樓市三大熱 首套房貸打折 房企破產(chǎn) 價跌量增

齊中大學(xué)

樓市熱點“三碰頭”,，首套房貸打折,、房企破產(chǎn)、價跌量增傳遞哪些信號,？

　　首套房貸：利息下調(diào)顯示靈活性

　　記者了解到,，目前在北京、上海,、杭州,、武漢、南京等一,、二線城市,，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調(diào)到9折左右,，有的銀行可以打到8.5折。在杭州,，多個商業(yè)銀行表示,，首套房利率可以申請優(yōu)惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定,。

　　首套房貸利率回歸9折,、出現(xiàn)8.5折，能給消費者帶來多少優(yōu)惠,？以商業(yè)貸款100萬元,、20年還款期為例,，相比基準利率,，9折的月供為7365元，比基準利率對應(yīng)還款額少418元,，總利息減少了10萬元,，8.5折利率對應(yīng)的月供為7160元，總利息減少15萬元左右,。

　　程偉明認為,，此次首套房貸利率下調(diào)，是樓市政策有針對性的微調(diào),，可以更好地滿足剛性需求,、限制投機需求。

　　市場分析人士認為,，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實,，顯示決策層在堅持樓市調(diào)控總基調(diào)不變的前提下，在具體調(diào)控手段上更趨審慎靈活,。

　　丁建剛表示,，在眾多房企開始深度“以價換量”的時候，首套房貸利率下調(diào)激活了市場上的自住型需求,，對持續(xù)量低價低的樓市也是一個刺激,，且不會對樓市造成太大影響。

　　房企破產(chǎn)：樓市風(fēng)險不容忽視

　　記者日前從杭州市余杭區(qū)法院了解到,，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司于**被債權(quán)人向法院申請破產(chǎn)清算,，目前各項工作正在進行中。這個消息公布后,，一些媒體稱之為本輪調(diào)控以來杭州房企破產(chǎn)第一案,。而事實上，這是本輪調(diào)控以來杭州市第二家向法院申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司,。

　　記者采訪獲悉,，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬元,，欠稅2398萬元，近年來曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán),。此次申請破產(chǎn)主要是其母公司中江控股資金 鏈斷裂所致,。

　　這家公司開發(fā)的項目主要是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時代家園，建筑面積共18萬平方米,，其中前兩期已經(jīng)入住,，第三期有800多套房全部售出。因為資金問題,，該項目去年底已停工,，幾百戶已交錢購房的業(yè)主遲遲拿不到房。

　　針對此案,，論員程偉明認為,，現(xiàn)在部分中小房企資金已經(jīng)非常緊張，現(xiàn)金流隨時可能出問題,。

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