科普貼,！什么是商場的統(tǒng)一招商運營？絕對漲姿勢,！

房網(wǎng)小可

　　做生意難,，做賺錢的生意更難，而管理一個大型商場當然更是難上加難,！在各式各樣的商業(yè)街,、住宅底商產(chǎn)品大行其道的今天，對于投資者來說,，他們最關心的莫過于商業(yè)是否能“旺起來”,，而這在很大程度上取決于您所購買的商鋪是否有專門的商業(yè)管理公司來為您提供統(tǒng)一的招商運營管理等后續(xù)服務。隨著傳統(tǒng)投資模式逐漸開始陷入難以為繼的困境,，統(tǒng)一運營模式孕育而生,，并以穩(wěn)定、有保障的投資收益率為特點,，日益受到投資人的親睞,。那么，什么才是所謂的“統(tǒng)一招商管理”,？

　　一,、要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理

　　①所謂"品牌審核管理"是指：招商對象需經(jīng)品牌審核后才能進入。

　　審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證,、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）,、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）,、稅務登記證、法人授權委托書等,。

　　②"完善的租約管理",。

　　租約管理包括約定租金、租期,、支付方式,、物業(yè)管理費的收取等，還有其他比較關鍵的租約條款管理（可以借鑒國際購物中心協(xié)會（ICSC）的標準格式）,，比如：

　�,。�1）承租戶的經(jīng)營業(yè)態(tài)是受到整個購物中心的統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃的限制，如果發(fā)生重大變化,，須經(jīng)業(yè)主委員會的認可（業(yè)主委員會成立之前,，經(jīng)發(fā)展商認可）；

　�,。�2）營業(yè)時間的確定,；

　　（3）承租戶的店名廣告,、促銷廣告的尺寸大小,、懸掛位置、語言文字方面須接受統(tǒng)一管理,；

　�,。�4）為整個購物中心促銷承擔的義務；

　�,。�5）承租人對停車場的使用,，確定有償還是無償，有無限制,；

　�,。�6）投保范圍事宜；

　�,。�7）是否統(tǒng)一的收銀,。

　　二、"統(tǒng)一的營銷管理"有助于維護和提高經(jīng)營者的共同利益

　　由于目前購物中心競爭激烈,，打折降價的促銷競爭手段比較流行,，以吸引購物者光顧。管理公司應該為購物中心策劃好1年365天的天天營銷計劃,，所謂"大節(jié)大過,、小節(jié)小過,、無節(jié)造節(jié)過",，組織策劃相關的促銷活動,，所發(fā)生的費用應預先與業(yè)主溝通預算，經(jīng)業(yè)主同意后,，對實際發(fā)生的費用按照承租戶銷售額的一定比例進行分攤,。如果購物中心統(tǒng)一收銀管理，就能較好地執(zhí)行按銷售額分攤費用,。

　　三,、"統(tǒng)一的服務監(jiān)督"有助于經(jīng)營者間的協(xié)調(diào)和合作

　　購物中心須設立由發(fā)展商領導、商業(yè)專家組成的管理委員會,，指導,、協(xié)調(diào)、服務,、監(jiān)督承租戶的經(jīng)營活動,，保證購物中心的高效運轉(zhuǎn)。常見的方式有：

　�,。�1）指導項目：培訓售貨員,、賣場布置指導、促銷活動安排,；

　�,。�2）協(xié)調(diào)項目：協(xié)調(diào)經(jīng)營者之間的緊張關系，增進經(jīng)營者之間合作,；

　�,。�3）服務項目：行政事務管理；

　�,。�4）監(jiān)督項目：維護購物中心的紀律,、信譽，協(xié)助工商,、稅務,、衛(wèi)生、消防等部門的管理,。

　　四,、"統(tǒng)一的物業(yè)管理"有助于建筑空間的維護和保養(yǎng)

　　購物中心的物業(yè)管理內(nèi)容包括：養(yǎng)護建筑、維護設備,、保證水電氣熱正常供應,、公用面積的保潔、保安防盜,、車輛管理,、綠化養(yǎng)護、意外事故處理等,。  

　　統(tǒng)一運營管理是核心,。否則,，購物中心就會從"經(jīng)營管理"蛻變成"物業(yè)管理"，直至最終完全喪失自己的核心競爭力,。

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