AV无码一区二区二三区1区6区_成人无码视频97免费_丰满的熟妇岳中文字幕_国产精品精品自在线拍_国产精品久久久天天影视香蕉_国产精品线在线精品_国产精品亚洲AV人片_国产午夜精品一区二区三区漫画_国产午夜无码视频在线观看_国产亚洲精品第一综合另类灬,无码国产亚洲日韩国精品,欧美精品九九99久,被粗大J8捣出白浆公交车视频

煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 房小蜜疑問(wèn)解答第三期——買(mǎi)房,,有問(wèn)題找房小蜜,,您買(mǎi)房路上的私人顧問(wèn),! [打印本頁(yè)]

作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-8 14:31
標(biāo)題: 房小蜜疑問(wèn)解答第三期——買(mǎi)房,,有問(wèn)題找房小蜜,,您買(mǎi)房路上的私人顧問(wèn),!

  hi~大家好,,新一期的房小蜜又與大家見(jiàn)面啦,!

  回顧之前,,很欣慰,!向房小蜜詢問(wèn)的網(wǎng)友越來(lái)越多;
  房小蜜也在這條路上越走越帶勁,,并且會(huì)一直走下去,!
  也許你是買(mǎi)房小白,也許你還有許多的購(gòu)房問(wèn)題苦于沒(méi)人詢問(wèn)....
  房小蜜,!永遠(yuǎn)是你的私人顧問(wèn),!有問(wèn)必答,解答你的買(mǎi)房問(wèn)題,。



(, 下載次數(shù): 164)


每個(gè)購(gòu)房者在置業(yè)安家時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到很多各式各樣的問(wèn)題
下面來(lái)看一下前兩期網(wǎng)友提問(wèn)的問(wèn)題:
①提問(wèn):一樓+半地下復(fù)式,,房證面積僅為一樓的面積,暖氣費(fèi)如何收�,�,?
房小蜜解答:依據(jù)規(guī)定,按照層高3米為基本暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),超過(guò)3米的每30厘米加收10%的基本供熱費(fèi)用,,不足30厘米按30厘米計(jì)費(fèi),。
②提問(wèn):本人戶口在萊陽(yáng)農(nóng)村,家里有4間房子,,已辦房產(chǎn)證,,想在芝罘區(qū)買(mǎi)房子,算作一套還是二套,?契稅是1%還是3%,?
房小蜜解答:農(nóng)村已有一套住房,再在芝罘區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房,,則屬于第二套住房,,契稅按照3%計(jì)算繳納。
③提問(wèn):煙臺(tái)什么時(shí)間能開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù),,就是用公積金余額直接沖抵貸款,?濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)通了,煙臺(tái)也抓緊啊,,讓職工真正享受下方便,。
房小蜜解答:自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)目前在市中心和芝罘區(qū)試運(yùn)行,如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地,,且貸款為建行發(fā)放,,可致電6669261咨詢具體辦事流程。

煙臺(tái)房小蜜,,您的私人購(gòu)房專家,。
有了房小蜜你還怕什么呢?
無(wú)論你在買(mǎi)房前,,買(mǎi)房中,,交房后!
大膽兒的抓緊時(shí)間提問(wèn)吧,!
另外,,想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友,撥打13405351234哦~
專車(chē)上門(mén)接送,,免費(fèi)帶您去看房,!
(, 下載次數(shù): 186)
掃一掃,有驚喜,!
問(wèn)題匯總

公積金方面:

76樓網(wǎng)友【武僧2009】提問(wèn):
你好,,我貸款30萬(wàn),20年,,等額本息還款�,,F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,,需要什么材料和手續(xù)?另外,,如果我想提前還款10萬(wàn),,需要什么材料和手續(xù)?當(dāng)年提前還款的10萬(wàn),,可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足),?
解答:
你好,1,、不能更改2、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng),,當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還,。詳情可撥打6669252。3,、可以提取,。

77樓網(wǎng)友【情途末路】提問(wèn):
我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),?需要準(zhǔn)備什么資料,?另外,我這個(gè)是婚前買(mǎi)的,,首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提�,。�
解答:
購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料:1、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,;2,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件);3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,;4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,;5、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,,交單位審核,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,,至公積金管理中心辦理支取,。

66樓網(wǎng)友【半晴半雨】提問(wèn)
以前名下有套住宅,,今年賣(mài)掉了在房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完成了。現(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓,,都是40年產(chǎn)權(quán),,請(qǐng)問(wèn)我再公積金貸款買(mǎi)住宅是按一套房算還是二套房算?首付幾成,?
解答:
算首套,。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,貸款首付款比例不低于20%,;144平方米以上的,,貸款首付款比例不低于30%。

67樓網(wǎng)友【彼哖時(shí)光】提問(wèn)
我父母13年辦的房產(chǎn)證,,全款買(mǎi)房,,我能用它提取我和我對(duì)象的公積金嗎?
解答:
可以提取你的公積金,,不能提你對(duì)象的,。

62樓網(wǎng)友【布衣襖襖】 提問(wèn)
你好!我想問(wèn)問(wèn),我從原單位辭職,手續(xù)沒(méi)辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材料?
解答:
可以提取。商業(yè)房貸首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件;首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。你另外提供解除勞動(dòng)合同證明的原件及復(fù)印件,可以辦理銷(xiāo)戶提取,,提取賬戶全部余額,。

63樓網(wǎng)友【聽(tīng)風(fēng)說(shuō)你】 提問(wèn)
商業(yè)貸款買(mǎi)的房,今年辦出了房產(chǎn)證但不在自己手里,,可能在開(kāi)發(fā)商或銀行吧,,公積金也夠還清貸款了,可以申請(qǐng)將公積金全提出來(lái)還清嗎,,怎么操作,?謝謝
解答:
償還住房商業(yè)貸款可以提取。提取資料:首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件,、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件;首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。提取額度:首次提取不超過(guò)購(gòu)房首付款。

51樓網(wǎng)友【眉目情深】提問(wèn)
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),,想把首次貸款還清再次貸款,,不知可不可以?另外,,如果不還清貸款,,能不能再次貸款?
解答:
需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款,。

47樓網(wǎng)友【落絮飄飛】提問(wèn)
買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,。
解答:
  住房貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
  償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料:1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》;2,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),;3、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,;4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,;5、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,交單位審核,,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,,至公積金管理中心辦理支取。

48樓網(wǎng)友【y75j】 提問(wèn)
1.如果男方一人貸款,,女方的公積金能取出還款嗎,?
2.如果男方一人貸款,兩人共同還款,,房產(chǎn)證能寫(xiě)兩人的名字嗎,?
解答:
1、男方貸款,,女的公積金能提取,,但需要相關(guān)材料。2,、房產(chǎn)證可以寫(xiě)男方和女方的名字,。
36樓網(wǎng)友【有多久沒(méi)見(jiàn)】提問(wèn):
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,�,?
解答:
這個(gè)是不允許的呢,,屬于違規(guī)操作,不受法律保護(hù)的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年,,期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款

32樓網(wǎng)友【無(wú)話不說(shuō)�,!刻釂�(wèn):
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),想把首次貸款還清再次貸款,,不知可不可以,?另外,如果不還清貸款,,能不能再次貸款,?
解答:
需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。

31樓網(wǎng)友【七十伴她老】提問(wèn):
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,,而是只能一次性全部還款,?
解答:
公積金貸款可以部分提前還款,但無(wú)法縮短貸款年限,。

28樓網(wǎng)友【十七攜他手】提問(wèn):
我是自由職業(yè)人員,,有穩(wěn)定的收入�,?煞褡约豪U存公積金,?如果可以具體是怎樣的流程,需要什么證件,?
解答:
自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。

24樓網(wǎng)友【彼哖時(shí)光】提問(wèn):
本市租房職工每年可以提取多少公積金,?1年可以提多少次,?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))
解答:
一年可支取一次,已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額),。

15樓網(wǎng)友【ら゛醉紅顏】提問(wèn):
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,,那二手房呢?必須得三成嗎,?
解答:
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,,主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,所購(gòu)房>144㎡的,,首付不得低于30%,,≤144㎡都不低于20%。
11樓網(wǎng)友【朝歌晚酒】提問(wèn):
購(gòu)買(mǎi)二手房,,房屋維修基金是否需要過(guò)戶,?應(yīng)如何辦理,?
解答:
維修資金過(guò)戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,攜帶房屋所有權(quán)證,,出讓人,、受讓人身份證,按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng),。

12樓網(wǎng)友【小新新的夢(mèng)】提問(wèn):
公積金繳納了11個(gè)月,,辭職三年再?zèng)]交,現(xiàn)在想買(mǎi)房可以補(bǔ)交嗎,? 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房補(bǔ)交后是否可以申請(qǐng)公積金貸款,?
解答:
你好,申請(qǐng)公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上,,補(bǔ)交的不算,。

板凳網(wǎng)友【淺碎時(shí)光】提問(wèn):
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,那二手房呢,?必須得三成嗎?
解答:
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,,主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,,所購(gòu)房>144㎡的,,首付不得低于30%,,≤144㎡都不低于20%,。

6樓網(wǎng)友【武僧2009】提問(wèn):
小蜜,,我想問(wèn)一下,本市租房職工每年可以提取多少公積金,?1年可以提多少次,?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))
解答:
一年可支取一次,已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額),。

7樓網(wǎng)友【bū離bū棄】提問(wèn):
我是回遷戶,,安置房,當(dāng)初房子72平米,,置換了102平米,,房證下來(lái)了,但沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,,怎樣才能提取公積金,?
解答:
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù):1、拆遷安置協(xié)議或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,;2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件;3,、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件。
將上述材料備齊,,交單位審核,,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,至公積金管理中心辦理支取,。

其他方面

72樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】提問(wèn):
我想咨詢下組合貸款的流程
答:
第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
第二步:銀行審核
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式,,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
1,、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
2、用國(guó)債,、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步:銀行劃款

73樓網(wǎng)友【永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問(wèn):
我戶口在高密,,農(nóng)業(yè)戶口�,,F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué)、工作快5年了年了,,按揭買(mǎi)的房子,,房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),有買(mǎi)房合同,,請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么,?
答:
自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶口性質(zhì),不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了,,就可以遷戶口哦

58樓網(wǎng)友【僅此而已゛ 】 提問(wèn)
我是集體戶口,要給剛出生的孩子落戶口,,但是小區(qū)這邊沒(méi)有房產(chǎn)證,。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票!這該怎么辦,!這都急死人了,。
解答:
新生兒可隨父或隨母落戶。無(wú)房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶,。

59樓網(wǎng)友【我忘了時(shí)間 】 提問(wèn)
買(mǎi)二手房,,先辦的房產(chǎn)證,后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,,辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),,戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致。想知道為什么會(huì)這樣,,會(huì)影響將來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶,、子女上學(xué)等嗎?
解答:
可咨詢房管部門(mén)如何辦理地址變更,。造成地址不一的原因有多種:一是,,開(kāi)發(fā)商編制門(mén)牌號(hào)碼未經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核備案;二是之前住房地址不規(guī)范,,公安機(jī)關(guān)予以重新規(guī)范,;三是現(xiàn)行住房地址、狀況等發(fā)生變化,。針對(duì)此情況,,可由公安機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際出具可以認(rèn)定同一房屋的證明,在今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更同時(shí)一并變更即可,。

55樓網(wǎng)友【快樂(lè)的金太陽(yáng) 】 提問(wèn)
煙臺(tái)市新政“繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,,職工本人及配偶在住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)開(kāi)具3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,提取額度不超過(guò)所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額,�,!蔽矣袃商追孔樱际侨ツ昀U納的住宅專項(xiàng)維修資金,,問(wèn)一下,,我可以提兩套房子的專項(xiàng)維修資金嗎?提住房公積金時(shí)候,,需要提交什么材料?
解答:
可以提取此兩套住房的維修資金,。提取材料:
   1,、《房屋所有權(quán)證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的原件及復(fù)印件;
   2,、《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的原件及復(fù)印件,;
   3、房屋所有權(quán)人賬戶余額不足,,同時(shí)提取配偶住房公積金的,,提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

56樓網(wǎng)友【我忘了時(shí)間 】 提問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)下關(guān)于公積金貸款,二手房是先進(jìn)行審批嗎,?審批具有資格才能走流程貸款嗎,?
解答:
煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批,借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批,,然后才能走貸款流程,。煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批,借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批,,然后才能走貸款流程,。

52樓網(wǎng)友【╭孤久成癮〃】提問(wèn)
你好,我現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)區(qū)的集體戶,,在芝罘區(qū)幸福買(mǎi)了房,,由于是新房,房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái),,請(qǐng)問(wèn)怎么辦理落戶,,需要什么材料?
解答:
暫時(shí)無(wú)法辦理房證,,需持購(gòu)房合同落戶,,該房屋如已具備落戶條件后,可持網(wǎng)簽購(gòu)房合同,、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購(gòu)房發(fā)票申請(qǐng)區(qū)外遷入戶口。還需要原來(lái)戶口本和身份證的復(fù)印件,,到買(mǎi)房所屬派出所申請(qǐng),。

43樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】 提問(wèn)
等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)啊,?有人說(shuō)等額本息,,有人說(shuō)等額本金。
解答:
  無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式,,其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,,乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月),計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說(shuō),,兩種不同的還款方式,利率水平其實(shí)是一樣的,。之所以計(jì)算出的利息不同,,其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹=璧谋窘鸲�,,要還的利息就多,;借的本金少,要還的利息就少。
  如果你前期資金并不算太緊張,,可以選擇等額本金方式,,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,,你可以選擇等額本息方式,,
  這里有專門(mén)關(guān)于房貸問(wèn)題的專門(mén)帖子,可以進(jìn)一步學(xué)習(xí)一下呀~~
  央媽不會(huì)告訴你的房貸真相:欠銀行錢(qián)越多越久才越好!

44樓網(wǎng)友【故人m夢(mèng)】 提問(wèn)
我之前看那個(gè)逸品香山,,聽(tīng)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房子,,那個(gè)能自己買(mǎi)賣(mài)么?,?
解答:
小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問(wèn)題是沒(méi)有房產(chǎn)證,,或者說(shuō)是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,所以原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的
36樓網(wǎng)友【坡地】提問(wèn):
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,,沒(méi)有土地證,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料),?
解答:
您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證,。

  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,,二手房交易過(guò)戶中,應(yīng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài),、互換、贈(zèng)與,、繼承,、收遺贈(zèng)、房屋分割等多種情形,,建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。

27樓網(wǎng)友【布衣襖襖】提問(wèn):
我有一套房子,房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,,現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,,但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,,在房管局無(wú)法改名,,是這樣嗎?這種情況想賣(mài)怎么辦?
解答:
在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,,必須辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù),。

23樓網(wǎng)友【黑色小背心】提問(wèn):
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,只有房產(chǎn)證,,沒(méi)有土地證,,能否過(guò)戶?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料),?
解答:
您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),,二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證。
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,,二手房交易過(guò)戶中,,應(yīng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài),、互換,、贈(zèng)與、繼承,、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)

20樓網(wǎng)友【存詩(shī)〃】提問(wèn):
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,,因面積小,,想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,?
解答:
您再買(mǎi)一套住房,,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,,下同)唯一住房的,減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,。
19樓網(wǎng)友【弈劍聽(tīng)風(fēng)】提問(wèn):
有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),,就是倆人離了婚,,這個(gè)房子又都不想要了,能賣(mài)了么,?
解答:
這個(gè)得分兩種情況看,,房子若是裁定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),那財(cái)產(chǎn)分割完之后,,就可以選擇出售,,但若是房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),那要在財(cái)產(chǎn)分割完之后,,進(jìn)行過(guò)戶,,然后才可以出售。

16樓網(wǎng)友【擱淺′】提問(wèn):
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在未成年是否可以買(mǎi)房落戶啊,,可以的話有什么程序,,應(yīng)該咨詢什么部門(mén)?
解答:
未成年人可否買(mǎi)房請(qǐng)咨詢房管部門(mén),。購(gòu)房可以落戶,,但須有監(jiān)護(hù)人作戶主,不單獨(dú)立戶,。

5樓網(wǎng)友【淺若夏沫゛】提問(wèn):
小區(qū)沒(méi)有物業(yè),,業(yè)主委員會(huì)由沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)。
解答:
《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),,并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),;業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者采用酬金制收費(fèi)方式的,,還應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況予以公告。
請(qǐng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)由業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定,;關(guān)于是否符合其他相關(guān)規(guī)定請(qǐng)向物價(jià)部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等反映咨詢,。謝謝!


作者: 淺碎時(shí)光    時(shí)間: 2015-10-8 16:59
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,,那二手房呢,?必須得三成嗎?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-8 17:02
淺碎時(shí)光 發(fā)表于 2015-10-8 16:59
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,,那二手房呢,?必須得三成嗎?

公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,,主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,,所購(gòu)房>144㎡的,首付不得低于30%,,≤144㎡都不低于20%,。
作者: 淺若夏沫゛    時(shí)間: 2015-10-9 13:32
小區(qū)沒(méi)有物業(yè),,業(yè)主委員會(huì)由沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)。
作者: 武僧2009    時(shí)間: 2015-10-9 13:35
小蜜,,我想問(wèn)一下,本市租房職工每年可以提取多少公積金,?1年可以提多少次,?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))
作者: bū離bū棄    時(shí)間: 2015-10-9 13:36
我是回遷戶,安置房,,當(dāng)初房子72平米,,置換了102平米,房證下來(lái)了,,但沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,,怎樣才能提取公積金?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-9 13:39
淺若夏沫゛ 發(fā)表于 2015-10-9 13:32
小區(qū)沒(méi)有物業(yè),,業(yè)主委員會(huì)由沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi),。

  《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),;業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
  第五十八條業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者采用酬金制收費(fèi)方式的,,還應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況予以公告,。
  請(qǐng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)由業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定;關(guān)于是否符合其他相關(guān)規(guī)定請(qǐng)向物價(jià)部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等反映咨詢,。謝謝,!
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-9 13:39
武僧2009 發(fā)表于 2015-10-9 13:35
小蜜,我想問(wèn)一下,,本市租房職工每年可以提取多少公積金,?1年可以提多少次?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))

一年可支取一次,,已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額),。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-9 13:40
bū離bū棄 發(fā)表于 2015-10-9 13:36
我是回遷戶,安置房,,當(dāng)初房子72平米,,置換了102平米,房證下來(lái)了,,但沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,,怎樣才能提取公積金?

拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù):1,、拆遷安置協(xié)議或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,;2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件;3,、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件。
將上述材料備齊,,交單位審核,,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,至公積金管理中心辦理支取,。
作者: 朝歌晚酒    時(shí)間: 2015-10-10 16:55
購(gòu)買(mǎi)二手房,,房屋維修基金是否需要過(guò)戶?應(yīng)如何辦理,?
作者: 小新新的夢(mèng)    時(shí)間: 2015-10-10 16:55
公積金繳納了11個(gè)月,,辭職三年再?zèng)]交,現(xiàn)在想買(mǎi)房可以補(bǔ)交嗎,? 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房補(bǔ)交后是否可以申請(qǐng)公積金貸款,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-10 16:55
朝歌晚酒 發(fā)表于 2015-10-10 16:55
購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋維修基金是否需要過(guò)戶,?應(yīng)如何辦理,?

維修資金過(guò)戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,攜帶房屋所有權(quán)證,,出讓人,、受讓人身份證,按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng),。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-10 16:56
小新新的夢(mèng) 發(fā)表于 2015-10-10 16:55
公積金繳納了11個(gè)月,,辭職三年再?zèng)]交,現(xiàn)在想買(mǎi)房可以補(bǔ)交嗎,? 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房補(bǔ)交后是否可以申請(qǐng)公積金貸款 ...

你好,,申請(qǐng)公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上,補(bǔ)交的不算,。
作者: ら゛醉紅顏    時(shí)間: 2015-10-12 13:54
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,,那二手房呢?必須得三成嗎,?

作者: 擱淺′    時(shí)間: 2015-10-12 13:55
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在未成年是否可以買(mǎi)房落戶啊,,可以的話有什么程序,應(yīng)該咨詢什么部門(mén),?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-12 14:18
ら゛醉紅顏 發(fā)表于 2015-10-12 13:54
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,,那二手房呢?必須得三成嗎,?

公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,,主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,,所購(gòu)房>144㎡的,首付不得低于30%,,≤144㎡都不低于20%,。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-12 14:19
擱淺′ 發(fā)表于 2015-10-12 13:55
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在未成年是否可以買(mǎi)房落戶啊,可以的話有什么程序,,應(yīng)該咨詢什么部門(mén),?

未成年人可否買(mǎi)房請(qǐng)咨詢房管部門(mén)。購(gòu)房可以落戶,,但須有監(jiān)護(hù)人作戶主,不單獨(dú)立戶,。

作者: 弈劍聽(tīng)風(fēng)    時(shí)間: 2015-10-13 14:32
有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),,就是倆人離了婚,這個(gè)房子又都不想要了,,能賣(mài)了么,?
作者: 存詩(shī)〃    時(shí)間: 2015-10-13 14:32
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,因面積小,,想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,,那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-13 15:23
弈劍聽(tīng)風(fēng) 發(fā)表于 2015-10-13 14:32
有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),,就是倆人離了婚,,這個(gè)房子又都不想要了,能賣(mài)了么,?

這個(gè)得分兩種情況看,,房子若是裁定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),那財(cái)產(chǎn)分割完之后,,就可以選擇出售,,但若是房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),那要在財(cái)產(chǎn)分割完之后,,進(jìn)行過(guò)戶,,然后才可以出售。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-13 15:25
存詩(shī)〃 發(fā)表于 2015-10-13 14:32
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,,因面積小,,想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,?

您再買(mǎi)一套住房,,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,,下同)唯一住房的,,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,,且該住房屬于家庭唯一住房的,,減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,,凡不符合上述規(guī)定的,,不得享受上述優(yōu)惠政策。
作者: 黑色小背心    時(shí)間: 2015-10-14 10:39
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,,沒(méi)有土地證,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料),?
作者: 彼哖時(shí)光    時(shí)間: 2015-10-14 10:40
本市租房職工每年可以提取多少公積金?1年可以提多少次,?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-14 17:01
黑色小背心 發(fā)表于 2015-10-14 10:39
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證,。
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,,二手房交易過(guò)戶中,應(yīng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài),、互換、贈(zèng)與,、繼承,、收遺贈(zèng)、房屋分割等多種情形,,建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-14 17:02
彼哖時(shí)光 發(fā)表于 2015-10-14 10:40
本市租房職工每年可以提取多少公積金?1年可以提多少次,?(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))

一年可支取一次,,已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額)。
作者: 布衣襖襖    時(shí)間: 2015-10-15 16:54
我有一套房子,房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,,現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,,但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,在房管局無(wú)法改名,,是這樣嗎,?這種情況想賣(mài)怎么辦?
作者: 十七攜他手    時(shí)間: 2015-10-15 16:54
我是自由職業(yè)人員,,有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,?如果可以具體是怎樣的流程,,需要什么證件?

作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-15 16:56
布衣襖襖 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我有一套房子,,房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,,現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,,在房管 ...

在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,,必須辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù),。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-15 16:56
十七攜他手 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我是自由職業(yè)人員,,有穩(wěn)定的收入�,?煞褡约豪U存公積金,?如果可以具體是怎樣的流程,需要什么證件,?

自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。
作者: 無(wú)話不說(shuō)。    時(shí)間: 2015-10-16 13:57
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),,想把首次貸款還清再次貸款,不知可不可以,?另外,,如果不還清貸款,能不能再次貸款,?
作者: 七十伴她老    時(shí)間: 2015-10-16 13:58
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,,而是只能一次性全部還款?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-16 15:58
無(wú)話不說(shuō),。 發(fā)表于 2015-10-16 13:57
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),想把首次貸款還清再次貸款,不知可不可以,?另外,,如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-16 15:58
七十伴她老 發(fā)表于 2015-10-16 13:58
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,,而是只能一次性全部還款,?

公積金貸款可以部分提前還款,但無(wú)法縮短貸款年限,。
作者: 坡地    時(shí)間: 2015-10-17 10:42
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料)?
作者: 有多久沒(méi)見(jiàn)    時(shí)間: 2015-10-17 10:42
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,,多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,。�
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-17 11:11
坡地 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,,沒(méi)有土地證,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),,二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證。

  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,,二手房交易過(guò)戶中,,應(yīng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài),、互換,、贈(zèng)與、繼承,、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-17 11:12
有多久沒(méi)見(jiàn) 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,,多久之后就可以申請(qǐng)貸款啊,?

這個(gè)是不允許的呢,,屬于違規(guī)操作,,不受法律保護(hù)的。公積金繳納連續(xù)繳納半年,,期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款
作者: 情途末路    時(shí)間: 2015-10-20 17:04
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料)?
作者: 你好,,明天    時(shí)間: 2015-10-20 17:11
我想買(mǎi)套二手房,,是小戶型,想和房東直接交易,,聽(tīng)說(shuō)有個(gè)中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費(fèi)就可以幫忙辦理過(guò)戶貸款什么的,,是真的嘛,是政府認(rèn)可的嗎,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-20 17:11
情途末路 發(fā)表于 2015-10-20 17:04
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,,只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,,能否過(guò)戶,?國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

  您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證,。
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,,二手房交易過(guò)戶中,應(yīng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài)、互換,、贈(zèng)與,、繼承、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,,建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-20 17:12
你好,,明天 發(fā)表于 2015-10-20 17:11
我想買(mǎi)套二手房,,是小戶型,想和房東直接交易,,聽(tīng)說(shuō)有個(gè)中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費(fèi)就可以幫忙辦理 ...

這個(gè)中房不動(dòng)產(chǎn)交易中心,,他也是中介的一種,,只是他們的模式是一種線上線下的交易,他們相對(duì)于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢(shì)就是能省錢(qián),。只要是在中房不動(dòng)產(chǎn)交易中心,,通過(guò)正常渠道,他都是認(rèn)可的,。
作者: 借風(fēng)吻禰    時(shí)間: 2015-10-22 17:26
等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)�,。坑腥苏f(shuō)等額本息,,有人說(shuō)等額本金,。
作者: 故人m夢(mèng)    時(shí)間: 2015-10-22 17:27
我之前看那個(gè)逸品香山,聽(tīng)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房子,,那個(gè)能自己買(mǎi)賣(mài)么,??
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-22 17:28
借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-10-22 17:26
等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)�,�,?有人說(shuō)等額本息,有人說(shuō)等額本金,。

  無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式,,其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月),,計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說(shuō),兩種不同的還款方式,,利率水平其實(shí)是一樣的,。之所以計(jì)算出的利息不同,其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻�,。借的本金多,,要還的利息就多;借的本金少,,要還的利息就少,。
  如果你前期資金并不算太緊張,可以選擇等額本金方式,,降低全部的利息支出,;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,,
  這里有專門(mén)關(guān)于房貸問(wèn)題的專門(mén)帖子,,可以進(jìn)一步學(xué)習(xí)一下呀~~
  央媽不會(huì)告訴你的房貸真相:欠銀行錢(qián)越多越久才越好!
  http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-22 17:28
故人m夢(mèng) 發(fā)表于 2015-10-22 17:27
我之前看那個(gè)逸品香山,聽(tīng)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房子,,那個(gè)能自己買(mǎi)賣(mài)么,?,?

小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問(wèn)題是沒(méi)有房產(chǎn)證,或者說(shuō)是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,,所以原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的,。
作者: 落絮飄飛    時(shí)間: 2015-10-22 17:29
買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金?
作者: y75j    時(shí)間: 2015-10-22 17:29
1.如果男方一人貸款,,女方的公積金能取出還款嗎,?
2.如果男方一人貸款,兩人共同還款,,房產(chǎn)證能寫(xiě)兩人的名字嗎,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-22 17:31
落絮飄飛 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金?

  住房貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金,。
  償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料:1、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,;2,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件);3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,;4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,;5、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,交單位審核,,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,,至公積金管理中心辦理支取。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-22 17:31
y75j 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
1.如果男方一人貸款,,女方的公積金能取出還款嗎,?
2.如果男方一人貸款,,兩人共同還款,,房產(chǎn)證能寫(xiě)兩人的名 ...

1、男方貸款,,女的公積金能提取,,但需要相關(guān)材料。2,、房產(chǎn)證可以寫(xiě)男方和女方的名字,。
作者: 眉目情深    時(shí)間: 2015-10-23 16:59
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),想把首次貸款還清再次貸款,,不知可不可以,?另外,如果不還清貸款,,能不能再次貸款,?
作者: ╭孤久成癮〃    時(shí)間: 2015-10-23 16:59
你好,我現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)區(qū)的集體戶,,在芝罘區(qū)幸福買(mǎi)了房,,由于是新房,房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái),,請(qǐng)問(wèn)怎么辦理落戶,,需要什么材料?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-23 17:00
眉目情深 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),,目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),,想把首次貸款還清再次貸款,不知可不可以,?另外,,如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-23 17:00
╭孤久成癮〃 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
你好,,我現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)區(qū)的集體戶,,在芝罘區(qū)幸福買(mǎi)了房,由于是新房,,房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái),,請(qǐng)問(wèn)怎么辦理落戶,需 ...

暫時(shí)無(wú)法辦理房證,,需持購(gòu)房合同落戶,,該房屋如已具備落戶條件后,可持網(wǎng)簽購(gòu)房合同,、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購(gòu)房發(fā)票申請(qǐng)區(qū)外遷入戶口。還需要原來(lái)戶口本和身份證的復(fù)印件,,到買(mǎi)房所屬派出所申請(qǐng),。
作者: 快樂(lè)的金太陽(yáng)    時(shí)間: 2015-10-26 13:25
煙臺(tái)市新政“繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,職工本人及配偶在住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)開(kāi)具3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,,提取額度不超過(guò)所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額,。”我有兩套房子,,都是去年繳納的住宅專項(xiàng)維修資金,,問(wèn)一下,,我可以提兩套房子的專項(xiàng)維修資金嗎?提住房公積金時(shí)候,,需要提交什么材料,?
作者: 我忘了時(shí)間    時(shí)間: 2015-10-26 13:55
請(qǐng)問(wèn)下關(guān)于公積金貸款,二手房是先進(jìn)行審批嗎,?審批具有資格才能走流程貸款嗎,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-26 14:17
快樂(lè)的金太陽(yáng) 發(fā)表于 2015-10-26 13:25
煙臺(tái)市新政“繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,職工本人及配偶在住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)開(kāi)具3年內(nèi)可一次性提取住 ...

可以提取此兩套住房的維修資金,。提取材料:
   1,、《房屋所有權(quán)證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的原件及復(fù)印件;
   2,、《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的原件及復(fù)印件,;
   3、房屋所有權(quán)人賬戶余額不足,,同時(shí)提取配偶住房公積金的,,提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-26 14:17
我忘了時(shí)間 發(fā)表于 2015-10-26 13:55
請(qǐng)問(wèn)下關(guān)于公積金貸款,,二手房是先進(jìn)行審批嗎,?審批具有資格才能走流程貸款嗎?

煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批,,借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批,,然后才能走貸款流程。
作者: 僅此而已゛    時(shí)間: 2015-10-28 10:30
我是集體戶口,,要給剛出生的孩子落戶口,,但是小區(qū)這邊沒(méi)有房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,!這該怎么辦,!這都急死人了。
作者: 一枝梅123    時(shí)間: 2015-10-28 10:32
買(mǎi)二手房,,先辦的房產(chǎn)證,,后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),,戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致,。想知道為什么會(huì)這樣,會(huì)影響將來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶,、子女上學(xué)等嗎,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-28 10:51
一枝梅123 發(fā)表于 2015-10-28 10:32
買(mǎi)二手房,先辦的房產(chǎn)證,,后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,,辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致 ...

可咨詢房管部門(mén)如何辦理地址變更,。造成地址不一的原因有多種:一是,,開(kāi)發(fā)商編制門(mén)牌號(hào)碼未經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核備案;二是之前住房地址不規(guī)范,,公安機(jī)關(guān)予以重新規(guī)范,;三是現(xiàn)行住房地址,、狀況等發(fā)生變化。針對(duì)此情況,,可由公安機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際出具可以認(rèn)定同一房屋的證明,,在今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更同時(shí)一并變更即可,。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-28 10:51
僅此而已゛ 發(fā)表于 2015-10-28 10:30
我是集體戶口,,要給剛出生的孩子落戶口,但是小區(qū)這邊沒(méi)有房產(chǎn)證,。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,!這該怎么辦,!這都 ...

新生兒可隨父或隨母落戶,。無(wú)房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶。
作者: 布衣襖襖    時(shí)間: 2015-10-30 15:49
你好!我想問(wèn)問(wèn),我從原單位辭職,手續(xù)沒(méi)辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材料?
作者: 聽(tīng)風(fēng)說(shuō)你    時(shí)間: 2015-10-30 15:50
商業(yè)貸款買(mǎi)的房,,今年辦出了房產(chǎn)證但不在自己手里,可能在開(kāi)發(fā)商或銀行吧,,公積金也夠還清貸款了,可以申請(qǐng)將公積金全提出來(lái)還清嗎,,怎么操作,?謝謝
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-30 16:21
布衣襖襖 發(fā)表于 2015-10-30 15:49
你好!我想問(wèn)問(wèn),我從原單位辭職,手續(xù)沒(méi)辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材 ...

可以提取。商業(yè)房貸首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,;首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。你另外提供解除勞動(dòng)合同證明的原件及復(fù)印件,可以辦理銷(xiāo)戶提取,,提取賬戶全部余額,。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-30 16:22
聽(tīng)風(fēng)說(shuō)你 發(fā)表于 2015-10-30 15:50
商業(yè)貸款買(mǎi)的房,,今年辦出了房產(chǎn)證但不在自己手里,,可能在開(kāi)發(fā)商或銀行吧,,公積金也夠還清貸款了,可以申請(qǐng) ...

償還住房商業(yè)貸款可以提取,。提取資料:首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,;首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。提取額度:首次提取不超過(guò)購(gòu)房首付款,。
作者: 半晴半雨    時(shí)間: 2015-10-31 11:07
以前名下有套住宅,今年賣(mài)掉了在房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完成了�,,F(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓,都是40年產(chǎn)權(quán),,請(qǐng)問(wèn)我再公積金貸款買(mǎi)住宅是按一套房算還是二套房算?首付幾成,?
作者: 彼哖時(shí)光    時(shí)間: 2015-10-31 11:08

我父母13年辦的房產(chǎn)證,全款買(mǎi)房,,我能用它提取我和我對(duì)象的公積金嗎?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-31 11:16
半晴半雨 發(fā)表于 2015-10-31 11:07
以前名下有套住宅,,今年賣(mài)掉了在房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完成了�,,F(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓,都是40年產(chǎn)權(quán),,請(qǐng) ...

算首套。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,,貸款首付款比例不低于20%;144平方米以上的,,貸款首付款比例不低于30%。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-10-31 11:16
彼哖時(shí)光 發(fā)表于 2015-10-31 11:08
我父母13年辦的房產(chǎn)證,,全款買(mǎi)房,我能用它提取我和我對(duì)象的公積金嗎?

可以提取你的公積金,,不能提你對(duì)象的,。
作者: wh28370    時(shí)間: 2015-11-2 12:03
你好,
我是青島戶口,,在青島有公積金繳存,,不少年了,但是目前已經(jīng)斷繳1年以上了

現(xiàn)在想在煙臺(tái)買(mǎi)房,,現(xiàn)在不是有異地公積金貸款嗎,? 我這種情況能貸款嗎
作者: 香草微微    時(shí)間: 2015-11-2 16:02
本帖最后由 香草微微 于 2015-11-2 16:04 編輯

我想問(wèn)一下:我想買(mǎi)套房子,我沒(méi)有公積金,,弟弟有公積金,。可不可以我和弟弟共同買(mǎi)房,,用弟弟的名義貸款,?我和弟弟都是已婚。另外,,我和對(duì)象的公積金都停了,,可以提取嗎?
作者: 借風(fēng)吻禰    時(shí)間: 2015-11-2 17:01
我想咨詢下組合貸款的流程
作者: 永遠(yuǎn)的胡椒粉    時(shí)間: 2015-11-2 17:01
我戶口在臨沂,,農(nóng)業(yè)戶口�,,F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué)、工作快5年了年了,,按揭買(mǎi)的房子,,房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),有買(mǎi)房合同,,請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-2 17:02
借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我想咨詢下組合貸款的流程

第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
第二步:銀行審核
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種,。
1,、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
2,、用國(guó)債,、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管,。
第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步:銀行劃款
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-2 17:02
永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我戶口在臨沂,,農(nóng)業(yè)戶口�,,F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了,按揭買(mǎi)的房子,,房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),有買(mǎi)房合同,, ...

自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶口性質(zhì),,不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了,,就可以遷戶口哦
作者: 武僧2009    時(shí)間: 2015-11-3 16:50
你好,,我貸款30萬(wàn),,20年,,等額本息還款。現(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,,需要什么材料和手續(xù)?
另外,,如果我想提前還款10萬(wàn),,需要什么材料和手續(xù),?
當(dāng)年提前還款的10萬(wàn),可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足),?
作者: 情途末路    時(shí)間: 2015-11-3 16:51
我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),?需要準(zhǔn)備什么資料?另外,,我這個(gè)是婚前買(mǎi)的,,首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提取,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-3 16:52
武僧2009 發(fā)表于 2015-11-3 16:50
你好,,我貸款30萬(wàn),20年,,等額本息還款。現(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,,需要什么材料和手續(xù),?
另外, ...

你好,,
1,、不能更改
2、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng),,當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還。詳情可撥打6669252,。
3、可以提取,。

作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-3 16:52
情途末路 發(fā)表于 2015-11-3 16:51
我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),?需要準(zhǔn)備什么資料?另外,,我這個(gè)是 ...

購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料:1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),;3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,;4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,;5、配偶方提取,,需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,,交單位審核,,由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,,至公積金管理中心辦理支取。
作者: 故人m夢(mèng)    時(shí)間: 2015-11-5 10:18
想問(wèn)下區(qū)證的房子,,是否可以用公積金貸款,?
作者: lhaiq99    時(shí)間: 2015-11-5 10:23
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,,沒(méi)有貸款,,如果我想買(mǎi)一套改善住房,我可不可以拿我這套住房作抵押,,一下子借款30萬(wàn)出來(lái)?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-5 10:23
故人m夢(mèng) 發(fā)表于 2015-11-5 10:18
想問(wèn)下區(qū)證的房子,,是否可以用公積金貸款?

煙臺(tái)是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易,區(qū)證在過(guò)戶后能夠辦理出市證的也可以申請(qǐng),,但需要提供土地證,,土地證必須能夠顯示出使用期限,。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-5 10:23
lhaiq99 發(fā)表于 2015-11-5 10:23
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,,沒(méi)有貸款,,如果我想買(mǎi)一套改善住房,我可不可以拿我這套住房作抵押,,一下 ...

當(dāng)然可以了,,這就屬于房屋抵押借款�,�,!其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房,,即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子,,但是買(mǎi)了房子,然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,,性質(zhì)是一樣的,。
作者: 淺碎時(shí)光    時(shí)間: 2015-11-5 10:37
我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,,我對(duì)象名下也有首套房,商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話,,婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,?
作者: 武僧2009    時(shí)間: 2015-11-5 10:43
我們想辦理房屋共有,,不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,?
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-5 10:58
淺碎時(shí)光 發(fā)表于 2015-11-5 10:37
我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,,我對(duì)象名下也有首套房,,商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,,婚后我名下的房子 ...

您好,!借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,,需按照二套房貸款政策執(zhí)行。即貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)總房款的40%,,利率需上浮10%,。
作者: 煙臺(tái)房小蜜    時(shí)間: 2015-11-5 11:01
武僧2009 發(fā)表于 2015-11-5 10:43
我們想辦理房屋共有,,不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,?

辦理共有權(quán)登記,應(yīng)區(qū)分情況分別辦理,。如果系共同與售房人簽訂合同,,則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),,一并申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記,;如果只是一人與售房人簽訂合同,,則只能辦理在一人名下。




歡迎光臨 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū) (http://xckxqm.com/) Powered by Discuz! X3.4