錦繡好家房屋買賣

chenj678

本人有錦繡好家房產(chǎn)一套待出售,，建面71.46㎡，層數(shù)24/28,，已辦理不動(dòng)產(chǎn)證書,。
該經(jīng)濟(jì)適用房已可上市交易，可以辦理過戶手續(xù),。
需要繳納土地增值收益,，買房者需一次性付款32萬元，可以貸款,，相關(guān)手續(xù)需咨詢銀行,，土地增值收益及相應(yīng)稅費(fèi)，均由買方承擔(dān),。
由于稅務(wù)部門尚未給出計(jì)稅價(jià)格,，本人粗略計(jì)算，辦完手續(xù)該房屋均價(jià)在6800元/㎡左右,，總價(jià)48萬元,。
后附咨詢回復(fù)：

萊山區(qū)錦繡好家計(jì)稅價(jià)格是多少 經(jīng)適房上市交易咨詢 領(lǐng)導(dǎo)， 您好,！ 前日各局聯(lián)合發(fā)文廢止《煙臺(tái)市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》,，由2018年1月1日起實(shí)施。 其中 2007年11月19日之后銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房,，除轉(zhuǎn)移登記的正常稅費(fèi)外,，由房屋權(quán)利人按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。 這段內(nèi)容不是很清楚 比如我2011年以3000元/㎡購買了60㎡經(jīng)適房,，并且已取得房產(chǎn)證,，現(xiàn)想出售 1. 出售價(jià)格可自定？還是按稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格,？ 2. 如果賣4000元/㎡ 那么我要交的土地收益價(jià)款是 （4000-3000）*60 / 50% = 30,000元么,？ 盼復(fù),，謝謝！ --------------- 以下為地稅局回復(fù)內(nèi)容： 【地稅局】您好: 　　轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要繳納的土地出讓金不是由地稅局征收,，而是由國土部門收取的,，，所以該問題請(qǐng)您具體咨詢國土局 【國土資源局】您好,，1.房屋實(shí)際出售價(jià)格是買賣雙方協(xié)商確定的,，但是補(bǔ)交土地收益的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50％繳納，不按照實(shí)際出售價(jià)格計(jì)算,。 錦秀新天地小區(qū)核定的計(jì)稅價(jià)格請(qǐng)咨詢地稅部門,，土地收益是國土部門收取后上交財(cái)政部門，但是計(jì)稅價(jià)格由地稅部門確定,。 2.如果地稅部門核定計(jì)稅價(jià)格為4000元/㎡ 那么需要交的土地收益價(jià)款是 （4000-3000）*60*50％ = 30,000,。 請(qǐng)問萊山地稅局，萊山區(qū)錦繡好家核定的計(jì)稅價(jià)格是多少,？能不能一次回答的簡(jiǎn)單干脆,，清晰明了。 請(qǐng)萊山區(qū)域地稅局及時(shí)回復(fù),。謝謝,。 【地稅局】您好: 　　就您問題中所提及的要求在房產(chǎn)交易之前查詢房屋交易評(píng)估價(jià)格的問題，因評(píng)估系統(tǒng)和房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)操作要求,，房產(chǎn)交易流程需要先進(jìn)行房屋查檔,，簽訂交易合同，然后再進(jìn)行評(píng)估繳稅,，按照稅法規(guī)定,，在納稅人合同價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)將進(jìn)行核定征收,，所以在評(píng)估之前,，計(jì)稅價(jià)格難以確定,，而評(píng)估價(jià)格僅是在納稅人真實(shí)交易的基礎(chǔ)上的參考計(jì)稅價(jià)格,，需要錄入納稅人的真實(shí)房產(chǎn)交易信息方能評(píng)估出來，不可隨意提前評(píng)估和修改,，因此,，評(píng)估價(jià)格無法在納稅人交易之前進(jìn)行明確給付，請(qǐng)知悉,，謝謝,！     關(guān)于這個(gè)問題，幾個(gè)部門是轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,，也沒說出個(gè)道道,。地稅局本次回復(fù)的是有理有節(jié),，滴水不漏。 我們想請(qǐng)問一下煙臺(tái)房管局,，萊山錦繡好家的經(jīng)濟(jì)適用房,，如果要出售，只想在當(dāng)初買房的價(jià)錢上加上可能征收的土地溢價(jià)（因?yàn)樾枰�改善居住環(huán)境,，只想抓緊時(shí)間售出）,，考慮到，你們說要收土地溢價(jià),，土地溢價(jià)又需要地稅部門評(píng)核價(jià),，稅務(wù)部門又說交易時(shí)才能定價(jià)，那么,，請(qǐng)問你們這是出了個(gè)連環(huán)的謎讓業(yè)主猜嗎,？對(duì)錦繡好家的房子可以賣多少錢業(yè)主心里不是每個(gè)數(shù)，可是,，你們當(dāng)初說交易時(shí)的核價(jià)要參考同地段的商品房?jī)r(jià)錢——經(jīng)濟(jì)適用房品質(zhì)和居住環(huán)境——油尤其是錦繡好家和廉租房租賃房都混合住房一起,，品質(zhì)能和其他商品房相當(dāng)嗎？能按照那個(gè)價(jià)錢來核定嗎,？而現(xiàn)在,，各個(gè)部門都不明說，那么對(duì)于錦繡好家想賣房的業(yè)主倒底去請(qǐng)教誰,，才能真正有數(shù),？！�,。,。�

【市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局】您好,，同地段的商品房?jī)r(jià)格只是評(píng)估價(jià)格的部分參考,，并不完全按照商品房?jī)r(jià)格，具體的核價(jià)確實(shí)需要由稅務(wù)部門指定的評(píng)估公司在交易時(shí)進(jìn)行核算,，目前的確無法給出明確價(jià)格,。感謝您的理解。