魯商公館交房來(lái)襲，小編為大家整理收房＋驗(yàn)房全程知識(shí)點(diǎn)！更有驗(yàn)房限時(shí)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,！

房網(wǎng)晶晶

　　轉(zhuǎn)眼又到一年底，在感嘆2020年著實(shí)是不同尋常的一年,，卻又好像也就“一眨眼”的功夫就已到年底,。在大家都盼望著元旦假期、春節(jié)假期的時(shí)候,，但是對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)卻有著更重要的盼望,！　　對(duì)！沒(méi)錯(cuò),！又到年底交房季,，小編聽(tīng)聞最近萬(wàn)光中華城、濱湖萬(wàn)麗,、波爾多小鎮(zhèn)……交房在即,，心心念念的家終于可以收房，拿鑰匙,，自然是最開(kāi)心不過(guò)的事情,。
　　小編接觸過(guò)很多的網(wǎng)友，大家對(duì)于怎么收房,？要不要驗(yàn)房,？乃至如何開(kāi)始準(zhǔn)備裝修都十分摸不著頭緒,。原本交房拿鑰匙的喜悅生生的被“焦慮感”沖散,。
　　所以，小編貼心幫大家整理收房+驗(yàn)房全程知識(shí)點(diǎn),！強(qiáng)烈建議,，收藏起來(lái),！照著做準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！

收房篇

　　新房交付前,，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以書(shū)面文件的形式通知業(yè)主收房時(shí)間及所需準(zhǔn)備的材料,。材料常用基本是購(gòu)房合同、房款收據(jù)發(fā)票,、身份證及復(fù)印件,、戶口本及復(fù)印件、1寸照片,、結(jié)婚證等,。不過(guò)小編建議大家，準(zhǔn)備個(gè)文件袋,，人家要啥他給啥,，重要的收據(jù)隨手收到文件袋內(nèi)，有條不紊,。

　　現(xiàn)在小區(qū)集中的交房,，開(kāi)發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備專(zhuān)門(mén)的交房處，每個(gè)房間辦理什么內(nèi)容,，都會(huì)張貼在門(mén)口,，大家基本一條龍辦下來(lái)就行，不用東跑西跑,。

大體流程如下

身份審核（收取維修基本／契稅）—財(cái)務(wù)補(bǔ)差—物業(yè)簽約—繳納物業(yè)費(fèi),、預(yù)存水電費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)—

領(lǐng)取鑰匙—驗(yàn)房—反饋驗(yàn)房問(wèn)題,，在 驗(yàn)房書(shū)上簽字,，等待維修—結(jié)束收房

煙臺(tái)公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,。
2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存,。
3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存,。

契稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一,、首套房繳納規(guī)定如下：
1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的,，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為1.5%,；
3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收。
二,、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買(mǎi)非普通住房,、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪,、辦公寫(xiě)字樓,、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅,。

　　小編提醒：契稅和公共維修基金無(wú)論收房當(dāng)天開(kāi)具的收據(jù)還是發(fā)票都要妥善保存,，（如果開(kāi)具的是收據(jù)，等到辦房產(chǎn)證的時(shí)候到開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)換發(fā)票即可）因?yàn)槿蘸筠k理房產(chǎn)證必須要用的,。

驗(yàn)房篇

第一項(xiàng)：檢查地面及屋頂

　　在檢查房屋的時(shí)候,，一定要注意地面以及房頂是不是有裂縫、如果裂縫與橫梁平行的,，那就不存在什么危險(xiǎn),，進(jìn)行修補(bǔ)也是照常使用的；但是裂縫與墻角呈45度的斜角或者是與橫梁垂直,，那么說(shuō)明房屋是有沉降的,，這就要注意了。

第二項(xiàng)：檢查墻面

　　檢查墻面,，我們主要關(guān)注“空鼓,。如果墻面空鼓率太高，入住之后墻面會(huì)容易開(kāi)裂,，尤其是在廚房衛(wèi)生間貼瓷磚的其余,，嚴(yán)重的會(huì)造成脫落，影響整體美觀事小,，修整事大,。

第三項(xiàng)：檢測(cè)陰陽(yáng)角

　　多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢測(cè)。光看字面意思小編相信大家也能理解,，如果墻面與直角尺有一定距離,，那就代表墻面傾斜有誤差。國(guó)家規(guī)定誤差范圍為2-4mm,，實(shí)際檢測(cè)距離或大或小都必須重視,，因?yàn)閴γ娌黄胶笃诠文佔(zhàn)印①N磚也會(huì)不平,，最終導(dǎo)致衣柜等與墻面留有縫隙,，易潮且丑。

第四項(xiàng)：檢查滲漏

　　滲漏不是什么大事,，但是攤在自己家是真鬧,，所以呢最好是在一場(chǎng)大雨過(guò)后,，到房屋內(nèi)檢查是不是有滲漏的現(xiàn)象,，那么一下幾種情況就是滲漏的痕跡了（變色,、起泡、脫皮,、掉灰）,。所以，一定要注意喔,。還有就是關(guān)注一下廚房,、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部水管連接處有無(wú)滲漏的現(xiàn)象,。

第五項(xiàng)：檢查水電暖

　　水電問(wèn)題一直是裝修的重中之重,。水電管走向、質(zhì)量都是必須注意的問(wèn)題,。尤其關(guān)注未來(lái)電器比較集中的廚房空間,，電線是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)平方數(shù)。地暖管道閥門(mén)是否生銹,，每路地暖管道是否暢通也在驗(yàn)房師的檢查范圍以及幫業(yè)主評(píng)估管路是否足夠用,。

第六項(xiàng)：檢查門(mén)窗

　　雖然后期裝修，不少家庭都會(huì)換掉原來(lái)的門(mén)窗,，但是在驗(yàn)收的時(shí)候也不能忽視,。主要看門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，封閉性是否良好,，五金配件是否生銹等

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babycuty 發(fā)表于 2020-12-21 08:41
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