買房要選好，幾大要點(diǎn)建議我們選洋房不選高層

浮云漂

      隨著城市發(fā)展，土地資源日益緊張,，高層成了人們居住的主要方式,，多層洋房變得越來越稀缺，花園洋房更是獨(dú)一無二,。如果有條件選擇,，究竟是選高層好還是稀缺的花園洋房呢？
　　得房率
　　從得房率上來說,，洋房的公攤面積小,，得房率高。按常規(guī)比例,，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%,，就觀瀾御璟臺的洋房而言，公攤低至11%,。而高層住宅達(dá)到了15%-25%,。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右,，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間,，也就是說要買同樣套內(nèi)面積,，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢，以一個平方8000來算,，總價就多出16萬,！所以，同樣價值的房子,，而觀瀾御璟臺的洋房,，使用面積會多很多。
　　容積率
  　從容積率上來說,，城市寸土寸金,，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低,，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光,，景觀資源也較高層有優(yōu)勢,。觀瀾御璟臺的洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度肯定沒得說了,。
       電梯
　　為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶,，而現(xiàn)在的高層住宅,，多為兩梯四戶、兩梯六戶或者更多,，有些30多層的高層,，住戶又多，每天早上上班,，下班,，都是人擠人，尤其是夏天,，其中味道,，大家都明白。我們?nèi)タ戳擞^瀾御璟臺這種一梯兩戶的純板式洋房,，住起來沒那么擁擠,，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。
　　綠化自然環(huán)境
　　洋房的綠植與建筑互為掩映,，引景入室，園林具有參與性和互動性,，觀賞度高,；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張,，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透,，觀賞度較低,。
聽朋友從上面幾個方面對比我真的有想買洋房了，而且最近看的這邊洋房多層洋房樓間距大,、綠化環(huán)境好,、容積率低，且相對于高層住宅來說,，公攤面積少,，得房率更高。而高層住宅結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,，視野十分寬闊,。
    其實(shí)它們各有利弊，究竟是選擇高層還是多層,，究竟該選高層還是洋房,，還是需要慢慢琢磨再看看吧！

冰心箭

我有洋房和高層房,各有優(yōu)勢,洋房是非常不錯的各種優(yōu)勢,但高層就一個優(yōu)勢那就是視野好,，年輕人比較喜歡

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以后還不是要被拆掉,，一切都是利益在主導(dǎo)。該拆就拆,，不管你有沒有證,。

LOVE

我買的高層，現(xiàn)在后悔沒買洋房了,，裝個空調(diào)嚇?biāo)廊�,，�?dāng)初因為買洋房合適的只有二手的，懶得操心就放棄了,。