買房要選好，幾大要點建議我們選洋房不選高層

浮云漂

      隨著城市發(fā)展,，土地資源日益緊張，高層成了人們居住的主要方式,，多層洋房變得越來越稀缺,，花園洋房更是獨一無二。如果有條件選擇,，究竟是選高層好還是稀缺的花園洋房呢,？
　　得房率
　　從得房率上來說，洋房的公攤面積小,，得房率高,。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%,，就觀瀾御璟臺的洋房而言,，公攤低至11%。而高層住宅達到了15%-25%,。以120平戶型為例,，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間,，也就是說要買同樣套內(nèi)面積,，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢，以一個平方8000來算,，總價就多出16萬,！所以，同樣價值的房子,，而觀瀾御璟臺的洋房,，使用面積會多很多,。
　　容積率
  　從容積率上來說，城市寸土寸金,，容積率低者除天價別墅就只有洋房,。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,，享有綠色的居住環(huán)境,，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢,。觀瀾御璟臺的洋房基本上都是南北通通的,，居住舒適度肯定沒得說了。
       電梯
　　為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,，洋房一般都做成一梯一戶,，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅,，多為兩梯四戶,、兩梯六戶或者更多，有些30多層的高層,，住戶又多,，每天早上上班，下班,，都是人擠人,，尤其是夏天，其中味道,，大家都明白,。我們?nèi)タ戳擞^瀾御璟臺這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠,，根本不用擔心擠電梯的問題,。
　　綠化自然環(huán)境
　　洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室,，園林具有參與性和互動性,，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張,，雖說高層視野廣闊,，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低,。
聽朋友從上面幾個方面對比我真的有想買洋房了,，而且最近看的這邊洋房多層洋房樓間距大、綠化環(huán)境好,、容積率低,，且相對于高層住宅來說，公攤面積少,，得房率更高,。而高層住宅結(jié)構(gòu)強度高，視野十分寬闊,。
    其實它們各有利弊,，究竟是選擇高層還是多層，究竟該選高層還是洋房,，還是需要慢慢琢磨再看看吧,！

冰心箭

我有洋房和高層房,各有優(yōu)勢,洋房是非常不錯的各種優(yōu)勢,但高層就一個優(yōu)勢那就是視野好，年輕人比較喜歡

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以后還不是要被拆掉,，一切都是利益在主導(dǎo),。該拆就拆，不管你有沒有證,。

LOVE

我買的高層,，現(xiàn)在后悔沒買洋房了，裝個空調(diào)嚇死人,，當初因為買洋房合適的只有二手的,，懶得操心就放棄了。