年末收房,，栗子小妙招幫你省心省力

栗子

　　交房注意事項(xiàng)一：樓房結(jié)構(gòu)

　　1,、檢查房屋有無(wú)裂縫。

　�,。�1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,。

　�,。�2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,。

　�,。�3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，存在危險(xiǎn)隱患,。

　　（4）墻身,、墻角接位,、頂棚有無(wú)裂痕。

　　2,、檢查空鼓,。

　　（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況,。敲所有的地面,，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙,，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,，則表明它們接觸良好,。

　�,。�2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,，用木棍敲一下有無(wú)空聲,。

　　3、檢查傾斜與水平,。

　�,。�1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳,，從四周檢查其傾斜程度,。

　　（2）目測(cè)大致地平,。

　�,。�3）檢查墻體平整度。墻身,、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,，是否彎曲、起浪

　　4,、測(cè)量房間的層高,。

　　建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米,，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米,，住宅層高不能低于2．8米。

　　交房注意事項(xiàng)二：滲漏,、排水與防水

　　1、檢查房屋有無(wú)滲漏

　�,。�1）察看房屋的地面和頂層滲水情況,。

　　（2）檢查房屋墻面是否有變色,、起泡,、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

　�,。�3）墻身,、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬,。

　�,。�4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面,、外墻）,，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

　　2,、排水

　�,。�1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢,。分別是臺(tái)盆,、馬桶、浴缸,，和衛(wèi)生間,、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）,。合格的地面不應(yīng)有積水存在,，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周

圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大,、急,，看水壓大小，試排水速度,。

　�,。�2）廁、浴用具有無(wú)裂痕,，沖廁水箱有無(wú)漏水,，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),，水池龍頭是否妥當(dāng),。

　　3、防水

　�,。�1）在廁,、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)�衛(wèi)的天花,。

　　交房注意事項(xiàng)三：室內(nèi)細(xì)部

　　1,、管道

　　（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損,。

　�,。�2）看水管有無(wú)凍裂。

　�,。�3）彎頭,、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

　�,。�4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏,。

　　2,、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）

　�,。�1）門(mén)身內(nèi),、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜,，且平滑無(wú)磕碰,。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。

　�,。�2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框,，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。

　�,。�3）試門(mén)是否運(yùn)作自如,、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

　�,。�4）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如,；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口,；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊,。

　　（5）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度,。

　�,。�6）衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水,，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米,。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊,。

　　3,、窗

　　（1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）,、漏刷和磕碰，色澤是否一致,。

　�,。�2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙,。

　�,。�3）看窗戶玻璃是否完好。

　�,。�4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如,。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊,。

　　（5）看關(guān)窗后窗體是否變形,，密封膠條是否完好,。

　　（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如,，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊,。

　　（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,，如有則可能是窗戶漏水,。

　　（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂,，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙,，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則,。

　�,。�9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水,。

　　交房注意事項(xiàng)四：生活設(shè)施

　　1,、供電

　　（1）拉閘斷電,。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的,，也同樣分別檢查,。

　　（2）保險(xiǎn)插座,。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置,。

　　（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　�,。�4）檢查開(kāi)關(guān),、插座的牢固程度。

　�,。�5）檢查強(qiáng)電,、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求,，日后會(huì)影響電視的收看效果,。

　�,。�6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　2,、燃?xì)?/font>

　�,。�1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,，這樣有利于異味,、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔,。

　�,。�2）燃?xì)馐欠駮惩ā?/font>

　　3、電訊與線路

　�,。�1）打開(kāi)電話,、電視的線路接口，用力拉一拉,，看是否虛設(shè),。

　　（2）電話線,、閉路電視線,、寬帶是否暢通到位。

　�,。�3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng),、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng),。

　�,。�4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng),、背景音響及廣播系統(tǒng),。

　　交房注意事項(xiàng)五：其它

　　1、核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌、數(shù)量是否相符,。

　　2,、抄電表、水表,、燃?xì)獗頂?shù)值。

　　3,、有無(wú)專用垃圾道,，其有無(wú)堵塞,。

　　4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱,。

　　5,、查問(wèn)客廳、南,、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞,。

　　6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃,。

盼盼

很全面,，慢慢學(xué)習(xí)

YT港灣

樓主你的這些問(wèn)題不是，一時(shí)間就能驗(yàn)出來(lái)的,，很多需要供暖后才能發(fā)現(xiàn)

壯男

對(duì)于工程方面是在無(wú)能為力啊,，只能小心合同了

星光閃閃

新東方

看帖回復(fù)好習(xí)慣

春風(fēng)催眠

驗(yàn)房就是走個(gè)過(guò)程，實(shí)際問(wèn)題需要時(shí)間去慢慢發(fā)現(xiàn),，我福山的房子買(mǎi)了兩年修了2年,，過(guò)了保修期就不管了

執(zhí)筆訴離殤〃

很全面，但實(shí)用性并不是很高,，開(kāi)發(fā)商總是有萬(wàn)千理由搪塞你

庸人z自擾

水軍路過(guò)~寸草不生

shine丶?jí)粜?/a>

現(xiàn)在交房時(shí)根本看不出什么門(mén)道