年末收房,，栗子小妙招幫你省心省力

栗子

　　交房注意事項一：樓房結構

　　1,、檢查房屋有無裂縫,。

　　（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,。與房間橫梁平行的裂縫,，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說明該房屋沉降嚴重,，存在結構性質量問題。

　�,。�2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫,，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫,，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

　�,。�3）承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患,。

　�,。�4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕,。

　　2,、檢查空鼓。

　�,。�1）檢查地面有無空殼開裂情況,。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈,。輕敲各面若聽到空響的聲音,，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工,；若聽到沉悶的碰擊聲,，則表明它們接觸良好。

　�,。�2）檢查墻身,、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲,。

　　3,、檢查傾斜與水平。

　�,。�1）在房頂上用細繩栓上一重物,，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度,。

　　（2）目測大致地平,。

　�,。�3）檢查墻體平整度。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜,，是否彎曲、起浪

　　4,、測量房間的層高,。

　　建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米,，層高3米的實際高度不能低于2．75米,，住宅層高不能低于2．8米。

　　交房注意事項二：滲漏,、排水與防水

　　1,、檢查房屋有無滲漏

　　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況,。

　�,。�2）檢查房屋墻面是否有變色,、起泡、脫皮,、掉灰的現象

　�,。�3）墻身、墻角接位,、頂棚有無水漬,。

　　（4）察看廚房,、衛(wèi)生間（頂面,、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌,。

　　2、排水

　�,。�1）驗收下水情況,，看是否通暢。分別是臺盆,、馬桶,、浴缸，和衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在,，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周

圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度,。盡可能讓水流大、急,，看水壓大小,，試排水速度。

　�,。�2）廁,、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水,，浴缸,、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當,。

　　3,、防水

　　（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm）,，24小時以后查看下家?guī)�衛(wèi)的天花,。

　　交房注意事項三：室內細部

　　1、管道

　�,。�1）各種管道表面鍍層是否完好無破損,。

　　（2）看水管有無凍裂,。

　�,。�3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）,。

　�,。�4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

　　2,、門（大門,，房門）

　　（1）門身內,、外,、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰,。各個門的頂部都必須刷漆,。

　　（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框,，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）,。

　　（3）試門是否運作自如,、開關時有無特別聲音,。

　　（4）試門鎖是否運作自如,；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口,；看門插是否插入太少或太長或太緊,。

　　（5）關門聽隔音效果并了解密封程度,。

　�,。�6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水,，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米,。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

　　3,、窗

　�,。�1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰,，色澤是否一致,。

　　（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框,；框墻接縫處是否密實無縫隙,。

　　（3）看窗戶玻璃是否完好,。

　�,。�4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊,。

　�,。�5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好,。

　�,。�6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊,。

　�,。�7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水,。

　�,。�8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙,，可用手輕觸窗臺,，以不刮手為原則。

　�,。�9）窗臺下面有無水漬,，如有則可能是窗戶漏水。

　　交房注意事項四：生活設施

　　1,、供電

　�,。�1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,，方法是拉閘后戶內是否完全斷電,，戶內有分閘的，也同樣分別檢查,。

　�,。�2）保險插座,。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

　�,。�3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座,。

　�,。�4）檢查開關、插座的牢固程度,。

　�,。�5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,，距離達不到要求,，日后會影響電視的收看效果。

　�,。�6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通,。

　　2、燃氣

　�,。�1）廚房,、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味,、廢氣等氣體的迅速排出,，保持室內空氣的清潔。

　�,。�2）燃氣是否暢通,。

　　3、電訊與線路

　�,。�1）打開電話,、電視的線路接口，用力拉一拉,，看是否虛設,。

　　（2）電話線,、閉路電視線,、寬帶是否暢通到位。

　�,。�3）CCTV監(jiān)控系統、樓宇可視對講系統,、家庭安全防范報警系統,。

　�,。�4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統,、背景音響及廣播系統,。

　　交房注意事項五：其它

　　1、核對買賣合同上注明的設施,、設備等是否有遺漏,，品牌、數量是否相符,。

　　2,、抄電表、水表,、燃氣表數值,。

　　3、有無專用垃圾道,，其有無堵塞,。

　　4、有無專用郵政報箱,。

　　5,、查問客廳、南,、北臥室的空調機位和孔洞,。

　　6、查問南陽臺封閉計劃,。

盼盼

很全面,，慢慢學習

YT港灣

樓主你的這些問題不是，一時間就能驗出來的,，很多需要供暖后才能發(fā)現

壯男

對于工程方面是在無能為力啊,，只能小心合同了

星光閃閃

新東方

看帖回復好習慣

春風催眠

驗房就是走個過程，實際問題需要時間去慢慢發(fā)現,，我福山的房子買了兩年修了2年,，過了保修期就不管了

執(zhí)筆訴離殤〃

很全面，但實用性并不是很高,，開發(fā)商總是有萬千理由搪塞你

庸人z自擾

水軍路過~寸草不生

shine丶夢醒

現在交房時根本看不出什么門道