10年前還是“東郊”如今房價破萬 改善型購房者為何扎堆萊山？

房網(wǎng)嘎嘎

　　萊山,，這個曾經(jīng)是煙臺人眼中的“東郊”,，如今已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，房價坐上煙臺市頭把交椅,，正在變身為人人向往的“豪宅大本營”,，本地及外地改善型客群紛紛涌入。煙臺六區(qū)之中,，改善型客群為何扎堆萊山置業(yè),？萊山究竟有何獨(dú)特魅力吸引客戶來此置業(yè)？

　　得天獨(dú)厚的山海環(huán)境,，宜居指數(shù)位居六區(qū)之首

　　萊山區(qū)作為新城區(qū),，有著明顯優(yōu)于老城區(qū)的居住條件，區(qū)內(nèi)擁有得天獨(dú)厚的山海資源,，海岸線資源豐富,，擁有長達(dá)900多公里的海岸線，濱海北路,、濱海中路,、濱海東路，將芝罘區(qū),、萊山區(qū),、高新區(qū)、牟平區(qū)串聯(lián)在一起,，形成了一條濱海觀光休閑帶,。

（煙臺濱海路夜景）

　　尤其是煙臺大學(xué)東門附近海域，擁有黃金沙灘,、海水浴場,、虞美人廣場，已經(jīng)成為煙臺最負(fù)盛名的旅游避暑度假勝地之一,，吸引眾多市民及外地游客前往觀光休閑,。每年4月,，濱海路虞美人廣場，50萬株五彩繽紛的郁金香迎風(fēng)競放,，成為煙臺濱海路一大景觀,，旅行社也將“郁金香廣場”和“薰衣草廣場”納入旅游線路，每逢“五一”,、“十一”假期,，游客數(shù)量甚至超過市區(qū)幾大景區(qū)和公園。

（煙臺濱海路虞美人廣場）

　　優(yōu)越的山海自然環(huán)境,、獨(dú)一無二的濱海路景觀帶資源,，具備了吸引購房者的先天優(yōu)勢,，作為六區(qū)之中宜居指數(shù)最高的區(qū)域,，自然也成為改善型客群的首選。

　　政府先行一步,、超前規(guī)劃,，引領(lǐng)置業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”

　　盡管自然環(huán)境得天獨(dú)厚，但萊山區(qū)建區(qū)時間較短,，政府對該區(qū)域的規(guī)劃要求起點(diǎn)高,，力求把萊山區(qū)建設(shè)成煙臺城市形象展示面。

　　自2002年煙臺市政府搬遷至萊山之后,，其他政府機(jī)構(gòu)相繼落戶,，萊山區(qū)被定位成以商務(wù)、行政,、文化,、教育、商業(yè),、金融,、高新技術(shù)為主的煙臺市中央核心區(qū)，吸引眾多一線開發(fā)商搶灘進(jìn)駐,，城市綜合體,、大型區(qū)域級商圈、酒店,、辦公,、商務(wù)等城市配套紛紛落位。經(jīng)過十多年發(fā)展,，“煙臺新都心”逐漸成型,。

　　政府機(jī)構(gòu)的政策導(dǎo)向，引領(lǐng)萊山房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個嶄新階段,，一線開發(fā)商進(jìn)駐,，一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目爭相崛起,，尤其是中高端項(xiàng)目，吸引了本地改善型客群及外地,、外省其他區(qū)域的外溢需求不斷涌入,，拉升了區(qū)域整體房價水平。

　　在優(yōu)越的居住環(huán)境,、政府高起點(diǎn)規(guī)劃等多重因素的共同影響下,，萊山區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨大，備受開發(fā)商和購房者關(guān)注,，已成為煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)熱土,。

　　萊山房價即將跑進(jìn)“萬元大關(guān)”，升值潛力攀升

　　近年來,，尤其是2017上半年,，萊山房價一路攀升，甚至超越市中心,，成為六區(qū)房價漲幅最高的區(qū)域,。騰策數(shù)據(jù)顯示，6月份,，萊山區(qū)成交均價9556元/㎡,，位居六區(qū)第一。從萊山區(qū)近一年的成交均價走勢來看,，6月達(dá)到歷史高點(diǎn),，環(huán)比上漲20.6%，一只腳邁入萬元大關(guān),。

（6月煙臺六區(qū)成交量價走勢）

（近一年煙臺萊山區(qū)成交均價走勢）

　　7月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份,，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,，同比上漲7.6%。這是煙臺新房環(huán)比價格繼2015年11月份以來連續(xù)20個月上漲,。

　　隨著區(qū)域開發(fā)的不斷深入,，土地供應(yīng)日益稀缺，萊山區(qū)上半年唯一成交的地塊,，屬于陳家舊村改造的A地塊,；位于萊山高新交界處的萊山一中南地塊，也成為為數(shù)不多,、受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊,，周邊已有福地隆城、中海等多個成熟社區(qū),。

　　樓市供應(yīng)進(jìn)入“空窗期”,，需求仍持續(xù)活躍,。在隨機(jī)采訪中，很多購房者表示,，萊山今年上半年入市新盤較少,，一些位置優(yōu)越、配套成熟的大盤,，增強(qiáng)了他們的期待值,，放緩購房步伐的同時，也對萊山房價的升值潛力持樂觀態(tài)度,。

　　萊山向南,，“煙臺大學(xué)城”板塊將是下一個價值高地？

　　隨著人口不斷增長,、城市配套不斷完善,，萊山作為新都心加速崛起。觀海路北部,、濱海路沿線,、迎春大街沿線等板塊的房地產(chǎn)開發(fā)已接近飽和，難覓大規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊,，萊山向南，成為未來發(fā)展趨勢,。

　　作為萊山區(qū)交通主干道,，科技大道沿線成為強(qiáng)勢崛起的板塊。目前,，該板塊匯聚了福地隆城,、金海名園、中海國際社區(qū)等成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。即將面市的福地·觀海城,，從遠(yuǎn)瞻城市未來，到洞察土地極限,，從城市級樞紐到政策導(dǎo)向利好,，從超前規(guī)劃到未來人口導(dǎo)入，恢弘手筆的開發(fā)體量,，是對城市未來的審慎思考和科學(xué)探究,。

　　福地·觀海城，依托政府重點(diǎn)扶持的政策背景,，“煙臺大學(xué)城”的人文教育優(yōu)勢,，與煙大海水浴場、濱海觀光休閑帶保持最舒適的1.5千米觀海距離,，涵蓋高端居住/商務(wù)辦公/主題酒店/風(fēng)情商業(yè)/中央公園等城市全能配套,，已然躍升為區(qū)域最受關(guān)注的標(biāo)桿項(xiàng)目,。

　　稀缺的海岸線資源、市政府的東遷,、產(chǎn)業(yè)升級以及區(qū)域板塊崛起,，催生了炙手可熱的市場需求，在城市化進(jìn)程加快,、城市規(guī)模擴(kuò)大等諸多因素共同作用下,，萊山區(qū)房地產(chǎn)處于快速上升發(fā)展的時期，房價水漲船高,，以福地·觀海城為代表的區(qū)域標(biāo)桿大盤,，必將迎來發(fā)展契機(jī)。

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　　項(xiàng)目地址：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處南（煙臺山醫(yī)院新院對面）

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