錦繡好家房屋買賣

chenj678

本人有錦繡好家房產(chǎn)一套待出售,，建面71.46㎡,，層數(shù)24/28，已辦理不動產(chǎn)證書,。
該經(jīng)濟適用房已可上市交易,，可以辦理過戶手續(xù)。
需要繳納土地增值收益,，買房者需一次性付款32萬元,，可以貸款，相關(guān)手續(xù)需咨詢銀行,，土地增值收益及相應稅費,，均由買方承擔。
由于稅務部門尚未給出計稅價格,，本人粗略計算,，辦完手續(xù)該房屋均價在6800元/㎡左右，總價48萬元,。
后附咨詢回復：

萊山區(qū)錦繡好家計稅價格是多少 經(jīng)適房上市交易咨詢 領(lǐng)導,， 您好！ 前日各局聯(lián)合發(fā)文廢止《煙臺市市區(qū)已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則》,，由2018年1月1日起實施,。 其中 2007年11月19日之后銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，除轉(zhuǎn)移登記的正常稅費外,，由房屋權(quán)利人按照稅務部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%繳納土地收益等相關(guān)價款,。 這段內(nèi)容不是很清楚 比如我2011年以3000元/㎡購買了60㎡經(jīng)適房，并且已取得房產(chǎn)證,，現(xiàn)想出售 1. 出售價格可自定,？還是按稅務部門核定的計稅價格？ 2. 如果賣4000元/㎡ 那么我要交的土地收益價款是 （4000-3000）*60 / 50% = 30,000元么,？ 盼復,，謝謝！ --------------- 以下為地稅局回復內(nèi)容： 【地稅局】您好: 　　轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房時需要繳納的土地出讓金不是由地稅局征收,，而是由國土部門收取的,，，所以該問題請您具體咨詢國土局 【國土資源局】您好,，1.房屋實際出售價格是買賣雙方協(xié)商確定的,，但是補交土地收益的計算標準是按稅務部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50％繳納,，不按照實際出售價格計算。 錦秀新天地小區(qū)核定的計稅價格請咨詢地稅部門,，土地收益是國土部門收取后上交財政部門,，但是計稅價格由地稅部門確定。 2.如果地稅部門核定計稅價格為4000元/㎡ 那么需要交的土地收益價款是 （4000-3000）*60*50％ = 30,000,。 請問萊山地稅局,，萊山區(qū)錦繡好家核定的計稅價格是多少？能不能一次回答的簡單干脆,，清晰明了,。 請萊山區(qū)域地稅局及時回復。謝謝,。 【地稅局】您好: 　　就您問題中所提及的要求在房產(chǎn)交易之前查詢房屋交易評估價格的問題,，因評估系統(tǒng)和房產(chǎn)評估系統(tǒng)操作要求，房產(chǎn)交易流程需要先進行房屋查檔,，簽訂交易合同,，然后再進行評估繳稅，按照稅法規(guī)定,，在納稅人合同價格明顯低于市場價格的情況下,，稅務機關(guān)將進行核定征收，所以在評估之前,，計稅價格難以確定,，而評估價格僅是在納稅人真實交易的基礎上的參考計稅價格，需要錄入納稅人的真實房產(chǎn)交易信息方能評估出來,，不可隨意提前評估和修改,，因此，評估價格無法在納稅人交易之前進行明確給付,，請知悉,，謝謝！     關(guān)于這個問題,，幾個部門是轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,，也沒說出個道道。地稅局本次回復的是有理有節(jié),，滴水不漏。 我們想請問一下煙臺房管局,，萊山錦繡好家的經(jīng)濟適用房,，如果要出售，只想在當初買房的價錢上加上可能征收的土地溢價（因為需要改善居住環(huán)境,，只想抓緊時間售出）,，考慮到,，你們說要收土地溢價，土地溢價又需要地稅部門評核價,，稅務部門又說交易時才能定價,，那么，請問你們這是出了個連環(huán)的謎讓業(yè)主猜嗎,？對錦繡好家的房子可以賣多少錢業(yè)主心里不是每個數(shù),，可是，你們當初說交易時的核價要參考同地段的商品房價錢——經(jīng)濟適用房品質(zhì)和居住環(huán)境——油尤其是錦繡好家和廉租房租賃房都混合住房一起,，品質(zhì)能和其他商品房相當嗎,？能按照那個價錢來核定嗎？而現(xiàn)在,，各個部門都不明說,，那么對于錦繡好家想賣房的業(yè)主倒底去請教誰，才能真正有數(shù),？�,。。,�,！

【市住房和城鄉(xiāng)建設局】您好，同地段的商品房價格只是評估價格的部分參考,，并不完全按照商品房價格,，具體的核價確實需要由稅務部門指定的評估公司在交易時進行核算，目前的確無法給出明確價格,。感謝您的理解,。