2015煙臺最新二手房交易稅費及過戶費詳解

房網(wǎng)小吖

　　買房子要交哪些稅,？又會產(chǎn)生哪些費用,？這是一個不可忽視的問題,。買房,，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?/font>,，在購房前適當了解購房稅費常識,，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算,，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦,。
　　購買二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢,？小編為購房者們梳理了一個有關(guān)購買二手房稅費的明細,，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考,。

稅費名稱		出售方	購買方	備注
手續(xù)費		3元/㎡	3元/㎡	買賣雙方均需
檔案費		————	50元/宗
登記費		————	80元
土地收益金		房改房,、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,，按房屋正常成交價的2%計征	————
契稅	普通住宅	————	購買普通住宅稅率為1.5%，二次購房稅率為3%	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下,，且成交單價每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	————	非普通住宅稅率為3%,，二次購房稅率為3%
營業(yè)稅	普通住宅	購買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5.6%征收營業(yè)稅,， 超過2年（含2年）免征營業(yè)稅,。	————	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下,，且成交單價每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	購買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅。	————
個人所得稅	普通住宅	所購房屋不滿五年上市交易時收取,，有兩種方式,，①稅率20%,， 按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納 營業(yè)稅-合理費用）計征,；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格 的1%征收。	————	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下,，且成交單價每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	所購房屋不滿五年上市交易時收取,，有兩種方式,，①稅率20%，按 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營 業(yè)稅-合理費用）計征,；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的 1%征收,。	————
印花稅		交易印花稅稅率0.05%，按正常交易成交價格計征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。	交易印花稅稅率0.05%，按正常交易成交價格計征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。證照印花稅5元/本。

　　1.交易手續(xù)費（雙方均需繳納）　　
　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,，由買方承擔(dān),。
　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%,。

　　2.登記費（買房繳納）
　　其收費標準分為住房與非住房,。個人住房登記收費標準為每件80元,；非住房房屋登記收費標準為每件550元,。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

　　３,、契稅（買房繳納）
　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間,、購房單價,、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。
　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。
　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收,，90-144平米1.5%,，144平米以上3%；二次購房都是3%,，不分面積,。
　　個人出手家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減,。

　　４,、營業(yè)稅（賣方繳納）
　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%。
　　2015年3月31日起執(zhí)行個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

　　５.個人所得稅（賣方繳納）
　　★個人出售自有住房時,，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證,，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的,，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率,，稅率為20%,。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：
　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
　　應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用
　　合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加,、地方教育附加、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用,；
　　★個人出售自有住房時,，如不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料,，導(dǎo)致不能正確計算或難以準確計算應(yīng)納稅所得額的,，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
　　應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
　　除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外,，對個人出售住房所得,，個人所得稅核定征收率為1%。轉(zhuǎn)讓住房的收入額以繳納契稅的計稅額為準,。
　　對納稅人自己不能提供房屋合法有效原值憑證的非住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個人所得稅,。
　　相關(guān)免稅政策
　　一、對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,，免征個人所得稅。
　　二,、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：
　　1.產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；(8種情形),。
　　2.屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
　　3.產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　６,、印花稅（買賣雙方各0.05%）
　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利,、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費,。
　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%,，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅,。
　　二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅,。

　　7.土地增值稅：
　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征,。
　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　如果購房時需要按揭,，還要發(fā)生以下費用：
　　8,、評估費
　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%,。
　　9,、抵押登記費
　　個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
　　10,、委托公證費
　　如果購房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書,，另外每加一本收20元,。

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櫻桃的味道

小編很給力

房網(wǎng)小吖

櫻桃的味道 發(fā)表于 2015-6-16 08:35
小編很給力

286940247

兲梺壹桶

這個煙臺的各個區(qū)總體上差不多，但是也有不一樣的地方

深夜=孤狼

有不明白的我可以代辦

煙臺地包

做個記號,。

快樂的小窩

購買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅,。（這個是非普通住宅的你確定是對的嗎）

魚鳥河

公積金貸款也要收評估費嗎,？

探索者7號

感謝感謝，正需要呢

困得睡不著

不懂,。,。。,。,。。,。,。

東洋2013

請問經(jīng)濟適用房家庭內(nèi)部過戶也需要繳納土地收益金跟契稅嗎？

房網(wǎng)小吖

東洋2013 發(fā)表于 2015-10-16 20:57
請問經(jīng)濟適用房家庭內(nèi)部過戶也需要繳納土地收益金跟契稅嗎,？

是的,，一樣都得收取。如果是直系親屬過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅,。

東洋2013

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-10-17 08:57
是的,，一樣都得收取。如果是直系親屬過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后 ...

TKS,，親,， 那么土地收益金也收嗎？

海天128

東門吹稀飯

Markbnjjkk

wangzhqiom

最近看上了一套二手房,，但是中介今天告訴我房子土地證是劃撥性質(zhì)的需要繳納土地出讓金,，請問這個轉(zhuǎn)讓金收費標準是什么

零蛋蛋

wangzhqiom 發(fā)表于 2016-10-30 20:32
最近看上了一套二手房，但是中介今天告訴我房子土地證是劃撥性質(zhì)的需要繳納土地出讓金,，請問這個轉(zhuǎn)讓金收費 ...

福山這邊劃撥稅跟個人所得稅一樣