煙臺(tái)市區(qū)普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)最高不能超2.16元/月·㎡

純潔的一周

近日，煙臺(tái)市物價(jià)局,、住建局印發(fā)了《關(guān)于煙臺(tái)市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，公布了依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。通知自2017年5月1日起執(zhí)行,，執(zhí)行期至2018年9月30日,。   

    普通住宅前期物業(yè)指的是業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)。

    記者獲悉,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為無(wú)電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)兩大類(lèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度兩部分組成。

    其中,，無(wú)電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.25元/月·平方米,、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米,、1.00元/月·平方米,、1.25元/月·平方米；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%,，下浮不限,。無(wú)電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不能超過(guò)1.5元/月·平方米。

    有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.50元/月·平方米,、0.80元/月·平方米,、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米,、1.80元/月·平方米,；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不能超過(guò)2.16元/月·平方米,。

    按照服務(wù)與收費(fèi)相對(duì)應(yīng)的原則,，業(yè)主因所屬物業(yè)無(wú)可能使用電梯的，按無(wú)電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。

    對(duì)于出入證（卡）收費(fèi),，通知也有相關(guān)規(guī)定。實(shí)行出入證（卡）管理的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶(hù)免費(fèi)配備不少于３張出入證（卡）,。出入證（卡）因遺失、損壞等需要補(bǔ)辦的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過(guò)證（卡）進(jìn)價(jià)的110%收取工本費(fèi),。

    該通知規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，在合同期內(nèi),，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行,�,！蛾P(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（煙價(jià)〔2004〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

    普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題解答

    普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行什么價(jià)格,？

    按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，普通住宅的前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)）服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定,；非普通住宅以及業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定,。

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何計(jì)收？

    按照《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收。已辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證的,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收,。未辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按購(gòu)房合同載明的建筑面積計(jì)收,；辦理后與購(gòu)房合同載明的建筑面積有誤差的,，以房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，應(yīng)多退少補(bǔ),。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收期限一般不超過(guò)半年,。預(yù)收的期限如物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主達(dá)成共識(shí)并約定的,，可適當(dāng)延長(zhǎng)。

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免是否有統(tǒng)一規(guī)定,？

    按《實(shí)施辦法》規(guī)定,，房屋交付后空置一年以上（含一年）的，自空置之日起,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照30%予以減收,。房屋空置的起止時(shí)間，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系,，登記確認(rèn),。這里的“空置一年以上的”是指連續(xù)空置超過(guò)12個(gè)月（含）的。例如連續(xù)空置15個(gè)月,，這15個(gè)月都應(yīng)按照30%予以減收,。減收需要達(dá)到兩個(gè)條件，一是連續(xù)空置達(dá)一年以上,；二是業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn),。

    前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)，除了空置房減收物業(yè)服務(wù)收費(fèi)外,，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā),、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)按照不低于三分之一的標(biāo)準(zhǔn)予以減收,。

    裝修過(guò)程中的收費(fèi)是如何規(guī)定的？

    按《實(shí)施辦法》規(guī)定,，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋施工前,，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議，對(duì)裝修保證金,、裝修工人出入等進(jìn)行約定,。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)收費(fèi)后，運(yùn)送裝修材料需使用電梯的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得額外收取裝修電梯使用費(fèi),、裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放,，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定,。由業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運(yùn)的,，不得收費(fèi),。

    各縣市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定？

    按照《山東省定價(jià)目錄》規(guī)定,，各縣市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定本地執(zhí)行的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

    相關(guān)鏈接：

    煙臺(tái)小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分5等級(jí) 新規(guī)5月1日起執(zhí)行

    近日，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市物價(jià)局印發(fā)《煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的通知,，對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定�,！稑�(biāo)準(zhǔn)》自2017年5月1日起執(zhí)行,，有效期至2020年4月30日。

    《標(biāo)準(zhǔn)》將日常管理服務(wù)內(nèi)容分為“綜合管理服務(wù)”,、“房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)”,、“共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修,、保養(yǎng)服務(wù)”,、“協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)”、“保潔服務(wù)”,、“綠化服務(wù)”等六大項(xiàng),，每一項(xiàng)內(nèi)容劃分為5個(gè)等級(jí)并賦相應(yīng)分值，物業(yè)企業(yè)在擬定物業(yè)管理服務(wù)方案時(shí),，需結(jié)合實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)水平,，在6大項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容中分別選取一個(gè)服務(wù)等級(jí)，并將其對(duì)應(yīng)的分值相加,，6項(xiàng)總分為最終物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)分,。

    物業(yè)服務(wù)分級(jí)如下，一級(jí)總分值：60-69分,、二級(jí)總分值：70-79分,、三級(jí)總分值：80-89分、四級(jí)總分值：90-95分,、五級(jí)總分值：96-100分,。其中，綜合管理服務(wù)包括6分,、7分,、8分、9分,、10分；房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括12分,、14分,、16分,、18分、20分,；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維修、保養(yǎng)服務(wù)包括12分,、14分,、16分、18分,、20分,；協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)包括12分、14分,、16分,、18分、20分,；保潔服務(wù)包括12分,、14分、16分,、18分,、20分；綠化服務(wù)包括6分,、7分,、8分、9分,、10分,。

    標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，已實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表根據(jù)本小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施情況和物業(yè)服務(wù)水平,，在六大項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容中分別選取一個(gè)服務(wù)等級(jí)，依據(jù)六大項(xiàng)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的分值之和,，最終確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí),，并制定物業(yè)服務(wù)方案，在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示,。普通新建住宅在銷(xiāo)售前,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本《標(biāo)準(zhǔn)》選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)，擬定物業(yè)服務(wù)方案,，以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

    提醒廣大物業(yè)公司,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)將物業(yè)服務(wù)等級(jí),、服務(wù)方案和前期物業(yè)服務(wù)合同等資料填報(bào)物業(yè)企業(yè)誠(chéng)信監(jiān)管系統(tǒng),，對(duì)不按時(shí)填報(bào)、更新相關(guān)資料的企業(yè)將記入不良行為,，予以信用扣分,。