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本帖最后由 煙臺(tái)房寶寶 于 2020-8-16 07:52 編輯
實(shí)時(shí)播報(bào)：22時(shí)43分,，煙 J[2020]5001號(hào)宗地拍賣歷經(jīng)2457輪叫價(jià)后終于拍出,，總價(jià)達(dá)155260萬元,，溢價(jià)率84.39%，樓面價(jià)達(dá)7427元/㎡,。最終得標(biāo)者為1088（綠城）
該地塊位于福山區(qū)和開發(fā)區(qū)交界處,，毗鄰福山立交和汽車西站，可享兩區(qū)配套,，向西還可通過北京南路可直達(dá)開發(fā)區(qū)西部八角,，向南可通過奇泉路直達(dá)福山中心城區(qū)，交通便利,。
地塊西北側(cè)為開發(fā)區(qū)第五小學(xué),，北側(cè)為開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)和煙臺(tái)愛華雙語學(xué)校，周邊在售項(xiàng)目有香橙瓏樾,、中海錦城,、海信天山郡等，均價(jià)在9500-15000元/平方米左右不等,，周邊還有瑞璽公館待入市,。
繼福山區(qū)益豐燈芯絨地塊昨日成功摘牌之后，開發(fā)區(qū)今日又有兩宗商住地塊摘牌,，一宗為三十里堡舊改地塊已經(jīng)成交,，一宗位于煙臺(tái)汽車西站的西北部，目前還在競價(jià)中,。
一,、開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北、北京南路以東F-12小區(qū)地塊
經(jīng)過13個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn),，煙 J[2020]5001號(hào)宗地開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北、北京南路以東F-12小區(qū)地塊最終由綠城摘得,，總價(jià)155260萬元,，樓面價(jià)7427元/平方米，出讓面積104523.4平方米,，用地性質(zhì)為居住用地可兼容商服,，基地現(xiàn)狀為北側(cè)為小區(qū)，西側(cè)為工業(yè)項(xiàng)目,。
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2020-8-16 06:53 上傳
交易文件顯示：
該地塊容積率≥1.8,，≤2.0，建筑密度≤20%,，綠地率≥40%,，規(guī)劃地上建筑面積≤209046.8平方米，其中住宅建筑面積≤188142.1平方米,，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施≤12004.7平方米,，配套設(shè)施建筑面積應(yīng)≥8900平方米（包含：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 1000 平方米,，文化活動(dòng)站 300 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 350平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米,，以上用房回購價(jià)格確定為：3135元/平方米；該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 12 個(gè)班,，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米,，建筑面積應(yīng)不少于 5550 平方米，）以上用房回購價(jià)格確定為：2562 元/平方米,，規(guī)劃住宅建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。
產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入函顯示：
競買人須利用境外資金繳納全部宗地競買保證金,，宗地成交之日起20日內(nèi),，競得人須在我區(qū)設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司合同外資及實(shí)際到位外資額不少于宗地成交價(jià)款（外匯匯率以外資到位之日央行公布的中間價(jià)為準(zhǔn)）,。
二,、北京南路以西，上海大街以北的地塊
煙 J[2020]5002號(hào)開發(fā)區(qū)北京南路以西,，上海大街以北的地塊由煙臺(tái)共耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）底價(jià)摘得,，總價(jià)57500萬元，樓面價(jià)2118元/平方米,，出讓面積113117.4平方米,，用地性質(zhì)為居住可兼容商服，基地北側(cè)為黃金河,，南側(cè)規(guī)劃為漢文化公園,。
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2020-8-15 10:20 上傳
該地塊容積率≥1.8，≤2.4,，建筑密度≤20%,，綠地率≥40%，規(guī)劃地上建筑面積≤271481.76平方米,，其中住宅建筑面積≤244333.58平方米,，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施≤19048.18平方米，配套設(shè)施建筑面積應(yīng)≥8100平方米（包含該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 800 平方米,，文化活動(dòng)站 400 平方米,，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 500平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米,，以上用房回購價(jià)格確定為：3132元/平方米,。該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 9 個(gè)班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米,，建筑面積應(yīng)不少于 4400 平方米）以上用房回購價(jià)格確定為：2566 元/平方米,，規(guī)劃住宅建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。
安置協(xié)議顯示：
該項(xiàng)目為三十里堡舊村改造項(xiàng)目,，其中安置建筑面積供應(yīng)不少于9.662萬平方米,，競得方同意古現(xiàn)街道辦事處要求，向甲方提供住宅回遷安置的地上建筑面積不少于9.162萬平方米,，包括80㎡左右（指建筑面積,，下同）戶型不少于272套、95㎡左右戶型不少于136套,、105㎡左右戶型不少于140套,、120㎡左右戶型不少于352套，合計(jì)不少于900套,；用于商業(yè)回遷安置的地上建筑面積不少于5000平方米,，住宅和商業(yè)建筑回購單價(jià)為4500元/平方米，回遷安置區(qū)的車位比,，應(yīng)與整個(gè)小區(qū)的車位比一致,，且地上、地下停車位要保證合理比例,，用于回遷的地下小棚數(shù)量應(yīng)與回遷安置套數(shù)保持一致,，地下車位回購價(jià)格5萬元/個(gè)，小棚回購價(jià)格2.5萬元/個(gè),。
產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入函顯示：
競買人須在我區(qū)設(shè)立項(xiàng)目公司,，項(xiàng)目公司注冊資本中外資額不低于4000萬美元，并在競買前到資,。 |
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