公積金方面：
76樓網友【武僧2009】提問：
你好,，我貸款30萬,，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？另外,，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù)？當年提前還款的10萬,，可否在本年集中提取公積金時提取(余額充足),？
解答：
你好,，1、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請,，當天申請當天還。詳情可撥打6669252,。3,、可以提取。
77樓網友【情途末路】提問：
我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料？另外,，我這個是婚前買的,，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提取,？
解答：
購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據原件及復印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件.將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
66樓網友【半晴半雨】提問
以前名下有套住宅,，今年賣掉了在房產交易中心過戶完成了�,，F(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓，都是40年產權,，請問我再公積金貸款買住宅是按一套房算還是二套房算,？首付幾成？
解答：
算首套,。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,，貸款首付款比例不低于20％,；144平方米以上的，貸款首付款比例不低于30％,。
67樓網友【彼哖時光】提問
我父母13年辦的房產證,，全款買房，我能用它提取我和我對象的公積金嗎,？
解答：
可以提取你的公積金,，不能提你對象的。
62樓網友【布衣襖襖】 提問
你好!我想問問,我從原單位辭職,手續(xù)沒辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材料?
解答：
可以提取,。商業(yè)房貸首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件）、借款合同和借款借據的原件及復印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個月交易明細原件。你另外提供解除勞動合同證明的原件及復印件,，可以辦理銷戶提取,，提取賬戶全部余額。
63樓網友【聽風說你】 提問
商業(yè)貸款買的房,，今年辦出了房產證但不在自己手里,，可能在開發(fā)商或銀行吧，公積金也夠還清貸款了,，可以申請將公積金全提出來還清嗎,，怎么操作？謝謝
解答：
償還住房商業(yè)貸款可以提取,。提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件、借款合同和借款借據的原件及復印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個月交易明細原件。提取額度：首次提取不超過購房首付款,。
51樓網友【眉目情深】提問
本人11年利用公積金貸款16萬，目前想另購一處房產,，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款？
解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。
47樓網友【落絮飄飛】提問
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,。
解答：
住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」e金,。
償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據原件及復印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件。將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
48樓網友【y75j】 提問
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產證能寫兩人的名字嗎？
解答：
1,、男方貸款,，女的公積金能提取，但需要相關材料,。2,、房產證可以寫男方和女方的名字。
36樓網友【有多久沒見】提問：
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請貸款�,。�
解答：
這個是不允許的呢,，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護的。公積金繳納連續(xù)繳納半年,，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款
32樓網友【無話不說,。】提問：
本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產,，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款？
解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。
31樓網友【七十伴她老】提問：
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？
解答：
公積金貸款可以部分提前還款,，但無法縮短貸款年限,。
28樓網友【十七攜他手】提問：
我是自由職業(yè)人員，有穩(wěn)定的收入,�,？煞褡约豪U存公積金？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件,？
解答：
自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的。
24樓網友【彼哖時光】提問：
本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次,？(夫妻雙方均無房產)
解答：
一年可支取一次，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。
15樓網友【ら゛醉紅顏】提問：
公積金貸款買新房可以首付兩成,，那二手房呢？必須得三成嗎,？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,，主要關聯(lián)所購房建筑面積大小，所購房＞144㎡的,，首付不得低于30%,，≤144㎡都不低于20%。
11樓網友【朝歌晚酒】提問：
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應如何辦理？
解答：
維修資金過戶可以在辦理完權屬轉移登記后,，攜帶房屋所有權證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請。
12樓網友【小新新的夢】提問：
公積金繳納了11個月,，辭職三年再沒交,，現(xiàn)在想買房可以補交嗎,？ 現(xiàn)在貸款買房補交后是否可以申請公積金貸款？
解答：
你好,，申請公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上,，補交的不算。
板凳網友【淺碎時光】提問：
公積金貸款買新房可以首付兩成,，那二手房呢,？必須得三成嗎？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,，主要關聯(lián)所購房建筑面積大小,，所購房＞144㎡的，首付不得低于30%,，≤144㎡都不低于20%,。
6樓網友【武僧2009】提問：
小蜜，我想問一下,，本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無房產)
解答：
一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。
7樓網友【ｂū離ｂū棄】提問：
我是回遷戶，安置房,，當初房子72平米,，置換了102平米，房證下來了,，但沒有購房發(fā)票,，怎樣才能提取公積金？
解答：
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議或房產證原件及復印件,；2、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結算收據)原件及復印件,；3,、配偶方提取，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件,。
將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
其他方面
72樓網友【借風吻禰】提問：
我想咨詢下組合貸款的流程
答：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
第二步：銀行審核
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1,、借款人可用自有,、共有或第三人房產進行抵押
2、用國債,、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步：銀行劃款
73樓網友【永遠的胡椒粉】提問：
我戶口在高密,，農業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學、工作快5年了年了,，按揭買的房子,，房產證還沒下來，有買房合同,，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么,？
答：
自2004年10月份以來山東省取消戶口性質，不區(qū)分農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口,。所以說只要你房產證下來了,，就可以遷戶口哦
58樓網友【僅此而已゛ 】 提問
我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產證,。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票！這該怎么辦,！這都急死人了,。
解答：
新生兒可隨父或隨母落戶。無房產證能出具房屋預告登記證明也可,，對小產權房暫不能辦理落戶,。
59樓網友【我忘了時間 】 提問
買二手房，先辦的房產證,，后拿房產證去辦的戶口本,，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn)，戶口本上的地址與房產證的地址不一致,。想知道為什么會這樣,，會影響將來房產過戶、子女上學等嗎,？
解答：
可咨詢房管部門如何辦理地址變更,。造成地址不一的原因有多種：一是，開發(fā)商編制門牌號碼未經公安機關審核備案,；二是之前住房地址不規(guī)范,，公安機關予以重新規(guī)范,；三是現(xiàn)行住房地址、狀況等發(fā)生變化,。針對此情況,，可由公安機關根據實際出具可以認定同一房屋的證明，在今后辦理房屋產權變更同時一并變更即可,。
55樓網友【快樂的金太陽 】 提問
煙臺市新政“繳納住宅專項維修資金的，職工本人及配偶在住宅專項維修資金專用收據開具3年內可一次性提取住房公積金,，提取額度不超過所繳納的住宅專項維修資金總額,。”我有兩套房子,，都是去年繳納的住宅專項維修資金,，問一下，我可以提兩套房子的專項維修資金嗎,？提住房公積金時候,，需要提交什么材料？
解答：
可以提取此兩套住房的維修資金,。提取材料：
1,、《房屋所有權證》或經房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》的原件及復印件；
2,、《住宅專項維修資金專用收據》的原件及復印件,；
3、房屋所有權人賬戶余額不足,，同時提取配偶住房公積金的,，提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。
56樓網友【我忘了時間 】 提問
請問下關于公積金貸款,，二手房是先進行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎？
解答：
煙臺這邊必須是先進行審批,，借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批,，然后才能走貸款流程。煙臺這邊必須是先進行審批,，借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批,，然后才能走貸款流程。
52樓網友【╭孤久成癮〃】提問
你好,，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶,，在芝罘區(qū)幸福買了房，由于是新房,，房產證還沒辦出來,，請問怎么辦理落戶,，需要什么材料？
解答：
暫時無法辦理房證,，需持購房合同落戶,，該房屋如已具備落戶條件后，可持網簽購房合同,、房產交易中心辦理的《房屋預告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購房發(fā)票申請區(qū)外遷入戶口。還需要原來戶口本和身份證的復印件,，到買房所屬派出所申請,。
43樓網友【借風吻禰】 提問
等額本息和等額本金那個更好一點啊,？有人說等額本息,，有人說等額本金。
解答：
無論是等額本息或者是等額本金還款方式,，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的,。也就是說,，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的,。之所以計算出的利息不同,，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,，要還的利息就多,；借的本金少，要還的利息就少,。
如果你前期資金并不算太緊張,，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出,；如果你前期資金緊張,，你可以選擇等額本息方式，
這里有專門關于房貸問題的專門帖子,，可以進一步學習一下呀~~
央媽不會告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!
44樓網友【故人m夢】 提問
我之前看那個逸品香山,，聽說是小產權房子，那個能自己買賣么,？,？
解答：
小產權的房子最主要的問題是沒有房產證，或者說是房產證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的
36樓網友【坡地】提問：
請問買賣二手商品房,，只有房產證,，沒有土地證，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料),？
解答：
您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
根據《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中，應提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明,、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權轉移分買賣、互換,、贈與,、繼承、收遺贈,、房屋分割等多種情形,，建議您根據自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構。
27樓網友【布衣襖襖】提問：
我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產證,，現(xiàn)在想把房子賣掉，但聽說已在房管局備案,，在房管局無法改名,，是這樣嗎？這種情況想賣怎么辦,？
解答：
在您未取得房產證之前房屋不能進行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。
23樓網友【黑色小背心】提問：
請問買賣二手商品房,，只有房產證,，沒有土地證，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料),？
解答：
您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
根據《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中，應提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明,、房屋所有權證書或者房地產權證書,、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權轉移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構
20樓網友【存詩〃】提問：
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小,，想在萊山買套大一點的住房，那買的房的契稅應該怎么交,？
解答：
您再買一套住房,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。
19樓網友【弈劍聽風】提問：
有個問題要問,，就是倆人離了婚，這個房子又都不想要了,，能賣了么,？
解答：
這個得分兩種情況看，房子若是裁定為一方個人財產,，那財產分割完之后,，就可以選擇出售，但若是房子屬于夫妻二人的共同財產,，那要在財產分割完之后,，進行過戶，然后才可以出售,。
16樓網友【擱淺′】提問：
請問現(xiàn)在未成年是否可以買房落戶啊,，可以的話有什么程序，應該咨詢什么部門,？
解答：
未成年人可否買房請咨詢房管部門,。購房可以落戶,，但須有監(jiān)護人作戶主，不單獨立戶,。
5樓網友【淺若夏沫゛】提問：
小區(qū)沒有物業(yè),，業(yè)主委員會由沒有權利收取物業(yè)費。
解答：
《山東省物業(yè)管理條例》第五十七條提倡業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務費,，并按照合同約定將物業(yè)服務費支付給物業(yè)服務企業(yè),；業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以協(xié)助,。
第五十八條業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務費或者采用酬金制收費方式的,，還應當將物業(yè)服務費的收支情況予以公告。
請根據小區(qū)實際情況和相關法規(guī)由業(yè)主大會協(xié)商確定,；關于是否符合其他相關規(guī)定請向物價部門和稅務部門等反映咨詢,。謝謝！