魯商公館交房來襲，小編為大家整理收房＋驗(yàn)房全程知識點(diǎn),！更有驗(yàn)房限時團(tuán)購優(yōu)惠,！

房網(wǎng)晶晶

　　轉(zhuǎn)眼又到一年底,，在感嘆2020年著實(shí)是不同尋常的一年,，卻又好像也就“一眨眼”的功夫就已到年底。在大家都盼望著元旦假期,、春節(jié)假期的時候,，但是對于一些人來說卻有著更重要的盼望！　　對,！沒錯,！又到年底交房季，小編聽聞最近萬光中華城,、濱湖萬麗,、波爾多小鎮(zhèn)……交房在即，心心念念的家終于可以收房,，拿鑰匙,，自然是最開心不過的事情。
　　小編接觸過很多的網(wǎng)友,，大家對于怎么收房,？要不要驗(yàn)房？乃至如何開始準(zhǔn)備裝修都十分摸不著頭緒,。原本交房拿鑰匙的喜悅生生的被“焦慮感”沖散,。
　　所以，小編貼心幫大家整理收房+驗(yàn)房全程知識點(diǎn),！強(qiáng)烈建議,，收藏起來！照著做準(zhǔn)沒錯,！

收房篇

　　新房交付前,，開發(fā)商通常會以書面文件的形式通知業(yè)主收房時間及所需準(zhǔn)備的材料。材料常用基本是購房合同,、房款收據(jù)發(fā)票,、身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件,、1寸照片,、結(jié)婚證等。不過小編建議大家，準(zhǔn)備個文件袋,，人家要啥他給啥,，重要的收據(jù)隨手收到文件袋內(nèi)，有條不紊,。

　　現(xiàn)在小區(qū)集中的交房,，開發(fā)商會準(zhǔn)備專門的交房處，每個房間辦理什么內(nèi)容,，都會張貼在門口,，大家基本一條龍辦下來就行，不用東跑西跑,。

大體流程如下

身份審核（收取維修基本／契稅）—財務(wù)補(bǔ)差—物業(yè)簽約—繳納物業(yè)費(fèi),、預(yù)存水電費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)—

領(lǐng)取鑰匙—驗(yàn)房—反饋驗(yàn)房問題,，在 驗(yàn)房書上簽字,，等待維修—結(jié)束收房

煙臺公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):
1.多層住宅(七層以下,、不帶電梯),，按58元/平方米交存。
2.多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存。
3.高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存,。

契稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、首套房繳納規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的,，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為1.5%；
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收,。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房,、二套及以上住房,，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓,、商務(wù)公寓等),，均按照3%的稅率征稅。

　　小編提醒：契稅和公共維修基金無論收房當(dāng)天開具的收據(jù)還是發(fā)票都要妥善保存，（如果開具的是收據(jù),，等到辦房產(chǎn)證的時候到開發(fā)商財務(wù)換發(fā)票即可）因?yàn)槿蘸筠k理房產(chǎn)證必須要用的,。

驗(yàn)房篇

第一項：檢查地面及屋頂

　　在檢查房屋的時候，一定要注意地面以及房頂是不是有裂縫,、如果裂縫與橫梁平行的,，那就不存在什么危險，進(jìn)行修補(bǔ)也是照常使用的,；但是裂縫與墻角呈45度的斜角或者是與橫梁垂直,，那么說明房屋是有沉降的，這就要注意了,。

第二項：檢查墻面

　　檢查墻面,，我們主要關(guān)注“空鼓。如果墻面空鼓率太高,，入住之后墻面會容易開裂,，尤其是在廚房衛(wèi)生間貼瓷磚的其余，嚴(yán)重的會造成脫落,，影響整體美觀事小,，修整事大。

第三項：檢測陰陽角

　　多功能內(nèi)外直角檢測尺檢測,。光看字面意思小編相信大家也能理解,，如果墻面與直角尺有一定距離，那就代表墻面傾斜有誤差,。國家規(guī)定誤差范圍為2-4mm,，實(shí)際檢測距離或大或小都必須重視，因?yàn)閴γ娌黄胶笃诠文佔(zhàn)�,、貼磚也會不平,，最終導(dǎo)致衣柜等與墻面留有縫隙，易潮且丑,。

第四項：檢查滲漏

　　滲漏不是什么大事,，但是攤在自己家是真鬧，所以呢最好是在一場大雨過后,，到房屋內(nèi)檢查是不是有滲漏的現(xiàn)象,，那么一下幾種情況就是滲漏的痕跡了（變色、起泡,、脫皮,、掉灰）。所以,，一定要注意喔,。還有就是關(guān)注一下廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部水管連接處有無滲漏的現(xiàn)象,。

第五項：檢查水電暖

　　水電問題一直是裝修的重中之重,。水電管走向、質(zhì)量都是必須注意的問題,。尤其關(guān)注未來電器比較集中的廚房空間,，電線是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)平方數(shù)。地暖管道閥門是否生銹,，每路地暖管道是否暢通也在驗(yàn)房師的檢查范圍以及幫業(yè)主評估管路是否足夠用,。

第六項：檢查門窗

　　雖然后期裝修，不少家庭都會換掉原來的門窗,，但是在驗(yàn)收的時候也不能忽視,。主要看門窗開合是否順暢，封閉性是否良好,，五金配件是否生銹等

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babycuty 發(fā)表于 2020-12-21 08:41
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