10年前還是“東郊”如今房?jī)r(jià)破萬(wàn) 改善型購(gòu)房者為何扎堆萊山？

房網(wǎng)嘎嘎

　　萊山，這個(gè)曾經(jīng)是煙臺(tái)人眼中的“東郊”,，如今已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化,，房?jī)r(jià)坐上煙臺(tái)市頭把交椅，正在變身為人人向往的“豪宅大本營(yíng)”,，本地及外地改善型客群紛紛涌入,。煙臺(tái)六區(qū)之中，改善型客群為何扎堆萊山置業(yè),？萊山究竟有何獨(dú)特魅力吸引客戶來(lái)此置業(yè),？

　　得天獨(dú)厚的山海環(huán)境，宜居指數(shù)位居六區(qū)之首

　　萊山區(qū)作為新城區(qū),，有著明顯優(yōu)于老城區(qū)的居住條件,，區(qū)內(nèi)擁有得天獨(dú)厚的山海資源，海岸線資源豐富,，擁有長(zhǎng)達(dá)900多公里的海岸線,，濱海北路、濱海中路,、濱海東路,，將芝罘區(qū)、萊山區(qū),、高新區(qū),、牟平區(qū)串聯(lián)在一起，形成了一條濱海觀光休閑帶,。

（煙臺(tái)濱海路夜景）

　　尤其是煙臺(tái)大學(xué)東門附近海域,，擁有黃金沙灘、海水浴場(chǎng),、虞美人廣場(chǎng),，已經(jīng)成為煙臺(tái)最負(fù)盛名的旅游避暑度假勝地之一，吸引眾多市民及外地游客前往觀光休閑,。每年4月,，濱海路虞美人廣場(chǎng),，50萬(wàn)株五彩繽紛的郁金香迎風(fēng)競(jìng)放，成為煙臺(tái)濱海路一大景觀,，旅行社也將“郁金香廣場(chǎng)”和“薰衣草廣場(chǎng)”納入旅游線路,，每逢“五一”,、“十一”假期,，游客數(shù)量甚至超過(guò)市區(qū)幾大景區(qū)和公園。

（煙臺(tái)濱海路虞美人廣場(chǎng)）

　　優(yōu)越的山海自然環(huán)境,、獨(dú)一無(wú)二的濱海路景觀帶資源,，具備了吸引購(gòu)房者的先天優(yōu)勢(shì)，作為六區(qū)之中宜居指數(shù)最高的區(qū)域,，自然也成為改善型客群的首選,。

　　政府先行一步、超前規(guī)劃,，引領(lǐng)置業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”

　　盡管自然環(huán)境得天獨(dú)厚,，但萊山區(qū)建區(qū)時(shí)間較短，政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃要求起點(diǎn)高,，力求把萊山區(qū)建設(shè)成煙臺(tái)城市形象展示面,。

　　自2002年煙臺(tái)市政府搬遷至萊山之后，其他政府機(jī)構(gòu)相繼落戶,，萊山區(qū)被定位成以商務(wù),、行政、文化,、教育,、商業(yè)、金融,、高新技術(shù)為主的煙臺(tái)市中央核心區(qū),，吸引眾多一線開發(fā)商搶灘進(jìn)駐，城市綜合體,、大型區(qū)域級(jí)商圈,、酒店、辦公,、商務(wù)等城市配套紛紛落位,。經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，“煙臺(tái)新都心”逐漸成型,。

　　政府機(jī)構(gòu)的政策導(dǎo)向,，引領(lǐng)萊山房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)嶄新階段，一線開發(fā)商進(jìn)駐,，一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目爭(zhēng)相崛起,，尤其是中高端項(xiàng)目,，吸引了本地改善型客群及外地、外省其他區(qū)域的外溢需求不斷涌入,，拉升了區(qū)域整體房?jī)r(jià)水平,。

　　在優(yōu)越的居住環(huán)境、政府高起點(diǎn)規(guī)劃等多重因素的共同影響下,，萊山區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨��,，備受開發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注，已成為煙臺(tái)市房地產(chǎn)開發(fā)熱土,。

　　萊山房?jī)r(jià)即將跑進(jìn)“萬(wàn)元大關(guān)”,，升值潛力攀升

　　近年來(lái)，尤其是2017上半年,，萊山房?jī)r(jià)一路攀升,，甚至超越市中心，成為六區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域,。騰策數(shù)據(jù)顯示,，6月份，萊山區(qū)成交均價(jià)9556元/㎡,，位居六區(qū)第一,。從萊山區(qū)近一年的成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，6月達(dá)到歷史高點(diǎn),，環(huán)比上漲20.6%,，一只腳邁入萬(wàn)元大關(guān)。

（6月煙臺(tái)六區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)）

（近一年煙臺(tái)萊山區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)）

　　7月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，6月份，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,，同比上漲7.6%,。這是煙臺(tái)新房環(huán)比價(jià)格繼2015年11月份以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

　　隨著區(qū)域開發(fā)的不斷深入,，土地供應(yīng)日益稀缺,，萊山區(qū)上半年唯一成交的地塊，屬于陳家舊村改造的A地塊,；位于萊山高新交界處的萊山一中南地塊,，也成為為數(shù)不多、受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊,，周邊已有福地隆城,、中海等多個(gè)成熟社區(qū)。

　　樓市供應(yīng)進(jìn)入“空窗期”,，需求仍持續(xù)活躍,。在隨機(jī)采訪中,，很多購(gòu)房者表示，萊山今年上半年入市新盤較少,，一些位置優(yōu)越,、配套成熟的大盤，增強(qiáng)了他們的期待值,，放緩購(gòu)房步伐的同時(shí),，也對(duì)萊山房?jī)r(jià)的升值潛力持樂(lè)觀態(tài)度。

　　萊山向南,，“煙臺(tái)大學(xué)城”板塊將是下一個(gè)價(jià)值高地,？

　　隨著人口不斷增長(zhǎng),、城市配套不斷完善,，萊山作為新都心加速崛起。觀海路北部,、濱海路沿線,、迎春大街沿線等板塊的房地產(chǎn)開發(fā)已接近飽和，難覓大規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊,，萊山向南,，成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

　　作為萊山區(qū)交通主干道,，科技大道沿線成為強(qiáng)勢(shì)崛起的板塊,。目前，該板塊匯聚了福地隆城,、金海名園,、中海國(guó)際社區(qū)等成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。即將面市的福地·觀海城,，從遠(yuǎn)瞻城市未來(lái),，到洞察土地極限，從城市級(jí)樞紐到政策導(dǎo)向利好,，從超前規(guī)劃到未來(lái)人口導(dǎo)入,，恢弘手筆的開發(fā)體量，是對(duì)城市未來(lái)的審慎思考和科學(xué)探究,。

　　福地·觀海城,，依托政府重點(diǎn)扶持的政策背景，“煙臺(tái)大學(xué)城”的人文教育優(yōu)勢(shì),，與煙大海水浴場(chǎng),、濱海觀光休閑帶保持最舒適的1.5千米觀海距離，涵蓋高端居住/商務(wù)辦公/主題酒店/風(fēng)情商業(yè)/中央公園等城市全能配套,，已然躍升為區(qū)域最受關(guān)注的標(biāo)桿項(xiàng)目,。

　　稀缺的海岸線資源,、市政府的東遷、產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及區(qū)域板塊崛起,，催生了炙手可熱的市場(chǎng)需求,，在城市化進(jìn)程加快、城市規(guī)模擴(kuò)大等諸多因素共同作用下,，萊山區(qū)房地產(chǎn)處于快速上升發(fā)展的時(shí)期,，房?jī)r(jià)水漲船高，以福地·觀海城為代表的區(qū)域標(biāo)桿大盤,，必將迎來(lái)發(fā)展契機(jī),。

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　　項(xiàng)目地址：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處南（煙臺(tái)山醫(yī)院新院對(duì)面）

　　營(yíng)銷中心：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處東（萊山一中對(duì)面）