煙臺市區(qū)普通住宅前期物業(yè)收費最高不能超2.16元/月·㎡

純潔的一周

近日,，煙臺市物價局、住建局印發(fā)了《關于煙臺市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務收費有關事項的通知》,，公布了依據有關法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅前期物業(yè)服務收費政府指導價,。通知自2017年5月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期至2018年9月30日,。   

    普通住宅前期物業(yè)指的是業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè),。

    記者獲悉，物業(yè)服務收費分為無電梯物業(yè)服務收費和有電梯物業(yè)服務收費兩大類,，收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成,。

    其中，無電梯物業(yè)服務收費標準如下：一到五級5個物業(yè)服務等級所對應的基準收費標準分別為0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米,、0.70元/月·平方米,、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限。無電梯物業(yè)服務收費最高不能超過1.5元/月·平方米,。

    有電梯物業(yè)服務收費標準如下：一到五級5個物業(yè)服務等級所對應的基準收費標準分別為0.50元/月·平方米,、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米,、1.30元/月·平方米,、1.80元/月·平方米；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限,。有電梯物業(yè)服務收費最高不能超過2.16元/月·平方米。

    按照服務與收費相對應的原則,，業(yè)主因所屬物業(yè)無可能使用電梯的,，按無電梯物業(yè)服務收費標準收費。

    對于出入證（卡）收費,，通知也有相關規(guī)定,。實行出入證（卡）管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配備不少于３張出入證（卡）,。出入證（卡）因遺失,、損壞等需要補辦的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照不超過證（卡）進價的110%收取工本費,。

    該通知規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務合同的,，在合同期內，前期物業(yè)服務收費標準仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的,，前期物業(yè)服務收費標準應按本通知規(guī)定執(zhí)行�,！蛾P于下達普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的通知》（煙價〔2004〕3號）同時廢止。

    普通住宅前期物業(yè)服務收費有關問題解答

    普通住宅前期物業(yè)服務收費執(zhí)行政府指導價,，其他物業(yè)服務收費執(zhí)行什么價格,？

    按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，普通住宅的前期物業(yè)（業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè)）服務收費實行政府指導價,，由價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定,；非普通住宅以及業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后的普通住宅，其物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定,。

    物業(yè)服務收費如何計收,？

    按照《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》（簡稱《實施辦法》）規(guī)定，物業(yè)服務收費按法定房屋產權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收,。已辦理房產證或者不動產產權登記證的,，物業(yè)服務收費以載明的房屋產權面積計收。未辦理房產證或者不動產產權登記證的,，物業(yè)服務收費按購房合同載明的建筑面積計收,；辦理后與購房合同載明的建筑面積有誤差的，以房產證或者不動產產權登記證載明的房屋產權面積為準,，應多退少補,。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同有約定的,，物業(yè)服務收費可以預收,，預收期限一般不超過半年。預收的期限如物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主達成共識并約定的,，可適當延長,。

    物業(yè)服務收費減免是否有統(tǒng)一規(guī)定？

    按《實施辦法》規(guī)定,，房屋交付后空置一年以上（含一年）的,，自空置之日起，物業(yè)服務收費按照30%予以減收,。房屋空置的起止時間,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當事先與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系，登記確認,。這里的“空置一年以上的”是指連續(xù)空置超過12個月（含）的,。例如連續(xù)空置15個月，這15個月都應按照30%予以減收,。減收需要達到兩個條件,，一是連續(xù)空置達一年以上；二是業(yè)主或者物業(yè)使用人應當事先到物業(yè)服務企業(yè)登記確認,。

    前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū),，除了空置房減收物業(yè)服務收費外，因開發(fā)建設單位分期開發(fā),、分批交付使用的原因,，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費也應按照不低于三分之一的標準予以減收,。

    裝修過程中的收費是如何規(guī)定的,？

    按《實施辦法》規(guī)定,，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋施工前，應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議,，對裝修保證金,、裝修工人出入等進行約定。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)服務收費后,，運送裝修材料需使用電梯的,，物業(yè)服務企業(yè)不得額外收取裝修電梯使用費、裝修管理費等費用,。

    業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行裝修產生的建筑垃圾,，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用,，具體收費標準由雙方協(xié)商確定,。由業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運的，不得收費,。

    各縣市前期物業(yè)服務收費標準是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定,？

    按照《山東省定價目錄》規(guī)定，各縣市價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定本地執(zhí)行的普通住宅前期物業(yè)服務收費標準,。

    相關鏈接：

    煙臺小區(qū)物業(yè)服務等級標準分5等級 新規(guī)5月1日起執(zhí)行

    近日,，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局、市物價局印發(fā)《煙臺市普通住宅物業(yè)服務等級標準》的通知,，對小區(qū)物業(yè)服務分級標準進行了規(guī)定,。《標準》自2017年5月1日起執(zhí)行,，有效期至2020年4月30日,。

    《標準》將日常管理服務內容分為“綜合管理服務”、“房屋管理與維修養(yǎng)護服務”,、“共用設施設備運行,、維修、保養(yǎng)服務”,、“協(xié)助公共秩序維護服務”,、“保潔服務”、“綠化服務”等六大項,，每一項內容劃分為5個等級并賦相應分值,，物業(yè)企業(yè)在擬定物業(yè)管理服務方案時，需結合實際物業(yè)管理服務水平,，在6大項服務內容中分別選取一個服務等級,，并將其對應的分值相加，6項總分為最終物業(yè)服務等級評分,。

    物業(yè)服務分級如下,，一級總分值：60-69分、二級總分值：70-79分,、三級總分值：80-89分,、四級總分值：90-95分、五級總分值：96-100分,。其中,，綜合管理服務包括6分、7分,、8分,、9分、10分,；房屋管理與維修養(yǎng)護服務包括12分,、14分、16分,、18分,、20分；共用設施設備運行,、維修,、保養(yǎng)服務包括12分、14分,、16分,、18分、20分,；協(xié)助公共秩序維護服務包括12分,、14分、16分,、18分,、20分；保潔服務包括12分,、14分,、16分、18分,、20分,；綠化服務包括6分、7分,、8分,、9分、10分,。

    標準實施后,，已實行物業(yè)管理服務的小區(qū),，由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主代表根據本小區(qū)基礎設施情況和物業(yè)服務水平，在六大項服務內容中分別選取一個服務等級,，依據六大項服務等級對應的分值之和,，最終確定本小區(qū)物業(yè)服務等級，并制定物業(yè)服務方案,，在小區(qū)內向全體業(yè)主公示,。普通新建住宅在銷售前，開發(fā)建設單位應當依據本《標準》選擇物業(yè)服務等級,，擬定物業(yè)服務方案,，以招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同,。

    提醒廣大物業(yè)公司,，物業(yè)服務企業(yè)應按規(guī)定及時將物業(yè)服務等級、服務方案和前期物業(yè)服務合同等資料填報物業(yè)企業(yè)誠信監(jiān)管系統(tǒng),，對不按時填報,、更新相關資料的企業(yè)將記入不良行為，予以信用扣分,。