樓市三大熱 首套房貸打折 房企破產(chǎn) 價(jià)跌量增

齊中大學(xué)

樓市熱點(diǎn)“三碰頭”,，首套房貸打折、房企破產(chǎn),、價(jià)跌量增傳遞哪些信號(hào),？

　　首套房貸：利息下調(diào)顯示靈活性

　　記者了解到，目前在北京,、上海,、杭州、武漢,、南京等一,、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右,，有的銀行可以打到8.5折,。在杭州，多個(gè)商業(yè)銀行表示,，首套房利率可以申請(qǐng)優(yōu)惠,，具體折扣要視客戶的具體情況而定。

　　首套房貸利率回歸9折,、出現(xiàn)8.5折,，能給消費(fèi)者帶來(lái)多少優(yōu)惠？以商業(yè)貸款100萬(wàn)元,、20年還款期為例,，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元,，比基準(zhǔn)利率對(duì)應(yīng)還款額少418元,，總利息減少了10萬(wàn)元，8.5折利率對(duì)應(yīng)的月供為7160元,，總利息減少15萬(wàn)元左右,。

　　程偉明認(rèn)為，此次首套房貸利率下調(diào),，是樓市政策有針對(duì)性的微調(diào),，可以更好地滿足剛性需求、限制投機(jī)需求,。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實(shí)，顯示決策層在堅(jiān)持樓市調(diào)控總基調(diào)不變的前提下,，在具體調(diào)控手段上更趨審慎靈活,。

　　丁建剛表示，在眾多房企開(kāi)始深度“以價(jià)換量”的時(shí)候，首套房貸利率下調(diào)激活了市場(chǎng)上的自住型需求,，對(duì)持續(xù)量低價(jià)低的樓市也是一個(gè)刺激,，且不會(huì)對(duì)樓市造成太大影響。

　　房企破產(chǎn)：樓市風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

　　記者日前從杭州市余杭區(qū)法院了解到,，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于**被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算,，目前各項(xiàng)工作正在進(jìn)行中。這個(gè)消息公布后,，一些媒體稱之為本輪調(diào)控以來(lái)杭州房企破產(chǎn)第一案,。而事實(shí)上，這是本輪調(diào)控以來(lái)杭州市第二家向法院申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司,。

　　記者采訪獲悉,，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬(wàn)元，欠稅2398萬(wàn)元,，近年來(lái)曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán),。此次申請(qǐng)破產(chǎn)主要是其母公司中江控股資金 鏈斷裂所致。

　　這家公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時(shí)代家園,，建筑面積共18萬(wàn)平方米,，其中前兩期已經(jīng)入住，第三期有800多套房全部售出,。因?yàn)橘Y金問(wèn)題，該項(xiàng)目去年底已停工,，幾百戶已交錢(qián)購(gòu)房的業(yè)主遲遲拿不到房,。

　　針對(duì)此案，論員程偉明認(rèn)為,，現(xiàn)在部分中小房企資金已經(jīng)非常緊張,，現(xiàn)金流隨時(shí)可能出問(wèn)題。

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