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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 2015年11月煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅庫存57656套去化周期19個(gè)月 [打印本頁]

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-11-25 15:58
標(biāo)題: 2015年11月煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅庫存57656套去化周期19個(gè)月
2015年11月煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅庫存57656套,。按照目前樓市去化速度，去化周期19.2個(gè)月,。

作者: 奔跑的小豬 時(shí)間: 2015-11-25 18:59

作者: ら゛醉紅顏 時(shí)間: 2015-11-26 08:47
趕緊降價(jià)吧

作者: 五岳獨(dú)尊007 時(shí)間: 2015-11-26 22:24
中央臺(tái)新聞專門提到煙臺(tái)樓市去庫存需要26個(gè)月呢,，哪個(gè)可信？

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-11-27 10:23
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-11-27 11:23 編輯

五岳獨(dú)尊007 發(fā)表于 2015-11-26 22:24
中央臺(tái)新聞專門提到煙臺(tái)樓市去庫存需要26個(gè)月呢,，哪個(gè)可信？

商品房  包括1.商品住宅  2.公寓類  3.商業(yè)地產(chǎn)

煙臺(tái)樓市去庫存需要26個(gè)月  指的是全部新建商品房

新建商品房中公寓和商業(yè)地產(chǎn)的過剩更為嚴(yán)重而商品住宅過剩的要輕一些  當(dāng)然各區(qū)庫存分布也不同高新區(qū)  牟平區(qū)的去化周期是最長的

具體的詳細(xì)數(shù)據(jù)看這個(gè)帖子  http://xckxqm.com/thread-7681031-1-1.html

作者: 五岳獨(dú)尊007 時(shí)間: 2015-11-27 22:47
我近期準(zhǔn)備給兒子在芝罘區(qū)買套房子,，能否給推薦一下,，可以留聯(lián)系方式嗎,？請問？

作者: 286998664w 時(shí)間: 2016-1-13 08:15
少多了,，14年去化周期是40個(gè)月,。庫存超過10萬套了。現(xiàn)在少了一半了,。并且我估計(jì)這一半大部分在高新區(qū)和牟平區(qū),。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2016-1-13 18:16

286998664w 發(fā)表于 2016-1-13 08:15
少多了，14年去化周期是40個(gè)月,。庫存超過10萬套了�,，F(xiàn)在少了一半了。并且我估計(jì)這一半大部分在高新區(qū)和牟平 ...

銷售的快了去化周期就短了

作者: 不知怎么說- 時(shí)間: 2016-2-17 14:26
官方數(shù)據(jù)水分太大,。庫存套數(shù)指的是已取得預(yù)售許可證的房產(chǎn),，另有已建成或已開工但尚未辦理預(yù)售證的，還有炒房,、拆遷多套這樣的情況,，林林總總，至少要乘以三倍,。保守估計(jì)15萬套以上,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2016-2-17 16:41

不知怎么說- 發(fā)表于 2016-2-17 14:26
官方數(shù)據(jù)水分太大。庫存套數(shù)指的是已取得預(yù)售許可證的房產(chǎn),，另有已建成或已開工但尚未辦理預(yù)售證的,，還有炒 ...

這是新建商品住宅的數(shù)據(jù) 都有備案和登記隨時(shí)可查

未建成的和已經(jīng)建成但未取得預(yù)售許可的不是完整的商品房不能算庫存

炒房的房子只能算二手房數(shù)據(jù)里不能算在新建商品住宅里

拆遷多套房也算是已經(jīng)銷售的再銷售就是二手房

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