科普貼！什么是商場的統(tǒng)一招商運(yùn)營？絕對漲姿勢,！

房網(wǎng)小可

　　做生意難,，做賺錢的生意更難，而管理一個(gè)大型商場當(dāng)然更是難上加難,！在各式各樣的商業(yè)街,、住宅底商產(chǎn)品大行其道的今天，對于投資者來說,，他們最關(guān)心的莫過于商業(yè)是否能“旺起來”,，而這在很大程度上取決于您所購買的商鋪是否有專門的商業(yè)管理公司來為您提供統(tǒng)一的招商運(yùn)營管理等后續(xù)服務(wù)。隨著傳統(tǒng)投資模式逐漸開始陷入難以為繼的困境,，統(tǒng)一運(yùn)營模式孕育而生,，并以穩(wěn)定、有保障的投資收益率為特點(diǎn),，日益受到投資人的親睞,。那么，什么才是所謂的“統(tǒng)一招商管理”,？

　　一,、要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理

　　①所謂"品牌審核管理"是指：招商對象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入。

　　審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證,、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）,、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等,。

　　②"完善的租約管理"。

　　租約管理包括約定租金,、租期,、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)的收取等,，還有其他比較關(guān)鍵的租約條款管理（可以借鑒國際購物中心協(xié)會(huì)（ICSC）的標(biāo)準(zhǔn)格式）,，比如：

　�,。�1）承租戶的經(jīng)營業(yè)態(tài)是受到整個(gè)購物中心的統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃的限制，如果發(fā)生重大變化,，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可（業(yè)主委員會(huì)成立之前,，經(jīng)發(fā)展商認(rèn)可）；

　�,。�2）營業(yè)時(shí)間的確定,；

　　（3）承租戶的店名廣告,、促銷廣告的尺寸大小,、懸掛位置、語言文字方面須接受統(tǒng)一管理,；

　�,。�4）為整個(gè)購物中心促銷承擔(dān)的義務(wù)；

　�,。�5）承租人對停車場的使用,，確定有償還是無償，有無限制,；

　�,。�6）投保范圍事宜；

　�,。�7）是否統(tǒng)一的收銀,。

　　二、"統(tǒng)一的營銷管理"有助于維護(hù)和提高經(jīng)營者的共同利益

　　由于目前購物中心競爭激烈,，打折降價(jià)的促銷競爭手段比較流行,，以吸引購物者光顧。管理公司應(yīng)該為購物中心策劃好1年365天的天天營銷計(jì)劃,，所謂"大節(jié)大過,、小節(jié)小過、無節(jié)造節(jié)過",，組織策劃相關(guān)的促銷活動(dòng)，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)預(yù)先與業(yè)主溝通預(yù)算,，經(jīng)業(yè)主同意后,，對實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按照承租戶銷售額的一定比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻�購物中心統(tǒng)一收銀管理,，就能較好地執(zhí)行按銷售額分?jǐn)傎M(fèi)用,。

　　三、"統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督"有助于經(jīng)營者間的協(xié)調(diào)和合作

　　購物中心須設(shè)立由發(fā)展商領(lǐng)導(dǎo),、商業(yè)專家組成的管理委員會(huì),，指導(dǎo),、協(xié)調(diào)、服務(wù),、監(jiān)督承租戶的經(jīng)營活動(dòng),，保證購物中心的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。常見的方式有：

　�,。�1）指導(dǎo)項(xiàng)目：培訓(xùn)售貨員,、賣場布置指導(dǎo)、促銷活動(dòng)安排,；

　�,。�2）協(xié)調(diào)項(xiàng)目：協(xié)調(diào)經(jīng)營者之間的緊張關(guān)系，增進(jìn)經(jīng)營者之間合作,；

　�,。�3）服務(wù)項(xiàng)目：行政事務(wù)管理；

　�,。�4）監(jiān)督項(xiàng)目：維護(hù)購物中心的紀(jì)律,、信譽(yù)，協(xié)助工商,、稅務(wù),、衛(wèi)生、消防等部門的管理,。

　　四,、"統(tǒng)一的物業(yè)管理"有助于建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)

　　購物中心的物業(yè)管理內(nèi)容包括：養(yǎng)護(hù)建筑、維護(hù)設(shè)備,、保證水電氣熱正常供應(yīng),、公用面積的保潔、保安防盜,、車輛管理,、綠化養(yǎng)護(hù)、意外事故處理等,。  

　　統(tǒng)一運(yùn)營管理是核心,。否則，購物中心就會(huì)從"經(jīng)營管理"蛻變成"物業(yè)管理",，直至最終完全喪失自己的核心競爭力,。

　　投資跟著大牌走，大潤發(fā)領(lǐng)銜屈臣氏等百余國際大牌搶駐上谷郡-大潤廣場

　　上谷郡-大潤廣場坐擁福海路心臟絕版地段,，領(lǐng)先全國的商業(yè)規(guī)劃和空間設(shè)計(jì),，極具實(shí)力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)前期招商和后期運(yùn)營！統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一招商,、統(tǒng)一管理,，最大程度避免業(yè)態(tài)同質(zhì)化，為商戶負(fù)責(zé)到底,，有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),，視線多方共贏！大潤發(fā)持重資產(chǎn)長期經(jīng)營,，大手筆盤下整個(gè)上谷郡-大潤廣場鋪面,，并自持70%！也正是如此,，KFC,、必勝客、屈臣氏,、達(dá)芙妮等百余國際大商業(yè)品牌搶先簽約入駐,！

　　與國際大牌做鄰居！福海路核心,，30-600㎡臨街門面+大潤發(fā)內(nèi)鋪,，現(xiàn)正火熱發(fā)售，無法錯(cuò)過福山最繁華的所在,，故而選擇上谷郡-大潤廣場,！

　　項(xiàng)目詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=635

　　銷售中心地址：福山區(qū)福海路與崇文街交匯處

　　銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 7069

piaopiao

以后有的逛了