62樓【tabayi】提問：
我想咨詢一下拆遷改造的房子還沒有蓋起來,，我手里有一份《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》,，沒有房本，能改名字嗎,？
解答：新房及舊房產(chǎn)權(quán)人必須一致,。
61樓【lkong】提問：
我有一套芝罘區(qū)三站東方巴黎旁邊的五星電器的網(wǎng)點(diǎn)房，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對象，需要的費(fèi)用和買賣的一樣的,？
解答：房產(chǎn)中心收取交易費(fèi)8元/平方米,，登記費(fèi)550元/套,。交易費(fèi)買賣雙方各半，登記費(fèi)買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，請咨詢地稅局。
58樓【陰謀家】提問：
貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具體如何操作,？
解答：1,、逾期三期以上，當(dāng)年不可以申請支取公積金,；2,、自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段，僅建行辦理的貸款可以申請,。
57樓【waj.z】提問：
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶？應(yīng)如何辦理,？
解答：維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證，出讓人,、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請。
52樓網(wǎng)友【說一不二】提問：
請問房小蜜,，煙臺現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖？
解答：自動轉(zhuǎn)還貸目前在市直公積金中心和芝罘區(qū)公積金中心試運(yùn)行,，為按月支取轉(zhuǎn)還貸,，如果您公積金繳存地和貸款地均為上述兩中心，且貸款發(fā)放銀行為建行,，可在8-9月份致電6669261咨詢具體辦事流程,。
53樓【凌云】提問：
全款購買二手房后到底可不可以再辦理公積金貸款？
解答：目前的政策是全款了也可以貸款,，到時候貸款下來打給買方,。
50樓網(wǎng)友【黑色幽靈】提問
請問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢。
解答：煙臺市個人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款,。
48樓網(wǎng)友【tiantian】提問：
我老公在濟(jì)南交公積金，現(xiàn)在的繳費(fèi)基數(shù)是3120,，以前比這個低一點(diǎn),，但是交了2年多了，我們的戶口都是芝罘區(qū)的,，買的二手房也在芝罘區(qū),，想問下可貸多少錢，年限是多少,？
解答：你好,，如按最長30年的申請期限根據(jù)提供的繳存基數(shù)測算，可申請33萬元,。如實(shí)際收入超過繳存基數(shù)的,，可提供半年以上工資卡流水或個人所得稅證明。異地繳存職工應(yīng)提供濟(jì)南公積金出具的繳存證明和在濟(jì)南是否申請過公積金貸款情況證明,。
40樓網(wǎng)友【奇棋】提問
我是開發(fā)區(qū)澎湖山莊的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)實(shí)行停車收費(fèi)，對外來的車輛包括親戚朋友來串門停車2小時以上開始收費(fèi),，請問這樣做合理嗎,？
解答：依據(jù)山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，第十八條規(guī)定,，外來車輛,，停放超過2個小時的，可以收取一定費(fèi)用,。
46樓網(wǎng)友【獨(dú)酌風(fēng)韻】提問
2011年辭職后,，一次性支付福山區(qū)二手房房款，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū),，可否提取公積金？需要哪些材料,？去哪里辦理,？
1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票，離職職工可同時提供單位解除勞動證明,。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理。
將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件),，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
36樓網(wǎng)友【花兒】提問
公積金繳納了11個月,，辭職三年再沒交,，現(xiàn)在想買房可以補(bǔ)交嗎？ 現(xiàn)在貸款買房補(bǔ)交后是否可以申請公積金貸款,？
解答：你好,，申請公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，補(bǔ)交的不算,。
37樓網(wǎng)友【武僧2009】提問
房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來。現(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呢?
解答：您這個主要是解決合同更名問題，問問開發(fā)商,，給不給更名,，如果可以，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~
38樓網(wǎng)友【水芙蓉】提問
我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對象，需要的費(fèi)用和買賣的一樣的,？
解答：交易費(fèi)8元/平方米,，登記費(fèi)550元/套。交易費(fèi)買賣雙方各半,，登記費(fèi)買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收，具體您咨詢一下地稅局,，電話：6631918,。
39樓網(wǎng)友【邵濤】提問
我購買二手房辦證時打算在房產(chǎn)證上寫上姐姐的名字，或是辦完證后再加上她的名字,，請問這樣需要另外交稅嗎,？
解答：若是原簽訂購房合同時，合同上已有姐姐的名字,，則不需要另外繳納稅款,。
若是在辦完房產(chǎn)證后再加上姐姐的名字，則有兩種途徑：一是以買賣的形式,，二是以贈與的形式辦理,。這兩種形式雙方都需要另外繳納稅款,。
以買賣的形式辦理：賣方即您需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅，姐姐需要繳納契稅,。
以贈與的形式辦理,，您需要繳納印花稅，姐姐需要繳納契稅和印花稅,。
34樓網(wǎng)友【一瀟寶貝】提問
我想問一下,，青樺逸景，劃片小學(xué)初中都?xì)w屬哪
解答：
青樺逸景的劃片小學(xué)是劉家埠小學(xué),，初中是高新區(qū)初級中學(xué)
32樓網(wǎng)友【ll68】提問
我跟我對象一起買房,，還沒領(lǐng)證，能寫倆人的名字么,，還有就是這個名字是不是還影響到以后的貸款以及辦房產(chǎn)證�,。�
解答：
如果你倆的關(guān)系已經(jīng)是只差一張紙的那樣的,，可以寫兩個人的名字啊,，到后期在領(lǐng)證就可以，只是說辦貸款的時候都得各自版單身證明,，貸款的話,，兩個人一起還的話就是一個主貸款人，一個次還貸人,，至于房產(chǎn)證上的名字,，都是盡量跟購房合同的名字統(tǒng)一啊~~
30樓網(wǎng)友【用飄柔就是自信】提問
學(xué)區(qū)房這個，必須得有房產(chǎn)證才能落戶口上學(xué)嗎,？
解答：
這得看你是在哪個區(qū)了,，萊山區(qū)、芝罘區(qū)現(xiàn)在是沒有房產(chǎn)證的話,，允許購房合同以及身份證戶口本入學(xué),，其他區(qū)的暫時是不行的，必須有房產(chǎn)證,，落戶才行
26,、28樓網(wǎng)友【你是我的小狼狗】提問
我想買套二手房，是小戶型,，想和房東直接交易,，聽說有個中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費(fèi)就可以幫忙辦理過戶貸款什么的，是真的嘛,，是政府認(rèn)可的嗎,？
解答：
這個中房不動產(chǎn)交易中心，他也是中介的一種,，只是他們的模式是一種線上線下的交易,，他們相對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢就是能省錢,。只要是在中房不動產(chǎn)交易中心，通過正常渠道,，他都是認(rèn)可的,。
我買二手房小戶型46平，我沒有房產(chǎn),，需要貸款,，首付可以百分之多少，需要什么條件才能辦下貸款嗎,，謝謝
解答：
購買二手房,，看你是自己直接交易還是通過中介交易了。自己直接交易的話,，是要先詢問房東的,，房東有要求這個就是沒辦法的，房東沒有什么要求,，基本的首付比例在三成到四成之間,。如果是通過中介的話，這個就得看看中介這邊能幫你申請到多少了,。
辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明,、穩(wěn)定的收入證明,、銀行流水,、購房合同、再就是貸款銀行要求的其他一些文件,。
24樓網(wǎng)友【靜香】提問
二手房買房要交什么費(fèi)用嗎,？怎么樣能省錢啊,？
解答：
至于怎么省錢,，在交易過程中也沒有什么方法,，只能在價格這塊努力砍價了~~
22樓網(wǎng)友【zhuqijie】提問
我是2014年12月辦理的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是對象的名字,，請問,，我現(xiàn)在可以提取住房公積金嗎？需要什么,？
解答：
這個就要看你倆結(jié)婚了沒啊,。如果沒結(jié)婚的話,，是不可以提取的。結(jié)了婚的話是可以的,，需要的資料有《住房公積金提取申請表》,、身份證、結(jié)婚證或戶口簿（能證明夫妻關(guān)系的證明）,、借款銀行開具的還貸證明,。
具體的手續(xù)可以撥打公積金貸款中心咨詢~
19樓網(wǎng)友【wangyang 】提問
因?yàn)槿钯I房優(yōu)惠比較大，想先借錢付全款,，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎？
解答：
購買二手房（是指到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)）可以,，購買新建商品房不可以,。
18樓網(wǎng)友【CHENGCHENG】提問
你好，房小蜜,，我想問下我錢不多,，打算貸款，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子�,�,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了
解答：
50萬80來平的房子，價格差不多在6400左右,，適合的房子有山水龍城,、逸城山色、朗郡
16樓網(wǎng)友【馮小悅 】提問
你好我想問下想買80平左右通透的，每平7000以下的地點(diǎn)不要太偏僻,，幫我推薦下好嗎謝謝,。
解答：
區(qū)域沒有要求嗎？這樣可推薦的挺多的,，芝罘區(qū)例如有幸福的海峰,、只楚路那塊的德信潤福園、發(fā)電廠那快的康和新城等，都挺好的,！萊山區(qū)那塊 有寶龍,、保利、福地隆城,、峰度,、中鐵都不錯；如果還有其他區(qū)域的你Q我吧,，再跟你具體說,，qq號是599838524，房網(wǎng)瑩瑩,。
13樓網(wǎng)友【小灰灰_L9zs7 】提問
我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢
解答：
萊山的房子太多了，你得需要跟我說下你的需求,，我才好推薦,，萊山剛需比較好的，賣的好的有：萬象城,、金地格林世界,、峰度、保利,、中鐵,、寶龍城市廣場，如果你想具體了解,，可以加我QQ：599838524,，我具體跟你說下。
