如果你也遭遇了延期交房,，希望我找到方法對(duì)你有幫助

晚了就完了

現(xiàn)在都進(jìn)入夏天了,。天氣越來(lái)越炎熱,，鹵煮的心情就越來(lái)越浮躁。問(wèn)為什么,？鹵煮去年買(mǎi)了房子,，說(shuō)是今年4月底交房，卻是一拖再拖,，不知道該怎么辦了,？查了好多資料，終于找到一些有用的,，趕緊分享給大家,！
錦園的親們，延期交房的違約金規(guī)定,，都來(lái)看看�,。�

其實(shí)平心而論,，相信開(kāi)發(fā)商也不愿意延期交房,，畢竟會(huì)影響自己的信譽(yù)度。一般會(huì)延期,，都是在銷(xiāo)售不暢的情況下,，由于施工進(jìn)度延緩或者資金鏈壓力等問(wèn)題導(dǎo)致的。而面對(duì)延期交房,，最大的受害者就是業(yè)主,，真是啞巴吃黃連,，有苦難言啊,！那么,，在延期交房的情況下，我們購(gòu)房者該怎么做呢,？

看清楚合同,，研究每一處細(xì)節(jié)
遇到延期交房，咱們可以拿出與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,，看看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定,。如果有的話，那就要求開(kāi)發(fā)商按約定的條款履行義務(wù),。如有沒(méi)有明確的規(guī)定,，那咱們購(gòu)房者是可以要求退房的。

了解賠付標(biāo)準(zhǔn)
一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的期限交房給業(yè)主,，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。那么,，到底是怎么算的呢,？實(shí)際交房日-合同約定交房日=索賠天數(shù)，違約金的賠償金額一般為已交房款的萬(wàn)分之一,。當(dāng)然啦,，如果最后協(xié)商成功，可以退房,，那么在三十天內(nèi),，開(kāi)發(fā)商必須把房款全部退還給業(yè)主，并支付1%的違約金,。如果還要繼續(xù)買(mǎi),，一般違約金就是已交房款的萬(wàn)分之一啦！

搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)
應(yīng)當(dāng)保留延期交房的額外損失證據(jù),，注意好訴訟時(shí)效,，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件,。另外,，如果kfs延遲交付超過(guò)30-90天，那我們業(yè)主就有權(quán)要求退房,，而且kfs必須雙倍返還定金或支付房款利息,。

依法行使合法權(quán)利
假如開(kāi)發(fā)商延期交房，那么我們可以依據(jù)合同約定的內(nèi)容行使權(quán)力,。
”解除權(quán)的行使期限為,，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛,。如果合 同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理,。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確,，或者違反法律,、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的， 按照相關(guān)法律規(guī)定處理,。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的,，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或 者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。開(kāi)發(fā)商逾期交付,，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí),，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的,，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持�,！�

其實(shí),，買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是，在其他地方也可以同樣運(yùn)用到的道理,，絕對(duì)絕對(duì)不要撿小便宜,。覺(jué)得某某樓盤(pán)價(jià)格便宜好實(shí)惠，一定要看好開(kāi)發(fā)商,，了解好信譽(yù),，才能真正下手買(mǎi)房。不然等到和鹵煮一樣,，被開(kāi)發(fā)商耍了一把,，還得求爺爺告奶奶般，將希望寄托在開(kāi)發(fā)商的身上,！