激戰(zhàn)12小時45分鐘,！開發(fā)區(qū)F12小區(qū)地塊拍出15.5億高價,！

煙臺房寶寶

實時播報：22時43分,，煙 J[2020]5001號宗地拍賣歷經(jīng)2457輪叫價后終于拍出,，總價達(dá)155260萬元，溢價率84.39%,，樓面價達(dá)7427元/㎡,。最終得標(biāo)者為1088（綠城）

該地塊位于福山區(qū)和開發(fā)區(qū)交界處，毗鄰福山立交和汽車西站,，可享兩區(qū)配套,，向西還可通過北京南路可直達(dá)開發(fā)區(qū)西部八角，向南可通過奇泉路直達(dá)福山中心城區(qū),，交通便利,。

地塊西北側(cè)為開發(fā)區(qū)第五小學(xué)，北側(cè)為開發(fā)區(qū)實驗中學(xué)和煙臺愛華雙語學(xué)校,，周邊在售項目有香橙瓏樾,、中海錦城、海信天山郡等,，均價在9500-15000元/平方米左右不等,，周邊還有瑞璽公館待入市。

繼福山區(qū)益豐燈芯絨地塊昨日成功摘牌之后,，開發(fā)區(qū)今日又有兩宗商住地塊摘牌,，一宗為三十里堡舊改地塊已經(jīng)成交，一宗位于煙臺汽車西站的西北部,，目前還在競價中,。

一、開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北、北京南路以東F-12小區(qū)地塊

經(jīng)過13個小時的鏖戰(zhàn),，煙 J[2020]5001號宗地開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北,、北京南路以東F-12小區(qū)地塊最終由綠城摘得，總價155260萬元,，樓面價7427元/平方米,，出讓面積104523.4平方米，用地性質(zhì)為居住用地可兼容商服,，基地現(xiàn)狀為北側(cè)為小區(qū),，西側(cè)為工業(yè)項目。

交易文件顯示：

該地塊容積率≥1.8,，≤2.0,，建筑密度≤20%，綠地率≥40%,，規(guī)劃地上建筑面積≤209046.8平方米,，其中住宅建筑面積≤188142.1平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施≤12004.7平方米,，配套設(shè)施建筑面積應(yīng)≥8900平方米（包含：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 1000 平方米,，文化活動站 300 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 350平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米,，以上用房回購價格確定為：3135元/平方米；該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 12 個班,，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米,，建筑面積應(yīng)不少于 5550 平方米，）以上用房回購價格確定為：2562 元/平方米,，規(guī)劃住宅建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。

產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入函顯示：

競買人須利用境外資金繳納全部宗地競買保證金,，宗地成交之日起20日內(nèi),，競得人須在我區(qū)設(shè)立項目公司,，項目公司合同外資及實際到位外資額不少于宗地成交價款（外匯匯率以外資到位之日央行公布的中間價為準(zhǔn)）。

二,、北京南路以西，上海大街以北的地塊

煙 J[2020]5002號開發(fā)區(qū)北京南路以西,，上海大街以北的地塊由煙臺共耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）底價摘得,，總價57500萬元，樓面價2118元/平方米,，出讓面積113117.4平方米,，用地性質(zhì)為居住可兼容商服，基地北側(cè)為黃金河,，南側(cè)規(guī)劃為漢文化公園。

該地塊容積率≥1.8，≤2.4,，建筑密度≤20%,，綠地率≥40%,，規(guī)劃地上建筑面積≤271481.76平方米,，其中住宅建筑面積≤244333.58平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施≤19048.18平方米,，配套設(shè)施建筑面積應(yīng)≥8100平方米（包含該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 800 平方米,，文化活動站 400 平方米,，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 500平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米,，以上用房回購價格確定為：3132元/平方米,。該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 9 個班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米,，建筑面積應(yīng)不少于 4400 平方米）以上用房回購價格確定為：2566 元/平方米,，規(guī)劃住宅建筑高度≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層,。

安置協(xié)議顯示：

該項目為三十里堡舊村改造項目,，其中安置建筑面積供應(yīng)不少于9.662萬平方米，競得方同意古現(xiàn)街道辦事處要求,，向甲方提供住宅回遷安置的地上建筑面積不少于9.162萬平方米,，包括80㎡左右（指建筑面積，下同）戶型不少于272套,、95㎡左右戶型不少于136套,、105㎡左右戶型不少于140套、120㎡左右戶型不少于352套,，合計不少于900套,；用于商業(yè)回遷安置的地上建筑面積不少于5000平方米，住宅和商業(yè)建筑回購單價為4500元/平方米,，回遷安置區(qū)的車位比,，應(yīng)與整個小區(qū)的車位比一致，且地上,、地下停車位要保證合理比例,，用于回遷的地下小棚數(shù)量應(yīng)與回遷安置套數(shù)保持一致，地下車位回購價格5萬元/個,，小棚回購價格2.5萬元/個,。

產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入函顯示：

競買人須在我區(qū)設(shè)立項目公司，項目公司注冊資本中外資額不低于4000萬美元,，并在競買前到資,。

煙臺房寶寶

謝謝各位壇友近13個小時的陪伴，房寶寶也很開心和大家一起見證了新的歷史,。這不僅僅是一場土拍,，更是開發(fā)區(qū)發(fā)展史上的一次里程碑事件。關(guān)于本次土拍更多信息,，還請各位壇友關(guān)注煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)公眾號推文哦,！

煙臺房寶寶

截止10點24分，煙 J[2020]5001號宗地出價12輪,，總價84960萬元,，樓面價4064元/平方米

煙臺房寶寶

截止10點28分,，煙 J[2020]5001號宗地出價16輪,，總價85000萬元,，樓面價4066元/平方米

煙臺房寶寶

截止10點37分，煙 J[2020]5001號宗地出價19輪,，總價85120萬元,，樓面價4072元/平方米

煙臺房寶寶

截止10點43分，煙 J[2020]5001號宗地出價23輪,，總價85340萬元,，樓面價4082元/平方米

煙臺房寶寶

截止10點51分，煙 J[2020]5001號宗地出價25輪,，總價85450萬元,，樓面價4088元/平方米

煙臺房寶寶

截止10點57分，煙 J[2020]5001號宗地出價31輪,，總價85780萬元,，樓面價4103元/平方米

蔡+蔡

開發(fā)區(qū)真有底氣，必須帶產(chǎn)業(yè)

煙臺房寶寶

截止11點04分,，煙 J[2020]5001號宗地出價33輪,，總價85890萬元，樓面價4109元/平方米

AA音

煙臺房寶寶

截止11點14分,，煙 J[2020]5001號宗地出價42輪,，總價86340萬元，樓面價4130元/平方米

煙臺房寶寶

截止11點21分,，煙 J[2020]5001號宗地出價55輪,，總價87100萬元，樓面價4167元/平方米

煙臺房寶寶

截止11點26分,，煙 J[2020]5001號宗地出價73輪,，總價88090萬元，樓面價4214元/平方米

煙臺房寶寶

截止11點31分,，煙 J[2020]5001號宗地出價75輪,，總價88200萬元，樓面價4219元/平方米

煙臺房寶寶

截止11點33分,，煙 J[2020]5001號宗地出價77輪,，總價88310萬元，樓面價4224元/平方米

zfs01

為啥土地交易網(wǎng)站我最近都打不開,，換瀏覽器也不行

煙臺房寶寶

截止11點39分,，煙 J[2020]5001號宗地出價79輪，總價88420萬元,，樓面價4230元/平方米

尼克斯羊

zfs01 發(fā)表于 2020-8-15 11:34
為啥土地交易網(wǎng)站我最近都打不開,，換瀏覽器也不行

ytlands.cn

caonima999999

最近都打不開                                                                                                                                                                                 

煙臺房寶寶

截止11點41分,，煙 J[2020]5001號宗地出價85輪，總價88750萬元,，樓面價4245元/平方米