匯總近兩天來網(wǎng)友的最新提問給大家~~
二套房問題
【網(wǎng)友】暖心SUMMER 提問
現(xiàn)在二套房好貸款嗎,,最低能做到首付多少啊
想買二套,首套有貸款,,是婚后買的,,男方貸款買的,二套能做的最低首付是多少,,銀行能做低嗎,,
解答
現(xiàn)在煙臺(tái)的二套房首付在6成左右,基本都是這么個(gè)情況,,具體的貸款折扣是根據(jù)不同銀行有不同的優(yōu)惠的,,選擇自己常用的信用銀行或是選擇貸款折扣更優(yōu)惠的銀行能好一些。
【網(wǎng)友】如此乖巧 提問
女方想買套自己的小房子,,需要貸款,,這個(gè)在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別?聽說如果婚后的話就屬于二套房了(男方有房有貸男方自己名)首付利率會(huì)高,?,,或者就屬于共有財(cái)產(chǎn)了?
解答
婚前自己買房子,,那算是個(gè)人財(cái)產(chǎn),,婚后買房就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了哦~~婚后買房都算是二套房了~~不知道你問的首付利率是指比例還是貸款利率?,?貸款首付款比例不低于60%,,利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍
【網(wǎng)友】L1001 提問
在老家有套房子在我名下但是房產(chǎn)證還沒有辦下來,如果現(xiàn)在煙臺(tái)買房,算是二套房嗎,?,??
解答
沒有房產(chǎn)證,,都不算二套房,。
87樓【網(wǎng)友】land 提問 您好!我的名下只有一套單位房改房,,從沒賣過房,,現(xiàn)在想用公積金貸款買房,算首套房還是二套房,?二套房公積金貸款利率上浮10%嗎,?謝謝
解答
您好,房改房同樣被視為有房,,再購房屬于二套房。第二套住房 公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房 公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,。
交房收房問題
78樓網(wǎng)友【花兒飄飄來】 提問
最近接到開發(fā)商的收房通知,辦理交付手續(xù)時(shí),,開發(fā)商沒 有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí) 測(cè)面積登記表》。是否可退房,?退房的流程都有哪些,?如何查詢房屋初始登記?
解答
您好,!您可以根據(jù)房屋買賣合同約定條款看是否可以退房,。查詢請(qǐng)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心檔案觀念查。謝謝,。
57樓【網(wǎng)友】寡人非寡 提問
煙臺(tái)萊山某小區(qū)未綜合驗(yàn)收就交房,,需要找哪個(gè)部門?有電話不,?這種業(yè)主如何維權(quán),?
解答
開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該具備兩書一表,如果不具備交房條件,可要求開放商進(jìn)行延期交房,,并根據(jù)合同協(xié)商賠償違約金,。
具體可以向市城鄉(xiāng)建設(shè)委員建管局提出對(duì)建設(shè)單位立案調(diào)查,進(jìn)入行政處罰程序,。
煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話是0535-6905956,煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地址是煙臺(tái)萊山區(qū)觀海路23號(hào),。
【網(wǎng)友】放手一搏123 提問
我買了房子,本來說今年6月能交房,,可是近期一直因?yàn)殚_發(fā)商跟村里有些矛盾,,停工好久了,6月肯定交不了啊,,我想退房了,,交了1萬的定金能退嗎
解答
在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,,在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,,你有 權(quán)要求退房。但是現(xiàn)在距離開發(fā)商交房還有一段時(shí) 間,,你不能判定開發(fā)商違約,,所以退房有難度。你可以去售樓處具體詢問一下相關(guān)細(xì)節(jié),。至于定金,,你現(xiàn)在是只交了定金嗎?,?如果是只交了定金,,但是現(xiàn)在開發(fā)商 還沒有明確的違約行為,這個(gè)定金是退不了的,。
【網(wǎng)友】opb7703 提問
買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況,,該找哪個(gè)部門申訴解決啊,?
解答
可以去房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴處理
開發(fā)商交房日期一拖再拖 購房者可以視情況,,依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款,通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,或者在三個(gè)月的合理期限催告無效后,,通過訴訟手段解除合同,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款
【網(wǎng)友】 低調(diào)做_b733h 提問
交房,、拿鑰匙的時(shí)候有什么注意問題
解答
一,、證書方面:
1、《竣工驗(yàn)收備案表》,; 2,、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積),;3、《住宅質(zhì)量保證書》,;4,、《住宅使用說 明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!
二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外,,對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意,。
五.實(shí)地驗(yàn)收
【網(wǎng)友】執(zhí)劍,、 提問
房子買后有兩年的保修期,但是保修期期間并未入住,,如果后期入住后房子質(zhì)量出現(xiàn)的問題,,物業(yè)是否有責(zé)任免費(fèi)檢修?還是死卡保修日期,?
解答
根據(jù)相關(guān)法律,,保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無償進(jìn)行維修,,直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,; 而超過保修期之后,開發(fā)商免除的僅是無償維修責(zé)任,,并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。你如果是還在保修期內(nèi)就已經(jīng)交房的話,,這樣,,過了保修期在入住,物業(yè) 是沒有責(zé)任免費(fèi)檢修的,,但是這不代表物業(yè)不需要負(fù)責(zé),,你可以找相關(guān)的質(zhì)監(jiān)部門來檢驗(yàn)追究責(zé)任,申請(qǐng)賠償,。
物業(yè)以及車位問題
【網(wǎng)友】靈活死胖子 提問
只見現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)蹭蹭往上漲啊,,萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費(fèi)太普遍啦,想問下萬能的房博士,,物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)在哪里�,。�,?,??怎么才能了解有沒有亂收,?,?
解答
物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)是根《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》來制定的,,通常是政府價(jià)格主管部 門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查,。具體的收費(fèi)可向小區(qū)所在物業(yè)公司索要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或是你 們自己簽訂的物業(yè)合同,,然后與相關(guān)物價(jià)部門的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照參考
【網(wǎng)友】海鮮迷 提問
停車位收費(fèi)不合理怎么辦?,?,?
解答
這要看你們是怎么個(gè)收費(fèi)不合理~~如果是只售不租,并且價(jià)格太貴不合理,,但因?yàn)槟壳败囄恢皇鄄蛔獠]有法律明確規(guī)定此舉違規(guī),,所以只能去相關(guān)部門諸如房管局或是住建局投訴或是反映情況,按規(guī)定是可以罰款的~~
如果是車位收費(fèi)過高那就是找相關(guān)的物價(jià)部門反應(yīng)處理,�,;蛘咭部梢韵韧ㄟ^居民委員會(huì)來派出代表跟開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商解決
戶口問題
89樓【網(wǎng)友】zzs0618 提問 問一下房博士,,我上學(xué)的時(shí)候戶口在學(xué)校,,現(xiàn)在買房子了,想把戶口遷到房子所在的城市,,如何辦理,?
解答
1、所需證明材料
(1)申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告,;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù);
(3)購房人與入戶者關(guān)系證明,、戶籍證明(或戶口簿),、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口);
(4)未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶,;
(5)其他相關(guān)證明材料,。
2、辦理程序
購房者申請(qǐng)入戶,,持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng),,凡被批準(zhǔn)購房入戶者,,到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù),,再憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù),。
房子位置以及戶型問題
84樓【網(wǎng)友】輕輕一水間 提問西打頭的戶型,,怎么解決西曬問題�,。�,?
解答
西曬問題是很多西打頭戶型都會(huì)遇到的,,不可避免,,解決的方式一般是采用百葉窗或是給玻璃貼防曬膜哇~~現(xiàn)在也沒有什么專業(yè)的解決方法,只能是通過設(shè)計(jì)上的改善來解決~~
82樓【網(wǎng)友】多米諾小熊 提問 為什么買房子是樓層越高越貴�,�,?
解答
其實(shí)這個(gè)也并不是絕對(duì)的,但是高層有高層的好處,,一般高層的商品房樓層越高就越貴,因?yàn)楦邔訕欠坑须娞?上下方便,視野開闊,空氣質(zhì)量較好,比較安靜,一般是每高一層加30元每平米
45樓【網(wǎng)友】喬木先森 提問
最近一直在關(guān)注寶龍的住宅,,但是之前看的是萬光的房子,現(xiàn)在還是糾結(jié)在這倆之間,,我想問一下,,這兩個(gè)各自的優(yōu)勢(shì)是什么啊,?,?
解答
寶龍和萬光兩個(gè)不分伯仲吶~~先說位置和周邊配套,兩個(gè)都是一樣的,,唯一的不同是萬光靠市政府更近一些,,背 面的佳世客等位置優(yōu)勢(shì)更明顯一些,不過這些寶龍也算是共享,。萬光的優(yōu)勢(shì)在于他是一個(gè)完善的成熟純住宅,,小區(qū)管理也都規(guī)范,入住率也高,,評(píng)價(jià)都好,。當(dāng)然,價(jià) 格也算是稍微貴點(diǎn),。寶龍的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格上就比萬光便宜,,戶型都算方正。但是寶龍的問題在于它本身就是商住一體的住宅,,環(huán)境還有待考察,。
55樓【網(wǎng)友】左手上的小手指 提問
萬象城劃片在那個(gè)學(xué)校�,�,??煙大附中嗎,?,?學(xué)校好不好?,?
解答
萬象城是劃在煙大附中,,煙大附中是包含小學(xué)和初中的,他的師資以及教學(xué)質(zhì)量都算是比較好的,,并且學(xué)校氛圍比較寬松融洽,。仁者見仁智者見智,,這個(gè)的評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)也是不一致的
其他問題
119樓【網(wǎng)友】撒哈拉飛雪 提問 我想在喜樂酒店南地塊買房就是原蠶廠那里,現(xiàn)在已經(jīng)拆遷完了,,請(qǐng)問大約什么時(shí)間建好,?是那個(gè)開發(fā)商承建?在那里能夠看到規(guī)劃圖,?謝謝 解答 你好,,喜樂酒店南地塊現(xiàn)在在建的項(xiàng)目是舊城區(qū)改造,這個(gè)建成時(shí)間還未確定,,開發(fā)商是煙臺(tái)錦帛置業(yè)有限公司,,至于設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,這個(gè)我們也是不甚清楚啊~~因?yàn)樵O(shè)計(jì)的是舊城改造,,而不是一般的開發(fā)商建樓盤吶~~
115樓【網(wǎng)友】nihaoma 提問 房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦�,。�,?還要交錢嗎,??交多少�,�,?? 解答 房子40年或是70年產(chǎn)權(quán)到期之后,,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,,補(bǔ)交土地出讓金,,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額,。至于再次申請(qǐng)的期限,,不應(yīng)該超過30年。
國家還沒有出臺(tái)正式的政策,,具體金額這個(gè)也是沒有規(guī)定的
111樓【網(wǎng)友】思明 提問 你好,,我第一次買二手房,我看好的一套房子,,153平米,,房主的房本還沒辦,說現(xiàn)在辦,,如果現(xiàn)在辦的話,,房本肯定不滿5年,但是中介說,,140平以上的房子,,房本是否滿5年都是一樣的稅費(fèi),,我想問一下140平米以上非普通住宅,房本滿不滿5年,,稅有沒有區(qū)別,? 解答: 你好~實(shí)際衡量普通通住宅與非普通住宅的有三點(diǎn),1:容積率1是分割點(diǎn) 2:面積140是個(gè)分割點(diǎn) 3.地域指導(dǎo)價(jià)是否高于1.2倍 只要其中任意一個(gè)條件不符合都是 非普通住宅 ,。140平米以上的稅和是否滿5年沒有關(guān)系,,基本是一樣的。
102樓網(wǎng)友【tiantian】提問我和我老公的戶口沒在一起,,也沒在兩人的老家,。我們?cè)诠ぷ鞯牡胤劫I了一套房,現(xiàn)在要買第二套房,,可是為什么房產(chǎn)商讓我老公回老家開無房證明,。開無房證有什么用嗎? 解答 新政對(duì)于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同,,讓你回老家開無房證明是為了讓你一二套房子的按揭利息能享受第一套的優(yōu)惠,。所以讓你回老家開證明。因?yàn)槔霞夷闶菦]有房子的,。
43樓 【網(wǎng)友】木魅山鬼 提問
辦理公積金貸款時(shí),,建行代收了80的房屋預(yù)告登記費(fèi),請(qǐng)問預(yù)告登記證明我要怎樣拿到呢,?
解答
這個(gè)需要看你辦理公積金貸款時(shí)擔(dān)保的方式是什么,,如果是用你的房屋做抵押貸款的,那么這個(gè)是被被銀行直接收 走了,,他們需要辦理預(yù)抵押手續(xù),。如果你是保證貸款(通俗說,人的擔(dān)保),,那么你的個(gè)人的房屋預(yù)告登記證銀行可能不會(huì)收走,。銀行為了貸款的安全性考慮,他們 會(huì)說暫時(shí)"替你保管",。具體的你可以去問一問銀行
【網(wǎng)友】芭蕉惹驟雨 提問
想投訴房產(chǎn)中介,,應(yīng)到什么部門去投訴?什么部門管理房產(chǎn)中介公司,?
解答
房產(chǎn)中介跟一般商戶是一樣的,,沒有專門的隸屬部門,,但是他在成立之后回到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案,,因此可以去房產(chǎn)交易管理中心或是房管局詢問一下,在并且工商部門也有直接的調(diào)查權(quán)利,。
【網(wǎng)友】玉雕玫瑰 提問
我想買一套頂賬房,,想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別,?
解答
本質(zhì)上沒有什么區(qū)別。 抵賬房是開發(fā)商因?yàn)橥锨饭こ炭疃捎靡苑康仲~的房源,。通常這樣的房子開發(fā)商會(huì)在政策上對(duì)這樣的房子有所寬限,,像價(jià)格方面,通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜 (當(dāng)然,,也有猜測(cè)是開發(fā)商采用的一種新型的營銷策略),。總而言之,,只要房子是沒有問題的,,就可以買。
但在購買抵賬房的時(shí)候要注意以下問題:
一,、審查開發(fā)商是否五證齊全,。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證,、土地使用許可證、商品房銷售許可證,;
二,、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位),、購房者三方簽訂合同,。無論是三方還是兩方簽訂購房合同,都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商,,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用,,同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),更充分保護(hù)購房者的權(quán)利,;
三,、購房者要索要正.規(guī).發(fā).票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定,。
【網(wǎng)友】木魅山鬼 提問
購房證明是什么,?我現(xiàn)在交了定金,但置業(yè)顧問并未提要開這個(gè),,只約了時(shí)間交首付,、簽合同
解答
購房證明是你在買房子時(shí)要有的一個(gè)證明,但是現(xiàn)在一般是不需要的,,通常是辦貸款需要一個(gè)單身證明或是結(jié)婚的拿著結(jié)婚證去就行,。
你可以提前問一下置業(yè)顧問,一般簽約的時(shí)候就是要用到的。如果你是單身,,得提前去戶口所在地民政部門辦理單身證明,,帶上身份證和戶口本。開完單身證明后帶上身份證,、戶口簿就可以去房管局開購房證明,。如果你是已婚,直接帶上結(jié)婚證,、身份證,、戶口簿去房管局辦理購房證明。
【網(wǎng)友】木魅山鬼 提問 購房證明有什么用,?房管局指的是戶口所在地的嗎,?比方說萊州的就是萊州房管局?
置業(yè)顧問只告訴我準(zhǔn)備單身證明,、戶口本,、身份證;并未提到要開購房證明哦,,我是純公積金貸款,,是不是不需要購房證明
問的比較細(xì),謝謝回答
解答
購房證明現(xiàn)在不常用到,,一般是首套購房證明的時(shí)候會(huì)用這個(gè),,證明你是首套房,享受繳納契稅優(yōu)惠的政策,,一般是不需要的,。
房管局指的是你的戶口所在地的房管局
購房證明現(xiàn)在一般不常用到。純公積金貸款的話也只需要單身證明就可以,。
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