貸款困難,。
如果房價(jià)繼續(xù)在大漲,，大家都是羨慕嫉妒和佩服吧。覺得有眼光有膽量,。一套房實(shí)現(xiàn)自己一生能力所及的跨越,。
這還是一兩年前的風(fēng)氣。今天這立馬看著要翻天覆地了,。

所以控制人心真的是不那么難,。

烏合之眾。

命里犯水

剛從昆山回來，也去了趟下面的花橋鎮(zhèn)，花橋鎮(zhèn)的房價(jià)都比煙臺開發(fā)區(qū)高,，輪環(huán)境,，還真不如開發(fā)區(qū)。

想養(yǎng)一只大肥橘

現(xiàn)實(shí) 平均工資真就和土豪平均了

Hheli

要

喜社海外婚禮

Garza 發(fā)表于 2020-10-15 17:50
芝罘區(qū)這幫男孩90%的都是父母給付的首付，很多爹媽退休了還在繼續(xù)返聘或者再找份工作上班幫孩子還房貸。
周 ...

工作五年攢10萬就能首付一套房子,。到底貴在哪？,？

姜尚真

你要是算上新福山的話能有兩三千的房子

喜社海外婚禮

Garza 發(fā)表于 2020-10-15 18:24
10萬夠首付?
房子總價(jià)30萬?
還有畢業(yè)五年很多年輕人也就工作剛剛穩(wěn)定下來

第一，自己傻就閉嘴,，我說的是工作五年,，你又開始意淫別人說的話,，畢業(yè)五年的是你嗎,？哈哈哈哈
第二,，你沒買過房就更需要必須,，誰告訴你買房首付是30%以上,，30萬需要10萬,？2成首付沒見過？我都不說以前的一成首付,，零首付這種特殊情況,。50萬買不到房子？怎么了,，人人百平豪宅,，各各全款別墅,？你活在夢里還是沒買過房子？

augustu911

不用借500年

煙臺樓市也可以降價(jià)

兩者不矛盾

一顆薄荷糖

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-15 18:59
第一,，自己傻就閉嘴,，我說的是工作五年，你又開始意淫別人說的話,，畢業(yè)五年的是你嗎,？哈哈哈哈
第二，你 ...

主要現(xiàn)在年輕人都要一步到位,，起碼三居室,，過百萬的。和我那時(shí)候先買個(gè)小點(diǎn)的二手房,，過幾年條件好點(diǎn)了,，再置換大點(diǎn)的，根本是不可能的事,。我買房去銀行辦理貸款時(shí)候,，看到好多年輕人都是一下子貸七八十萬，我聽著都感覺壓力山大

sdyt7901

一顆薄荷糖 發(fā)表于 2020-10-15 19:20
主要現(xiàn)在年輕人都要一步到位,，起碼三居室,，過百萬的。和我那時(shí)候先買個(gè)小點(diǎn)的二手房,，過幾年條件好點(diǎn)了,， ...

貸二三百萬的都有。 我都感覺很神奇,。

RZSange

Garza 發(fā)表于 2020-10-15 17:50
芝罘區(qū)這幫男孩90%的都是父母給付的首付,，很多爹媽退休了還在繼續(xù)返聘或者再找份工作上班幫孩子還房貸。
周 ...

可問題是,，煙臺房子都算貴,，1萬工資16萬房價(jià)的北京算什么？1萬工資11萬房價(jià)的上海算什么,？

augustu911

RZSange 發(fā)表于 2020-10-15 19:50
可問題是,，煙臺房子都算貴,，1萬工資16萬房價(jià)的北京算什么？1萬工資11萬房價(jià)的上海算什么,？

只能說北京上海更貴,，不代表煙臺沒有降價(jià)空間

cadd

北京的房子也有三萬的，工資有高的多的,，公積金也比較高,，發(fā)現(xiàn)認(rèn)識的人買房也不難，各地有各地的過法,，煙臺對于收入差不多的也不難,，如果只能有一點(diǎn)收入，可就不行了,。

RZSange

augustu911 發(fā)表于 2020-10-15 19:52
只能說北京上海更貴,，不代表煙臺沒有降價(jià)空間

難。煙臺人跟溫州人差不多,，喜歡往外跑,，而且煙臺人更極端，但凡有點(diǎn)人樣的都要想方設(shè)法讓自己不當(dāng)中國人,�,；斓暮玫臒熍_人都是美國人加拿大人澳大利亞人，爛一點(diǎn)的去了北上深日韓,。這幫人賺了錢,，回?zé)熍_買養(yǎng)老房就跟不要錢一樣，煙臺這個(gè)地方住宅建設(shè)指標(biāo)又卡的很嚴(yán),，所以輕輕松松價(jià)格就上來了,。他們買房的一擲千金就保證了煙臺房市的硬底，要煙臺老百姓苦哈哈地頂著,，可他們的奮斗成果煙臺和煙臺人一分錢都享受不到,。

augustu911

RZSange 發(fā)表于 2020-10-15 19:57
難。煙臺人跟溫州人差不多,，喜歡往外跑,，而且煙臺人更極端，但凡有點(diǎn)人樣的都要想方設(shè)法讓自己不當(dāng)中國人 ...

沒覺得又跟多人回?zé)熍_養(yǎng)老

因?yàn)闊熍_醫(yī)療條件不是那么優(yōu)秀

RZSange

augustu911 發(fā)表于 2020-10-15 19:58
沒覺得又跟多人回?zé)熍_養(yǎng)老

因?yàn)闊熍_醫(yī)療條件不是那么優(yōu)秀

有錢人在家鄉(xiāng)買個(gè)度假房多輕松啊……治病的時(shí)候作為高貴的美利堅(jiān)公民,，他們不缺治療手法,，也不用在乎煙臺的醫(yī)療條件……