房博士買房問題有問必答 一月份當(dāng)頭炮,，開貼大吉啦~~煙臺(tái)人自己的房產(chǎn)專家等你來(lái)問！

煙臺(tái)房博士

煙臺(tái)房?jī)r(jià)是多少？煙臺(tái)五區(qū)哪家好,？
煙臺(tái)二套房首付是多少,？公積金貸款流程是什么？,？
買房問題千千萬(wàn)，不怕你問不完,，就怕你想不到！
每月一貼,，貼貼精品,！行家里手給你解答！,！
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俗話說(shuō)的又好,，有事兒,，你說(shuō)話！,！

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　　只是在這輩子,，沒有了狠心后媽,，卻多了個(gè)多事的丈母娘~~于是乎,，在買房路上又多了一重考驗(yàn)~~
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問：好不容易從本來(lái)就不大的煙臺(tái),，找到了著實(shí)不大的自己的窩�,，F(xiàn)在馬上辦貸款了。想問問,，有沒有對(duì)現(xiàn)在銀行行情了解的,，哪家首套房子貸款匯率有折扣？ 答：一般一個(gè)樓盤,，是對(duì)應(yīng)幾個(gè)銀行的,，你可以從這幾個(gè)銀行選一個(gè)你喜歡的或者你覺得不錯(cuò)的。 最好是選擇你目前銀行卡在用的信用的,，特別是信用卡所在銀行,。這樣，方便銀行評(píng)估你的信用等級(jí)以及快速辦理貸款流程。

問：我是外地戶口我老公是煙臺(tái)本地人,，我們已婚,，先想貸款買房，我在這邊沒有社保是不是不能貸款呢,，一個(gè)開發(fā)商說(shuō)我們戶口上還沒有寫已婚,，可以辦個(gè)假未婚證明，只提供我老公一個(gè)人的資料,，但另一個(gè)樓盤的開發(fā)商說(shuō)不用,，只要提供我一年的收入證明，我老公做主貸人,，我做副貸人就行,，這到底要怎么做呢。 答：如果房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字的話,，無(wú)論結(jié)婚與否,，都要提供兩個(gè)人的工資證明和工資流水，一般是要半年的工資流水,。如果未婚要去民政局開單身證明,，你們已婚的話帶結(jié)婚證和復(fù)印件就行。 工資流水就是你的工資卡半年的流水賬單,，銀行就能打印,，注意必須是從公司公用戶頭打到你個(gè)人賬戶的才有效,。貸款跟社保沒關(guān)系,，跟本地外地戶口也沒關(guān)系。

問：有張信用卡 欠了幾百塊錢 忘記還款了 后來(lái)都還上了 但是有不良信用記錄了 如何辦理首套房住房貸款 請(qǐng)幫忙指點(diǎn)下 答：你這個(gè)情況要查一下個(gè)人征信,，去中國(guó)人民銀行一樓大廳,，看一下具體銀行記錄的逾期狀況是怎樣的才能判斷是否可以辦理購(gòu)房貸款，不過(guò)只要不差,，都是可以辦下來(lái)的

問：買房子辦理貸款,，我跟對(duì)象只能是商業(yè)貸款，因?yàn)槲覔Q了工作,，現(xiàn)在公積金是停止?fàn)顟B(tài),，而對(duì)象的公積金還得再過(guò)3個(gè)月才能滿半年，所以我們現(xiàn)在都沒法用公積金貸款,，只能選擇商業(yè)貸款,，求問大家，如果現(xiàn)在我用了商業(yè)貸款 以后公積金滿月的時(shí)候我可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,，或者看我們這種情況,，還有什么好辦法沒？ 答：首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個(gè)人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).

問：我想用公積金買房，打聽一下我的銀行流水不夠,，請(qǐng)問有什么方法能解決嗎,？ 答：銀行流水不夠？是不夠半年么,？小編知道的方法,，就是你再等幾個(gè)月，等到夠半年吧,。如果有看好的房源,，可以先交定金，不著急簽約貸款,。 如果是工資低,，貸不夠那個(gè)額度。小編有兩個(gè)辦法：你如果有對(duì)象的話,，又不介意房子寫兩個(gè)人的名字,，可以兩個(gè)人一起用公積金。你如果堅(jiān)持自己買的話,，只能組合貸款了,。公積金貸滿，剩下的商貸,。會(huì)月供多一點(diǎn),，但總好過(guò)純商貸了

問：住房公積金貸款應(yīng)該怎么提前還款？,？,？ 答：公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款,。另外貸款合同中也有約定,。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前,。 辦理的話,，攜帶：貸款合同、最后一期的銀行還款回單,、本人身份證,，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后,，本金余額減少,，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變,，重新計(jì)算后,，月還款額減少,。 提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金）,，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的,，希望能幫助你,。

問：房貸選哪種還款方式好. 答：99%的借款人選擇等額本息還款方式,，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多,，以后每月按一定比例遞減,，但前期還款壓力太大,，后期相對(duì)輕松,。沒有強(qiáng)有力的資金支持還是不要選擇等額本金了,。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬(wàn)的整數(shù)倍,。

當(dāng)！當(dāng)�,�,！當(dāng)�,。,�,！房博士課堂開課啦～～

歡迎大家回帖提問啦�,。�
上至政策方針,，下至戶型區(qū)位,，
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煙臺(tái)房博士

歡迎大家繼續(xù)踴躍發(fā)帖提問哇~~~

公積金問題

121樓【網(wǎng)友】gaorui5088  提問

你好，博士,，在高新區(qū)金海名園,，全款買房，怎么提取公積金,？ 我和我老婆兩個(gè)人都交了公積金,，都可以提取嗎,？謝謝

解答

你好~恭喜你買到自己的房子啦~你這是要提取公積金買房嗎？
住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛�,，填寫《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(1)一次性付款購(gòu)買新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。配偶提取另加結(jié)婚證的原件和復(fù)印件,，上述提取以房產(chǎn)證(發(fā)票或契稅完稅憑證)時(shí)間一年之內(nèi)辦理,。請(qǐng)各自單位經(jīng)辦人辦理，不能一起辦,。
(2)一次性付款購(gòu)買二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
如果是購(gòu)房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
(3)貸款購(gòu)建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過(guò)本次貸款的首付款金額,。在還款期內(nèi)以后年度提取,，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過(guò)本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)償還貸款本息總金額。

107樓【網(wǎng)友】精彩不會(huì)流失 提問
你好,，博士,。我在買房的時(shí)候去住房公積金處問組合貸款，答復(fù)是不能組合貸,。我的公積金交了2年多,，可以用住房公積金但額度不夠啊，可不讓組合貸是什么情況,？
解答
你好~煙臺(tái)市執(zhí)行的都是一樣的公積金貸款政策,。公積金組合商業(yè)貸款政策自2004年以來(lái)一直在執(zhí)行，在您家庭收入滿足這兩種貸款償還能力的情況下可以辦理,目前不能辦理的不是因?yàn)檎�策不允許而是收入不足不具備償還能力,。自2011年4月1日起實(shí)行以職工繳存基數(shù)確認(rèn)家庭收入,，并以此來(lái)考察借款人償還能力的政策以來(lái)，對(duì)大多數(shù)想申請(qǐng)組合貸款的家庭來(lái)講,，是由于收入不足而無(wú)法申請(qǐng)到想要的組合貸款,。

97樓網(wǎng)友【4130426d】提問
請(qǐng)問下博士  我是青島戶口 想今年用公積金來(lái)煙臺(tái)買房 現(xiàn)在公積金交了兩個(gè)月了期間中斷2個(gè)月  公司都是按照最低基數(shù)繳納的，我想問下如果交夠6個(gè)月后,，我能用公積金貸款最大的額度是多少呢,？
解答
你好~如果是在煙臺(tái)繳存公積金的職工,，在煙臺(tái)市購(gòu)買自住住房的可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款額度的計(jì)算,，要根據(jù)還貸能力,、房?jī)r(jià)和最高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定,，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額,。
目前煙臺(tái)公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式：
在30萬(wàn)元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶（產(chǎn)權(quán)共有人）實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件（金額取整至萬(wàn)元）：
（一）可貸款額度≤借款人與配偶（產(chǎn)權(quán)共有人）公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.5）
（二）月還款額≤(借款申請(qǐng)人月實(shí)際收入+配偶月實(shí)際收入)/2
最簡(jiǎn)潔的方式是直接拿著身份證去住房公積金管理中心去查一下就OK了,。

93樓網(wǎng)友【有追求的豬】提問

房博士,，我還有個(gè)問題想請(qǐng)教下，,，我的房產(chǎn)證是我自己的名字,，但是我對(duì)象有公積金，我們現(xiàn)在是商業(yè)貸款,，如何商業(yè)轉(zhuǎn)公積金啊

解答

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件之一是借款人與購(gòu)房人必須是同一人,，房產(chǎn)證是你的名字，這個(gè)是不可以的,。

94樓網(wǎng)友【局部有雨】提問

請(qǐng)問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要先還清商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)嗎,？
如果我有能力償還銀行的貸款的話，那我干嘛還要來(lái)找公積金尋求貸款呢,？
就是因?yàn)闆]有多余的錢還銀行的貸款,，才想轉(zhuǎn)公積金貸款的！�,�,！
是不是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)銀行貸款就這一個(gè)辦法呢？請(qǐng)幫忙,，謝謝,！

解答：

在目前沒有引入擔(dān)保公司擔(dān)保的情況下，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款必須還清以后才可以申請(qǐng),。這是因?yàn)樯暾?qǐng)商業(yè)住房貸款時(shí)所購(gòu)住房已做了抵押,，如果商業(yè)貸款不還清，原抵押就無(wú)法解除,，這樣住房公積金貸款抵押就無(wú)法辦出,，人民銀行規(guī)定是先抵押后放款。                                                          　　　      

商轉(zhuǎn)公有兩種方式：
1,、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理,，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理?yè)?dān)保手續(xù),，繳納擔(dān)保費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)并不是公積金中心強(qiáng)制收取,，而是政策要求,，沒辦法啊）,，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款,。
2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關(guān)合作協(xié)議的受托銀行辦理,，這個(gè)你具體咨詢一下你所貸款的銀行,，看可不可行~

79樓網(wǎng)友【我愛咖啡貓】 提問
我戶口是外地的在煙臺(tái)工作，公積金也是交在煙臺(tái)市里的,，在煙臺(tái)買房能不能辦公積金貸款
解答
您好,，在煙臺(tái)繳存公積金的職工在貸款之月前連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上（含）的，在煙臺(tái)市購(gòu)買自住住房的可以申請(qǐng)公積金貸款,。

72樓【網(wǎng)友】沃土家園  提問
你好,，我申請(qǐng)的公積金貸款，想問一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

解答
借款人可以辦理提前部分還 款,，但無(wú)法縮短貸款期限。在申請(qǐng)貸款時(shí)由四方即借款人,、中心,、委托銀行和開發(fā)商共同簽署的《借款合同》進(jìn)行約定。合同一經(jīng)簽章即具有法律效力,，根據(jù)《合同 法》第五章第七十七條規(guī)定,，只有當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下合同才可以變更，而《借款合同》當(dāng)事方除中心和借款人之外,，還有兩方即委托銀行和開發(fā)商。既使當(dāng)事 四方都同意借款人縮短還款年限,，按照真實(shí)性原則為保持貸款原貌只能簽定《借款合同》補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)新的借款年限進(jìn)行重新約定，而該補(bǔ)充協(xié)議住建部門辦理抵押 變更時(shí)不予認(rèn)可,，住建部門需要四方重新簽定新的《借款合同》,，這與真實(shí)性原則相悖，與中心和委托銀行貸款原始檔案不相符,�,；�于以上幾個(gè)原因，貸款期間縮短 還款年限不具有操作性,，目前難以實(shí)施,。

71樓【網(wǎng)友】公私分明  提問
拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎？
解答：
可以,。
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件,；2、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

67樓【網(wǎng)友】?jī)H此而已  提問
二手房的公積金貸款審批完成后，可以放款到自己賬戶嗎,？
因?yàn)橹�前把首付交給了原房東,，辦理貸款后，房東急著要錢,，然后就自己就借錢把貸款給了房東,，這樣公積金放款后能放到自己賬戶么？需要什么證明材料嗎,？
解答
申請(qǐng)二手房貸款已付清全部房款的,，審批通過(guò)后可以發(fā)放給借款人，能夠證明全款付清的一個(gè)是購(gòu)房合同的付款方式和支付房款的收條,，購(gòu)房合同中應(yīng)寫明是一次性付清,，收條需要寫明是全部房款金額。

63樓【網(wǎng)友】caikon  提問
離職時(shí)若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時(shí),，原單位的公積金賬戶是否可保留？是否如社會(huì)保險(xiǎn)一樣可以在間斷后再續(xù)繳,？比如3年后,。公積金賬戶是否有變化？已繳納部分是否有保留并可由新單位繼續(xù)進(jìn)行繳納,？如何轉(zhuǎn)移,？
解答
職工暫無(wú)新單位繳存住房公積金的，原賬戶會(huì)被封存,，待新單位為您開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，將原單位所有資金轉(zhuǎn)移至新賬戶,。
現(xiàn)行煙臺(tái)兩單位間轉(zhuǎn)移手續(xù)如下：
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。

62樓【網(wǎng)友】奔跑熊  提問
2013年底在芝罘區(qū)買的二手房，當(dāng)時(shí)辦理的是商業(yè)貸款,，現(xiàn)在公積金已交滿一年,，請(qǐng)問如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)？
解答
申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份 證和和原商業(yè)貸款借款合同和購(gòu)房合同,、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告,，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件,，如果符合 的話,，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款，然后在原商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi),，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款,。

60樓【網(wǎng)友】水雨仙兒  提問
本人是首次申請(qǐng)公積金貸款，請(qǐng)問貸款條件中對(duì)貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)量有要求嗎,？之前買過(guò)房子是不是就不能用公積金了？
解答
對(duì)房屋套數(shù)沒有關(guān)系,，只看之前是否有過(guò)住房貸款（含公積金和商業(yè)性住房貸款）,。

53樓【網(wǎng)友】大地主的小媳婦   提問
我剛工作不滿一年，單位還沒有交公積金,。九月份轉(zhuǎn)正以后才會(huì)交�,，F(xiàn)在我想和男朋友買房子，他的公積金已經(jīng)可以使用,，我想問在這種情況下能不能辦理兩個(gè)人的公積金貸款，如果可以辦理大概要走怎樣的程序,。
解答
這個(gè)不同的地方政策是不一樣的,。具體細(xì)節(jié)就要公積金管理部門詢問一下，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字就可以辦理,，其中一個(gè)為主貸款人，一個(gè)為共同還貸人,。
一,、辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程
　　1,、申請(qǐng)人夫妻雙方攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng),、填寫申請(qǐng)表;
　　2,、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;
　　3、申請(qǐng)人夫妻雙方領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等,、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);
　　4,、申請(qǐng)人夫妻雙方持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
　　5、申請(qǐng)人夫妻雙方持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;
　　6,、申請(qǐng)人夫妻雙方持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
　　二,、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料
　　1,、購(gòu)買住房的合同原件4份;
　　2,、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份,，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;
　　3,、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;
　　4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;
　　5、保證函1份(根據(jù)要求提供);
　　6,、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
　　7、住房公積金管理中心需要的其它資料,。

【網(wǎng)友】易小靜   提問
商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎,？就是之前是商貸，后來(lái)想轉(zhuǎn)為公積金
解答
這個(gè)要看具體地方的規(guī)定以及自身的條件,�,？梢韵热ス�積金管理中心具體詢問一下。
同時(shí)還必須符合以下要求：
1,、住房公積金連續(xù),、正常繳存六個(gè)月以上。
2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）,。
3.已取得《房屋所有權(quán)證》。
4.還款須滿一年以上,，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期,。

【網(wǎng)友】晴天荷   提問
我現(xiàn)在工作只給交五險(xiǎn)沒有住房公積金,，這樣可以貸款買房嗎？是不是跟有住房公積金的有差別�,�,？
解答
沒有住房公積金也可以貸款，但是只能是商業(yè)貸款哇~~兩者的差別就在于有公積金貸款屬于國(guó)家福利性貸款,，貸款利率要低,，而商業(yè)貸款的利率要高

【網(wǎng)友】卡其娃娃   提問
想問下:辦理組合貸款的時(shí)候咱們煙臺(tái)有規(guī)定公積金和商業(yè)貸款的比例嗎,？
解答
組合貸款中公積金和商貸的比例是不同的，煙臺(tái)對(duì)這個(gè)還沒有明確規(guī)定,，主要是根據(jù)你的公積金繳納期限以及公積金最大可貸額度來(lái)確定的~

【網(wǎng)友】木魅山鬼  提問
我現(xiàn)在只交了定金,，想用公積金貸款
1.個(gè)人征信報(bào)告
2.煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表
以上2個(gè)都是什么時(shí)候、去哪辦理,？
解答
個(gè)人征信報(bào)告這個(gè)是在你提出貸款的實(shí)惠銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)取你的信用記錄的~
至于審批表網(wǎng)上有可以直接下載,，然后申請(qǐng)的時(shí)候直接拿著表去就可以了~~

過(guò)戶加名問題

76樓網(wǎng)友【好豆豆】 提問
我想問一下就是婚前買的房，現(xiàn)在要結(jié)婚了,，女方要在房產(chǎn)證上加上她的名字,。請(qǐng)問需要什么手續(xù)。房子還在還貸中,。
解答
您好,，您需要等房產(chǎn)證辦下來(lái)，并且還完貸款后,，夫妻雙方帶著房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù),。謝謝,。

74樓【網(wǎng)友】冬季陽(yáng)光男孩  提問
房改房以贈(zèng)予的的形式過(guò)戶，具體流程是怎么樣的,？需具體材料都有什么,？

解答
您好，首先您需要到公證處辦理贈(zèng)與公證書,，然后帶著公證書,、房產(chǎn)證（房改房需要帶價(jià)格表）、身份證,、戶口到房屋所在地的房產(chǎn)交易部門辦理,。謝謝。

【網(wǎng)友】有追求的豬  提問
我有個(gè)問題想問一下,。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的,，名字寫的我名，婚后我想把我對(duì)象的名字加到戶口本上,，我該怎么弄,？加上以后如果將來(lái)離了，這個(gè)房子會(huì)怎么處理
解答
父母給你貸款買的房子,，寫的你的名字,，那這個(gè)房子就是你的啦~
如果你要把你妻子的名字也加上的話，帶好結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房 屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明,，并在聲明上簽名蓋手印,。
如果將來(lái)離婚，這個(gè)房子就算是共有財(cái)產(chǎn)了~離婚后一人一半,。

【網(wǎng)友】幸福的豬頭  提問
買房了,，男朋友買的，我沒出錢,，但是以后裝修應(yīng)該是我們家,，可以跟男朋友商量加名字嗎？
解答
這個(gè)嘛,，看你們夫妻感情嘍，他出錢買房,，你出錢裝修,，為了將來(lái)結(jié)婚安心，可以商量著加你的名字哇~~再說(shuō),，夫妻感情好,，他為了讓你安心，你不說(shuō)也會(huì)給你加上的~~

貸款問題

106樓【網(wǎng)友】傷心女人 提問
你好請(qǐng)問博士我想問一下,，買房需要貸款,，都需要什么資料，如果沒有銀行流水賬能辦出來(lái)嗎
解答
借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,，同時(shí)需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件,；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明,；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的,，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾,；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料,。
2,、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件,；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料,。                                                                                          
貸款買房不一定要流水，看您貸款的額度,，主要是有收入證明,。

105樓【網(wǎng)友】4130426d 提問
請(qǐng)問博士貸款的時(shí)候 銀行利率不同 我看有的6%左右  有的銀行5%左右  這個(gè)買房的時(shí)候我們?cè)趺催x擇呢,？或者說(shuō)可以選擇利率低的銀行貸款嗎
解答
你好，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商和銀行都是有協(xié)議的,，因?yàn)殚_發(fā)商選擇銀行以后,，銀行按揭還要開發(fā)商擔(dān)保，這樣銀行才做按揭,。當(dāng)然,，目前很多銀行都有直客式貸款，你先去申請(qǐng)銀行貸款,，貸款批下來(lái)以后,，銀行會(huì)直接幫你付清全款，等開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證以后,，再拿到銀行去做抵押登記手續(xù),，開發(fā)商會(huì)視為你是全款購(gòu)房，這種業(yè)務(wù)目前比較通俗的叫法是同名轉(zhuǎn)按揭,，但是你需要找擔(dān)保公司或者個(gè)人,，只要銀行同意貸給你就可以。

51樓【網(wǎng)友】飯飯飯團(tuán)子  提問
我的工資有5400,，但是貸款月供算了算大約3300,，這樣的話銀行那邊是不是不會(huì)放貸給我呢？
解答
這個(gè)主要是要看你的銀行流水情況,，再貸款的時(shí)候銀行會(huì)查看你的流水情況,，根據(jù)這個(gè)來(lái)判斷你的還貸能力再來(lái)決定，像你這樣如果是收入穩(wěn)定的話銀行是沒問題的

【網(wǎng)友】風(fēng)無(wú)涯  提問
想在一個(gè)城市可以同時(shí)買兩套新房嗎,？能同時(shí)使用貸款嗎,？
解答
就目前政策來(lái)說(shuō)，煙臺(tái)地區(qū)還沒有限購(gòu)令,，所以是可以的,，可以同時(shí)使用貸款，具體貸款情況就看你自己的經(jīng)濟(jì)水平了

【網(wǎng)友】奧義奧  提問
都聽說(shuō)買房貸款的時(shí)候要打印幾個(gè)月的流水,，這個(gè)是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤�,。�,？,？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸款有可能帶不下來(lái)啊,？,？！
解答
去銀行貸款,，銀行會(huì)根據(jù)銀行流水來(lái)看借款人能否辦到貸款,，貸款額度有多少,。沒有銀行流水的話一般是辦不下來(lái)貸款的，但如果你有別的信用擔(dān)保也是可以的,，比如信用卡擔(dān)保,，或是名下其他的房車，或是一年以上的社保,，這些都是可以的,。

47樓  【網(wǎng)友】茶樹菇萬(wàn)歲  提問
信用卡欠款會(huì)不會(huì)導(dǎo)致信用下降啊,？,？那將來(lái)會(huì)不會(huì)影響買房貸款？,？我前男友用我的名字開的信用卡,，簽了４００多塊錢，我是最近才知道的,，拖了半年多了,，是不是有影響
解答
信用卡欠款逾期超過(guò)將會(huì)影響您的個(gè)人征信記錄，一旦個(gè)人征信上有不良記錄,，將會(huì)影響您以后包括各種貸款申請(qǐng)、信用卡申請(qǐng),，甚至出國(guó)等事宜,。這個(gè)具體可以去銀行柜臺(tái)詢問一下欠款的請(qǐng)情況，并說(shuō)明原因,。以后使用信用卡及時(shí)還款啊

【網(wǎng)友】糾結(jié)123  提問
請(qǐng)問有沒有等額本息提前多次還款的計(jì)算方法,，比如每三年一次提前還款
解答
等額本息的計(jì)算方法各大銀行都有專門的計(jì)算公式，這個(gè)你可以直接百度計(jì)算一下,，等額本息的提前還款一個(gè)原則 就是越早越好,。因?yàn)榈阮~本息每月定額還款，前期 是利息大于本金,，到后期絕大部分就是在還本金了,。提前還款能夠減少利息的產(chǎn)生。但是,，個(gè)人建議若是要提前還款的話,，還是選擇轉(zhuǎn)成等額本金的方式更劃算一 些。
至于還款時(shí)間這個(gè)是根據(jù)你的貸款額度以及期數(shù)來(lái)決定你在什么時(shí)候還款最劃算的,。

土地證問題

113樓【網(wǎng)友】poler2005   提問

我想問個(gè)問題:買的二手房,，商品房，房產(chǎn)證已拿到,，土地證到哪里過(guò)戶呢,？是行政審批中心還是國(guó)土資源局,？

解答

你好~土地證是到房子所在區(qū)的國(guó)土資源局辦理，并帶好現(xiàn)房主的身份證,、房產(chǎn)證,、契稅發(fā)票以上手續(xù)的原件及復(fù)印件，原房主的土地證原件,。

煙臺(tái)房博士

匯總近兩天來(lái)網(wǎng)友的最新提問給大家~~

二套房問題

【網(wǎng)友】暖心SUMMER  提問
現(xiàn)在二套房好貸款嗎,，最低能做到首付多少啊
想買二套，首套有貸款,，是婚后買的,，男方貸款買的，二套能做的最低首付是多少,，銀行能做低嗎,，
解答
現(xiàn)在煙臺(tái)的二套房首付在6成左右，基本都是這么個(gè)情況,，具體的貸款折扣是根據(jù)不同銀行有不同的優(yōu)惠的,，選擇自己常用的信用銀行或是選擇貸款折扣更優(yōu)惠的銀行能好一些。

【網(wǎng)友】如此乖巧  提問
女方想買套自己的小房子,，需要貸款,，這個(gè)在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別？聽說(shuō)如果婚后的話就屬于二套房了（男方有房有貸男方自己名）首付利率會(huì)高,？,，或者就屬于共有財(cái)產(chǎn)了？
解答
婚前自己買房子,，那算是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后買房就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了哦~~婚后買房都算是二套房了~~不知道你問的首付利率是指比例還是貸款利率？,？貸款首付款比例不低于60%,，利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍

【網(wǎng)友】L1001  提問
在老家有套房子在我名下但是房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，如果現(xiàn)在煙臺(tái)買房,，算是二套房嗎,？？,？
解答
沒有房產(chǎn)證,，都不算二套房。

87樓【網(wǎng)友】land  提問

您好,！我的名下只有一套單位房改房,，從沒賣過(guò)房，現(xiàn)在想用公積金貸款買房，算首套房還是二套房,？二套房公積金貸款利率上浮10%嗎,？謝謝
解答
您好，房改房同樣被視為有房,，再購(gòu)房屬于二套房,。第二套住房 公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭,，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房,。第二套住房 公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,。

交房收房問題

78樓網(wǎng)友【花兒飄飄來(lái)】 提問
最近接到開發(fā)商的收房通知,，辦理交付手續(xù)時(shí)，開發(fā)商沒 有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí) 測(cè)面積登記表》,。是否可退房？退房的流程都有哪些,？如何查詢房屋初始登記,？
解答
您好！您可以根據(jù)房屋買賣合同約定條款看是否可以退房,。查詢請(qǐng)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心檔案觀念查,。謝謝。

57樓【網(wǎng)友】寡人非寡  提問
煙臺(tái)萊山某小區(qū)未綜合驗(yàn)收就交房,，需要找哪個(gè)部門,？有電話不,？這種業(yè)主如何維權(quán)？
解答
開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該具備兩書一表,，如果不具備交房條件,，可要求開放商進(jìn)行延期交房，并根據(jù)合同協(xié)商賠償違約金,。
具體可以向市城鄉(xiāng)建設(shè)委員建管局提出對(duì)建設(shè)單位立案調(diào)查,，進(jìn)入行政處罰程序。
煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話是0535-6905956,煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地址是煙臺(tái)萊山區(qū)觀海路23號(hào),。

【網(wǎng)友】放手一搏123  提問
我買了房子,，本來(lái)說(shuō)今年6月能交房，可是近期一直因?yàn)殚_發(fā)商跟村里有些矛盾，停工好久了,，6月肯定交不了啊,，我想退房了,，交了1萬(wàn)的定金能退嗎
解答
在合同約定的交房日到了以后,，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,，你有 權(quán)要求退房,。但是現(xiàn)在距離開發(fā)商交房還有一段時(shí) 間，你不能判定開發(fā)商違約,，所以退房有難度,。你可以去售樓處具體詢問一下相關(guān)細(xì)節(jié)。至于定金,，你現(xiàn)在是只交了定金嗎,？？如果是只交了定金,，但是現(xiàn)在開發(fā)商 還沒有明確的違約行為,，這個(gè)定金是退不了的。

【網(wǎng)友】opb7703  提問
買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況,，該找哪個(gè)部門申訴解決�,。�
解答
可以去房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴處理
開發(fā)商交房日期一拖再拖 購(gòu)房者可以視情況,，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款,，通過(guò)訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同,，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款

【網(wǎng)友】 低調(diào)做_b733h   提問   
交房,、拿鑰匙的時(shí)候有什么注意問題
解答
一、證書方面：
1,、《竣工驗(yàn)收備案表》,； 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）,；3,、《住宅質(zhì)量保證書》；4,、《住宅使用說(shuō) 明書》 以上證書缺一不可,。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!
二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣,。這一點(diǎn)需要注意。
五.實(shí)地驗(yàn)收

【網(wǎng)友】執(zhí)劍,、  提問
房子買后有兩年的保修期,，但是保修期期間并未入住，如果后期入住后房子質(zhì)量出現(xiàn)的問題,，物業(yè)是否有責(zé)任免費(fèi)檢修,？還是死卡保修日期？
解答
根據(jù)相關(guān)法律,，保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)償進(jìn)行維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,； 而超過(guò)保修期之后,，開發(fā)商免除的僅是無(wú)償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任,。你如果是還在保修期內(nèi)就已經(jīng)交房的話,，這樣，過(guò)了保修期在入住,，物業(yè) 是沒有責(zé)任免費(fèi)檢修的，但是這不代表物業(yè)不需要負(fù)責(zé),，你可以找相關(guān)的質(zhì)監(jiān)部門來(lái)檢驗(yàn)追究責(zé)任,，申請(qǐng)賠償。

物業(yè)以及車位問題

【網(wǎng)友】靈活死胖子  提問
只見現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)蹭蹭往上漲啊,，萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費(fèi)太普遍啦,，想問下萬(wàn)能的房博士，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)在哪里啊,？,？？,？怎么才能了解有沒有亂收,？？
解答
物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)是根《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》來(lái)制定的,，通常是政府價(jià)格主管部 門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理,。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。具體的收費(fèi)可向小區(qū)所在物業(yè)公司索要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或是你 們自己簽訂的物業(yè)合同,，然后與相關(guān)物價(jià)部門的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照參考

【網(wǎng)友】海鮮迷  提問
停車位收費(fèi)不合理怎么辦,？？,？
解答
這要看你們是怎么個(gè)收費(fèi)不合理~~如果是只售不租,，并且價(jià)格太貴不合理，但因?yàn)槟壳败囄恢皇鄄蛔獠�沒有法律明確規(guī)定此舉違規(guī),，所以只能去相關(guān)部門諸如房管局或是住建局投訴或是反映情況,，按規(guī)定是可以罰款的~~
如果是車位收費(fèi)過(guò)高那就是找相關(guān)的物價(jià)部門反應(yīng)處理�,；蛘咭部梢韵韧ㄟ^(guò)居民委員會(huì)來(lái)派出代表跟開發(fā)商,、物業(yè)協(xié)商解決

戶口問題

89樓【網(wǎng)友】zzs0618  提問  

問一下房博士，我上學(xué)的時(shí)候戶口在學(xué)校,，現(xiàn)在買房子了,，想把戶口遷到房子所在的城市，如何辦理,？
解答
1,、所需證明材料
（1）申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù),；
（3）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）,、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）,；
（4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；
（5）其他相關(guān)證明材料,。
2,、辦理程序
購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng),，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者,，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》,、身份證到派出所辦理入戶手續(xù),。

房子位置以及戶型問題

84樓【網(wǎng)友】輕輕一水間

提問西打頭的戶型，怎么解決西曬問題�,�,？,？
解答
西曬問題是很多西打頭戶型都會(huì)遇到的,，不可避免，解決的方式一般是采用百葉窗或是給玻璃貼防曬膜哇~~現(xiàn)在也沒有什么專業(yè)的解決方法,，只能是通過(guò)設(shè)計(jì)上的改善來(lái)解決~~

82樓【網(wǎng)友】多米諾小熊  提問

為什么買房子是樓層越高越貴�,。�
解答
其實(shí)這個(gè)也并不是絕對(duì)的,，但是高層有高層的好處,，一般高層的商品房樓層越高就越貴,因?yàn)楦邔訕欠坑须娞?上下方便,視野開闊,空氣質(zhì)量較好,比較安靜,一般是每高一層加30元每平米

45樓【網(wǎng)友】喬木先森  提問
最近一直在關(guān)注寶龍的住宅，但是之前看的是萬(wàn)光的房子,，現(xiàn)在還是糾結(jié)在這倆之間，我想問一下,，這兩個(gè)各自的優(yōu)勢(shì)是什么�,。�,？
解答
寶龍和萬(wàn)光兩個(gè)不分伯仲吶~~先說(shuō)位置和周邊配套,，兩個(gè)都是一樣的，唯一的不同是萬(wàn)光靠市政府更近一些,，背 面的佳世客等位置優(yōu)勢(shì)更明顯一些,，不過(guò)這些寶龍也算是共享。萬(wàn)光的優(yōu)勢(shì)在于他是一個(gè)完善的成熟純住宅,，小區(qū)管理也都規(guī)范,，入住率也高，評(píng)價(jià)都好,。當(dāng)然,，價(jià) 格也算是稍微貴點(diǎn),。寶龍的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格上就比萬(wàn)光便宜,，戶型都算方正,。但是寶龍的問題在于它本身就是商住一體的住宅,，環(huán)境還有待考察,。

55樓【網(wǎng)友】左手上的小手指  提問
萬(wàn)象城劃片在那個(gè)學(xué)校�,�,？,？煙大附中嗎,？？學(xué)校好不好,？,？
解答
萬(wàn)象城是劃在煙大附中，煙大附中是包含小學(xué)和初中的,，他的師資以及教學(xué)質(zhì)量都算是比較好的,，并且學(xué)校氛圍比較寬松融洽。仁者見仁智者見智,，這個(gè)的評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)也是不一致的

其他問題

119樓【網(wǎng)友】撒哈拉飛雪  提問

我想在喜樂酒店南地塊買房就是原蠶廠那里,，現(xiàn)在已經(jīng)拆遷完了，請(qǐng)問大約什么時(shí)間建好,？是那個(gè)開發(fā)商承建,？在那里能夠看到規(guī)劃圖？謝謝

解答

你好,，喜樂酒店南地塊現(xiàn)在在建的項(xiàng)目是舊城區(qū)改造,，這個(gè)建成時(shí)間還未確定，開發(fā)商是煙臺(tái)錦帛置業(yè)有限公司,，至于設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,，這個(gè)我們也是不甚清楚啊~~因?yàn)樵O(shè)計(jì)的是舊城改造，而不是一般的開發(fā)商建樓盤吶~~

115樓【網(wǎng)友】nihaoma  提問

房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦�,�,？？還要交錢嗎,？,？交多少啊,？,？

解答

房子40年或是70年產(chǎn)權(quán)到期之后,，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,�,？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額,。至于再次申請(qǐng)的期限,，不應(yīng)該超過(guò)30年,。
國(guó)家還沒有出臺(tái)正式的政策,，具體金額這個(gè)也是沒有規(guī)定的

111樓【網(wǎng)友】思明 提問

你好,，我第一次買二手房,，我看好的一套房子，153平米,，房主的房本還沒辦,，說(shuō)現(xiàn)在辦，如果現(xiàn)在辦的話,，房本肯定不滿5年,，但是中介說(shuō)，140平以上的房子，房本是否滿5年都是一樣的稅費(fèi),，我想問一下140平米以上非普通住宅,，房本滿不滿5年，稅有沒有區(qū)別,？

解答：

你好~實(shí)際衡量普通通住宅與非普通住宅的有三點(diǎn),，1：容積率1是分割點(diǎn) 2：面積140是個(gè)分割點(diǎn) 3.地域指導(dǎo)價(jià)是否高于1.2倍 只要其中任意一個(gè)條件不符合都是 非普通住宅 。140平米以上的稅和是否滿5年沒有關(guān)系,，基本是一樣的,。

102樓網(wǎng)友【tiantian】提問我和我老公的戶口沒在一起，也沒在兩人的老家,。我們?cè)诠ぷ鞯牡胤劫I了一套房,，現(xiàn)在要買第二套房，可是為什么房產(chǎn)商讓我老公回老家開無(wú)房證明,。開無(wú)房證有什么用嗎,？

解答

新政對(duì)于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同，讓你回老家開無(wú)房證明是為了讓你一二套房子的按揭利息能享受第一套的優(yōu)惠,。所以讓你回老家開證明,。因?yàn)槔霞夷闶菦]有房子的。

43樓 【網(wǎng)友】木魅山鬼  提問
辦理公積金貸款時(shí),，建行代收了80的房屋預(yù)告登記費(fèi),，請(qǐng)問預(yù)告登記證明我要怎樣拿到呢？
解答
這個(gè)需要看你辦理公積金貸款時(shí)擔(dān)保的方式是什么,，如果是用你的房屋做抵押貸款的,，那么這個(gè)是被被銀行直接收 走了，他們需要辦理預(yù)抵押手續(xù),。如果你是保證貸款（通俗說(shuō),，人的擔(dān)保），那么你的個(gè)人的房屋預(yù)告登記證銀行可能不會(huì)收走,。銀行為了貸款的安全性考慮,，他們 會(huì)說(shuō)暫時(shí)"替你保管",。具體的你可以去問一問銀行

【網(wǎng)友】芭蕉惹驟雨  提問
想投訴房產(chǎn)中介，應(yīng)到什么部門去投訴,？什么部門管理房產(chǎn)中介公司,？
解答
房產(chǎn)中介跟一般商戶是一樣的，沒有專門的隸屬部門,，但是他在成立之后回到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案,，因此可以去房產(chǎn)交易管理中心或是房管局詢問一下，在并且工商部門也有直接的調(diào)查權(quán)利,。

【網(wǎng)友】玉雕玫瑰  提問
我想買一套頂賬房,，想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別？
解答
本質(zhì)上沒有什么區(qū)別,。 抵賬房是開發(fā)商因?yàn)橥锨饭こ炭疃�采用以房抵賬的房源,。通常這樣的房子開發(fā)商會(huì)在政策上對(duì)這樣的房子有所寬限，像價(jià)格方面,，通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜 （當(dāng)然,，也有猜測(cè)是開發(fā)商采用的一種新型的營(yíng)銷策略）�,？偠�言��,，只要房子是沒有問題的，就可以買,。
但在購(gòu)買抵賬房的時(shí)候要注意以下問題：
一,、審查開發(fā)商是否五證齊全,。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、土地使用許可證,、商品房銷售許可證；
二,、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商,、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同,。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同,，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用,，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；
三,、購(gòu)房者要索要正.規(guī).發(fā).票,。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

【網(wǎng)友】木魅山鬼 提問
購(gòu)房證明是什么？我現(xiàn)在交了定金,，但置業(yè)顧問并未提要開這個(gè),，只約了時(shí)間交首付、簽合同
解答
購(gòu)房證明是你在買房子時(shí)要有的一個(gè)證明,，但是現(xiàn)在一般是不需要的,，通常是辦貸款需要一個(gè)單身證明或是結(jié)婚的拿著結(jié)婚證去就行。
你可以提前問一下置業(yè)顧問,，一般簽約的時(shí)候就是要用到的,。如果你是單身，得提前去戶口所在地民政部門辦理單身證明,，帶上身份證和戶口本,。開完單身證明后帶上身份證、戶口簿就可以去房管局開購(gòu)房證明,。如果你是已婚,，直接帶上結(jié)婚證、身份證,、戶口簿去房管局辦理購(gòu)房證明,。

【網(wǎng)友】木魅山鬼  提問

購(gòu)房證明有什么用？房管局指的是戶口所在地的嗎,？比方說(shuō)萊州的就是萊州房管局,？
置業(yè)顧問只告訴我準(zhǔn)備單身證明、戶口本,、身份證,；并未提到要開購(gòu)房證明哦，我是純公積金貸款,，是不是不需要購(gòu)房證明
問的比較細(xì),，謝謝回答
解答
購(gòu)房證明現(xiàn)在不常用到，一般是首套購(gòu)房證明的時(shí)候會(huì)用這個(gè),，證明你是首套房,，享受繳納契稅優(yōu)惠的政策，一般是不需要的,。
房管局指的是你的戶口所在地的房管局
購(gòu)房證明現(xiàn)在一般不常用到,。純公積金貸款的話也只需要單身證明就可以。

有追求的豬

房博士,，我有個(gè)問題想問一下,。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的，名字寫的我名,，婚后我想把我對(duì)象的名字加到戶口本上,，我該怎么弄,？加上以后如果將來(lái)離了，這個(gè)房子會(huì)怎么處理,，謝了

煙臺(tái)房博士

有追求的豬 發(fā)表于 2015-1-6 19:23
房博士,，我有個(gè)問題想問一下。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的,，名字寫的我名,，婚后我想把我對(duì)象的名字 ...

父母給你貸款買的房子，寫的你的名字,，那這個(gè)房子就是你的啦~如果你要把你妻子的名字也加上的話,，帶好結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明,，并在聲明上簽名蓋手印,。
如果將來(lái)離婚，這個(gè)房子就算是共有財(cái)產(chǎn)了~離婚后一人一半,。
不知道有木有解答了你的問題噻~~

深夜=孤狼

這個(gè)帖子還是有一定的技術(shù)含量的

煙臺(tái)房博士

深夜=孤狼 發(fā)表于 2015-1-7 14:10
這個(gè)帖子還是有一定的技術(shù)含量的

哈哈~~謝謝肯定啊~~有你這句話就感覺我們的努力有回報(bào)哇~~

易小靜

商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎,？就是之前是商貸，后來(lái)想轉(zhuǎn)為公積金

煙臺(tái)房博士

易小靜 發(fā)表于 2015-1-7 14:41
商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎,？就是之前是商貸,，后來(lái)想轉(zhuǎn)為公積金

這個(gè)要看具體地方的規(guī)定以及自身的條件�,？梢韵热ス�積金管理中心具體詢問一下,。
同時(shí)還必須符合以下要求：
1、住房公積金連續(xù),、正常繳存六個(gè)月以上,。
2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）,。
3.已取得《房屋所有權(quán)證》,。
4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期,。

如此乖巧

咨詢個(gè)問題,，萬(wàn)能的房博士，,，,， 女方想買套自己的小房子，需要貸款,，這個(gè)在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別,？聽說(shuō)如果婚后的話就屬于二套房了（男方有房有貸男方自己名）首付利率會(huì)高,？，或者就屬于共有財(cái)產(chǎn)了,？

幸福的豬頭

買房了,，男朋友買的，我沒出錢,，但是以后裝修應(yīng)該是我們家,，可以跟男朋友商量加名字嗎？不好意思啊

晴天荷

我現(xiàn)在工作只給交五險(xiǎn)沒有住房公積金,，這樣可以貸款買房嗎,？是不是跟有住房公積金的有差別啊,？

放手一搏123

房博士,？真的什么都知道？我買了房子,，本來(lái)說(shuō)今年6月能交房,，可是近期一直因?yàn)殚_發(fā)商跟村里有些矛盾，停工好久了,，6月肯定交不了啊,，我想退房了，交了1萬(wàn)的定金能退嗎

opb7703

買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況,，該找哪個(gè)部門申訴解決�,。�

風(fēng)無(wú)涯

想在一個(gè)城市可以同時(shí)買兩套新房嗎,？能同時(shí)使用貸款嗎,？

玉雕玫瑰

我想買一套頂賬房，想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別,？

奧義奧

都聽說(shuō)買房貸款的時(shí)候要打印幾個(gè)月的流水,，這個(gè)是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤啊,？,？？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸款有可能帶不下來(lái)�,�,？？,！

L1001

想問下,，在老家有套房子在我名下但是房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，如果現(xiàn)在煙臺(tái)買房,，算是二套房嗎,？,？？

靈活死胖子

只見現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)蹭蹭往上漲啊，萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費(fèi)太普遍啦,，想問下萬(wàn)能的房博士,，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)在哪里啊,？,？？,？怎么才能了解有沒有亂收？,？

煙臺(tái)房博士

如此乖巧 發(fā)表于 2015-1-8 10:12
咨詢個(gè)問題,，萬(wàn)能的房博士,，,，,， 女方想買套自己的小房子，需要貸款,，這個(gè)在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別 ...

婚前自己買房子,，那算是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后買房就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了哦~~婚后買房都算是二套房了~~不知道你問的首付利率是指比例還是貸款利率？,？貸款首付款比例不低于60%，利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍