 以下問題分為幾大類,，有貸款類,、房產(chǎn)證加名類、二手房買賣類,、其他,。 第一類：貸款類 95樓【網(wǎng)友迷糊小咪】提問： 我是組合貸款買的一手現(xiàn)房，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準(zhǔn)備什么資料,？另外，我這個(gè)是婚前買的,，首次提取的時(shí)候我對象是否可以憑借戶口本提�,。� 解答：購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
96樓【網(wǎng)友大小新】提問： 您好,，我準(zhǔn)備申請住房公積金貸款。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年）,，我名下車貸1600，還有半年就還完,，首付交了60%,，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍，公積金繳存基數(shù)為3700,，請問剩下40%（20萬）,，是否可以足額公積金貸款呢？ 解答：如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請貸款的可能性比較小,。 89樓【網(wǎng)友星星玫】提問： 已有貸公積金貸款買的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款嗎,？是按普通（首套）公積金利率嗎？ 解答：在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房,，以目前的政策不能向第三次申請住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款。
85樓【網(wǎng)友y75j】提問： 戶口在煙臺(tái),，我在青島繳存住房公積金,，2013年在煙臺(tái)買了一套房子，已辦理了商貸,，請問可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？ 解答：不能。2014年我市推出異地貸款政策,，具體規(guī)定“擁有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房公積金貸款,，以上調(diào)整意見自2014年11月1日起執(zhí)行,。”上述規(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購買自住住房的外地繳存職工才可以申請公積金貸款,，您的情況不符合該規(guī)定,，另外,，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工。
70樓【網(wǎng)友bijia】提問： 你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時(shí)開卡了，但是沒有消費(fèi),，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi),，逾期,，在2012年將逾期款還完了，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄,，請問這影響我辦理公積金貸款嗎,？如果影響，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款,？ 解答：會(huì)影響,，如果是年費(fèi)造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明,，證明應(yīng)說明逾期產(chǎn)生的原因,。
71樓【網(wǎng)友掙錢恐后】提問： 請問房博士： 1. 針對首套房，煙臺(tái)市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？ 2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問題,？ 解答：1.針對首套房，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代),。不過在煙臺(tái)一般都可以貸15-25年,。 2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行，你可以從中選擇一家,。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會(huì)同意的,。因?yàn)槠渌y行辦理的話，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時(shí)間,，所以開發(fā)商都不會(huì)愿意提供,。選擇貸款銀行要從多個(gè)方面來綜合考慮，針對個(gè)人貸款哪個(gè)銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來綜合的甄選,。
57樓【網(wǎng)友YT月亮】提問：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？
解答：是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu),，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來辦理，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
58樓【網(wǎng)友語兒的老公】提問：
我的戶籍在煙臺(tái)芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺(tái)繳納,，我在2015年3月到青島工作， 由于更換工作單位,，需要在青島繳納社保和住房公積金,，請問，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎,？如何轉(zhuǎn)移,？
解答：在青島開立公積金賬戶后，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1,、青島新單位接收證明（煙臺(tái)住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）；2,、青島住房公積金管理中心開具的轉(zhuǎn)移開戶證明,。將上述材料備齊，交煙臺(tái)原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
59樓【網(wǎng)友琴瑟音鳴】提問：
結(jié)婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字,，第二套公積金貸款寫的老婆名字，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還清想購置一套二手房成立新家庭,，可以公積金貸款嗎？算幾套房,？
解答：不可以.住建部規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。
63樓【網(wǎng)友紀(jì)伯常】提問：
請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？
解答：二手房調(diào)整是提高了貸款的申請額度,，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求，購買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％。
55樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問：
我現(xiàn)在在三個(gè)地方有公積金分別是：萊陽一家企業(yè)單位,，煙臺(tái)市屬一家企業(yè)單位,，芝罘區(qū)一事業(yè)單位，現(xiàn)在的單位沒交公積金。請問我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起,？
解答辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將賬戶的資金合并至一個(gè)賬戶。
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng) 站http://www.ytgjj.com/可下載模板)、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。
符合下列情形之一的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購買、建造,、翻建,、大修自住住房的；
(二)償還購建自住住房貸款本息的,；
(三)無房戶租賃自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的,；
(四)離休,、退休的；
(五)出境定居的,；
(六)職工死亡,、被宣告死亡的；
(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的,；
(八)完全喪失勞動(dòng)能力,，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
(九)本人,、配偶或子女患重大疾病,，造成家庭生活特別困難的；
(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
(十一)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開煙臺(tái)的)；
(十二)異地求學(xué)的,；
(十三)失業(yè)2年以上的,。
51樓【網(wǎng)友clincon】提問： 我于去年購入首套房 商業(yè)貸款，我對象名下也有首套房,，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？
解答您好,！借款人連續(xù)、足額繳存公積金一年以上的可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請額度不得超過總房款的40％，利率需上浮10％,。
49樓【網(wǎng)友小新新的夢】提問：
想問一下,，首套房用公積金，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了,，公積金里面還剩余的錢,，我現(xiàn)在能不能取出來呢？
解答不能,。
47樓【網(wǎng)友懿懿】提問：
請問在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買了一套房,，現(xiàn)離婚后，一方還可以用公積金貸款買房嗎,？
解答只要之前房產(chǎn)分割后,，有購房資格，且公積金繳納比較高,，還完每個(gè)月貸款,，公積金還有余額，就可以貸,。
43樓【網(wǎng)友shanglijing】 提問： 你好房博士,，我和我對象用他的公積金組合貸款，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請問可以提取公積金嗎？可以提多少,？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝！ 解答這個(gè)如果是組合貸款的話,，公積金是沒辦法提取的,，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款，然后提取公積金用來換代,。 提取公積金需要的手續(xù)
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�,，填寫《提取住房公積金償還貸款申請表》(一式三聯(lián))。如果貸款人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(1)一次性付款購買新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
(2)一次性付款購買二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
如果是購房人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(3)貸款購建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過本次貸款的首付款金額,。在還款期內(nèi)以后年度提取，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)償還貸款本息總金額,。
38樓【網(wǎng)友了無牽掛】提問：
拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎,？謝謝。
解答：可以,。拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
36樓【網(wǎng)友寧風(fēng)】提問：
辭職后能否將原單位公積金提出來,？ 解答：與單位解除勞動(dòng)合同，需同時(shí)符合下列條件之一可以辦理提�,。�1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明)；2,、戶籍遷出煙臺(tái)(戶籍遷出證明+單位解除勞動(dòng)合同證明),；3、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開煙臺(tái)(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明+外地社保繳交證明或煙臺(tái)社保遷出證明),；4,、符合購房等其他提取條件。符合提取條,，將上述材料備齊,，交原單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
30樓【網(wǎng)友shpony】提問：
芝罘區(qū)戶口，一直未婚，名下無房產(chǎn),，以前單位2010年-2013年交過3年公積金,，現(xiàn)處失業(yè)狀態(tài)，原來單位因經(jīng)營問題已與全體員工解除合同了,，現(xiàn)在租房住,，可以提取公積金嗎？如果可以,，需要什么流程,？
解答：現(xiàn)行政策下，無房戶,、房租支出超過家庭收入的15%可以支取公積金,，支取額為超過15%以上的部分,每年最高提取限額12000元。提取手續(xù)：1,、房產(chǎn)交易中心出具的無房證明,；2、家庭成員關(guān)系證明(戶口本原件及復(fù)印件,，單身需民政局出具單身證明),；3、工作單位出具的家庭成員收入證明(無單位由街道或居委會(huì)出具),；4,、租賃合同原件及復(fù)印件；5,、房租發(fā)票原件及復(fù)印件,。辦理程序：職工將上述材料準(zhǔn)備好，交單位初審并由其出具加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
5樓【網(wǎng)友 叮當(dāng)?shù)膲粝刻釂枺?/strong>
請問房博士，住房公積金為什么不讓全額提取�,�,？
解答：根據(jù)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額,，用于償還貸款本息,。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。住房公積金的確屬于職工所有,，但它具有�,？顚Ｓ谩⒒ブ矟�(jì),、保障的特性,。提取數(shù)不超過購房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金�,？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金,，為更多需要解決基本住房問題的職工提供幫助,。
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：
（1）在購買,、建造,、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí),。
（2）在離休,、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí),。
（3）完全喪失勞動(dòng)能力,，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時(shí),。
（5）非本市職工調(diào)離本市時(shí),。
（6）職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖,。
其中（2）,、（3）、（4）,、（5）情形,，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有,。
另外,，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額,，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。
板凳【網(wǎng)友 bijia】提問： 你好,，咨詢一下我和我對象都是青島戶口在煙臺(tái)定居,，在煙臺(tái)買房能用公積金貸款嗎？
地板【網(wǎng)友 kiss有韻】提問：
我想一次性付款可以提取公積金嗎,？怎么提？
解答：可以提取,。一次性付款購買新建商品房,，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。一次性付款購買二手房,，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。如果是購房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
第二類：房產(chǎn)證加名
86樓【網(wǎng)友YT月亮】提問：
我結(jié)婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房,，所有人是我自己,，無其他共有人，目前仍在還款�,，F(xiàn)已結(jié)婚,，并且開始辦理房產(chǎn)證，我想問一下,，是否可以在房產(chǎn)證上加上我對象的名字,？如果可以的話，需要什么手續(xù),？謝謝,！如果組合貸不可以，還清商貸,、只剩公積金貸款之后,，是否可以加名字？
解答：增加名字會(huì)導(dǎo)致抵押物與借款合同不符,，在房管部門辦理正式抵押是可能無法通過,，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人,。如果貸款已結(jié)清則不受相關(guān)限制,。
77樓【網(wǎng)友sweaf】提問：
我們想辦理房屋共有，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？
解答：辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),，一并申請辦理共有權(quán)登記,；如果只是一人與售房人簽訂合同，則只能辦理在一人名下,。
78樓【網(wǎng)友思明】提問：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用,？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等,，相關(guān)稅費(fèi)請咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門,。
68樓【網(wǎng)友52502】提問：
我爸爸很久以前買了一套房,，現(xiàn)在想加上我的名字，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少,，需要哪些步驟呢，希望能詳細(xì)一些,，謝謝,！
解答：父子間加名的：不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣,。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi),、評估費(fèi),，契稅要3%，所以很不核算,，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與),。做買賣也很有講究,，如果是親屬，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠,。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠,。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,，不牽涉到金額買賣,，但是沒有用的,，一定要加稅,。所以,，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià),，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,，打8折,。如果有貸款的話,，也同樣先去銀行做變更,。再去交易中心做買賣,。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,，要根據(jù)實(shí)際情況定,。同樣，產(chǎn)證可以加名字,，也可以減名字,，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅,。不過,，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,，那就一定要去公證處了,。交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證,、圖章,、買房時(shí)的發(fā)票;下家：身份證、圖章,，當(dāng)然還有錢,。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平,、產(chǎn)證105元15元交易當(dāng)天,，上家必須到場，下家可以委托,。另外,，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系,，不需要加全額稅,，也沒有差價(jià)稅.房產(chǎn)證加名字要細(xì)思量。
65樓【網(wǎng)友語兒的老公】提問：
我是結(jié)婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字,，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的，請問辦房產(chǎn)證能在房產(chǎn)證上同時(shí)寫上我倆的名字嗎,？
解答：咨詢貸款銀行是否可以,，如果可以在辦理房產(chǎn)時(shí)多提交一份結(jié)婚證及聲明。
11樓【網(wǎng)友 劉偉華】提問：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證,，沒有土地證，無抵押,，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù)，多少費(fèi)用,？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元,；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元,；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等,，相關(guān)稅費(fèi)請咨詢地稅部門,，公證費(fèi)咨詢公證部門。
14樓【網(wǎng)友冷風(fēng)劍揚(yáng)】提問：
我與妻子結(jié)婚兩年了,，有一套房子,，記在我的名下，首付和貸款都是我和妻子一塊支付的，但是貸款尚未還完,，此時(shí)在房產(chǎn)證上加上妻子的名字需要繳納契稅嗎？
解答：這種情況并非稅收領(lǐng)域的問題,。對于還貸過程中的房產(chǎn),，由于房產(chǎn)抵押權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在此期間產(chǎn)權(quán)不得變更,，如果要增加產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人,，只能采取公證的辦法。如果房款還完,，房屋產(chǎn)權(quán)明確之后,，可以加名，無需繳納契稅,。
27樓【網(wǎng)友第二人生1987】提問：
婚后買房,，寫的我女方的名字，當(dāng)時(shí)我對象的公積金不夠,，全部用的商貸,，現(xiàn)在我們想在芝罘區(qū)再買套房，用公積金貸款,，這樣的話還算一套房嗎,？
解答：煙臺(tái)目前是根據(jù)借款人家庭的住房貸款次數(shù)(含公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款)來認(rèn)定，是否屬于二套房,。
你們婚后買的房子,，即使寫你一個(gè)人的名字，也是婚后共有財(cái)產(chǎn)的,，就是說你對象的名下已經(jīng)有你們這套房子了,，2014年9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請購買普通商品住房,，視為首套房，目前煙臺(tái)已經(jīng)有部分銀行開始施行新政,，具體的你可以打聽一下,，但是必須要還清貸款，如果沒辦法還清貸款,，還是以二套房論的,。
29樓【網(wǎng)友冰紅茶】提問：
你好，我跟孩子的戶口都在外地,，現(xiàn)在在煙臺(tái)祥和路購買了一套二手房,，想把我跟孩子的戶口簽到此處，想咨詢一下都需要帶什么資料前去辦理大致流程怎么走，是否是去幸福派出所的戶籍科辦理,？
解答：直接拿手續(xù)到幸福派出所戶籍室辦理,，需要的手續(xù)：1.申請人、配偶及隨遷人員的戶口本,、身份證的原件和復(fù)印件,。2.需要出具的關(guān)系證明，隨遷人員夠法定年齡的須當(dāng)?shù)孛裾块T的未婚證明,。如：結(jié)婚證,、出生證明原件和復(fù)印件等。3.房產(chǎn)證,、二手房的契稅單的原件和復(fù)印件4.如夫妻雙方只遷一方另外一方不遷,，需要當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的證明。如不明白請撥打幸福派出所戶籍室電話0535-6835268,。
其他問題
101樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問：
買賣二手房,，七十平左右，買賣雙方應(yīng)該按照什么比例交稅,？
解答：二手住房買賣,，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，買方需要繳納契稅,。該二手房70平方米,，屬于普通住房。
賣方：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。
個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅,。若不符合上述優(yōu)惠條件,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,，適用比例稅率,，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值,、稅金和合理費(fèi)用)×20%
買方：個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。
若您家庭名下還有其他住房，則需要按照3%計(jì)算繳納契稅,。
97樓【網(wǎng)友ruirui】提問：
你好，博士,，我想問一下我買了一套區(qū)證的房子,，能不能用公積金貸款？
解答：區(qū)證不能申請公積金貸款,。
91樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問：
想買個(gè)二手車庫,，但是房主說沒有房產(chǎn)證？那怎么交易,，以后會(huì)不會(huì)打麻煩,？
解答：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，小區(qū)車庫屬小區(qū)配套設(shè)施,，不能隨意賣買,，小區(qū)車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主，車庫成本已攤?cè)虢ㄖ锍杀�,，物業(yè)管理部門將車庫使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給部分業(yè)主,，并收取管理費(fèi)用，所以小區(qū)車庫是不能辦理房產(chǎn)證,，只辦理有償使用協(xié)議,。
92樓【網(wǎng)友lhaiq99】提問：
如果芝罘區(qū)有一套60平方的房，再買一套二手房70平方的,，需要交什么稅,，交多少？謝謝
解答： 契稅：房款的3% ,因?yàn)槟闶嵌沃脴I(yè),。 交易費(fèi)：2.3元/平方米,。住房登記費(fèi)80元/套。
81樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問： 在蓬萊有一套房,，全款,，無貸款，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子,，在她名下,，首套房，商貸,。這些都是在婚前買的,。婚后想要在芝罘區(qū)買房,，是算幾套房,？首付需要多少？手續(xù)麻煩嗎,？會(huì)有額外的稅費(fèi)嗎,？ 解答：算第二套，你的那套全款買的沒事,，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,，你對象的那套貸款沒還清，不管是不是山東的,，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對象名下有房未還清貸款,，所以你們再在芝罘區(qū)買房屬于二套房，首付是六成,，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費(fèi)用就是契稅了，二套房無論多大面積都是按照3%征收,。
82樓【網(wǎng)友lixd】提問： 我家買了第二套住房,，寫的孩子名，孩子跟我們一個(gè)戶口本,，現(xiàn)在面臨辦理房產(chǎn)證,，要繳納契稅，第一套房144平米下房款1.5%,，第二套房3%,。求教：我們這是不是算第二套房了，要繳納3%嗎,？孩子已成年,，不久的將來戶口一定會(huì)遷出去的，到時(shí)孩子如果再買房子會(huì)不是還是按照第二套房繳納契稅,？ 解答：上稅是以夫妻及名下未成年的子女為一個(gè)單位上繳,，你這套房子寫孩子的名，而且成年了,，這套房子應(yīng)該是首套房上稅,。你孩子后期再買，就算二套房了,。另外,，首套90平方米以下1%,，90-144是1.5%，144或不是首套房的3%
67樓【網(wǎng)友傷心女人】提問：
你好,，我想問一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題,？
解答：您看一下這個(gè)帖子，這是一個(gè)非常全的購房指南,，包括看房時(shí)要注意的問題,，買房子里的學(xué)問很大，祝你早日買到好房子,。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html
69樓【網(wǎng)友永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問：
你好,，博士。我原單位在高新區(qū),，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎？需要什么材料和手續(xù),？謝謝
解答：可以!跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉(zhuǎn)入單位接收證明（登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。如果轉(zhuǎn)移人數(shù)較多,，可提供加蓋兩單位公章的導(dǎo)入轉(zhuǎn)移表一式兩份同時(shí)附電子版一份（可登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）。具體請致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909,。
50樓【網(wǎng)友qiao123】提問：
你好,，我想問一下過戶的問題，家有個(gè)區(qū)證樓房,，請問怎么過戶出售,？
解答：你這個(gè)是屬于二手房過戶。
二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜,，涉及到銀行,、評估、農(nóng)稅,、房管,、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的,，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán),。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：
(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同,。
(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請,。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段,。
(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，拿受理單。
(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿契稅完稅證,。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證,。
如果是全額支付房款,，則可以省略第二步，整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間,。
45樓【網(wǎng)友gaozm】提問：
博士,，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了，沒有預(yù)售證,，可不可以買,？
這個(gè)是新房而且是現(xiàn)房，一期有很多已經(jīng)住進(jìn)去了,，賣的很快,，因?yàn)樾粜透窬忠埠芎�,，看房子的人也特別多,，二期也快封頂了，道路今年就開始挖和鋪了,，哪哪都滿意,，但就是沒有預(yù)售許可證，男友就死活不敢買,，我只知道沒有預(yù)售證的期房不能買但是現(xiàn)房也不能嗎,？
解答：如果房子本身已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，并已經(jīng)在煙臺(tái)市交易管理網(wǎng)上辦理了房屋初始登記手續(xù),，就可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，不需要預(yù)售許可證,。
33樓【網(wǎng)友1159921962sy】提問：
我想問一下，沒有預(yù)售許可證的樓房敢不敢買,，看好的房沒有預(yù)售許可證糾結(jié),。
解答：最好不要買的，沒有預(yù)售的房子不受法律保護(hù),，如果私自買賣,，出了問題沒有保障的。
35樓【網(wǎng)友五月】提問：
我老婆是龍口人,，現(xiàn)在在開發(fā)區(qū)有房子,，沒房產(chǎn)證只有購房合同,，可以把戶口轉(zhuǎn)過來嗎？都需要什么材料,？去哪里辦理,？
解答：若您在城市(含城鎮(zhèn))購買商品房并交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼,，本人實(shí)際居住的話,，可以把戶口遷入開發(fā)區(qū)。需提供以下材料：購房合同,、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí),、購房發(fā)票或《山東省煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》,、戶口本、身份證,、結(jié)婚證,、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見,。另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻,、未婚子女)。城區(qū)辦理至開發(fā)區(qū)金沙江路83號(hào)政務(wù)服務(wù)中心四樓,，西區(qū)至所屬派出所辦理業(yè)務(wù)。咨詢電話：0535-6380923,。
37樓【網(wǎng)友京哥】提問：
孩子上小學(xué),，父親與奶奶共有一套南通路住房，按比例持有份額,，戶口均在南通路,，是否可在南通路小學(xué)上學(xué)？
解答：按2014年政策,，其父親需擁有不低于50%的份額，且戶口符合學(xué)區(qū)內(nèi)條件,，可在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀,。
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發(fā)表于 2015-2-2 15:33
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